2024年特色小镇委托中介居间房屋使用权及土地开发买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小镇委托中介居间房屋使用权及土地开发买卖合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同期限1.4合同适用范围2.房屋使用权及土地开发概述2.1房屋使用权标的2.2土地开发标的2.3房屋使用权及土地开发权利义务3.委托中介居间服务3.1中介机构及居间人3.2居间服务内容3.3居间服务费用及支付方式4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.交易条件5.1房屋使用权及土地开发价格5.2付款方式及期限5.3交付方式及期限6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳及退还7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房屋使用权及土地开发相关资料11.2买卖双方身份证明文件11.3其他相关附件12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间及地点12.3签署程序13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间及地点13.3备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的本合同旨在明确委托中介居间房屋使用权及土地开发买卖双方的权利义务，保障双方合法权益，促进特色小镇项目顺利进行。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，至房屋使用权及土地开发项目完成并交付之日止。1.4合同适用范围本合同适用于2024年特色小镇项目中的房屋使用权及土地开发买卖活动。2.房屋使用权及土地开发概述2.1房屋使用权标的房屋使用权标的为位于特色小镇项目内的房屋，具体房屋位置、面积、结构等详见附件一。2.2土地开发标的土地开发标的为特色小镇项目内的土地使用权，具体土地位置、面积、用途等详见附件二。2.3房屋使用权及土地开发权利义务双方应按照国家相关法律法规及政策规定，履行房屋使用权及土地开发的权利义务。3.委托中介居间服务3.1中介机构及居间人中介机构为X公司，居间人为X。3.2居间服务内容居间服务内容包括但不限于：协助买卖双方进行谈判、签订合同、办理相关手续等。3.3居间服务费用及支付方式居间服务费用为人民币万元，支付方式为一次性支付。4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋使用权及土地使用权。4.1.2买方应按照合同约定支付房屋使用权及土地使用权价款。4.1.3买方应配合中介机构及卖方办理相关手续。4.2卖方权利义务4.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋使用权及土地使用权价款。4.2.2卖方应按照合同约定交付房屋使用权及土地使用权。4.2.3卖方应配合中介机构及买方办理相关手续。5.交易条件5.1房屋使用权及土地开发价格房屋使用权及土地开发价格为人民币万元。5.2付款方式及期限买方应在本合同生效之日起个工作日内支付房屋使用权及土地使用权价款。5.3交付方式及期限卖方应在本合同生效之日起个工作日内将房屋使用权及土地使用权交付给买方。6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金为人民币万元。6.2保证金缴纳及退还买方应在合同生效之日起个工作日内向卖方缴纳履约保证金。在合同履行完毕后，如无违约行为，卖方应在本合同终止之日起个工作日内退还买方履约保证金。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的变更。8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，需变更合同内容的。8.2合同解除条件8.2.1一方违约，经另一方催告后仍未履行或继续违约的。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方无法达成变更协议的。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。8.3.2双方应在接到解除通知之日起个工作日内，就解除合同的后续事宜达成协议。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付价款的。9.1.2卖方未按约定交付房屋使用权及土地使用权的。9.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约责任的具体计算方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2履约保证金缴纳完毕。11.2合同终止条件11.2.1房屋使用权及土地使用权交付完毕。11.2.2双方约定的合同终止条件成就。11.3合同终止程序11.3.1双方应按照合同约定办理合同终止手续。11.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。12.合同附件12.1房屋使用权及土地开发相关资料附件一：房屋使用权及土地开发清单。附件二：房屋使用权及土地开发相关证明文件。12.2买卖双方身份证明文件附件三：买方身份证明文件。附件四：卖方身份证明文件。12.3其他相关附件附件五：合同签订地政府相关部门的审批文件。13.合同签署13.1签署主体买方：X公司卖方：X公司13.2签署时间及地点签署时间：2024年X月X日签署地点：特色小镇项目现场13.3签署程序双方代表应在合同上签字盖章，并由见证人见证。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：工程监理、项目管理、技术支持、融资服务等。2.第三方介入的同意2.1第三方介入的同意在第三方介入本合同履行过程前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的职责和权限。