2024年物业公司关于物业项目投资的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目投资的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览1.合同标的1.1物业项目概述1.1.1项目名称1.1.2项目地点1.1.3项目规模1.2投资金额1.3投资方式2.物业属性2.1物业类型2.2土地使用权性质2.3房屋所有权性质2.4物业管理权属3.服务内容3.1物业管理与维护3.1.1物业管理范围3.1.2物业管理方式3.1.3物业管理费用3.2配套设施与服务3.2.1绿化养护3.2.2公共设施维护3.2.3保安保洁服务3.3增值服务与经营3.3.1增值服务内容3.3.2经营项目范围3.3.3经营收益分配4.合同期限4.1投资建设期4.2物业经营期4.3合同续约条款5.投资回报与分成5.1投资回报方式5.2投资回报计算5.3分成比例与支付6.合同的履行与责任6.1双方的权利与义务6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的赔偿9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1不可抗力10.2合同的生效与解除10.3附件与补充协议11.双方签字盖章11.1甲方签字11.2乙方签字12.合同签订日期13.合同附件13.1物业项目规划文件13.2投资合作协议13.3物业管理服务标准14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订日期第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1物业项目概述1.1.1项目名称：小区物业项目1.1.2项目地点：位于市区街道号1.1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋建筑。1.2投资金额：双方确认，物业项目的总投资金额为人民币亿元，其中包括但不限于物业项目的开发建设、装修改造、购置设备及运营管理等费用。1.3投资方式：甲方以货币资金形式投资，乙方负责物业项目的具体实施和管理。第二条物业属性2.1物业类型：住宅小区2.2土地使用权性质：出让土地2.3房屋所有权性质：住宅2.4物业管理权属：本项目物业管理权属甲方所有，乙方负责实际经营管理。第三条服务内容3.1物业管理与维护3.1.1物业管理范围：包括但不限于物业共用部位及设施设备维修、养护和管理、物业共用部位及设施设备的运行、维护和管理、物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新。3.1.2物业管理方式：甲方授权乙方采用专业的物业管理方式，对物业项目进行日常管理和维护。3.1.3物业管理费用：物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修基金等，具体收费标准双方约定如下：物业服务费为人民币元/平方米·月，公共设施维修基金为人民币元/平方米。3.2配套设施与服务3.2.1绿化养护：乙方负责对物业项目内的绿化区域进行养护和管理，确保绿化环境的整洁和美观。3.2.2公共设施维护：乙方负责对物业项目内的公共设施进行定期检查、保养和维修，确保公共设施的正常运行。3.2.3保安保洁服务：乙方负责物业项目的保安和保洁工作，保障业主的人身和财产安全，维护物业项目的清洁卫生。3.3增值服务与经营3.3.1增值服务内容：乙方可根据市场需求，为业主提供诸如家政、教育、健康、娱乐等增值服务。3.3.2经营项目范围：乙方可在物业项目中设立商业网点、餐饮、休闲等经营项目，以丰富业主的生活需求。3.3.3经营收益分配：乙方可自主经营，经营收益归乙方所有，但应按约定比例向甲方支付分成。第四条合同期限4.1投资建设期：自合同签订之日起至物业项目竣工交付使用之日止，预计历时个月。4.2物业经营期：自物业项目竣工交付使用之日起至合同终止之日止，预计历时年。4.3合同续约条款：合同期满后，如双方同意续约，应提前个月签订续约合同，并按届时市场情况协商调整相关费用和分成比例。第五条投资回报与分成5.1投资回报方式：甲方通过物业项目的经营收益获得投资回报。5.2投资回报计算：投资回报=物业项目年度经营收入年度经营成本年度物业管理费用其他必要支出。5.3分成比例与支付：甲方和乙方的分成比例为%，甲方分成金额的支付方式为按季度支付，每季度支付一次，支付时间为季度结束后个工作日内。第六条合同的履行与责任6.1双方的权利与义务：双方应严格履行合同约定的权利和义务，确保物业项目的顺利实施和运营。6.2违约责任：一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.3争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的赔偿：一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。10.2合同的生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的解除需双方协商一致，并签订解除协议。10.3附件与补充协议：本合同附件包括合同标的的相关文件、技术标准、服务规范等。补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。第十一条双方签字盖章11.1甲方签字：甲方盖章：11.2乙方签字：乙方盖章：第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同附件13.1物业项目规划文件13.2投资合作协议13.3物业管理服务标准第十四条补充协议14.1补充协议内容：（具体补充协议内容略）14.2补充协议签订日期：补充协议于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询机构、评估机构、审计机构、技术支持机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入应基于甲方和乙方的共同委托或授权，并严格遵守中国法律法规及本合同的约定。第三条第三方介入的范围和内容3.1第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术咨询、财务审计、法律咨询等。3.2第三方介入的内容应根据甲方和乙方的要求，具体明确在书面协议中。第四条第三方介入的职责和义务4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，认真履行书面协议中约定的职责和义务。4.2第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其提供的服务质量负责。4.3第三方应尊重甲方和乙方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。5.2甲方和乙方应按照书面协议的约定，按时支付第三方介入的费用。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反书面协议的约定，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方如因自身原因导致的服务质量问题，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或管理关系。7.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第八条第三方的责任限额8.1甲方和乙方应与第三方在书面协议中约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。8.2第三方应签署责任限额的声明，确认其承担的责任限额。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在书面协议中明确。9.2甲方和乙方或第三方任何一方提前终止第三方介入的，应提前天书面通知对方，并按照书面协议的约定处理后续事宜。第十条第三方介入的替代10.2替代的第三方应符合甲方和乙方的要求，并按照书面协议的约定承担相应的职责和义务。第十一条第三方介入的监督与检查11.1甲方和乙方有权对第三方介入的服务进行监督与检查，确保第三方按照约定履行其职责。11.2第三方应配合甲方和乙方的监督与检查，并提供必要的信息和资料。第十二条第三方介入的协调与沟通12.1甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通协调机制，确保各方之间的信息传递畅通。12.2各方应定期召开协调会议，讨论第三方介入的服务事项，并及时解决存在的问题。第十三条第三方介入的变更13.1如需变更第三方介入的服务内容、范围或其他重要事项，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。13.2变更协议应明确变更的内容、范围、时间、费用等事项。第十四条第三方介入的终止后义务14.1第三方介入终止后，应按照书面协议的约定，完成后续的交接工作。14.2甲方和乙方应支付第三方介入终止后的相关费用，并按照约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目规划文件详细要求和说明：包括项目总体规划、建筑设计、景观设计、交通规划等，以及相关审批文件和图纸。附件2：投资合作协议详细要求和说明：明确甲乙双方的投资金额、投资方式、回报分配、合作期限等条款。附件3：物业管理服务标准详细要求和说明：详细列出物业管理的各项服务内容、服务标准、服务质量保证等。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：明确第三方的服务内容、服务范围、服务质量保证、费用支付等条款。附件5：物业项目运营管理手册详细要求和说明：包括物业项目的运营管理流程、操作规范、安全管理制度等。附件6：物业项目财务预算报表详细要求和说明：明确物业项目的财务预算、收入预测、支出计划等。附件7：合同履行监督与评估机制详细要求和说明：包括合同履行过程中的监督机制、评估标准、报告格式等。附件8：保密协议详细要求和说明：明确双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容、保密期限等。附件9：补充协议详细要求和说明：包括合同履行过程中双方达成的补充协议，以及对主合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照约定履行投资义务、未能达到约定