2024年物业维修合同：物业管理公司与维修服务商之间的物业维修服务约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修合同：物业管理公司与维修服务商之间的物业维修服务约定本合同目录一览1.定义与术语1.1本合同1.2物业管理公司1.3维修服务商1.4物业维修服务1.5维修项目1.6维修质量1.7维修期限1.8维修费用1.9维修材料1.10维修工具1.11维修效果1.12维修验收1.13维修保修1.14违约责任2.服务内容与范围2.1物业管理公司提供的服务2.2维修服务商提供的服务2.3维修服务商的维修服务范围2.4维修服务商的维修服务标准3.维修项目与费用3.1维修项目清单3.2维修费用计算方式3.3维修费用的支付方式3.4维修费用的支付时间4.维修期限与时间安排4.1维修期限的确定4.2维修时间的安排4.3维修延期的处理5.维修质量与验收5.1维修质量标准5.2维修验收程序5.3维修效果的保证6.维修材料与工具6.1维修材料的供应6.2维修材料的质量6.3维修工具的提供7.维修保修与售后服务7.1维修保修期限7.2维修保修范围7.3售后服务的提供8.违约责任与争议解决8.1违约责任的确定8.2争议解决的方式8.3法律适用9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任11.法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的补充12.3合同的解除13.合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的程序14.附件14.1维修项目清单14.2维修费用计算明细14.3维修材料供应清单14.4维修工具提供清单第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1本合同本合同是指物业管理公司与维修服务商之间就物业维修服务事项达成的明确双方权利和义务的协议。1.2物业管理公司物业管理公司是指享有合同约定的权利，承担合同约定的义务，根据合同约定对维修服务商进行维修服务的物业进行管理的法人或其他组织。1.3维修服务商维修服务商是指享有合同约定的权利，承担合同约定的义务，根据合同约定为物业管理公司提供物业维修服务的法人或其他组织。1.4物业维修服务物业维修服务是指维修服务商按照合同约定，对物业管理公司管理的物业进行维护、保养、修复等工作，确保物业正常使用并提供相应的技术支持和服务。1.5维修项目维修项目是指在本合同约定的范围内，维修服务商应完成的各项维修工作，包括但不仅限于土建工程、给排水工程、供电工程、空调工程、电梯工程等。1.6维修质量维修质量是指维修项目在维修完成后应达到的技术标准和安全要求，满足物业正常使用和功能要求。1.7维修期限维修期限是指维修服务商完成维修项目的具体时间，按照合同约定的起止时间计算。1.8维修费用维修费用是指维修服务商为完成维修项目所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、交通费等。1.9维修材料维修材料是指维修服务商在维修过程中使用的一切原材料、配件、工具等。1.10维修工具维修工具是指维修服务商在维修过程中使用的一切工具、设备、仪器等。1.11维修效果维修效果是指维修完成后，维修项目达到的预期效果，满足物业正常使用和功能要求。1.12维修验收维修验收是指物业管理公司对维修服务商完成的维修项目进行检验，以确认维修项目达到合同约定的质量标准和安全要求。1.13维修保修维修保修是指维修服务商对维修项目在保修期内出现的质量问题提供免费维修或更换配件的服务。1.14违约责任违约责任是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。8.维修项目与费用8.1维修项目清单附件中详细列出了需要维修服务商进行维修的项目清单，包括项目名称、项目数量、项目描述等。8.2维修费用计算方式维修费用根据附件中列出的维修项目清单进行计算。计算方式如下：（1）人工费：按照维修项目的工作量及维修技术人员的工资标准进行计算；（2）材料费：按照实际使用的维修材料数量及市场价格进行计算；（3）交通费：按照维修人员出行次数、距离及交通费用标准进行计算。8.3维修费用的支付方式维修费用采取分期支付的方式。具体支付方式如下：（1）预付款：合同签订后五个工作日内，物业管理公司向维修服务商支付合同总金额的30%；（2）进度款：维修项目进度达到50%时，物业管理公司向维修服务商支付合同总金额的30%；（3）验收款：维修项目验收合格后，物业管理公司向维修服务商支付合同总金额的40%。8.4维修费用的支付时间预付款、进度款和验收款的支付时间分别为合同签订后五个工作日内、维修项目进度达到50%时和维修项目验收合格后。9.维修期限与时间安排9.1维修期限的确定维修期限根据维修项目的工作量及技术难度确定，具体在附件中列明。9.2维修时间的安排维修时间由维修服务商根据维修项目的工作量和技术难度制定，并提交给物业管理公司审批。9.3维修延期的处理如因特殊情况导致维修无法在约定的维修期限内完成，维修服务商应提前向物业管理公司申请延期，并经物业管理公司批准后方可延期。10.维修质量与验收10.1维修质量标准维修质量标准按照国家和行业的相关标准执行，如无相关标准，则按照维修服务商提供的技术方案和物业管理公司的要求执行。10.2维修验收程序维修验收程序如下：（1）维修完成后，维修服务商向物业管理公司提交验收申请；（2）物业管理公司收到验收申请后，安排专业技术人员进行验收；（3）验收合格后，物业管理公司在验收单上签字确认，并支付验收款；（4）验收不合格的，物业管理公司应通知维修服务商进行整改，整改合格后重新进行验收。10.3维修效果的保证维修服务商承诺维修完成后，维修项目达到约定的质量标准和安全要求，确保物业正常使用。11.维修材料与工具11.1维修材料的供应维修材料由维修服务商负责供应，并保证材料质量符合国家和行业相关标准。11.2维修材料的质量维修材料质量符合国家和行业相关标准，如无相关标准，则按照维修服务商提供的技术方案和物业管理公司的要求执行。11.3维修工具的提供维修工具由维修服务商提供，并保证工具的性能和安全性。12.维修保修与售后服务12.1维修保修期限维修保修期限为合同约定的维修期限结束后一年。12.2维修保修范围维修保修范围包括维修项目本身及因维修原因导致的间接损失。12.3售后服务的提供售后服务包括保修期内维修项目的维修、更换配件、技术支持等。13.违约责任与争议解决13.1违约责任的确定违约责任根据合同约定及法律法规的规定确定。