2025版房地产抵押贷款合同示范文本集2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产抵押贷款合同示范文本集合同编号_________一、合同主体1.1甲方（借款人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（贷款人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国物权法》（3）《中国人民银行关于规范金融机构贷款行为的通知》（4）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产抵押贷款：指乙方根据甲方的申请，以其名下房地产作为抵押物，向甲方提供的贷款。（2）抵押物：指甲方以其名下房地产为乙方提供的担保物。（3）贷款金额：指乙方根据本合同约定向甲方提供的贷款本金。（4）贷款期限：指本合同约定的贷款还款期限。3.2关键词解释（1）房地产：指甲方名下的土地使用权、建筑物及其附属设施。（2）抵押：指甲方将房地产提供给乙方作为担保，以保证甲方履行本合同的还款义务。（3）贷款：指乙方根据本合同约定向甲方提供的资金。（4）利息：指乙方根据本合同约定向甲方支付的资金占用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本合同约定向乙方申请房地产抵押贷款。（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的资料。（3）甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本金及利息。（4）甲方应按照本合同约定办理房地产抵押登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本合同约定向甲方提供房地产抵押贷款。（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的资料。（3）乙方有权根据本合同约定对抵押物进行监管。（4）乙方有权在甲方未按时足额偿还贷款本金及利息的情况下，依法处分抵押物。（5）乙方应按照本合同约定向甲方支付贷款本金及利息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_____________________5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本金及利息。（2）乙方应按照本合同约定向甲方提供贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）贷款本金及利息全部偿还完毕。（2）抵押物被依法处分，且乙方已获得全部款项。（3）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将抵押物退还甲方。（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，具体利率由双方在合同中约定。（2）抵押登记费：按照国家规定标准收取，由甲方承担。（3）保险费：甲方需按照乙方要求购买相关保险，费用由甲方承担。（4）其他费用：包括但不限于评估费、中介费、律师费等，具体费用由双方另行约定。7.2支付方式（1）贷款利息：甲方应按月支付贷款利息，具体支付日由双方在合同中约定。（2）抵押登记费、保险费等其他费用：甲方应在费用发生时一次性支付。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应在每月的支付日将贷款利息支付至乙方指定的账户。（2）抵押登记费、保险费等其他费用：甲方应在费用发生后的七个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付延误或错误，甲方应承担相应责任。（2）乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收据或凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付贷款本金及利息的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按贷款金额的万分之五计算。（2）甲方未按约定办理抵押登记手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。（2）乙方未按约定保管抵押物的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金的具体金额由双方在合同中约定。（2）违约金和赔偿金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争、动乱等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产无法使用。（2）政府政策调整导致贷款利率变动。（3）罢工导致房地产无法办理抵押登记。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的。（2）涉及他人权益的。（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对本合同项下贷款的监督权和检查权。（2）乙方保留在甲方违约时，依法处置抵押物的权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在甲方未按约定履行还款义务时，要求甲方提前偿还全部贷款的权利。（2）乙方保留在甲方未按约定提供真实、准确、完整资料时，拒绝提供贷款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方要求提供相关资料。（2）乙方应按照甲方要求提供贷款。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产抵押贷款的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（贷款人）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________见证人：签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产抵押登记申请书3.贷款申请表4.贷款合同5.保险单6.评估报告7.乙方营业执照复印件8.乙方相关资质证明9.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：甲方未按约定支付贷款本金及利息，视为违约。甲方未按约定办理抵押登记手续，视为违约。甲方提供虚假资料，视为违约。2.乙方违约行为及认定：乙方未按约定提供贷款，视为违约。乙方未按约定保管抵押物，视为违约。乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款：指借款人以房地产为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人用以担保贷款的房地产。3.贷款利息：指借款人因使用贷款而向贷款人支付的利息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。6.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付贷款利息。解决办法：甲方应立即支付逾期利息，并承担违约责任。2.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：乙方应立即提供贷款，并承担违约责任。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：双方应重新评估抵押物价值，并调整贷款金额或抵押率。4.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。解决办法：甲方应立即办理抵押登记手续，并承担相关费用。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，互不承担责任。6.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商解决合同条款不明确的问题，或寻求法律帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_____________________2.第三方主体地址：_____________________3.第三方主体联系人：_____________________4.第三方主体联系电话：_____________________3.1第三方权利：第三方有权获得甲方在合同项下所取得的贷款。第三方有权监督甲方的贷款使用情况。3.2第三方义务：第三方应确保贷款的合法合规使用。第三方应协助甲方履行合同义务。3.3第三方责任：第三方因自身原因导致贷款资金损失，应承担相应责任。第三方应确保甲方在合同项下所取得的贷款用于约定的用途。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款4.乙方权利条款：乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督。乙方有权要求甲方提供相关财务报表。乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物。5.乙方利益条款：乙方有权获得贷款利息。乙方有权获得抵押物的处置收益。乙方有权获得因甲方违约而产生的违约金。6.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付贷款本金及利息，应向乙方支付违约金。甲方未按约定使用贷款，乙方有权要求甲方停止使用并提前偿还贷款。甲方提供虚假资料，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款7.甲方的权利条款：甲方有权在合同约定的贷款期限内使用贷款。甲方有权要求乙方提供贷款服务。甲方有权在合同约定的范围内使用抵押物。8.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方的贷款。甲方有权在合同约定的范围内使用抵押物。甲方有权在合同约定的范围内支配贷款。9.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供贷款，应向甲方支付违约金。乙方未按约定保管抵押物，应承担相应责任。乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应责任。全文完。2025版房地产抵押贷款合同示范文本集2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用地区2.定义与解释2.1定义2.2解释3.当事人信息3.1借款人信息3.2抵押人信息3.3借款机构信息3.4抵押权人信息4.抵押物描述4.1抵押物基本情况4.2抵押物产权状况4.3抵押物价值评估4.4抵押物使用情况5.贷款金额与期限5.1贷款金额5.2贷款期限5.3还款方式6.利息计算与支付6.1利息计算方法6.2利息支付方式6.3利息支付时间7.抵押权实现与处置7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押物处置方式8.违约责任8.1借款人违约责任8.2抵押人违约责任8.3借款机构违约责任8.4抵押权人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限12.合同附件12.1抵押物清单12.2贷款合同附件12.3其他附件13.合同签署与生效日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.2合同适用的法律法规1.2.1国家关于房地产抵押贷款的相关政策法规1.2.2当地关于房地产抵押贷款的相关政策法规1.3合同适用地区1.3.1合同适用于全国范围内的房地产抵押贷款业务2.定义与解释2.1定义2.1.1“借款人”指与借款机构签订本合同的当事人，负责向借款机构借款并按约定的方式偿还贷款。2.1.2“抵押人”指为借款人提供抵押担保的当事人，拥有抵押物的所有权。2.1.3“借款机构”指提供贷款服务的金融机构，负责发放、收回贷款。2.1.4“抵押权人”指接受抵押担保的借款机构，享有抵押物的优先受偿权。2.2解释2.2.1本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例解释。3.当事人信息3.1借款人信息3.1.1借款人姓名或名称3.1.2借款人身份证号码或营业执照号码3.1.3借款人联系方式3.2抵押人信息3.2.1抵押人姓名或名称3.2.2抵押人身份证号码或营业执照号码3.2.3抵押人联系方式3.3借款机构信息3.3.1借款机构名称3.3.2借款机构地址3.3.3借款机构联系方式3.4抵押权人信息3.4.1抵押权人名称3.4.2抵押权人地址3.4.3抵押权人联系方式4.抵押物描述4.1抵押物基本情况4.1.1抵押物名称4.1.2抵押物坐落地点4.1.3抵押物面积4.1.4抵押物用途4.2抵押物产权状况4.2.1抵押物所有权证明4.2.2抵押物使用权证明4.2.3抵押物他项权利状况4.3抵押物价值评估4.3.1抵押物评估机构4.3.2抵押物评估价值4.3.3抵押物评估日期4.4抵押物使用情况4.4.1抵押物现状4.4.2抵押物使用限制5.贷款金额与期限5.1贷款金额5.1.1贷款本金5.1.2贷款利息5.2贷款期限5.2.1贷款期限起止日期5.2.2贷款还款方式5.3还款方式5.3.1等额本息还款方式5.3.2等额本金还款方式5.3.3其他还款方式6.