物业租赁及管理服务合同

物业租赁及管理服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1本合同由甲方和乙方签订，旨在规范双方在物业租赁及管理服务方面的权利、义务和责任。第二章物业租赁2.1物业描述2.1.1甲方出租物业位于：____________________2.1.2物业面积：____________________平方米2.1.3物业用途：____________________2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，乙方有优先续租权，续租期限及租金双方协商确定。2.3租金2.3.1租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。2.3.2租金支付方式：每月__日前支付下月租金，逾期按__%支付滞纳金。2.3.3租金调整：本合同租赁期内，如市场行情发生变化，双方可协商调整租金。2.4保证金2.4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4.2保证金退还：租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第三章物业管理服务3.1物业管理服务内容3.1.1甲方负责提供以下物业管理服务：a)物业设施的维护及保养；b)物业环境的清洁及绿化；c)物业安全保卫及消防；d)其他与物业管理相关的事项。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。3.2.2物业管理费用支付方式：每月__日前支付下月物业管理费用，逾期按__%支付滞纳金。3.3物业管理服务标准3.3.1甲方应按照国家及地方物业管理相关规定，保证物业管理服务质量达到以下标准：a)物业设施设备完好率不低于__%；b)物业环境清洁率不低于__%；c)物业安全管理到位，保证无重大安全发生。第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费用；4.1.2甲方有权对乙方租赁的物业进行检查，保证物业的正常使用；4.1.3甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常使用；4.1.4甲方应协助乙方办理物业相关手续，如水电、通讯等。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁的物业；4.2.2乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费用；4.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施；4.2.4乙方应遵守国家及地方相关规定，不得在物业内从事违法活动。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__元/平方米/天；5.1.2甲方未按照本合同约定退还保证金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__元/天。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：__%；5.2.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：__%；5.2.3乙方擅自改变物业用途或损害物业设施，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__元/平方米/天。第六章物业使用及维修6.1物业使用6.1.1乙方在租赁期间有权按照合同约定的用途使用物业。6.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事任何违法、违规行为。6.1.3乙方不得在物业内进行任何可能对物业结构、设施造成损害的装修或改动，除非得到甲方的书面同意。6.2维修责任6.2.1甲方负责物业主体结构及公共设施的维修。6.2.2乙方负责物业内部设施的日常维护和维修，但不得改变物业主体结构。6.2.3对于乙方使用不当导致的物业损害，乙方应承担维修费用。第七章物业保险7.1保险责任7.1.1甲方负责购买物业的公共部位和公共设施的保险。7.1.2乙方负责购买其使用期间的室内财产保险。7.2保险赔偿7.2.1如发生保险，甲方应协助乙方办理保险索赔事宜。7.2.2保险赔偿范围内的损失，由保险公司按照保险合同约定进行赔偿。第八章物业移交及验收8.1物业移交8.1.1甲方应在租赁开始前将物业按现状移交给乙方。8.1.2移交时，双方应共同对物业进行验收，并填写《物业移交验收单》。8.2验收标准8.2.1物业验收应按照国家和地方相关标准进行。8.2.2验收合格后，双方在《物业移交验收单》上签字确认。第九章终止及解除合同9.1终止合同9.1.1在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止合同。9.1.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可终止合同。9.2解除合同9.2.1若乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应责任。9.2.2若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据情况解除合同。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1诉讼费用由败诉方承担，但本合同有特殊约定的除外。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章合同的变更和补充11.1合同变更11.1.1合同的任何变更都应以书面形式进行，并由双方签署确认。11.1.2任何一方提出的合同变更，需得到另一方的书面同意方为有效。11.2合同补充11.2.1双方可根据实际情况，对合同内容进行补充。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容相冲突。第十二章合同的转让12.1甲方转让12.1.1甲方转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前通知乙方，并征得乙方同意。12.1.2甲方转让权利义务后，受让方应承担本合同项下的全部权利义务。12.2乙方转让12.2.1乙方转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前通知甲方，并征得甲方同意。12.2.2乙方转让权利义务后，受让方应承担本合同项下的全部权利义务。第十三章违约赔偿13.1甲方违约赔偿13.1.1甲方违反本合同规定，导致乙方损失，甲方应向乙方支付违约赔偿金。13.1.2违约赔偿金的具体数额，双方可根据实际损失协商确定。13.2乙方违约赔偿13.2.1乙方违反本合同规定，导致甲方损失，乙方应向甲方支付违约赔偿金。13.2.2违约赔偿金的具体数额，双方可根据实际损失协商确定。第十四章合同的终止和解除14.1合同终止14.1.1合同到期自然终止。14.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。14.2合同解除14.2.1若一方违反合同规定，另一方有权解除合同。14.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。第十五章其他约定15.1保密条款15.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。15.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后__年内。15.2通知条款15.2.1双方在履行本合同过程中的任何通知，应以书面形式进行。15.2.2书面通知在发出后__个工作日内，视为送达对方。15.3合同副本15.3.1本合同