13.2争议解决的方式争议解决方式为双方协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.合同的生效、变更与终止14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同约定，对方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。附件：14.1维修项目清单14.2维修费用计算明细14.3维修材料供应清单14.4维修工具提供清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入第三方介入是指在合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、咨询、监督、检验、鉴定、调解等服务的个人或法人。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、专业咨询公司、行业监管机构、技术检测机构、争议调解组织等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件当本合同的执行过程中出现合同条款不明确、争议无法协商解决、需要专业支持等情形时，甲乙方均有权邀请第三方介入。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致后，向第三方发出介入邀请；（2）第三方在收到邀请后，应在五个工作日内答复是否接受邀请；（3）第三方接受邀请后，与甲乙方共同确定介入的具体工作内容、时间和方式；（4）第三方完成介入工作后，向甲乙方提交介入报告或建议。17.第三方介入的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，客观、公正地提供专业服务，并对提供的服务承担责任。17.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和职业规范，保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方未公开的信息。18.第三方介入的费用18.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定，包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用、材料费用等。18.2费用支付甲乙方按照约定的比例分担第三方费用，具体支付方式和时间在合同中明确。19.第三方介入的结果处理19.1第三方报告第三方完成介入工作后，应向甲乙方提交介入报告或建议。19.2报告采纳甲乙方应认真考虑第三方的报告或建议，并按照合同约定进行处理。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，保持独立客观的地位。20.2第三方与维修服务商第三方介入时，与维修服务商无合同关系，维修服务商应遵守第三方的指导和建议。21.第三方责任限额21.1责任限定第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及第三方服务协议中的规定执行。21.2责任限额的确定责任限额包括但不限于第三方的赔偿责任、连带责任、违约责任等，由甲乙方在邀请第三方时明确。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决第三方介入产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。22.2法律适用第三方介入的争议，适用介入时甲乙方的合同法律适用规定。23.合同的变更与终止23.1合同变更合同变更不涉及第三方介入的，按原合同条款执行；涉及第三方介入的，需第三方同意并签署变更协议。23.2合同终止合同终止不影响第三方对已提供服务的责任与义务，甲乙方应按照合同约定支付第三方应得的费用。本部分修正条款自合同签署之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：维修项目清单详细列出需要维修的项目名称、项目数量、项目描述等信息。附件2：维修费用计算明细详细列出维修费用的计算方式，包括人工费、材料费、交通费等的计算标准。附件3：维修材料供应清单详细列出维修过程中所需材料的名称、规格、数量等信息。附件4：维修工具提供清单详细列出维修过程中所需的工具、设备、仪器等的名称、规格、数量等信息。附件5：第三方介入服务协议详细列出第三方介入的条件、程序、责任、费用等内容。附件6：维修保修说明详细列出维修保修的期限、范围、售后服务等事项。附件7：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、第三方同意等事项。附件8：争议调解协议详细列出争议调解的组织、程序、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务；2.甲乙任何一方延迟履行合同约定的义务；3.甲乙任何一方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准；4.甲乙任何一方违反合同中关于第三方介入的约定；5.甲乙任何一方泄露对方的商业秘密或个人隐私；6.甲乙任何一方未经对方同意，将合同转让给第三方。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担维修责任等；3.违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括律师费、诉讼费等；4.违约方应承担因违约而给对方造成的间接损失；5.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果维修服务商未能在约定的维修期限内完成维修项目，属于延迟履行合同约定的义务，应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟履行而给物业管理公司造成的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指根据法律法规和合同约定，对特定物业进行管理、维护、维修等服务的法人或其他组织。2.维修服务商：指具备相关资质和能力，为物业管理公司提供物业维修服务的法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、咨询、监督、检验、鉴定、调解等服务的个人或法人。4.维修期限：指维修服务