利息计算与支付6.1利息计算方法6.1.1利率类型6.1.2利率计算公式6.2利息支付方式6.2.1利息支付频率6.2.2利息支付日期6.3利息支付时间6.3.1首次支付时间6.3.2以后每次支付时间7.抵押权实现与处置7.1抵押权实现条件7.1.1借款人未按约定偿还贷款本金或利息7.1.2借款人违约行为导致抵押权人遭受损失7.2抵押权实现程序7.2.1抵押权人发出履行催告7.2.2借款人未在规定期限内履行义务7.2.3抵押权人采取强制措施7.3抵押物处置方式7.3.1公开拍卖7.3.2变卖7.3.3其他处置方式8.违约责任8.1借款人违约责任8.1.1借款人未按约定偿还贷款本金或利息的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率加倍计算。8.1.2借款人未按约定使用抵押物的，抵押权人有权要求借款人停止使用或恢复抵押物的原状。8.1.3借款人提供虚假信息的，抵押权人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。8.2抵押人违约责任8.2.1抵押人未按约定提供抵押物的，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任。8.2.2抵押人擅自处分抵押物的，抵押权人有权请求人民法院撤销该处分行为。8.3借款机构违约责任8.3.1借款机构未按约定发放贷款的，应向借款人支付违约金，违约金按贷款金额的一定比例计算。8.3.2借款机构泄露借款人个人信息的，应承担相应的法律责任。8.4抵押权人违约责任8.4.1抵押权人未按约定行使抵押权的，应承担相应的法律责任。8.4.2抵押权人在处置抵押物过程中违反法律法规的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1当事人应按照法院的诉讼程序进行争议解决。9.3.2诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1当事人签署合同；10.1.2合同经抵押权人审核无误；10.1.3合同履行相关法律程序。10.2合同解除条件10.2.1借款人严重违约；10.2.2抵押人严重违约；10.2.3当事人协商一致解除合同；10.2.4法律法规规定的其他情形。10.3合同解除程序10.3.1当事人一方提出解除合同，应书面通知对方；10.3.2对方收到通知后，应在规定期限内予以答复；10.3.3双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1当事人的商业秘密；11.1.2当事人的个人信息；11.1.3合同的具体内容。11.2保密义务11.2.1当事人应对保密信息进行保密，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密义务不因合同解除或终止而终止。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。12.合同附件12.1抵押物清单12.1.1抵押物名称；12.1.2抵押物坐落地点；12.1.3抵押物面积；12.1.4抵押物产权证明。12.2贷款合同附件12.2.1贷款合同；12.2.2贷款合同附件。12.3其他附件12.3.1评估报告；12.3.2证明文件。13.合同签署与生效日期13.1合同签署地点合同签署地点为抵押物所在地。13.2合同签署日期合同签署日期为双方签字盖章之日。13.3合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同中，除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的范围2.1.1抵押物的评估；2.1.2合同的起草、审核与签署；2.1.3抵押物的登记、过户等法律手续；2.1.4合同履行过程中的监督与协调；2.1.5争议解决过程中的调解或仲裁。3.第三方的选择与授权3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。3.2甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件，授权其代表双方履行合同中的相应职责。4.第三方的责任4.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。4.2第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约的，应承担相应的法律责任。5.第三方的责任限额5.1.1第三方提供的服务不符合合同约定或法律法规要求的，应承担违约责任；5.1.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额不得超过其服务协议中约定的金额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立的服务提供者，其与甲乙双方的关系为委托服务关系，与抵押权人、借款人、抵押人等其他合同当事人的关系为独立的第三方服务关系。6.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的具体条款7.1.1第三方的职责范围；7.1.2第三方的服务期限；7.1.3第三方的服务费用；7.1.4第三方的保密义务；7.1.5第三方的责任承担。7.2第三方介入的具体条款应在服务协议中明确约定。8.第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更或终止需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。8.2第三方介入的变更或终止不影响本合同的继续履行。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。9.2第三方介入的费用在合同履行过程中发生的，由实际发生方先行垫付，合同履行完毕后由责任方承担。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式同本合同中争议解决条款的约定。10.2第三方介入的争议解决过程中，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。11.第三方介入的合同附件11.1.1第三方服务协议；11.1.2第三方授权文件；11.1.3第三方费用清单。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、坐落地点、面积、用途等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体情况。2.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估抵押物的价值。说明：评估报告作为合