2025年度星巴克品牌店租赁合同P12版-房屋租赁协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁房屋基本信息1.2租赁期限1.3租金及支付方式2.租赁房屋用途及使用规范2.1经营范围2.2使用规范2.3违约责任3.租赁房屋维修及保养3.1租赁房屋的维修责任3.2租赁房屋的保养责任3.3维修及保养费用的承担4.房屋租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳及退还4.3保证金违约责任5.房屋租赁税费5.1税费承担5.2税费缴纳5.3税费争议解决6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除及终止的程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案9.3合同生效日期10.合同附件10.1附件一：房屋租赁合同10.2附件二：房屋租赁面积确认书10.3附件三：房屋租赁押金收据11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同解释11.3合同变更12.合同签署及生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间13.合同解除及终止通知13.1解除及终止通知方式13.2通知期限13.3通知送达14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方：全称：___________简称：___________住所：___________法定代表人：___________联系电话：___________1.2承租方：全称：___________简称：___________住所：___________法定代表人：___________联系电话：___________1.3租赁房屋：房屋地址：___________房屋面积：___________平方米房屋用途：商业房屋权属证明：___________2.租赁期限2.1租赁起始日期：___________2.2租赁终止日期：___________2.3租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.租金及支付方式3.1租金总额：___________元整3.2支付方式：每月___________日支付，承租方应于每月支付租金前将租金足额汇入出租方指定的银行账户。3.3逾期支付：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付租金总额的___________%作为滞纳金。4.租赁房屋用途及使用规范4.1承租方仅可使用租赁房屋进行___________业务。4.2承租方应遵守国家法律法规及租赁房屋所在地的相关规定，不得进行违法经营活动。4.3承租方不得擅自改变租赁房屋的结构、用途，如需改变，应事先取得出租方的书面同意。5.租赁房屋维修及保养5.1租赁房屋的正常维修及保养责任由出租方承担。5.2因承租方使用不当或故意损坏造成的维修及保养，由承租方承担相应费用。5.3承租方应按照出租方的要求进行房屋保养，确保房屋的整洁和安全。6.房屋租赁保证金6.1保证金金额：___________元整6.2保证金缴纳：承租方应在签订本合同之日起___________日内将保证金缴纳至出租方指定的银行账户。6.3保证金退还：租赁期满且承租方履行完毕合同约定的各项义务后，出租方应在___________日内退还保证金。6.4保证金违约责任：如承租方违反合同约定，出租方有权扣除保证金或要求承租方赔偿相应损失。7.房屋租赁税费7.1税费承担：租赁期间产生的税费，除法律法规另有规定外，由承租方承担。7.2税费缴纳：承租方应在规定时间内向税务机关缴纳相关税费。7.3税费争议解决：如因税费问题产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1出租方有下列情形之一的，可以解除本合同：1.房屋被依法收回或征收；2.房屋毁损、拆除，无法继续使用；3.出租方有正当理由，经承租方同意解除合同；4.出租方破产、解散或被依法吊销营业执照。8.1.2承租方有下列情形之一的，可以解除本合同：1.房屋无法满足正常经营需要；2.出租方未按约定提供房屋或相关设施；3.出租方违反合同约定，造成承租方重大损失；4.承租方破产、解散或被依法吊销营业执照。8.2合同终止条件：合同期限届满，双方未续签或终止合同。8.3解除及终止的程序：任何一方提出解除或终止合同，应提前___________日书面通知对方。双方应在接到通知之日起___________日内协商解决解除或终止合同的具体事宜。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：诉讼时效为自争议发生之日起___________年。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.合同生效及备案10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案：本合同生效后，双方应按照国家相关规定进行备案。10.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同11.2附件二：房屋租赁面积确认书11.3附件三：房屋租赁押金收据12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。12.2合同解释：本合同条款以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.3合同变更：本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。13.合同签署及生效13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起___________日内生效。13.2签署地点：本合同签署地点为___________。13.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起___________日内生效。14.合同解除及终止通知14.1解除及终止通知方式：解除或终止合同的通知应以书面形式发送。14.2通知期限：通知应在解除或终止合同前___________日内送达对方。14.3通知送达：通知应以挂号信或快递方式送达对方住所或营业场所，并保留送达凭证。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、法律顾问等。