商业物业招投标指南流程优化

商业物业招投标指南流程优化合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于__________的物业（具体面积、用途等详见附件一）租赁给承租方使用。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式（1）物业租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2承租方应于每月__日前将当月租金及物业管理费支付至出租方指定的银行账户。三、租赁用途及经营管理3.1承租方同意按照出租方的要求及合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。3.2承租方应按照合同约定进行经营管理，确保物业的安全、消防、卫生等符合国家及地方相关法律法规要求。四、维修责任及物业保险4.1出租方负责对物业共用部位及设施进行定期维修、保养，确保物业设施的正常运行。4.2承租方应自行承担租赁期内租赁物内部设施的维修、保养及更换费用。4.3承租方应按合同约定购买物业保险，并将保险单副本交出租方备案。五、合同的变更、解除与终止（1）双方协商一致解除或终止本合同；（2）出租方因国家政策、法律法规变化等原因需解除或终止本合同；（3）承租方严重违反本合同约定，出租方有权解除或终止本合同。5.2合同变更、解除或终止的，双方应书面确认，并办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。6.2出租方未按约定提供物业的，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：物业具体情况说明2.附件二：租赁用途明细3.附件三：租金支付证明4.附件四：物业管理规定5.附件五：维修责任确认6.附件六：保险购买证明7.附件七：合同变更、解除或终止书面确认二、违约行为及认定：1.出租方未按约定时间提供物业。2.出租方未按约定维修、保养物业共用部位及设施。3.承租方未按约定支付租金及物业管理费。4.承租方未按约定使用物业，擅自改变物业用途。5.承租方未按约定购买物业保险。6.任何一方单方面解除或终止本合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业物业并对外招租的当事人。2.承租方：指租赁商业物业的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用。5.物业管理费：指承租方按约定向出租方支付的物业管理工作费用。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业实际交付时间与约定时间不符。解决办法：双方协商调整交付时间，必要时根据实际情况赔偿损失。2.问题：物业内部设施损坏，维修责任不明确。解决办法：参照合同约定的维修责任条款，确定维修责任方并及时进行维修。3.问题：承租方未能按时支付租金及物业管理费。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未支付的，依法追缴欠款。4.问题：承租方改变物业用途，违反合同约定。解决办法：要求承租方恢复物业原用途，必要时依法解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：