2025年度校园物业管理与治安维护全面服务合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2校方2.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.2治安维护服务内容2.3服务区域3.服务期限3.1合同起止日期3.2服务时间安排4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用构成4.3支付方式及时间5.物业管理责任与义务5.1物业设施维护5.2环境卫生管理5.3安全隐患排查6.治安维护责任与义务6.1安全巡逻6.2事件处理6.3安全教育7.服务质量标准7.1物业管理服务标准7.2治安维护服务标准8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2校方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1服务细则11.2附件一：物业管理方资质证明11.3附件二：校方授权委托书12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同保密条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：X物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.2校方1.2.1名称：大学1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：2.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.1.1建筑物及附属设施的维护保养2.1.2公共区域的环境卫生2.1.3绿化养护2.1.4设施设备运行维护2.2治安维护服务内容2.2.1校园安全巡逻2.2.2紧急事件处理2.2.3入出校园人员管理2.2.4校园内部安全宣传教育2.3服务区域2.3.1大学主校区2.3.2大学分校区3.服务期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：2024年9月1日3.1.2合同终止日期：2025年8月31日3.2服务时间安排3.2.1工作日：8:0022:003.2.2节假日：9:0021:004.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.1.1物业管理服务费用：人民币万元4.1.2治安维护服务费用：人民币万元4.2费用构成4.2.1人员工资及福利4.2.2设施设备维护保养4.2.3药品及办公用品采购4.2.4管理费4.3支付方式及时间4.3.1每季度支付一次4.3.2每季度第一个月的15日前支付上季度费用5.物业管理责任与义务5.1物业设施维护5.1.1定期检查建筑物及附属设施5.1.2及时修复损坏设施5.1.3确保设施设备正常运行5.2环境卫生管理5.2.1定期清理公共区域5.2.2保持校园环境卫生5.2.3管理校园垃圾处理5.3安全隐患排查5.3.1定期对校园进行安全隐患排查5.3.2及时整改安全隐患5.3.3建立安全隐患排查记录6.治安维护责任与义务6.1安全巡逻6.1.1定时进行校园安全巡逻6.1.2确保校园24小时有人值守6.1.3及时处理校园突发事件6.2事件处理6.2.1及时上报校园内发生的各类事件6.2.2协助校方处理各类突发事件6.2.3对校园内发生的盗窃、打架等事件进行追查6.3安全教育6.3.1定期开展安全教育活动6.3.2提高师生安全意识6.3.3建立校园安全信息平台8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1如未按合同约定提供物业管理服务，校方有权要求物业管理方进行整改，并赔偿由此造成的损失。8.1.2如物业管理方未按时支付员工工资，将承担相应的法律责任。8.1.3如因物业管理方原因导致校园设施设备损坏，物业管理方应负责修复或赔偿。8.2校方违约责任8.2.1如校方未按时支付物业管理费用，物业管理方有权暂停部分服务，直至费用支付完毕。8.2.2如校方违反合同约定，导致物业管理方遭受损失，校方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同生效前，双方应提交相应的资质证明文件。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，如双方无异议，合同自动终止。10.2.2出现合同约定的终止情形，如一方违约，另一方有权终止合同。11.合同附件11.1服务细则11.1.1物业管理服务细则11.1.2治安维护服务细则11.2附件一：物业管理方资质证明11.2.1物业管理方营业执照副本11.2.2物业管理服务许可证11.3附件二：校方授权委托书11.3.1校方法定代表人签署的授权委托书12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.1.2变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。12.2合同解除条件12.2.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.合同保密条款13.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密义务在本合同终止后仍然有效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方以外的，参与合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于监理方、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行过程中，如因特殊原因需要第三方介入，双方应协商确定介入的具体情形和方式。15.3第三方介入的程序15.3.1双方应共同确定第三方的资质和选择程序，确保第三方具备履行相关职责的能力。15.3.2第三方介入前，双方应签署书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同相关职责的能力，并在第三方介入前对其进行审查。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和权利，并确保其遵守本合同的相关规定。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务，并对第三方的服务质量负责。16.2.3乙方应与第三方协商解决可能出现的争议，如协商不成，可按照本合同的争议解决条款处理。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失的，其责任限额由双方在书面协议中约定。17.1.2第三方的责任限额应合理确定，以保障合同双方的合法权益。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额的确定应考虑第三方的业务范围、专业能力、市场行情等因素。17.2.2双方应在书面协议中明确责任限额的计算方法和调整机制。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付相应的服务费用。18.