1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务，或为合同的履行提供必要的条件和保障。2.第三方介入的类型及责任2.1第三方介入的类型：2.1.1服务提供：第三方提供租赁房屋的评估、维修、保养等专业化服务。2.1.2交易促成：第三方作为中介机构促成甲乙双方的交易。2.1.3担保服务：第三方提供担保，确保甲乙双方履行合同义务。2.1.4法律支持：第三方提供法律咨询、代理诉讼等服务。2.2第三方的责任：2.2.1第三方应根据合同约定提供服务，并保证服务质量。2.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方介入的具体条款3.1第三方介入的约定：3.1.2第三方介入的协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入的费用：3.2.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。3.2.2第三方介入的费用应在合同中明确列明，并按约定支付。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定：4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方介入协议的组成部分。4.2责任限额的执行：4.2.1第三方在提供服务的全过程中，其责任不得超过合同约定的责任限额。4.2.2如第三方在提供服务过程中违反合同约定，造成甲乙双方损失的，超出责任限额的部分，甲乙双方可另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应直接向甲方提供服务，并接受甲方监督。5.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对其服务质量进行评价。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应直接与乙方进行沟通，了解乙方需求，并确保乙方满意。5.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量进行评价。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担第三方提供的服务的风险和责任。5.3.2如第三方提供的服务的质量不符合合同约定，甲乙双方可共同要求第三方承担违约责任。6.第三方介入的变更及终止6.1第三方介入的变更：6.1.1如需变更第三方介入的事项或条件，甲乙双方应书面协商一致，并通知第三方。6.1.2变更后的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的终止：6.2.1第三方介入的终止应按照合同约定或双方协商一致的方式进行。6.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、租赁房屋的详细信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁房屋用途及使用规范、维修及保养责任、保证金、税费、合同解除及终止、违约责任、争议解决、合同生效及备案等条款。附件说明：本附件是房屋租赁协议的主体部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：房屋租赁面积确认书详细要求：确认租赁房屋的实际面积，包括房屋的测量数据、测量时间、测量单位等。附件说明：本附件用于明确租赁房屋的实际面积，避免后续争议。3.附件三：房屋租赁押金收据详细要求：记载押金金额、缴纳时间、退还条件等。附件说明：本附件作为押金缴纳的凭证，确保押金的安全和退还的依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的类型、责任、费用、责任限额等。附件说明：本附件用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的权益。5.附件五：维修及保养记录详细要求：记录租赁房屋的维修及保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件说明：本附件用于跟踪租赁房屋的维修及保养情况，确保房屋的正常使用。6.附件六：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。附件说明：本附件作为租金支付的证据，确保租金的及时支付。7.附件七：合同解除及终止通知书详细要求：记录合同解除或终止的原因、时间、双方签字等。附件说明：本附件用于明确合同解除或终止的具体情况，避免后续争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定支付租金。1.2承租方擅自改变房屋结构或用途。1.3出租方未按约定提供房屋或相关设施。1.4第三方未按约定提供服务或未达到服务质量要求。1.5任何一方未按约定履行合同义务。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按约定支付租金，违约方应向守约方支付租金总额的___________%作为违约金。3.2承租方擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，应承担恢复原状的责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。3.3出租方未按约定提供房屋或相关设施，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。3.4第三方未按约定提供服务或未达到服务质量要求，违约方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议1合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同签订日期3.租赁双方基本信息4.房屋租赁基本信息二、租赁房屋信息1.房屋地址2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金金额3.支付方式及时间4.租金调整四、房屋装修及维护1.装修标准2.装修费用承担3.装修验收4.维护责任五、租赁保证金1.保证金金额2.退还条件3.退还时间及方式六、租赁用途及禁止事项1.租赁用途2.禁止事项3.违约责任七、物业管理及费用1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业纠纷处理八、税费及费用承担1.