2.2同意的程序双方同意第三方介入的，应签署补充协议，明确第三方的身份、职责、权限、责任限额等内容。3.第三方职责与权限3.1第三方职责3.1.1对工程进度、质量、安全等进行监督管理。3.1.2对项目资金使用进行监督。3.1.3对项目合同履行情况进行协调。3.1.4提供技术支持和咨询服务。3.2第三方权限3.2.1对项目相关资料和数据进行查阅。3.2.2向甲乙双方提出意见和建议。3.2.3对违反合同约定的行为进行制止。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同所指责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身过错造成甲乙双方损失的赔偿上限。4.2责任限额的确定4.2.1第三方的资质和能力。4.2.2第三方提供的服务的性质和风险。4.2.3第三方在类似项目中的业绩。4.3责任限额的履行第三方在责任限额内承担赔偿责任，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，服从甲方的管理，不得损害甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的要求，服从乙方的管理，不得损害乙方的合法权益。5.3第三方与中介方的划分第三方在介入本合同履行过程中，与中介方的职责和权限应明确划分，避免权责不清。6.第三方变更与退出6.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签署变更协议。6.2第三方退出第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.第三方介入的合同附件7.1附件一：第三方资质证明文件。7.2附件二：第三方服务协议。7.3附件三：第三方责任限额协议。8.补充条款8.1本补充条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本补充条款的任何修改或补充，均需甲乙双方书面同意。8.3本补充条款未尽事宜，按本合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋使用权及土地开发清单详细要求：清单应包括房屋和土地的位置、面积、结构、用途、权属证明等详细信息。说明：此清单为合同履行的重要依据，双方应确保清单内容的准确性。2.附件二：房屋使用权及土地开发相关证明文件详细要求：包括土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：证明文件为房屋和土地合法使用的重要凭证，双方应确保证明文件的真实性和有效性。3.附件三：买方身份证明文件详细要求：包括营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明：身份证明文件用于证明买方的合法身份，确保交易主体合法。4.附件四：卖方身份证明文件详细要求：包括营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明：身份证明文件用于证明卖方的合法身份，确保交易主体合法。5.附件五：合同签订地政府相关部门的审批文件详细要求：包括项目立项批文、规划许可批文、环境影响评价批文等。说明：审批文件为项目合法合规的重要凭证，双方应确保审批文件的有效性。6.附件六：第三方资质证明文件详细要求：包括营业执照、专业资格证书、业绩证明等。说明：资质证明文件用于证明第三方具备履行合同职责的能力和资格。7.附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、标准、费用等。说明：服务协议为第三方服务的重要依据，双方应确保协议内容的完整性和准确性。8.附件八：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的具体金额和赔偿范围。说明：责任限额协议用于界定第三方在履行职责过程中的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定支付价款的。1.2卖方未按约定交付房屋使用权及土地使用权的。1.3第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致项目延误或损失的。1.4双方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准2.1违约行为的发生。2.2违约行为对对方造成的实际损失。2.3违约方是否存在故意或重大过失。3.违约责任认定示例3.1买方未按约定支付价款：违约方：买方责任认定：买方应按照合同约定支付价款，未支付部分应支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.2卖方未按约定交付房屋使用权及土地使用权：违约方：卖方责任认定：卖方应按照合同约定交付房屋使用权及土地使用权，未交付部分应支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.3第三方在履行职责过程中出现重大失误：违约方：第三方责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任，赔偿因失误造成的损失。全文完。2024年特色小镇委托中介居间房屋使用权及土地开发买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.房屋使用权及土地开发买卖概述2.1房屋使用权及土地开发买卖标的2.2交易价格及支付方式2.3交付时间及地点3.房屋使用权及土地开发买卖条件3.1房屋使用权及土地开发买卖标的权属状况3.2房屋使用权及土地开发买卖标的用途3.3房屋使用权及土地开发买卖标的附属设施4.产权过户手续4.1过户申请及办理流程4.2产权过户税费承担4.3产权过户时间及费用5.履约保证金5.1保证金数额及支付方式5.2保证金退还条件及程序6.