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求和指示。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付相应的服务费用。18.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的规定和指示。18.3第三方与合同双方的关系18.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同的相关规定，不得损害合同双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理方资质证明详细要求：包括营业执照副本、物业管理服务许可证、相关资质证书等，证明物业管理方具备从事物业管理服务的合法资质。说明：该附件用于证明物业管理方的合法性和服务能力。2.附件二：校方授权委托书详细要求：校方法定代表人签署的授权委托书，明确授权委托人的姓名、职务和授权范围。说明：该附件用于证明授权委托人有权代表校方签署和履行合同。3.附件三：服务细则详细要求：详细列出物业管理服务和治安维护服务的具体内容和标准，包括服务时间、服务流程、服务质量要求等。说明：该附件用于明确双方对服务内容的理解和要求。4.附件四：第三方资质证明详细要求：第三方在介入合同履行前，需提供相关资质证明，如监理方资质证书、评估机构资质证书等。说明：该附件用于证明第三方具备介入合同履行所需的专业能力。5.附件五：第三方服务协议详细要求：双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。说明：该附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：明确各种违约行为的认定标准，包括违约行为的分类、认定依据和责任承担方式。说明：该附件用于指导双方在违约发生时的处理方式。7.附件七：争议解决协议详细要求：双方在争议解决过程中签署的协议，明确争议解决方式、机构和程序。说明：该附件用于规范争议解决过程，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付物业管理费用。1.2未按合同约定提供服务。1.3未按时整改安全隐患。乙方违约行为：2.1未按时支付服务费用。2.2未按合同约定提供服务。2.3未按时处理突发事件。第三方违约行为：3.1未按合同约定提供服务。3.2因自身原因造成损失。3.3未遵守合同规定。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按时支付物业管理费用，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.2甲方未按合同约定提供服务，应承担由此造成的损失赔偿。2.3甲方未按时整改安全隐患，应承担由此造成的损失赔偿。乙方违约责任认定：2.1乙方未按时支付服务费用，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.2乙方未按合同约定提供服务，应承担由此造成的损失赔偿。2.3乙方未按时处理突发事件，应承担由此造成的损失赔偿。第三方违约责任认定：2.1第三方未按合同约定提供服务，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.2第三方因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方未遵守合同规定，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。若第三方未按合同约定提供服务，甲方有权要求第三方承担由此造成的损失赔偿，损失赔偿按实际损失计算。全文完。2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同1合同目录一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同双方基本信息二、物业管理服务内容2.1物业设施维护2.2环境卫生管理2.3绿化养护2.4公共设施管理2.5消防安全管理2.6设备设施更新改造三、治安维护服务内容3.1安全巡逻3.2入出管理3.3紧急事件处理3.4安全宣传教育3.5保卫设施维护四、服务标准与要求4.1物业管理服务标准4.2治安维护服务标准4.3服务质量考核标准4.4服务效果评估五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4付款时间及流程六、合同履行与监督6.1合同履行责任6.2服务监督机制6.3合同变更与解除6.4违约责任七、保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构九、合同附件9.1物业管理服务细则9.2治安维护服务细则9.3合同履行计划9.4其他相关文件十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件十一、其他约定11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止11.4合同续签十二、法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖十三、合同附件清单13.1物业管理服务细则13.2治安维护服务细则13.3合同履行计划13.4其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方代表签字14.4签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（校园方）对校园物业管理与治安维护的需求，乙方（物业管理公司）愿意提供全面服务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确双方的权利和义务，确保校园物业管理与治安维护工作的顺利进行，为师生提供一个安全、舒适的学习和生活环境。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.4合同双方基本信息甲方：名称：_______大学地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方：名称：_______物业管理公司地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、物业管理服务内容2.1物业设施维护乙方负责对校园内的建筑物、道路、绿化、照明、排水等设施进行日常维护和保养，确保设施正常运行。2.2环境卫生管理乙方负责校园内的环境卫生工作，包括垃圾收集、清运、公共区域清洁等。2.3绿化养护乙方负责校园内的绿化带、树木、草坪的养护，保持绿化景观的整洁美观。2.4公共设施管理乙方负责公共设施（如健身器材、座椅、公告栏等）的维护和管理，确保其完好可用。2.5消防安全管理乙方负责校园内的消防安全管理，包括消防设施的检查、维护和消防演练的组织。2.6设备设施更新改造乙方根据甲方需求，对校园内的设备设施进行更新改造，提高使用效率。三、治安维护服务内容3.1安全巡逻乙方负责校园内的安全巡逻，确保校园安全无隐患。3.2入出管理乙方负责校园的入出管理，对进出人员进行身份验证，确保校园安全。3.3紧急事件处理乙方负责处理校园内的紧急事件，如火灾、盗窃、受伤等，确保师生安全。3.4安全宣传教育乙方负责开展安全宣传教育活动，提高师生安全意识。