税费种类及金额2.费用承担3.税费缴纳方式九、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金计算及支付十、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同附件3.附件内容十三、其他约定事项1.双方协商事项2.特殊约定事项3.其他事项十四、合同签署1.双方代表签字2.签字日期3.附件清单合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：SBZ20240012.合同签订日期：2024年1月1日3.租赁双方基本信息：a.出租方：甲方（出租人全称）b.租赁方：乙方（承租人全称）4.房屋租赁基本信息：a.房屋地址：市区街道号b.房屋面积：100平方米c.房屋结构：框架结构d.房屋用途：餐饮服务二、租赁房屋信息1.房屋地址：市区街道号2.房屋面积：100平方米3.房屋结构：框架结构4.房屋用途：餐饮服务，仅限于经营星巴克品牌店三、租赁期限及租金1.租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年2.租金金额：每月人民币万元整3.支付方式及时间：每月前10个工作日内支付4.租金调整：根据市场情况每三年调整一次，调整幅度不超过5%四、房屋装修及维护1.装修标准：乙方需按照甲方要求进行装修，装修标准需符合星巴克品牌形象2.装修费用承担：装修费用由乙方承担3.装修验收：装修完成后，双方共同验收4.维护责任：租赁期间，房屋的日常维护责任由乙方承担五、租赁保证金1.保证金金额：人民币万元整2.退还条件：租赁期满且乙方无违约行为3.退还时间及方式：租赁期满后10个工作日内退还，退还至乙方指定账户六、租赁用途及禁止事项1.租赁用途：仅限于经营星巴克品牌店，不得用于其他商业用途2.禁止事项：a.不得擅自改变房屋结构b.不得从事违法活动c.不得损害公共利益3.违约责任：如有违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任七、物业管理及费用1.物业管理责任：由甲方指定的物业管理公司负责2.物业管理费用：每月人民币元整3.物业纠纷处理：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼八、税费及费用承担1.税费种类及金额：根据国家相关法律法规，乙方需承担租赁期间产生的所有税费，包括但不限于房产税、增值税等。a.水电费b.网络通讯费c.清洁费3.税费缴纳方式：乙方应按月缴纳相关税费，具体缴纳方式按国家相关规定执行。九、违约责任1.租赁方违约责任：a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的%。b.若乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。2.出租方违约责任：a.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的%。b.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.违约金计算及支付：违约金应按实际损失计算，并在违约行为发生后10个工作日内支付。十、合同解除及终止1.合同解除条件：a.任何一方违约，另一方有权解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.合同终止条件：a.租赁期满，合同自然终止。b.双方协商一致，可提前终止合同。3.解除或终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并妥善处理善后事宜。十一、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：如需仲裁，双方应选择具有管辖权的人民法院。3.争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。十二、合同生效及附件1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同附件：包括但不限于房屋平面图、租金支付计划、装修方案等。3.附件内容：附件与本合同具有同等法律效力。十三、其他约定事项1.双方协商事项：未尽事宜，双方可另行协商。2.特殊约定事项：如需特殊约定，应在合同中明确。3.其他事项：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。十四、合同签署1.双方代表签字：a.出租方代表签字：b.租赁方代表签字：2.签字日期：____年____月____日3.附件清单：（此处列出所有附件名称）出租方（盖章）：________________租赁方（盖章）：________________出租方代表签字：_______________租赁方代表签字：_______________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保乙方经营活动符合星巴克品牌形象及法律法规。2.甲方有权对乙方装修设计进行审核，装修设计方案需经甲方批准后方可实施。3.甲方有权对乙方进行培训，确保乙方员工具备符合星巴克品牌要求的素质和服务水平。4.甲方有权要求乙方提供经营数据及财务报表，以便甲方对乙方经营状况进行监督。5.甲方有权在租赁期间对房屋进行必要维修和保养，乙方需配合甲方进行。6.甲方有权在租赁期满后对房屋进行装修拆除，乙方需按甲方要求进行拆除。7.甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度及调整时间需提前通知乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在租赁期间进行必要的内部装修，但需确保不改变房屋主体结构。2.乙方有权自行招聘和辞退员工，但需确保员工符合星巴克品牌要求。3.乙方有权在经营活动中使用星巴克品牌名称、标志等，但需遵守星巴克相关规定。4.乙方有权根据经营需要调整营业时间，但需提前通知甲方。5.乙方有权在租赁期满后对房屋进行装修拆除，但需确保不影响甲方利益。6.乙方有权在合同期内提出合理装修需求，甲方需在合理期限内给予答复。7.乙方有权在租赁期满后优先续租，甲方需在租赁期满前一个月通知乙方续租意向。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构应具备合法资质，并保证合同内容的真实性和合法性。2.中介机构应在合同签订前向双方提供合同范本及相关法律法规，确保双方了解合同内容。3.