房地产项目开发销售合作框架

房地产项目开发销售合作框架合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义与术语1.1除非上下文另有规定，以下术语在本合同中具有以下含义：1.1.1“本项目”指位于__________的房地产项目开发销售合作项目；1.1.2“合作方”指甲乙双方在本项目中承担相应权利义务的各方；1.1.3“项目地块”指本项目所占用的土地；1.1.4“开发进度”指本项目从筹备到竣工的各个阶段；1.1.5“销售目标”指甲乙双方商定的本项目销售指标。第二章项目合作宗旨与原则2.1本项目的合作宗旨为充分发挥甲乙双方在房地产项目开发销售领域的优势，共同推进本项目的发展，实现互利共赢。2.2本项目的合作原则为平等、自愿、诚实守信、合作共赢。第三章合作内容与责任3.1甲方责任3.1.1提供项目地块，负责项目地块的土地使用权取得、规划审批等相关手续；3.1.2负责项目的整体策划、设计、施工及验收；3.1.3负责项目地块的拆迁安置、基础设施建设等工作；3.1.4按照约定时间向乙方交付符合约定的项目产品。3.2乙方责任3.2.1负责项目产品的销售与售后服务；3.2.2按照约定时间向甲方支付合作款项；3.2.3负责项目销售过程中的广告宣传、市场推广等工作；3.2.4按照约定时间向甲方提供项目销售报告。第四章合作期限与终止4.1本项目的合作期限为____年，自双方签署本合同之日起计算。4.2在合作期限内，如甲乙双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议。4.3在合作期限内，如甲乙双方发生以下情况之一，可以终止合作：4.3.1双方协商一致；4.3.2一方违反本合同的规定，导致合作无法继续；4.3.3因不可抗力因素导致合作无法继续。第五章项目进度与销售目标5.1甲方应按照以下进度完成本项目：5.1.1项目策划与设计：____个月内；5.1.2项目施工：____个月内；5.1.3项目验收：____个月内。5.2乙方应按照以下销售目标完成本项目：5.2.1项目开盘销售：____个月内实现销售面积达到____平方米；5.2.2项目整体销售：____个月内实现销售面积达到____平方米。甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章财务安排与支付6.1甲方应按照以下财务安排进行本项目：6.1.1甲方应负责项目地块的购置、拆迁安置、基础设施建设等费用；6.1.2甲方应负责项目的设计、施工、验收等阶段的费用；6.1.3甲方应按照约定支付乙方合作款项。6.2乙方应按照以下财务安排进行本项目：6.2.1乙方应负责项目产品的销售费用；6.2.2乙方应按照约定支付甲方合作款项；6.2.3乙方应负责项目的广告宣传、市场推广等费用。6.3支付方式：6.3.1甲方支付给乙方的合作款项，应通过银行转账方式支付；6.3.2乙方支付给甲方的合作款项，应通过银行转账方式支付；6.3.3双方应在支付款项前提供相应的发票或收据。第七章项目管理7.1甲方应负责以下项目管理事项：7.1.1保证项目按照约定的进度进行；7.1.2负责项目的质量、安全、环保等管理工作；7.1.3定期向乙方报告项目进展情况；7.1.4及时解决项目实施过程中出现的问题。7.2乙方应负责以下项目管理事项：7.2.1负责项目产品的销售与售后服务；7.2.2定期向甲方提供项目销售报告；7.2.3负责项目的广告宣传、市场推广等策划工作；7.2.4及时解决项目销售过程中出现的问题。第八章风险管理8.1甲乙双方应共同承担以下风险：8.1.1项目实施过程中因不可抗力因素导致的损失；8.1.2项目实施过程中因政策调整导致的损失；8.1.3项目销售过程中因市场变化导致的损失。8.2甲方应承担以下风险：8.2.1项目地块土地使用权取得失败的风险；8.2.2项目施工过程中的质量、安全风险；8.2.3项目验收不合格的风险。8.3乙方应承担以下风险：8.3.1项目产品销售不达预期的风险；8.3.2项目产品售后服务风险；8.3.3项目广告宣传、市场推广效果不佳的风险。第九章保密与知识产权9.1甲乙双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2甲乙双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得擅自使用、披露对方的知识产权。9.3甲方拥有本项目的设计、施工等知识产权，乙方拥有本项目销售、市场推广等知识产权。第十章违约责任与争议解决10.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任包括但不限于以下形式：10.2.1支付违约金；10.2.2赔偿损失；10.2.3终止合作。10.3如甲乙双方在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章保险与安全11.1甲方应为本项目投保如下保险：11.1.1土地使用权保险；11.1.2建筑工程一切险；11.1.3第三者责任保险。11.2乙方应为本项目的销售过程投保如下保险：11.2.1产品质量责任保险；11.2.2售后服务保险。11.3甲乙双方应保证项目实施过程中的安全措施到位，包括但不限于：11.3.1工地现场的安全防护；11.3.2施工人员的安全培训；11.3.3应急预案的制定与演练。第十二章税费与费用12.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担本项目所涉及的税费。12.2甲方应承担以下费用：12.2.1项目地块的购置税费；12.2.2项目施工过程中的税费；12.2.3项目验收过程中的税费。12.3乙方应承担以下费用：12.3.1项目产品销售的税费；12.3.2项目广告宣传、市场推广的税费；12.3.3项目售后服务过程中的税费。第十三章项目变更与调整13.1如甲乙双方认为有必要对项目进行变更或调整，应书面提出变更或调整方案，经双方协商一致后签署书面协议。13.2变更或调整方案应包括以下内容：13.2.1变更或调整的原因；13.2.2变更或调整的内容；13.2.3变更或调整对项目进度、成本、质量的影响；13.2.4变更或调整的实施方案。第十四章合作解除与善后处理14.1如甲乙双方同意解除合作，应提前____日书面通知对方，并签署书面解除协议。14.2解除合作后，甲乙双方应按照以下善后处理原则进行：14.2.1已支付的合作款项按照实际完成情况进行清算；14.2.2已发生的成本按照实际发生情况进行清算；14.2.3已销售的产品按照销售合同继续履行售后服务。第十五章其他条款15.1本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签署后生效。15.2本合同