3.5保卫设施维护乙方负责校园内的保卫设施（如监控摄像头、报警系统等）的维护和管理。四、服务标准与要求4.1物业管理服务标准乙方应按照国家相关标准和规范，提供优质的物业管理服务。4.2治安维护服务标准乙方应确保校园治安稳定，防止各类违法犯罪活动。4.3服务质量考核标准双方应定期对乙方提供的服务进行考核，考核结果作为服务质量评价的依据。4.4服务效果评估甲方有权对乙方提供的服务效果进行评估，并提出改进建议。五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成本合同服务费用包括物业管理费、治安维护费及其他相关费用。5.2费用支付方式本合同服务费用按月支付，甲方应在每月前五日内将费用支付至乙方指定账户。5.3费用调整机制如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整服务费用。5.4付款时间及流程甲方应在每月前五日内，将服务费用支付至乙方指定账户，并保留支付凭证。六、合同履行与监督6.1合同履行责任双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2服务监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进建议。6.3合同变更与解除如遇特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。6.4违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。八、保密条款7.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的相关信息，包括但不限于甲方校园管理信息、乙方服务计划、财务数据等，均属于保密信息。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。7.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。九、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合，提供必要的证据和资料。8.3争议解决机构如双方同意，可委托第三方仲裁机构进行仲裁。十、合同附件9.1物业管理服务细则9.2治安维护服务细则9.3合同履行计划9.4其他相关文件十一、合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法定或约定终止情形。10.3合同解除条件任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失时，对方有权解除合同。十二、其他约定11.1合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容以书面形式为准。11.2合同解除本合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同终止本合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务。11.4合同续签本合同期满前，双方可协商续签。十三、法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同的争议管辖地为合同签订地。十四、合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署双方代表签字甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________14.4签署单位盖章甲方单位盖章：____________________乙方单位盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目决策权甲方可根据校园发展需要，对物业管理与治安维护项目进行决策，包括但不限于服务内容调整、费用预算审批等。1.2服务需求变更甲方有权根据实际情况，对服务需求进行调整，乙方应予以配合，并及时调整服务方案。1.3服务验收标准甲方有权制定服务验收标准，乙方应按照甲方的要求进行服务验收，确保服务质量。1.4信息沟通机制双方应建立有效的信息沟通机制，甲方应及时向乙方传达校园管理相关政策和要求。1.5特殊事件处理在发生特殊事件时，甲方应第一时间通知乙方，乙方应根据甲方要求，采取相应措施进行处理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1服务方案制定乙方应根据甲方需求，制定详细的服务方案，包括服务内容、人员配置、设备设施等。2.2服务质量控制乙方应建立完善的服务质量控制体系，确保服务质量符合合同约定。2.3服务人员培训乙方应对服务人员进行定期培训，提高其业务水平和职业道德。2.4服务设备维护乙方应定期对服务设备进行检查、维护和保养，确保设备正常运行。2.5服务费用结算乙方应按照合同约定，定期向甲方提交服务费用结算报告，甲方应按时支付费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责第三方中介机构负责对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量。3.2中介机构评估标准中介机构应依据国家相关标准和规范，制定服务评估标准。3.3中介机构评估程序中介机构应按照合同约定，定期对乙方服务进行评估，并向双方提供评估报告。3.4中介机构费用中介机构费用由甲方承担，具体金额由双方协商确定。3.5中介机构变更如双方同意，可更换第三方中介机构，并签订新的合作协议。3.6中介机构保密义务中介机构在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.7中介机构责任中介机构应承担因自身原因导致的评估失误，对甲方和乙方承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务细则2.治安维护服务细则3.合同履行计划4.其他相关文件（如服务标准、应急预案等）二、违约行为及认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务质量，影响甲方使用。2.乙方未按时支付服务费用。3.甲方未按时支付服务费用。4.双方未按照合同约定履行保密义务。5.乙方未按照合同约定进行设备设施维护。6.甲方未按照合同约定提供必要的配合和支持。违约行为认定：1.由第三方中介机构或双方共同确认服务质量的实际情况。2.通过银行转账记录或其他支付凭证认定费用支付情况。3.根据合同约定和保密协议认定保密义务的履行情况。4.根据设备设施维护记录和甲方反馈认定维护情况。5.根据合同约定和实际配合情况认定配合和支持的履行情况。三、法律名词及解释：1.保密信息：指合同双方在履行合同过程中所获得的不为公众所知的商业秘密、技术秘密或其他信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，对另一方造成的损失应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合要求。解决办法：由第三方中介机构进行评估，如确认违约，乙方应进行整改，并承担相应责任。2.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如发生延误，应向乙方支付违约金。3.问题：信息沟通不畅。