中介机构应协助双方办理合同签订、房屋交付等手续，并确保手续齐全。4.中介机构应协助双方解决合同履行过程中产生的争议，并监督双方履行合同义务。5.中介机构应在合同签订前收取中介费用，费用标准及支付方式由双方协商确定。6.中介机构不得泄露双方商业秘密，不得利用职务之便谋取私利。7.中介机构应在合同履行完毕后，向双方提供合同履行情况报告，确保合同履行顺利。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.租金支付计划3.装修方案4.中介机构资质证明5.双方身份证复印件6.房屋产权证明7.物业管理协议8.税费缴纳证明9.合同履行情况报告二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方超过约定的支付期限未支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方擅自改变房屋结构。认定：乙方在未获得甲方书面同意的情况下，对房屋结构进行改造。3.违约行为：甲方未按时交付房屋。认定：甲方超过约定的交付期限未交付房屋，经乙方催告后仍未交付。4.违约行为：乙方违反租赁用途。认定：乙方将房屋用于非餐饮服务或其他非法活动。5.违约行为：中介机构泄露双方商业秘密。认定：中介机构未经授权，向第三方泄露双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.税费：指根据国家相关法律法规，由房屋使用者承担的各种税款。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.物业管理：指对房屋及其附属设施进行维护、管理和服务的行为。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：房屋维修责任争议。解决办法：根据合同约定和房屋实际状况，确定维修责任方。3.问题：合同解除争议。解决办法：按照合同约定和法律规定，协商解决或申请仲裁或诉讼。4.问题：中介机构服务问题。解决办法：向中介机构提出投诉，要求其改进服务或解除中介合同。五、所有应用场景：1.星巴克品牌店租赁。2.房屋租赁市场中介服务。3.房屋租赁合同纠纷解决。4.房屋租赁合同履行监督。5.房屋租赁合同法律咨询。全文完。2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________________的房屋，乙方有意租赁该房屋用于开设星巴克品牌店，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于（1）星巴克品牌店：指乙方租赁甲方房屋开设的，以星巴克品牌为标识的咖啡店。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的起止时间。（3）租金：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的租金。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方拥有的位于________________________的房屋。（2）装修：指乙方对房屋进行装修、改造的行为。（3）设备：指乙方在房屋内安装、配置的各种设备。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方租赁房屋的使用进行监督管理。（3）甲方有权在租赁期限内对房屋进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁和使用房屋。（2）乙方有权对房屋进行装修、改造，但需经甲方同意。（3）乙方应按照本合同约定支付租金。（4）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点乙方租赁房屋的地址为：________________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定支付租金，甲方应按照合同约定提供房屋及配套设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲方有权单方面解除合同，但需提前一个月通知乙方。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理房屋返还手续。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。（3）甲方单方面解除合同，应书面通知乙方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将房屋及配套设施完好地返还给甲方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（3）甲方单方面解除合同，应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期限内支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于三个月租金的押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（4）水电费：乙方应自行承担使用房屋期间的水电费用。（5）其他费用：根据实际情况，双方协商确定的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日之前支付当月的租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费：乙方应在每月的____日之前支付当月的物业管理费。（4）水电费：乙方应在水、电费结算后____日内支付费用。7.4支付条款（1）乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）乙方支付费用时，应将付款凭证提交给甲方，作为支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供房屋的，应向乙方支付相当于____天租金的违约金。（2）甲方未按时维修房屋的，应承担维修费用。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付相当于____天租金的违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿甲方损失。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿金额以实际损失为准。（2）乙方违约赔偿金额以实际损失或合同约定的赔偿标准为准。