2025年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同期限2.服务内容2.1宿舍区综合管理2.1.1宿舍区安全保卫2.1.2宿舍区环境卫生2.1.3宿舍区设施设备维护2.2物业管理服务2.2.1房屋及配套设施管理2.2.2物业维修服务2.2.3物业费收缴3.服务标准3.1宿舍区综合管理标准3.2物业管理服务标准4.服务费用4.1服务费用总额4.2服务费用构成4.3服务费用支付方式5.服务期限5.1宿舍区综合管理期限5.2物业管理服务期限6.服务质量要求6.1宿舍区综合管理服务质量要求6.2物业管理服务质量要求7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同保密13.1保密内容13.2保密义务13.3违约责任14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同补充协议14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方宿舍区的综合管理与物业管理服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等事项，确保宿舍区的安全、整洁、有序，提升宿舍区居住环境和生活品质。1.3合同当事人甲方：某大学宿舍管理中心乙方：某物业管理公司1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.服务内容2.1宿舍区综合管理2.1.1宿舍区安全保卫乙方负责宿舍区的安全保卫工作，包括但不限于门卫管理、巡逻检查、消防设施检查、应急事件处理等。2.1.2宿舍区环境卫生乙方负责宿舍区的环境卫生工作，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁、绿化养护等。2.1.3宿舍区设施设备维护乙方负责宿舍区设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行，如出现故障及时进行维修。2.2物业管理服务2.2.1房屋及配套设施管理乙方负责宿舍区房屋及配套设施的管理，包括但不限于房屋租赁、维修、更换等。2.2.2物业维修服务乙方负责宿舍区公共设施的维修服务，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙面修补等。2.2.3物业费收缴乙方负责宿舍区物业费的收缴工作，确保物业费的及时足额收缴。3.服务标准3.1宿舍区综合管理标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范，确保宿舍区的安全、整洁、有序，具体标准如下：（1）24小时门卫值班，确保宿舍区安全；（2）每日两次公共区域清洁，每周一次垃圾清运；（3）每月至少两次消防设施检查，确保消防设施完好；（4）每月至少一次应急演练，提高应急处理能力。3.2物业管理服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范，提供优质的物业管理服务，具体标准如下：（1）房屋及配套设施的维修保养，确保设施设备正常运行；（2）公共设施的维修服务，24小时内响应，48小时内完成维修；（3）物业费收缴，确保及时足额收缴。4.服务费用4.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币万元整。4.2服务费用构成服务费用包括宿舍区综合管理费用和物业管理服务费用两部分。4.3服务费用支付方式甲方应于每月末前支付当月服务费用，支付方式为银行转账。5.服务期限5.1宿舍区综合管理期限乙方应在本合同约定的服务期限内，完成宿舍区综合管理工作。5.2物业管理服务期限乙方应在本合同约定的服务期限内，完成物业管理服务工作。6.服务质量要求6.1宿舍区综合管理服务质量要求乙方应按照本合同约定的服务标准，确保宿舍区的安全、整洁、有序。6.2物业管理服务质量要求乙方应按照本合同约定的服务标准，提供优质的物业管理服务。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知，并在合理期限内未采取补救措施或补救措施不力；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。9.3合同解除与终止程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前30日书面通知对方，并说明理由。合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务及费用问题。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.合同附件11.1合同附件清单（1）服务明细表；（2）服务收费标准；（3）其他双方认为必要的附件。11.2合同附件内容合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同变更12.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更应经双方签字盖章后生效，变更内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更内容合同变更内容应明确列明变更的具体条款和事项。13.合同保密13.1保密内容双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均应予以保密。13.2保密义务双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违约责任任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。14.其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、监理公司、审计机构、评估机构、保险公司、担保公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方在履行本合同时，因专业需要或法律规定，需引入第三方提供专业服务或监督；（2）合同履行过程中，出现争议，甲乙双方同意引入第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，出现不可抗力，需第三方协助处理；（4）合同约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责权利（1）第三方在介入本合同时，应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益；（2）第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，提供专业服务；（3）第三方有权获得合同约定的报酬；（4）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的法律责任。