解决办法：双方应建立定期沟通机制，确保信息及时传递。4.问题：特殊事件处理不及时。解决办法：双方应制定应急预案，确保在发生特殊事件时能够迅速响应。五、所有应用场景：1.校园物业管理服务。2.校园治安维护服务。3.校园设施设备维护服务。4.校园环境绿化养护服务。5.校园安全防范服务。全文完。2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景为了提高校园物业管理水平，确保校园治安稳定，保障师生员工的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在校园物业管理与治安维护方面的权利义务，确保校园物业管理与治安维护工作的顺利开展。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”是指乙方根据甲方要求，对校园内建筑物、公共设施、绿化、环境卫生等方面进行管理、维护、维修等工作的总称。3.2关键词解释（1）校园：指甲方所属的各类学校及其附属设施。（2）治安维护：指乙方在校园内对治安秩序进行管理、防范、处置等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的校园物业管理与治安维护服务。（2）甲方应按时足额支付乙方服务费用。（3）甲方应配合乙方开展校园物业管理与治安维护工作，提供必要的工作条件和便利。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的校园物业管理与治安维护服务。（2）乙方应确保校园内建筑物、公共设施、绿化、环境卫生等方面的正常使用和维护。（3）乙方应加强校园治安管理，确保校园治安秩序稳定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点甲方所属校园内。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在校园内开展物业管理与治安维护工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同到期自然终止。（2）甲乙双方协商一致，决定终止本合同。（3）因不可抗力等原因导致本合同无法履行，经双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将校园内相关设施、设备等移交甲方。（2）合同终止后，双方应按照约定结算服务费用。（3）合同终止后，双方应相互配合，共同处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括建筑物日常维护、绿化养护、环境卫生清理、公共设施维修等费用。（2）治安维护费：包括治安巡逻、安全防范、应急处置等费用。（3）其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向乙方支付费用。7.3支付时间（1）物业管理费：按月支付，每月的25日前支付下一个月的费用。（2）治安维护费：按季度支付，每季度的一个月的25日前支付下季度的费用。（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用的同时，向乙方提供相应的支付凭证。（2）乙方收到甲方支付的款项后，应在五个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理与治安维护服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际服务费用的千分之五。（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。（2）合同内容及其履行过程中的任何信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取有效措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致校园设施损坏，乙方应暂停服务，并及时修复。（2）政府政策调整导致合同无法履行，双方可协商解除合同。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解，或提交仲裁委员会仲裁。如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行地点变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对校园物业管理与治安维护工作的监督权。（2）乙方保留对物业管理与治安维护服务的改进权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对校园安全设施进行必要调整和改进的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对物业管理与治安维护服务流程进行优化的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方经协商一致，对合同进行修改或补充的，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）定期召开协调会议，讨论校园物业管理与治安维护工作。（2）及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）书面通知。（2）电话沟通。（3）现场协调。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同签订之日的全部内容，具有独立性和完整性。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方校园详细情况说明文档。2.乙方物业管理与服务资质证明文件。3.物业管理与服务收费标准明细表。4.治安维护应急预案。5.双方协商一致的补充协议。6.相关法律法规文件。7.其他双方认为有必要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按时支付物业管理与服务费用的，视为违约。（2）违反合同约定的其他义务，视为违约。2.乙方违约：（1）未按约定提供物业管理与服务，或服务质量不达标的，视为违约。（2）违反合同约定的其他义务，视为违约。违约行为的认定由双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.调解：指双方在第三方协助下，就争议事项进行协商，以期达成和解。3.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出的具有法律效力的裁决。4.诉讼：指争议双方通过人民法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付物业管理与服务费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如遇特殊情况，应提前与乙方协商，寻求解决方案。2.问题：乙方未能按约定提供物业管理与服务。解决办法：乙方应提高服务质量，如存在问题，应及时整改，并向甲方反馈整改情况。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并协商决定是否暂停履行合同，或采取其他措施。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业化的物业管理与服务。