温州市个人房屋买卖合同

温州市个人房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“房屋”指位于温州市__________（具体地址）的房产，房产证号为__________。（2）“买卖双方”指甲方和乙方。（3）“成交价”指甲方同意出售房屋的价格，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2解释本合同所述条款及子条款的解释，均应按照中华人民共和国相关法律法规进行。第二章：房屋基本情况2.1房屋信息房屋位于温州市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于__________（列出设施名称），甲方保证所述设施在交付时处于正常使用状态。第三章：成交价与付款方式3.1成交价双方确认，成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式乙方应按照以下付款计划向甲方支付房屋成交价：（1）签订本合同之日起__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币__________元；（3）剩余款项人民币__________元，在办理完毕房屋过户手续之日起__________日内支付。第四章：房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在收到乙方最后一笔款项之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，甲方应提供必要的协助。过户费用按照国家规定承担。4.3甲方承诺甲方保证在交付房屋时，房屋不存在任何权属争议、租赁关系以及其他影响乙方权益的瑕疵。第五章：违约责任5.1甲方的违约责任（1）甲方未按约定时间交付房屋，应按逾期天数向乙方支付成交价的万分之五作为违约金；（2）甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付相应的违约金。5.2乙方的违约责任（1）乙方未按约定时间支付款项，应按逾期天数向甲方支付成交价的万分之五作为违约金；（2）乙方在合同解除后，甲方有权要求乙方支付因解除合同而产生的相关费用。第六章：房屋质量及维修责任6.1质量保证甲方保证房屋主体结构完整，不存在影响居住的严重质量问题。如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任转移至乙方。但在房屋交付前，甲方应负责修复房屋的现有缺陷。6.3质量问题处理如房屋在交付后发觉质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并要求甲方承担由此产生的费用。第七章：税费及其他费用7.1税费双方应按照国家规定各自承担交易过程中产生的税费。7.2其他费用房屋交付前，甲方应结清以下费用（如有的话）：水、电、燃气、物业管理费、维修基金等。7.3费用结算甲方应在房屋交付前提供费用结算清单，并与乙方进行确认。第八章：不可抗力8.1不可抗力定义本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。8.2不可抗力影响因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.3不可抗力后果受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可以部分或全部免除履行合同的责任。第九章：争议解决9.1协商解决双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。9.2仲裁如协商不成，任何一方均可向温州市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼若仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向温州市人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1转让未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。10.2催告一方未履行或未完全履行本合同义务的，对方有权向其发出书面催告。10.3合同变更本合同的任何变更均需双方书面确认，口头协议无效。10.4通知本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，邮寄地址或电子邮箱地址以本合同记载为准。10.5合同附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋平面图等，与本合同具有同等法律效力。10.6合同解除双方同意，如一方严重违反本合同规定，另一方有权解除合同。10.7合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十一章：产权保证11.1产权清晰甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律限制。11.2产权转移甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋所有权转移至乙方名下。11.3产权纠纷如因房屋产权问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。第十二章：装修与改造12.1装修限制乙方在取得房屋所有权后，应遵守国家和地方关于房屋装修与改造的法律法规。12.2装修审批如乙方需对房屋进行重大改造，应提前向相关部门申请审批，并承担相应费用。12.3环保要求乙方在进行房屋装修时，应采取环保措施，防止对环境及相邻业主造成影响。第十三章：物业交接13.1物业资料甲方应在房屋交付时，将物业相关资料（如物业费收据、维修记录等）完整移交给乙方。13.2物业费用甲方应结清房屋交付前的物业费用，自交付之日起，物业费用由乙方承担。13.3物业服务甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业服务的交接手续。第十四章：保密条款14.1保密义务双方应对在合同谈判和履行过程中获得的对方商业秘密和私人信息予以保密。14.2保密期限本合同保密条款自合同签署之日起生效，至合同履行完毕后五年内继续有效。第十五章：合同的终止与解除15.1合同终止本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。15.2合同解除在以下