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的条款及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。（2）甲方提供的房屋的具体信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政策调整导致租金上涨。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为的。（2）乙方未支付全部租金的。（3）其他经双方协商一致认为不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得将房屋转租、转借或抵押给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时进入房屋进行维修、保养或检查的权利。（2）乙方同意甲方在紧急情况下有权进入房屋，但应提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定履行各自的义务。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________________签字/盖章：日期：____________________乙方（承租方）：________________________签字/盖章：日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁协议正本及副本。2.甲方房屋产权证明文件。3.乙方营业执照及法定代表人身份证明。4.租赁房屋的平面图及房屋设施清单。5.甲方开具的房屋租金收据。6.双方协商一致的补充协议。7.不可抗力事件的证明文件。8.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供房屋：认定标准为甲方未在合同约定的时间内提供房屋。未按时维修房屋：认定标准为甲方未在合理时间内对房屋进行维修。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定标准为乙方未在合同约定的时间内支付租金。擅自改变房屋结构或用途：认定标准为乙方未经甲方同意对房屋进行改造。违反保密条款：认定标准为乙方泄露甲方商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.租赁期限：指承租人租赁房屋的起止时间。4.房屋装修：指承租人对房屋进行的改善或改造。5.保密条款：指合同中关于保密事项的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：建立明确的支付提醒机制，通过短信、电子邮件等方式提醒乙方按时支付租金。2.问题：房屋设施损坏。解决办法：建立设施损坏报告机制，乙方应及时向甲方报告损坏情况，甲方应及时进行维修。3.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应通过书面形式进行协商，达成一致意见后签订补充协议。4.问题：不可抗力事件。解决办法：双方应及时收集相关证明文件，并协商解决由此产生的问题。5.问题：争议解决。解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方联系人：______________________4.第三方联系电话：______________________第三方责权利条款：1.权利：第三方有权根据本合同约定，参与星巴克品牌店的经营与管理。第三方有权获得星巴克品牌店经营所得的一部分收益。2.义务：第三方应遵守本合同及甲方、乙方的相关规定。第三方应配合甲方、乙方进行星巴克品牌店的运营。3.责任：第三方应对其违反合同约定所造成的损失承担赔偿责任。第三方应对其经营活动中产生的侵权行为承担法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的房屋。乙方有权要求甲方提供必要的经营设施和设备。乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修。2.乙方利益条款：乙方有权获得星巴克品牌店的经营所得。乙方有权获得甲方提供的经营支持和服务。乙方有权在合同期满后，优先续租。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供房屋或提供不符合标准的房屋，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可监督乙方按照合同约定使用房屋。甲方可要求乙方保持房屋的原有状态。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方向其支付的租金。甲方可获得乙方向其支付的押金。甲方可获得乙方在合同期满后，房屋的返还。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋用途，应恢复原状并赔偿甲方损失。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整通知6.房屋用途6.1允许用途6.2禁止用途7.房屋维护及保养7.1出租方责任7.2租赁方责任8.房屋维修8.1维修责任8.2维修费用9.保险9.1房屋保险9.2人员保险10.房屋转租10.1转租条件10.2转租审批10.3转租收益11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：星巴克（中国）有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：上海市浦东新区某路某号1.1.4联系人：1.1.5联系电话：138xxxx56781.2出租方信息1.2.1名称：某房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：上海市徐汇区某路某号1.2.4联系人：赵六1.2.5联系电话：139xxxx87652.租赁房屋基本情况2.1房屋地址：上海市静安区某路某号2.2房屋面积：200平方米2.3房屋结构：地上2层，框架结构2.4房屋设施：中央空调、独立卫生间、厨房设备、消防设施等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20万元整4.2租金支付方式：每月前15日前支付4.3逾期支付处理：逾期支付租金，每日按应付款项的千分之五支付滞纳金5.租金调整5.1调整条件：根据市场行情和双方协商，每3年调整一次租金5.2调整频率：每3年调整一次5.3调整通知：调整租金前1个月，出租方应通知租赁方6.