（2）第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付费用。（2）第三方有权在合同履行过程中，对物业管理与服务提出改进建议。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，完成物业管理与服务工作。（2）第三方应定期向甲方和乙方汇报工作进展。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理与服务条件。（2）乙方有权在合同履行过程中，对物业管理与服务提出改进建议。（3）乙方有权要求甲方支付合同约定的费用。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求甲方给予合理的补偿。（2）乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整收费标准。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（3）甲方不得无理干涉乙方正常的物业管理与服务工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。（3）甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得擅自调整收费标准。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致校园安全受到威胁，有权要求乙方承担相应责任。（2）甲方有权在合同履行期间，根据校园实际情况调整物业管理与服务内容。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定提供物业管理与服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（3）乙方不得在合同履行期间，擅自调整收费标准或增加服务项目。全文完。2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2学校基本信息2.服务范围2.1物业管理服务2.1.1楼宇清洁与保养2.1.2设施设备维护2.1.3公共区域绿化2.1.4消防安全2.2治安维护服务2.2.124小时安保巡逻2.2.2紧急事件处理2.2.3安全宣传教育3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同结束日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2支付方式4.3付款时间及方式5.服务质量要求5.1物业管理服务质量要求5.2治安维护服务质量要求6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2学校违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同生效9.1合同生效日期9.2合同生效条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务明细表10.2附件二：治安维护服务明细表11.其他约定事项11.1合同履行过程中的其他约定11.2双方权利义务12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同总份数13.2每方份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5联系电话：1381.2学校基本信息1.2.1学校名称：大学1.2.2法定代表人：1.2.3学校地址：市区路号1.2.4联系电话：13956782.服务范围2.1物业管理服务2.1.1楼宇清洁与保养2.1.1.1楼宇外立面清洗2.1.1.2楼梯、扶手擦拭2.1.1.3大堂地面清洁与保养2.1.2设施设备维护2.1.2.1电梯、消防设施定期检查与维护2.1.2.2公共区域照明、空调系统维护2.1.2.3水电系统巡查与维修2.1.3公共区域绿化2.1.3.1园林绿化修剪2.1.3.2花坛、草坪养护2.1.3.3树木修剪与病虫害防治2.1.4消防安全2.1.4.1消防通道保持畅通2.1.4.2消防器材定期检查与更换2.1.4.3消防安全教育宣传2.2治安维护服务2.2.124小时安保巡逻2.2.1.1校园内24小时巡逻2.2.1.2校门口、宿舍楼等重点区域巡逻2.2.2紧急事件处理2.2.2.1处理突发治安事件2.2.2.2灾害事故应急处理2.2.3安全宣传教育2.2.3.1定期开展安全知识讲座2.2.3.2发布安全提示信息3.服务期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同结束日期：2025年8月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2支付方式：4.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付总额的30%4.2.2付款时间：每季度末支付下季度服务费用的70%4.2.3付款方式：银行转账5.服务质量要求5.1物业管理服务质量要求：5.1.1楼宇清洁与保养：保持楼宇内外整洁，设施设备正常运行5.1.2设施设备维护：确保设施设备完好，无安全隐患5.1.3公共区域绿化：绿化带整洁，花草树木生长良好5.1.4消防安全：消防设施完好，消防通道畅通5.2治安维护服务质量要求：5.2.124小时安保巡逻：确保校园安全，无重大安全事故发生5.2.2紧急事件处理：迅速响应，妥善处理各类紧急事件5.2.3安全宣传教育：提高师生安全意识，预防安全事故发生6.违约责任6.1物业管理方违约责任：6.1.1未按约定提供物业管理服务，造成学校损失的，应赔偿相应损失6.1.2因物业管理方责任导致安全事故发生，应承担相应责任6.2学校违约责任：6.2.1未按约定支付服务费用，应承担违约责任，并支付滞纳金6.2.2因学校原因导致物业管理方无法正常履行合同，应承担相应责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为市区仲裁委员会8.2.2仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定执行9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容9.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章9.2合同解除条件9.2.1因不可抗力导致合同无法履行9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同9.2.3经双方协商一致，可以解除合同10.合同生效10.1合同生效日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同生效条件10.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2.2合同条款符合法律法规的规定11.合同附件11.1附件一：物业管理服务明细表11.1.1清洁保养项目及标准11.1.2设施设备维护计划11.1.3绿化养护方案11.2附件二：治安维护服务明细表11.2.124小时安保巡逻路线11.2.2紧急事件处理流程11.2.3安全宣传教育计划12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同于2024年8月15日签署12.2签署地点12.2.1大学行政楼会议室12.3签署人员12.3.1物业管理方代表：12.3.2学校代表：赵六13.