违约责任6.1违约情形及违约责任6.2违约金的计算及支付6.3违约责任的追究与处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房屋使用权及土地开发买卖标的清单9.2附件二：房屋使用权及土地开发买卖标的权属证明文件9.3附件三：其他相关文件10.合同签署与备案10.1合同签署地点及时间10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同终止程序12.合同附件清单12.1附件一：房屋使用权及土地开发买卖标的清单12.2附件二：房屋使用权及土地开发买卖标的权属证明文件12.3附件三：其他相关文件13.合同解释与适用13.1合同解释原则13.2合同适用法律14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[姓名]乙方法定代表人/授权代表：[姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[电话号码][电子邮箱]乙方联系方式：[电话号码][电子邮箱]第二条房屋使用权及土地开发买卖概述2.1房屋使用权及土地开发买卖标的甲方同意将其位于[具体地址]的房屋使用权及[具体地块]的土地开发权转让给乙方。2.2交易价格及支付方式交易总价为人民币[金额]元整。支付方式：[具体支付方式，如分期支付、一次性支付等]。2.3交付时间及地点房屋使用权及土地开发权交付时间为[具体日期]。交付地点：[具体地址]。第三条房屋使用权及土地开发买卖条件3.1房屋使用权及土地开发买卖标的权属状况甲方保证房屋使用权及土地开发权无任何权利瑕疵，且已依法取得相关权属证明。3.2房屋使用权及土地开发买卖标的用途房屋使用权及土地开发权用途为[具体用途，如居住、商业等]。3.3房屋使用权及土地开发买卖标的附属设施甲方保证房屋及土地开发权所涉及附属设施齐全，且符合相关法律法规要求。第四条产权过户手续4.1过户申请及办理流程双方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋使用权及土地开发权的过户手续。4.2产权过户税费承担过户过程中产生的税费，由[承担方]承担。4.3产权过户时间及费用产权过户时间为[具体日期]，过户费用为[金额]元整。第五条履约保证金5.1保证金数额及支付方式履约保证金为人民币[金额]元整，乙方应在合同签订后[具体日期]内支付。5.2保证金退还条件及程序若合同履行完毕，甲方应在合同终止后[具体日期]内退还乙方保证金。第六条违约责任6.1违约情形及违约责任若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2违约金的计算及支付违约金按未履行部分交易总价的一定比例计算，支付方式为[具体支付方式]。6.3违约责任的追究与处理违约责任的追究与处理，应按照国家相关法律法规及本合同约定执行。第七条争议解决方式7.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第一部分：合同如下：第八条合同生效与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件1.一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在[具体期限]内纠正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.经双方协商一致，决定解除合同。8.3合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前[具体期限]书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。第九条合同附件9.1附件一：房屋使用权及土地开发买卖标的清单附件一详细列明了房屋使用权及土地开发买卖标的的具体信息，包括但不限于房屋结构、面积、土地面积、用途等。9.2附件二：房屋使用权及土地开发买卖标的权属证明文件附件二包含了房屋使用权及土地开发买卖标的的权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。9.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于双方协商一致认为与本合同有关的其它文件，如付款凭证、验收报告等。第十条合同签署与备案10.1合同签署地点及时间本合同在[具体地点]签署，签署时间为[具体日期]。10.2合同备案要求本合同签署后，双方应按照国家相关法律法规的规定进行备案。第十一条其他约定事项11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容时，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议。11.2合同解除程序合同解除的程序按照本合同第七条的规定执行。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、办理产权过户等。第十二条合同附件清单12.1附件一：房屋使用权及土地开发买卖标的清单12.2附件二：房屋使用权及土地开发买卖标的权属证明文件12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释与适用13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同签署日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入概述8.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监管等服务的自然人、法人或其他组织。8.2第三方介入的情形1.甲方或乙方根据合同需要，同意引入第三方参与合同履行的相关环节。2.在合同履行过程中，出现需要第三方提供专业服务的情形。第九条第三方职责与权利9.1第三方职责1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。2.第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方应按照合同约定的时间和方式，提交相关报告或意见。