房屋用途6.1允许用途：星巴克品牌店经营6.2禁止用途：禁止用于非法活动、危害公共安全等7.房屋维护及保养7.1出租方责任：负责房屋的维修、保养和日常管理7.2租赁方责任：保持房屋的整洁，合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋结构8.房屋维修8.1维修责任8.1.1出租方负责房屋主体结构、消防设施、电梯等共用设施的维修和养护。8.1.2租赁方负责租赁房屋内部设施的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、空调、照明等。8.2维修费用8.2.1出租方承担因房屋主体结构、消防设施、电梯等共用设施造成的维修费用。8.2.2租赁方承担因自身使用不当或因不可抗力造成的维修费用。9.保险9.1房屋保险9.1.1出租方应投保房屋财产保险，保险金额不低于房屋市场价值。9.1.2保险期间与租赁期限一致，保险单正本交由出租方保管。9.2人员保险9.2.1租赁方应为其员工投保相应的意外伤害保险和医疗保险。10.房屋转租10.1转租条件10.1.1租赁方需征得出租方书面同意后方可转租。10.1.2转租方应具备与租赁方相同的经营资质和信誉。10.2转租审批10.2.1出租方应在收到租赁方转租申请之日起15日内给予书面答复。10.3转租收益10.3.1转租收益归转租方所有，租赁方无需承担任何责任。11.合同解除11.1解除条件11.1.1出租方因房屋拆除、改建等原因导致合同无法履行。11.1.2租赁方严重违反合同约定，经出租方书面通知后仍不改正。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。11.3解除责任11.3.1解除合同后，双方应按照合同约定进行房屋返还和费用结算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内提交书面答辩。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、租金支付凭证等。13.3.2附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、保险公司、维修服务提供商等，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同相关活动的外部实体。2.第三方介入的授权2.1出租方和租赁方均有权在合同履行过程中引入第三方参与，但需书面通知对方，并取得对方的同意。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责时，应承担相应的责任。具体责任限额由双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。4.第三方责任界定4.1第三方在合同履行过程中产生的责任，应由第三方自行承担。4.2若第三方责任导致出租方或租赁方遭受损失，由第三方承担相应的赔偿责任。4.3出租方或租赁方因第三方原因遭受损失，有权向第三方追偿，并要求其承担相应的责任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需经出租方和租赁方协商一致，并签订相应的合作协议。5.2出租方和租赁方应向第三方提供必要的资料和授权，以便第三方履行其职责。6.第三方权利6.1第三方有权根据合同约定和合作协议，独立履行其职责，不受出租方和租赁方的不当干预。6.2第三方有权要求出租方和租赁方提供必要的协助，包括但不限于提供信息、场所等。7.第三方义务7.1第三方应按照合同约定和合作协议，履行其职责，确保服务质量。7.2第三方应保守出租方和租赁方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与出租方、租赁方之间的关系，应以合同和合作协议为准。8.2第三方与出租方、租赁方之间的权利义务划分，应在合同和合作协议中明确。8.3第三方在履行职责过程中，应尊重出租方和租赁方的合法权益，不得损害其利益。9.第三方介入的费用9.1第三方介入产生的费用，由引入方承担，具体费用由双方在合作协议中约定。9.2若第三方介入导致出租方或租赁方遭受损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。10.第三方介入的合同变更10.1第三方介入导致合同内容发生变更的，出租方和租赁方应协商一致，并在合同中予以明确。10.2合同变更需经双方签字（或盖章）确认，并自双方签字（或盖章）之日起生效。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议，由出租方、租赁方和第三方协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的合同终止12.1.1第三方完成其职责，合同目的实现；12.1.2出租方、租赁方或第三方单方面解除合同；12.1.3合同约定的其他终止条件。12.2合同终止后，出租方、租赁方和第三方应按照合同约定进行结算和清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单：详细列明租赁房屋的面积、结构、设施、位置等信息。2.租金支付凭证：记录每次租金支付的时间、金额、支付方式等。3.房屋使用说明：包括房屋的维护保养指南、设施使用方法等。4.保险单：包括房屋保险和人员保险的保险单，注明保险期间、保险金额等。5.第三方合作协议：与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和权利。6.维修记录：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、费用等。7.争议解决记录：记录争议发生的时间、原因、解决过程等。8.合同变更协议：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。9.第三方介入费用清单：记录第三方介入产生的各项费用及支付凭证。10.房屋验收报告：租赁双方对房屋验收情况的书面报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1租赁方逾期支付租金：租赁方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付当期租金的千分之五作为滞纳金。示例：若租金为每月20万元，逾期支付一日，应支付1000元滞纳金。1.2出租方未按时维修房屋：出租方未按约定时间或标准完成房屋维修，应承担相应的维修费用。示例：若因出租方未及时维修导致租赁方遭受损失，出租方应赔偿损失金额。