合同份数13.1合同总份数13.1.1本合同一式四份13.2每方份数13.2.1物业管理方：1份13.2.2学校：1份13.2.3双方各自保留1份13.2.4双方各自留存1份作为存档14.合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高服务质量，优化管理流程，或解决合同履行过程中出现的特定问题。15.3第三方介入方式15.3.1.1甲方或乙方直接邀请第三方介入；15.3.1.2双方协商一致，共同邀请第三方介入；15.3.1.3经合同双方同意，第三方自行介入。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务或协助承担责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体如下：15.5.1.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲方或乙方的直接经济损失，赔偿总额不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）；15.5.1.2第三方因自身原因导致合同履行延误或服务不合格，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。15.6第三方权利15.6.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。15.7第三方与其他各方的关系15.7.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方不得以甲方或乙方的名义单独与任何第三方进行交易或签订合同。15.8第三方介入的合同条款15.8.1第三方介入时，应签订专门的委托协议或服务合同，明确双方的权利义务。15.9第三方介入的合同终止15.9.1.1合同履行完毕；15.9.1.2合同双方协商一致；15.9.1.3出现不可抗力因素；15.9.1.4第三方违约，经甲方或乙方书面通知后，甲方或乙方有权终止合同。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，按本合同第8条“争议解决”的规定处理。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务或协助不违反本合同约定，不影响合同履行。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同要求履行职责。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，对第三方的工作质量负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务明细表详细要求：包括清洁保养项目、设施设备维护计划、绿化养护方案等，需明确服务内容、标准、时间及责任人。说明：此附件用于详细说明物业管理服务的具体内容和执行标准。2.附件二：治安维护服务明细表详细要求：包括24小时安保巡逻路线、紧急事件处理流程、安全宣传教育计划等，需明确服务内容、标准、时间及责任人。说明：此附件用于详细说明治安维护服务的具体内容和执行标准。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、责任范围、费用及支付方式等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体细节和双方的权利义务。4.附件四：服务费用支付明细表详细要求：包括服务费用总额、支付时间、支付方式及付款凭证等。说明：此附件用于记录和证明服务费用的支付情况。5.附件五：合同履行情况报告详细要求：包括服务内容完成情况、存在问题及改进措施等。说明：此附件用于汇报合同履行情况，便于双方监督和评估。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序及费用等。说明：此附件用于明确争议解决的具体流程和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务，造成学校损失。责任认定：赔偿相应损失，包括但不限于直接经济损失。示例：若因物业管理方未能按时清理校园垃圾，导致学校形象受损，物业管理方应赔偿学校因此遭受的损失。2.学校违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付服务费用。责任认定：支付滞纳金，并承担违约责任。示例：若学校未能按时支付物业管理服务费用，应按照合同约定的滞纳金标准支付，并承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方自身原因导致合同履行延误或服务不合格。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿甲方或乙方的直接经济损失。示例：若第三方未能按约定完成绿化养护工作，导致校园绿化受损，第三方应赔偿甲方或乙方的直接经济损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定参与争议解决。责任认定：承担违约责任，包括但不限于支付争议解决费用。示例：若一方拒绝参与争议解决，应承担相应的违约责任，包括支付争议解决费用。全文完。2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同4合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期二、服务内容1.物业管理服务1.1环境卫生维护1.2设施设备维护1.3安全巡逻1.4绿化养护1.5保洁服务2.治安维护服务2.1安全防范措施2.2紧急事件处理2.3入住及退住管理2.4门禁系统管理2.5消防安全三、服务标准1.物业管理服务标准2.治安维护服务标准3.服务质量考核标准四、服务费用1.服务费用总额2.费用支付方式3.费用支付时间五、服务期限1.服务期限起止时间2.服务期限终止条件六、双方责任与义务1.物业管理方责任与义务2.治安维护方责任与义务3.双方共同责任与义务七、违约责任1.物业管理方违约责任2.治安维护方违约责任3.双方共同违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的生效十一、合同附件1.物业管理服务细则2.治安维护服务细则3.服务费用明细表4.双方联系方式十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效后的法律效力十三、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同保密条款3.合同通知方式4.合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同2.合同双方：1.1物业管理方：[物业管理方全称]1.2治安维护方：[治安维护方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[开始日期]至[结束日期]二、服务内容1.