二手房屋贷款买卖合同(2025年)

二手房屋贷款买卖合同(2025年)合同编号：__________二手房屋贷款买卖合同（2025年）卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________贷款银行：1.名称：________________2.地址：________________3.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋现状：________________。第二条房屋购买/出售价格2.1甲乙双方同意，该房屋的购买/出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲乙双方同意，上述购买/出售价格包括房屋本身价值、附属设施设备价值及装修费用等。第三条付款方式及时间3.1买方同意以贷款方式购买该房屋，贷款额度为人民币____元整。3.2买方应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关文件和资料。3.3贷款银行同意贷款后，买方应按照贷款银行的要求将贷款资金划转到卖方指定的账户。3.4买方应按照贷款银行的要求按时还款，并承担贷款利息等相关费用。3.5卖方应协助买方办理贷款相关手续，并按照贷款银行的要求提供必要的文件和资料。第四条房屋交付及过户4.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4买方应自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房屋购买价款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买/出售价格的____%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，双方均不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，贷款银行留存壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________贷款银行：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋详细状况说明书3.买卖双方身份证明4.贷款银行批准文件5.贷款合同6.房屋过户申请表7.房屋过户证明8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付房屋或未能保证房屋权属清晰，构成违约。2.买方未能按时支付购房款或未能按时完成贷款申请及过户手续，构成违约。3.贷款银行未能按时审批贷款或未能按时放款，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.贷款买卖：指买方通过贷款方式购买房屋。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或调整。2.贷款申请不通过：重新提供符合条件的资料，或更改贷款方案。3.过户手续办理缓慢：催促相关部门加快办理速度，或咨询专业律师。4.房屋所有权转移失败：查明原因，重新提交过户申请或寻求法律途径解决。5.合同条款不明确：签订补充协议，明确双方的权利义务