买卖二手房合同范本4

第第页合同编号:________买卖二手房合同范本4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，签订买卖二手房合同：甲方（卖方）：【全称】（以下简称“甲方”），身份证号码：【】，地址：【】。乙方（买方）：【全称】（以下简称“乙方”），身份证号码：【】，地址：【】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房产，为明确双方权利义务，确保合同履行，特订立本合同。合同目的：甲方同意将上述房产按本合同规定之条件出售给乙方，乙方同意按本合同规定之条件购买甲方所拥有的该房产。本合同的签订背景：鉴于当前房地产市场行情，双方经充分协商，达成一致意见，同意按照本合同约定的条款进行房产交易。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将上述房产以人民币【总价】元整（大写：【仟佰拾元整】）的价格出售给乙方。该价格为本合同标的物的最终成交价格，不含任何其他费用。2.支付方式：乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付购房款：a)签署本合同之日起3个工作日内，乙方向甲方支付人民币【首付款】元整（大写：【仟佰拾元整】）作为购房定金，该定金自支付之日起转为购房款的一部分。b)乙方应在甲方办理完毕房产过户手续之日起10个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币【尾款】元整（大写：【仟佰拾元整】）。3.支付账户：乙方应将上述购房款支付至以下甲方指定的银行账户：开户行：【开户行名称】账户名：【甲方全称】账号：【账号】4.若乙方未按本合同约定的时间、金额、方式支付购房款，甲方有权要求乙方立即支付应付未付款项，并自逾期之日起按逾期款项的千分之五向乙方收取违约金。5.甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。6.双方确认，本合同签订后，甲乙双方应依法履行房产交易相关税费缴纳义务，具体税费承担方式按照国家相关政策规定执行。如有额外费用产生，由双方协商解决。7.本合同价格与支付条款的约定，双方应严格遵守，任何一方不得无故变更。如需变更，应经双方协商一致并书面确认。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起【具体日期】前，配合乙方完成房产过户手续。b)乙方应在房产过户完成后【具体日期】内，向甲方支付剩余房款。c)双方应在房产过户完毕且乙方支付完毕全部房款后，共同办理物业、水电等相关设施的过户手续。2.履行地点：a)房产过户手续的办理地点为【过户地点】。b)购房款的支付地点为甲方指定的银行账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证所售房产权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担。-甲方应按约定时间配合乙方办理房产过户手续。-甲方应在房产过户前保持房产现状，不得擅自处分或设置他项权利。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方房产的合法证件和相关信息。-乙方应按约定时间和方式支付购房款。-乙方应依法承担房产交易过程中产生的税费。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的【百分比】%。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的【百分比】%。c)如因甲方原因导致房产交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。d)如因乙方原因导致房产交易无法完成，乙方无权要求退还已支付的购房款，并需承担相应的违约责任。双方应严格遵守本合同约定的权利义务，任何一方违约，均应依法承担违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，对于知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。b)本保密条款不因本合同的终止、解除或履行完毕而失效，双方应继续承担保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方仍应继续履行本合同未涉及争议部分的条款。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方一致同意，可以书面形式对本合同进行变更或解除。b)在房产过户手续办理完毕前，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除本合同。c)如一方严重违约，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。d)本合同解除后，双方应按解除时的实际情况处理已支付款项、已办理过户手续等相关事宜。本合同变更、解除或终止的，不影响双方在本合同项下的保密义务、已产生的权利义务及违约责任。双方应遵循诚实信用原则，依法履行相关义务。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文函等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。b)通知送达的地点为双方在合同中注明的地址。如地址有变更，应及时通知对方。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达。2.其他条款：a)本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。b)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。c)双方确认，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。d)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.签字盖章：a)本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应签字（或盖章）确认。