9.2第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。2.第三方有权根据合同约定收取服务费用。第十条第三方介入的程序10.1第三方引入甲乙双方协商一致后，共同邀请第三方介入合同履行。10.2第三方介入协议甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确双方的权利义务。10.3第三方介入时间第三方介入时间应在甲乙双方协商一致后确定。第十一条第三方责任限额11.1责任范围第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务范围内。11.2责任限额1.第三方因提供的服务导致合同未能履行或造成损失时，其责任限额为[金额]元人民币。2.第三方责任限额的计算，以实际损失为依据。第十二条甲乙双方的权利和义务12.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：监督第三方履行职责，要求第三方提供相关服务。2.甲方的义务：按照合同约定支付第三方服务费用。12.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：监督第三方履行职责，要求第三方提供相关服务。2.乙方的义务：按照合同约定支付第三方服务费用。第十三条第三方与其他各方的划分13.1职责划分1.第三方负责提供专业服务，甲乙双方负责履行合同义务。2.第三方不得干预甲乙双方的合同关系。13.2权利义务划分1.第三方的权利仅限于合同约定范围内的服务费用收取。2.第三方的义务限于按照合同约定提供专业服务。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕，第三方服务已结束。2.甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。14.2第三方介入终止程序1.甲乙双方通知第三方终止介入。2.第三方应在收到通知后[具体期限]内完成工作交接，并退出合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋使用权及土地开发买卖标的清单详细要求：清单应包括房屋及土地的具体位置、面积、结构、用途、权属状况等信息。说明：本清单为合同附件，作为房屋使用权及土地开发买卖标的的详细描述。2.附件二：房屋使用权及土地开发买卖标的权属证明文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产测绘报告等。说明：本附件为合同附件，证明房屋使用权及土地开发权的合法性。3.附件三：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：本协议为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：房屋及土地开发验收报告详细要求：报告应包括房屋及土地开发的质量、进度、验收意见等。说明：本报告为合同附件，用于证明房屋及土地开发符合合同约定。5.附件五：付款凭证详细要求：凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：本凭证为合同附件，用于证明付款行为的真实性。6.附件六：违约金支付凭证详细要求：凭证应包括违约金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：本凭证为合同附件，用于证明违约金支付的实际情况。7.附件七：争议解决相关文件详细要求：包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：本附件为合同附件，用于记录争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋使用权及土地开发权。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易总价的一定比例。示例：若甲方逾期交付一个月，则应支付违约金人民币[金额]元。2.违约行为：乙方未按合同约定支付交易总价。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的一定比例。示例：若乙方逾期支付一个月，则应支付违约金人民币[金额]元。3.违约行为：第三方未按《第三方介入协议》提供专业服务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若第三方未能按时提交评估报告，则应赔偿甲方人民币[金额]元。4.违约行为：任何一方泄露合同双方的商业秘密。责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，则乙方有权要求甲方赔偿人民币[金额]元。5.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定：违反方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若乙方违反保密义务，则甲方有权要求乙方赔偿人民币[金额]元。全文完。2024年特色小镇委托中介居间房屋使用权及土地开发买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目用途3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权转让方式4.房屋使用权4.1房屋使用权取得方式4.2房屋使用权期限4.3房屋使用权转让方式5.土地开发5.1土地开发方式5.2土地开发进度5.3土地开发费用6.居间服务费用6.1居间服务费用金额6.2居间服务费用支付方式6.3居间服务费用支付时间7.履约保证金7.1履约保证金金额7.2履约保证金支付方式7.3履约保证金退还条件8.