2024年独家房地产居间合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年独家房地产居间合同版B版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2独家代理权1.3房地产项目第二条：合同期限2.1独家代理期限2.2合同续约条款第三条：独家代理权内容3.1独家销售权3.2独家租赁权3.3独家推广权第四条：代理费用与支付4.1代理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条：房地产项目的销售与租赁5.1销售策略5.2租赁政策5.3销售与租赁的禁止行为第六条：合同的终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除程序第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构第九条：合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条：合同的生效与失效12.1合同生效条件12.2合同失效条件第十三条：其他条款13.1合作项目的额外协议13.2双方的其他约定第十四条：附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2独家代理权乙方被授权为甲方提供独家代理服务，代理范围包括但不限于房地产项目的销售、租赁及推广等活动。1.3房地产项目甲方拥有的房地产项目具体信息如下：项目名称：_______项目地址：_______项目类型：_______第二条：合同期限2.1独家代理期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2合同续约条款合同到期前_______个月，甲乙双方可协商续约，并以书面形式签署续约协议。第三条：独家代理权内容3.1独家销售权乙方拥有独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售。3.2独家租赁权乙方拥有独家租赁权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行租赁。3.3独家推广权乙方拥有独家推广权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行推广。第四条：代理费用与支付4.1代理费用标准乙方向甲方支付的代理费用为每平方米_______元人民币。4.2费用支付方式代理费用的支付方式为每季度支付一次，每次支付_______个月的费用。4.3费用支付时间每季度的第一个月内，乙方应向甲方支付该季度的代理费用。第五条：房地产项目的销售与租赁5.1销售策略乙方应根据市场情况制定销售策略，并报甲方审批。5.2租赁政策乙方应根据市场情况制定租赁政策，并报甲方审批。5.3销售与租赁的禁止行为乙方不得以任何形式损害甲方的利益，包括但不限于低于甲方规定的销售价格进行销售或租赁。第六条：合同的终止与解除6.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）合同有效期届满，双方未达成续约协议。6.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商解决合同解除相关事宜；（3）双方签订解除协议，明确解除合同的具体事项。第七条：违约责任7.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）甲方未经乙方同意，自行或委托其他第三方进行销售、租赁或推广；（2）乙方未按约定支付代理费用；（3）甲方未按约定履行合同义务。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。具体违约责任由双方协商确定。第二部分：其他条款及附件（请根据实际情况补充相关内容）。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。8.2仲裁地点与机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。第九条：合同的变更与转让9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2合同转让程序除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：合同的生效与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同失效条件（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据合同约定或法律规定，合同应当终止的其他情形。第十三条：其他条款13.1合作项目的额外协议如双方在合作过程中，就某一具体项目达成额外协议，该额外协议应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第十四条：附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房地产项目详细信息；（2）销售策略与租赁政策；（3）代理费用支付明细；（4）合同变更协议；（5）保密协议；（6）其他双方认为需要附加的文件。14.2附件的有效性附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应同时审查附件的完整性。如有缺失，应及时补正。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房地产项目详细信息附件二：销售策略与租赁政策附件三：代理费用支付明细附件四：合同变更协议附件五：保密协议附件六：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：附件一：房地产项目详细信息1.房地产项目的地理位置、面积、规划用途等基本信息；2.房地产项目的建筑结构、设计、设施等详细信息；3.房地产项目的销售情况、租赁情况及销售策略等；4.房地产项目的产权情况、产权转移手续等；5.其他与房地产项目相关的信息。附件二：销售策略与租赁政策1.销售价格、付款方式、优惠政策等销售策略；2.租赁价格、付款方式、优惠政策等租赁政策；3.销售与租赁的具体操作流程；4.其他与销售和租赁相关的政策。附件三：代理费用支付明细1.代理费用的计算方式、支付周期、支付金额等；2.费用支付的具体时间、方式；3.费用支付的凭证和记录；4.其他与代理费用支付相关的明细。附件四：合同变更协议1.合同变更的条件和程序；2.变更协议的签署方式和时间；3.变更协议的内容和要求；4.其他与合同变更相关的条款。附件五：保密协议1.保密信息的范围和内容；2.保密期限的开始和结束时间；3.保密义务的具体要求；4.保密违约的责任和承担方式。附件六：其他双方认为需要附加的文件本附件包括双方在合同履行过程中认为需要附加的其他文件，具体内容由双方商定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方未经乙方同意，自行或委托其他第三方进行销售、租赁或推广，属于违约行为。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方在未经乙方同意的情况下，自行进行销售活动，导致乙方损失了一笔潜在的销售收入，甲方应根据合同约定支付相应的违约金，并赔偿乙方的实际损失。2.乙方未按约定支付代理费用，属于违约行为。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付代理费用，导致甲方无法及时开展销售和推广活动，乙方应根据合同约定支付相应的违约金，并赔偿甲方的实际损失。3.双方未按约定履行合同义务，属于违约行为。双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：如果甲方未能按照约定提供合格的房地产项目，或者乙方未能按照约定进行有效的销售和推广，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中承担义务的一方，即房地产开发商或所有者。2.乙方：指合同中享有权利的一方，即独家代理商。3.独家代理权：指乙方在合同有效期内，对甲方房地产项目享有唯一的代理销售和租赁权。4.代理费用：指乙方为甲方提供的代理服务所应获得的报酬。5.合同变更：指在合同履行过程中，双方对合同内