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方对甲方、乙方承担独立的责任；（2）第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方利益的冲突，应以维护甲乙双方共同利益为原则；（3）第三方在介入本合同时，应保持中立，不得偏袒任何一方；（4）第三方在介入本合同时，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在介入本合同时，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额（1）第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，其赔偿责任不超过合同服务费用总额的%；（2）如第三方在本合同履行过程中，因重大过失或故意造成甲乙双方损失，其赔偿责任不受前款限制；（3）第三方责任限额可根据实际情况，由甲乙双方在合同中另行约定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应由一方提出书面申请，经另一方同意后，方可引入第三方。17.2第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。17.3第三方介入实施第三方介入后，应按照协议约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展情况。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕，第三方职责履行完毕；（2）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责；（4）合同约定的其他终止条件。18.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应签订书面终止协议，明确各方权利义务及后续事宜处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务明细表详细列出甲方宿舍区的综合管理与物业管理服务的具体内容、服务标准、服务费用等。2.服务收费标准列明各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、维修费用、清洁费用等。3.宿舍区设施设备清单列出宿舍区内的房屋、公共设施、设备等的详细清单，包括型号、数量、使用状况等。4.宿舍区安全管理制度详细规定宿舍区的安全管理制度，包括门卫制度、巡逻制度、消防制度等。5.物业管理服务流程规定物业管理服务的流程，包括报修、维修、验收等环节的操作步骤。6.第三方介入协议当引入第三方时，双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。7.合同变更协议当合同内容需要变更时，双方签订的协议，明确变更的具体条款和事项。8.争议解决协议当双方发生争议时，双方签订的协议，明确争议解决的方式、机构及程序。9.合同解除与终止协议当合同需要解除或终止时，双方签订的协议，明确解除或终止的条件、程序及后续事宜处理。10.第三方责任认定报告第三方介入后，针对违约行为或损失，第三方提供的责任认定报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定提供服务质量，导致宿舍区环境恶化、设施设备损坏等。乙方未按时收取物业费，导致甲方利益受损。乙方在维修过程中，因自身原因造成设施设备损坏或延误维修时间。甲方未按时支付服务费用，导致乙方利益受损。第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。2.责任认定标准乙方未按合同约定提供服务质量，责任由乙方承担，赔偿甲方损失。乙方未按时收取物业费，责任由乙方承担，赔偿甲方利息损失。乙方在维修过程中，因自身原因造成设施设备损坏或延误维修时间，责任由乙方承担，赔偿甲方损失。甲方未按时支付服务费用，责任由甲方承担，支付违约金。第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，责任由第三方承担，赔偿甲乙双方损失。3.违约责任示例乙方未按约定进行公共区域清洁，导致宿舍区环境恶化，乙方应赔偿甲方因环境恶化而产生的额外清洁费用。甲方未按时支付物业费，导致乙方利益受损，甲方应支付违约金，并承担乙方为追讨费用而产生的合理费用。第三方在评估过程中，因失误导致评估结果不准确，造成甲乙双方损失，第三方应赔偿甲乙双方损失。全文完。2024年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国教育事业的快速发展，校园宿舍区建设日益完善，为提高校园宿舍区的综合管理水平，保障学生的住宿权益，甲方决定将2024年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务工作委托给乙方承担。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，规范校园宿舍区综合管理与物业管理服务工作，确保宿舍区环境整洁、安全、舒适，为师生提供优质的生活和学习环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“校园宿舍区综合管理与物业管理服务”是指乙方在甲方委托范围内，对校园宿舍区内的公共区域、宿舍、食堂、浴室等场所进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释：（1）校园宿舍区：指甲方所属高校内的学生宿舍区域；（2）综合管理：指对校园宿舍区内的公共区域、宿舍、食堂、浴室等场所进行全方位、全过程的管理；（3）物业管理：指乙方根据甲方要求，对校园宿舍区内的房屋、设施、设备等进行维护、维修、清洁、绿化等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对校园宿舍区进行综合管理与物业管理；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理化建议；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用；（4）甲方应配合乙方开展工作，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对校园宿舍区进行综合管理与物业管理，确保宿舍区环境整洁、安全、舒适；（2）乙方应建立健全管理制度，规范服务流程，提高服务质量；（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督；（4）乙方应按照甲方要求，对校园宿舍区内的房屋、设施、设备等进行维护、维修、清洁、绿化等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方所属高校校园宿舍区。