1.3租赁方擅自改变房屋结构：租赁方未经出租方同意擅自改变房屋结构，应恢复原状，并承担相应的修复费用。示例：若租赁方擅自拆除房屋隔断，应恢复原状并赔偿出租方损失。1.4第三方服务不符合约定：第三方提供的服务未达到合同约定的标准，应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方维修服务不符合标准，导致房屋损坏，第三方应赔偿损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，由受害方提出书面违约通知，要求违约方承担相应责任。2.2违约方应在收到违约通知之日起15日内采取补救措施或赔偿损失。2.3若违约方未在规定时间内采取补救措施或赔偿损失，受害方有权采取法律手段追究违约方的责任。全文完。2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议4合同目录一、合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息二、租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4押金金额3.5押金退还条件四、房屋租赁条件4.1房屋交付及验收4.2房屋维修责任4.3房屋使用规范五、租赁合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除六、违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构八、合同生效及终止8.1合同生效8.2合同终止九、其他约定事项9.1法律适用9.2通知方式9.3合同附件十、附件10.1房屋租赁清单10.2租赁房屋平面图10.3其他相关文件十一、合同签署11.1签署日期11.2签署人十二、合同附件清单12.1房屋租赁清单12.2租赁房屋平面图12.3其他相关文件十三、合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管十四、合同附件14.1房屋租赁清单14.2租赁房屋平面图14.3其他相关文件合同编号2024XBC001一、合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：地产有限公司出租方地址：市区路号出租方联系人：出租方联系电话：138xxxx55551.2承租方信息承租方名称：星巴克（中国）有限公司承租方地址：市区路号承租方联系人：承租方联系电话：139xxxx6666二、租赁房屋基本情况2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：500平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：商业零售三、租赁期限及费用3.1租赁期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共计5年3.2租金金额：每月人民币100,000元整3.3租金支付方式：每月5日前支付当月租金3.4押金金额：人民币50,000元整3.5押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁期满后30日内退还四、房屋租赁条件4.1房屋交付及验收出租方应在租赁期限开始前将房屋交付承租方使用承租方应在收到房屋后5日内进行验收，并签署验收报告4.2房屋维修责任房屋及附属设施的正常维修责任由出租方承担因承租方使用不当造成的损坏，维修责任由承租方承担4.3房屋使用规范承租方应按照房屋用途合理使用房屋不得擅自改变房屋结构及用途五、租赁合同变更与解除5.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议5.2合同解除出现法定解除合同的情形，任何一方有权解除合同因出租方违约导致合同解除，出租方应退还承租方已付租金及押金六、违约责任6.1出租方违约责任出租方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，应承担违约责任出租方违反合同约定，导致承租方损失的，应赔偿承租方损失6.2承租方违约责任承租方未按约定支付租金，应支付滞纳金承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应赔偿出租方损失七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.2争议解决机构本合同争议解决机构为市区人民法院八、合同生效及终止8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止租赁期满或合同解除后，合同终止九、其他约定事项9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律9.2通知方式除非合同另有约定，所有通知应以书面形式送达对方9.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分十、附件10.1房屋租赁清单10.2租赁房屋平面图10.3其他相关文件十一、合同签署11.1签署日期：____年____月____日11.2签署人：出租方代表：（签字）承租方代表：（签字）十二、合同附件清单12.1房屋租赁清单12.2租赁房屋平面图12.3其他相关文件十三、合同份数及保管13.1合同份数：一式____份，出租方执____份，承租方执____份13.2合同保管本合同由双方各自妥善保管十四、合同附件14.1房屋租赁清单14.2租赁房屋平面图14.3其他相关文件出租方（盖章）：________________日期：________________承租方（盖章）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1租赁用途变更权甲方有权根据自身商业战略调整，要求乙方在租赁期限内变更租赁用途，但变更用途不得违反法律法规和合同约定。乙方应在接到甲方变更用途的通知后____日内，书面回复甲方是否同意变更，逾期未回复视为同意。1.2租金调整权在租赁期限内，如遇政府相关政策调整导致房屋租金上涨，甲方有权在提前____日通知乙方的条件下，调整租金。调整后的租金应不低于市场平均水平。1.3房屋设施维护责任甲方负责房屋主体结构、公共区域及附属设施的日常维护和保养。乙方在使用过程中对房屋设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1经营自主权乙方在租赁期间拥有自主经营的权利，包括但不限于商品销售、服务提供等。