物业管理服务1.1环境卫生维护：包括校园内公共区域的清扫、垃圾收集、垃圾分类等。1.2设施设备维护：对校园内的设施设备进行定期检查、保养和维修。1.3安全巡逻：进行24小时不间断的安全巡逻，确保校园安全。1.4绿化养护：对校园内的绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水等养护工作。1.5保洁服务：提供校园内的日常保洁服务，包括教室、宿舍、食堂等区域的清洁。2.治安维护服务2.1安全防范措施：制定和完善安全防范措施，包括监控设备安装、巡逻制度等。2.2紧急事件处理：制定紧急事件处理预案，确保在发生紧急情况时能够迅速应对。2.3入住及退住管理：负责新生入住和毕业生退住的管理工作。2.4门禁系统管理：负责门禁系统的安装、维护和管理工作。2.5消防安全：定期进行消防检查，确保消防设施完好，消防通道畅通。三、服务标准1.物业管理服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行。2.治安维护服务标准：参照国家标准和行业标准，确保校园安全。3.服务质量考核标准：设立服务质量考核指标，定期进行考核。四、服务费用1.服务费用总额：[总费用]2.费用支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]3.费用支付时间：[支付时间，如每月末支付]五、服务期限1.服务期限起止时间：[开始日期]至[结束日期]2.服务期限终止条件：[终止条件，如合同到期、双方协商一致等]六、双方责任与义务1.物业管理方责任与义务：1.1按照合同约定提供物业管理服务。1.2确保服务质量，及时处理校园内的各类问题。1.3维护校园环境卫生，确保设施设备正常运行。2.治安维护方责任与义务：2.1按照合同约定提供治安维护服务。2.2确保校园安全，预防和处理各类安全事故。2.3定期进行安全教育和培训。3.双方共同责任与义务：3.1遵守国家法律法规和学校规章制度。3.2共同维护校园的正常秩序。七、违约责任1.物业管理方违约责任：1.1未按时完成物业管理服务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。1.2服务质量不达标，经整改仍不达标的，应承担违约责任。2.治安维护方违约责任：2.1未按时完成治安维护服务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2安全防范措施不到位，导致安全事故发生的，应承担违约责任。3.双方共同违约责任：3.1任何一方未履行合同约定的义务，均应承担违约责任。3.2因双方共同原因导致合同无法履行的，应根据实际情况各自承担相应的责任。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：争议发生后，双方应尽快召开会议，协商解决；如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求在[通知发出后]日内书面答复，逾期未答复的，视为放弃协商。3.争议解决费用：因争议而产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。九、合同终止1.合同终止条件：合同期满、双方协商一致终止合同、因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等。2.合同终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致后签订终止协议；合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余服务、费用结算、设施设备移交等事宜。十、合同变更1.合同变更条件：因国家政策调整、市场变化、双方协商一致等原因，需要对合同内容进行变更。2.合同变更程序：任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。3.合同变更后的生效：变更协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。十一、合同附件1.物业管理服务细则2.治安维护服务细则3.服务费用明细表4.双方联系方式十二、合同生效1.合同生效条件：本合同经双方代表签字盖章后生效。2.合同生效时间：[生效日期]3.合同生效后的法律效力：本合同自生效之日起具有法律约束力。十三、合同解除1.合同解除条件：合同签订后，如出现不可抗力、一方违约等情形，可依法解除合同。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。十四、其他约定1.不可抗力条款：如遇自然灾害、战争等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.合同保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同通知方式：除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址或电子邮箱。物业管理方（盖章）：[签字][日期]治安维护方（盖章）：[签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的项目管理权说明：甲方有权对物业管理与治安维护工作进行总体规划和决策，包括但不限于服务标准、费用预算、人员配置等。2.甲方审批权说明：甲方对乙方提供的服务方案、年度报告、重大事项变更等有权进行审批，乙方需在规定时间内提交相关材料。3.甲方监督权说明：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于现场检查、服务质量考核、财务审计等。4.甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先选择供应商、服务商的权利，乙方应积极配合甲方的选择。5.甲方决策权说明：在合同履行过程中，甲方对重大决策拥有最终决定权，包括但不限于服务调整、合同续签等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的服务质量保证说明：乙方应保证提供的服务质量符合合同约定，对因自身原因导致的服务质量问题承担相应责任。2.乙方自主权说明：乙方在保证服务质量的前提下，有权自主安排服务人员、设备、材料等。3.乙方报告义务说明：乙方应定期向甲方报告服务情况，包括但不限于工作进度、存在问题、解决方案等。4.乙方改进义务说明：乙方应根据甲方反馈，不断改进服务质量，提高工作效率。5.乙方合同执行权说明：乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容，但需征得甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介入条件说明：在合同履行过程中，如需第三方中介介入，双方应共同协商确定中介机构，并明确中介机构的职责和权限。2.第三方中介的选定程序说明：第三方中介的选定应遵循公开、公平、公正的原则，双方共同参与选定过程。3.第三方中介的费用承担说明：第三方中介的费用由合同双方根据实际情况协商承担，并在合同中明确。4.第三方中介的报告义务说明：第三方中介应定期向合同双方报告工作进展、发现的问题及建议等。5.第三方中介的保密义务说明：第三方中介对合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。6.