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对校园宿舍区进行综合管理与物业管理，甲方配合乙方开展工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲方因故解除合同；（3）乙方因故终止合同。6.3终止程序：（1）合同到期，双方应协商续签；（2）甲方因故解除合同，应提前30日书面通知乙方；（3）乙方因故终止合同，应提前30日书面通知甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将校园宿舍区内的设施、设备、物资等移交给甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算服务费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常管理服务费：包括宿舍区公共区域的管理、巡逻、安全监控等；（2）物业管理服务费：包括宿舍区内的房屋、设施、设备的维修、维护、清洁、绿化等；（3）其他服务费用：包括但不限于特殊活动组织、突发事件处理等。7.2支付方式：甲方应按照合同约定，采用银行转账方式向乙方支付服务费用。7.3支付时间：（1）每月初，甲方应向乙方支付上月的服务费用；（2）合同签订后，甲方应按照合同约定支付首期费用。7.4支付条款：（1）甲方应在支付时间内将服务费用足额转入乙方指定的银行账户；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付应付款额的千分之五的违约金；（2）甲方违反合同约定，擅自终止合同，应向乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付相当于三个月服务费用的违约金；（2）乙方在提供服务过程中，因自身原因导致宿舍区安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，并承担由此产生的所有损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的甲方宿舍区管理信息、乙方服务内容、双方合作过程中的商业秘密等均为保密内容。9.2保密期限：本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限为合同终止之日起五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整、法律法规变更、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、保密的事项；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对校园宿舍区的所有权和管理权；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变宿舍区的用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方服务质量的监督权；（2）乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方利益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签署，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应配合乙方进行宿舍区的日常管理；（2）乙方应按照甲方要求，提供必要的服务。15.2协作与配合方式：（1）双方应建立定期沟通机制，及时解决合作中出现的问题；（2）双方应相互支持，共同维护宿舍区的和谐稳定。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款：本合同附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日附件：1.2024年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务内容明细2.保密协议3.不可抗力事件清单4.合同修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.2024年度校园宿舍区综合管理与物业管理服务内容明细2.保密协议3.不可抗力事件清单4.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付服务费用：认定标准为超过支付期限未支付。擅自终止合同：认定标准为未提前30日书面通知乙方。2.乙方违约：未按合同约定提供服务：认定标准为未达到合同约定的服务标准和质量。因自身原因导致宿舍区安全事故：认定标准为事故发生与乙方服务直接相关。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.调解：指在第三方的主持下，双方当事人就争议事项进行协商，达成和解协议。3.仲裁：指双方当事人约定，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指双方当事人通过法院诉讼程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务费用支付不及时。解决办法：建立催款机制，定期提醒甲方支付，并在逾期未支付时按照合同约定收取违约金。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：设立服务质量监控小组，定期对乙方服务进行检查，对不合格的服务提出整改要求。3.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：按照合同约定，双方协商解决或解除合同，并承担相应的责任。4.问题：合同修改和补充程序不明确。解决办法：制定明确的修改和补充程序，确保双方在修改和补充合同内容时，能够及时、准确地达成一致。5.问题：保密内容泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定严格的保密措施，对泄露保密内容的行为进行追责。6.问题：争议解决机制不明确。解决办法：在合同中明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，确保双方在发生争议时能够及时有效地解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方