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.2租金递增条款租赁期满后，如乙方继续租赁，租金可根据市场行情和双方协商结果进行递增。递增比例和方式应在租赁期满前____日由双方书面约定。2.3优先续租权租赁期满前____日，乙方有权提出续租意向，甲方应在收到续租意向后____日内给予答复。如甲方同意续租，双方应在____日内签订续租合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担本合同中介服务费用由甲方承担，中介服务费用总额为____元。中介服务费用应在合同签订后____日内支付。3.2中介权利义务中介方作为本合同的见证人，有权了解合同履行情况，并对合同履行进行监督。中介方应确保合同的真实性、合法性，并对因自身原因导致合同无效或无法履行承担责任。3.3中介争议解决因中介方原因导致合同无效或无法履行，中介方应承担相应责任。双方因中介服务产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.租赁房屋平面图3.其他相关文件（包括但不限于：租赁用途证明、租金支付凭证、维修记录等）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为及认定：未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。违反合同约定，导致承租方损失的。未按约定调整租金的。2.承租方违约行为及认定：未按约定支付租金的。违反合同约定，导致出租方损失的。擅自改变房屋结构或用途的。未按约定进行房屋维护的。三、法律名词及解释：1.法定解除合同：指在法定条件下，任何一方有权解除合同的合法行为。2.滞纳金：指因迟延履行债务而向债权人支付的违约金。3.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整时双方意见不一致。解决办法：通过协商或调解，根据市场行情和双方协商结果确定租金调整方案。2.问题：房屋设施维修责任划分不清。解决办法：明确维修责任范围，对于因正常使用造成的损坏，由承租方负责；对于因不可抗力或设计缺陷造成的损坏，由出租方负责。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：友好协商；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.星巴克品牌店租赁。2.房屋租赁合同签订。3.租赁期限及费用约定。4.租赁房屋使用规范及维护责任。5.违约责任及争议解决。全文完。2024年度星巴克品牌店租赁合同P12版房屋租赁协议5合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋作为星巴克品牌店经营场所，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于3.1.1星巴克品牌店：指乙方租赁的房屋内，经营星巴克品牌连锁咖啡店。3.1.2房屋：指甲方所有并出租给乙方的位于_________的房屋。3.2关键词解释3.2.1租赁期限：指本合同约定的乙方租赁房屋的时间。3.2.2租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。3.2.3保证金：指乙方为确保履行本合同约定的义务，向甲方支付的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、保证金等费用。4.1.2甲方有权对乙方租赁的房屋进行日常管理，确保房屋及附属设施的正常使用。4.1.3甲方有权在租赁期限届满或者乙方违约的情况下，终止本合同，收回房屋。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁的房屋，经营星巴克品牌店。4.2.2乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁的房屋从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点租赁房屋位于_________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用，甲方应按照本合同约定提供房屋及相关设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件6.2.1租赁期限届满。6.2.2乙方违约，甲方有权终止本合同。6.3终止程序6.3.1租赁期限届满，乙方应按照本合同约定办理房屋退还手续。6.3.2甲方终止本合同，应提前____天书面通知乙方。6.4终止后果6.4.1租赁期限届满，乙方应按照本合同约定退还房屋。6.4.2甲方终止本合同，乙方应按照本合同约定支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金为每月人民币____元，共计人民币____元。7.1.2保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为保证金。7.1.3水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，每月向甲方提供水电费结算单，并在次月____个工作日内支付。7.1.4维修费：租赁期间，如因乙方使用不当造成的房屋及设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________7.3支付时间7.3.1租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。7.3.2保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付保证金。7.3.3水电费：乙方应于每月____日前支付当月水电费。7.4支付条款7.4.1乙方未按时支付租金、保证金或水电费的，应向甲方支付____%的滞纳金。7.4.2甲方有权从乙方保证金中扣除逾期支付的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时提供房屋或提供的房屋不符合合同约定的，应向乙方支付____%的违约金。8.1.2甲方未按约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约8.2.1乙方未按时支付租金、保证金或水电费的，应向甲方支付____%的违约金。8.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方