合同履行8.1履约义务8.2履约期限8.3履约地点9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：特色小镇开发有限公司乙方：房地产中介有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称特色小镇住宅及商业项目2.2项目地点市区街道2.3项目面积住宅用地面积：10000平方米，商业用地面积：5000平方米2.4项目用途住宅用地：住宅、配套设施商业用地：商业、办公3.土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标方式取得土地使用权。3.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自土地使用权证书颁发之日起计算。3.3土地使用权转让方式甲方同意将土地使用权部分转让给乙方，转让面积及比例由双方另行协商确定。4.房屋使用权4.1房屋使用权取得方式乙方通过购买甲方开发的房屋取得房屋使用权。4.2房屋使用权期限房屋使用权期限与土地使用权期限相同，即70年。4.3房屋使用权转让方式房屋使用权在未取得甲方书面同意的情况下不得转让。5.土地开发5.1土地开发方式甲方负责土地的开发工作，包括但不限于土地平整、基础设施建设等。5.2土地开发进度土地开发进度应按照甲方制定的开发计划执行，具体进度由双方另行协商确定。5.3土地开发费用土地开发费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。6.居间服务费用6.1居间服务费用金额居间服务费用为人民币万元。6.2居间服务费用支付方式居间服务费用分两次支付，合同签订后支付50%，项目完成验收后支付剩余50%。6.3居间服务费用支付时间首次支付时间为合同签订后5个工作日内，第二次支付时间为项目验收合格后5个工作日内。7.履约保证金7.1履约保证金金额履约保证金为人民币万元。7.2履约保证金支付方式履约保证金在合同签订后5个工作日内支付至甲方指定账户。7.3履约保证金退还条件在合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方在合同终止后5个工作日内无息退还履约保证金。8.合同履行8.1履约义务甲方应按照合同约定完成土地开发，乙方应按照合同约定支付居间服务费用和履约保证金。8.2履约期限合同履行期限自合同签订之日起至土地使用权期限届满为止。8.3履约地点土地开发地点为市区街道，房屋交付地点为甲方开发的住宅及商业项目。9.违约责任9.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿标准违约金的计算标准为实际损失的一倍，最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.合同生效11.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同变更与解除12.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。12.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.3合同解除程序合同解除需双方书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法定解除条件成就等。13.2合同终止程序合同终止需双方书面确认，并按照法定程序办理相关手续。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用权证、房屋买卖合同等。14.2通知除合同另有规定外，任何通知应以书面形式送达对方。14.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或不能按约定履行，双方互不承担违约责任。14.4争议解释本合同如有歧义，以双方协商解释为准。14.5适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同需要，由甲乙双方同意介入合同履行过程中的任何个人或法人。1.2.1技术服务提供商1.2.2法律顾问1.2.3工程监理单位1.2.4财务顾问1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的必要性和合理性由甲乙双方共同评估，确保第三方介入有利于合同目的的实现。3.第三方责任3.1.1按照合作协议的约定，履行其职责。3.1.2对其提供的服务的质量和及时性负责。3.1.3对其行为造成的损失承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般不超过其接受服务的报酬总额。4.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，与甲乙双方之间无直接的法律关系。5.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的要求和法律法规。5.2第三方与项目其他相关方的划分：5.2.1第三方与其他项目相关方（如供应商、承包商等）之间的关系由各自合同约定。5.2.2第三方在项目中的行为不得损害甲乙双方及其他相关方的合法权益。6.第三方变更与退出6.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。6.2第三方退出合同需提前通知甲乙双方，并按照合作协议的约定办理相关手续。7.第三方介入的费用7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合作协议的约定分担。7.2如第三方介入导致合同履行成本增加，增加的费用由甲乙双方协商确定分担比例。8.第三方保密义务8.1第三方在合同履行过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方法律地位9.1第三方在合同履行过程中，不改变其在法律上的独立地位。9.2第三方不因介入合同履行过程而成为合同当事人。10.第三方介入合同的生效10.1第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入合同作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1