第三方中介的违约责任说明：如第三方中介在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。7.第三方中介的解除条件说明：在合同履行过程中，如第三方中介无法履行职责或出现严重违约行为，合同双方有权解除与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务细则2.治安维护服务细则3.服务费用明细表4.双方联系方式5.第三方中介选定文件6.第三方中介服务报告7.争议解决过程中的相关文件8.合同变更协议9.合同终止协议10.第三方审计报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时完成物业管理与治安维护服务。服务质量不达标，经整改仍不达标的。未按照合同约定支付费用。未经甲方同意，擅自变更服务内容。未履行保密义务，泄露商业秘密。未经甲方同意，引入第三方中介。2.违约行为的认定：违约行为需有确凿证据证明。合同双方应就违约行为进行协商，协商不成可依法解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应承担的民事责任。3.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.第三方中介：指在合同履行过程中，为双方提供专业服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员不足，影响服务质量。解决办法：与乙方协商增加服务人员，或调整服务时间。2.问题：第三方中介服务质量不佳。解决办法：与第三方中介协商，或更换中介机构。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：重新解读合同条款，必要时寻求法律专业人士帮助。4.问题：突发事件的应急处理。解决办法：制定应急预案，确保及时有效地处理突发事件。五、所有应用场景：1.校园物业管理服务。2.校园治安维护服务。3.第三方中介引入及管理。4.合同履行过程中的争议解决。5.合同变更及终止。6.违约行为的处理。7.法律法规的适用及解释。全文完。2024年度校园物业管理与治安维护全面服务合同5合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度校园物业管理与治安维护方面的全面服务关系，确保校园环境的和谐稳定，为广大师生提供安全、舒适的生活和学习环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，经友好协商达成一致。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”指乙方按照甲方要求，对校园内的房屋、设施、设备、环境等进行管理，包括但不限于房屋维修、设施养护、环境卫生、绿化维护等。3.2关键词解释（1）校园：指甲方所属的各类教育机构及其附属设施；（2）物业管理：指乙方按照甲方要求，对校园内的房屋、设施、设备、环境等进行管理；（3）治安维护：指乙方按照甲方要求，负责校园内的安全保卫、巡逻检查、突发事件处理等工作；（4）全面服务：指乙方在物业管理与治安维护方面，为甲方提供全方位、全过程的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理与治安维护服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同情况，对乙方违反合同的行为进行纠正；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用；（4）甲方应配合乙方开展物业管理与治安维护工作，提供必要的支持和便利。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理与治安维护服务；（2）乙方应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方监督；（3）乙方应按照国家法律法规和行业标准，规范服务行为，确保服务质量；（4）乙方应按时向甲方提交服务报告，接受甲方审核。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所属校园及其附属设施。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责校园物业管理与治安维护工作，确保校园环境的和谐稳定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订终止合同协议；（3）终止合同协议签订后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规和行业标准，妥善处理遗留问题；（3）合同终止后，双方应按照合同约定，支付已发生的服务费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费用：包括日常保洁、绿化养护、设施设备维护等；（2）治安维护服务费用：包括安全巡逻、门卫管理、监控设备维护等；（3）其他费用：包括但不限于应急维修、特殊服务需求等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在每月结算日后5个工作日内，将服务费用通过银行转账支付至乙方指定账户；（2）现金支付：经双方协商一致，可在特定情况下采用现金支付方式。7.3支付时间（1）物业管理服务费用：甲方应在每月结算日后5个工作日内支付；（2）治安维护服务费用：甲方应在每季度结算日后5个工作日内支付；（3）其他费用：根据实际情况，由双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付服务费用时，应附上付款凭证，包括但不限于发票、收据等；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时提供相应的服务；（3）如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付逾期付款利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付逾期付款利息，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方违反合同约定，要求乙方提供超出合同范围的服务，乙方有权拒绝，并要求甲方支付相应费用；（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：根据违约情况，由双方协商确定违约金金额；（2）赔偿金额：根据实际损失情况，由双方协商确定赔偿金额；（3）赔偿方式：赔偿金额应以人民币计价，甲方应在收到乙方书面通知后15个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订后，双方应自合同生效之日起，对保密内容承担保密义务，保密期限为合同履行完毕后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取有效措施，确保保密内容的安全；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方；（3）员工离职后，仍应遵守本合同中的保密条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如2024年发生的大规模地震；（2）政