2024年特色公房买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色公房买卖契约本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3特色公房1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料6.房屋质量保证6.1质量标准6.2质量保修期6.3质量问题处理7.交易手续费及税费7.1手续费7.2税费7.3承担方8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1户口迁移12.2物业服务12.3家具家电归属13.双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有特色公房所有权，并有权进行交易的公民或法人。1.2买受人买受人是指依法购买特色公房，并承担相应权利和义务的公民或法人。1.3特色公房特色公房是指位于_______（具体地址）的，具有独特历史、文化价值和建筑特色的公有住房。1.4交易日交易日是指双方约定的完成特色公房交易的具体日期。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为_______（具体地址）。2.2房屋结构房屋结构为_______（具体结构类型，如混合结构、钢筋混凝土结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格特色公房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）其他方式：_______。3.3支付时间买受人应于交易日后的_______个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条房屋交付及验收4.1交付时间特色公房的交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何争议；（2）房屋及设施设备功能正常，无重大质量问题；（3）房屋内无占用、无他人居住；（4）其他条件：_______。4.3验收方式买受人应于交付后在_______个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。第五条房屋产权过户5.1过户时间双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户时间为交付后的_______个工作日内。5.2过户费用过户费用包括_______，具体费用双方协商解决。5.3过户所需材料（1）身份证明文件；（2）房屋所有权证；（3）其他材料：_______。第六条房屋质量保证6.1质量标准出卖人保证特色公房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量保修期特色公房的保修期为_______年，自交付之日起计算。6.3质量问题处理如在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担相应费用。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件（1）双方达成一致解除合同的书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序（1）提出书面请求；（2）双方协商；（3）签订书面协议；（4）办理相关手续。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买受人因此所遭受的损失。9.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此所遭受的损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿金额为合同交易价格的_______%，最高不超过合同交易价格的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）合同约定的交易事项全部完成；（2）合同双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件（1）合同双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条其他约定12.1户口迁移买受人应自交付之日起_______个工作日内，将户口从原地址迁移至特色公房。12.2物业服务买受人应按照物业管理规定，承担特色公房物业管理及相关费用。12.3家具家电归属本合同未明确归属的家具、家电，视为出卖人所有。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：（1）房屋价值评估；（2）房屋交易咨询；（3）房屋产权过户；（4）房屋质量检查；（5）其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.2委托方式甲乙方可以书面形式委托第三方进行相关服务，并明确委托内容、权限和期限。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的委托，依法、依约履行相关职责，保障甲乙方的合法权益。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务。3.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。第四条第三方收费与支付4.1收费标准第三方的收费标准应按照国家相关法律法规和行业规定执行。4.2支付方式甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付服务费用。4.3支付时间甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过委托协议约定的限额。5.2赔偿责任第三方对甲乙方的赔偿责任，不免除其应承担的合同义务和法律责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1沟通渠道甲乙方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同履行过程中的顺利进行。6.2协调机制甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出7.2替代第三方替代的第三方应符合本合同及委托协议的要求。第八条第三方资料保密与保护8.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方资料和信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2保护义务第三方应采取合理措施保护甲乙方的资料和信息，防止泄露、损毁或丢失。第九条第三方违约处理9.1违约处理第三方如违反本合同或委托协议的约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。9.2违约赔偿第三方应按照甲乙方的损失程度，依法赔偿甲乙方因违约所遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）合同约定的服务事项全部完成；（2）合同双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件（1）合同双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条其他约定12.1评估报告第三方提供的房屋评估报告，甲乙方应认真审查，如有异议，可在_______个工作日内向第三方提出。12.2过户协助第三方应协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。12.3服务质量甲乙方对第三方的服务质量有异议的，可在_______个工作日内向第三方提出，并要求第三方在_______个工作日内整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。2.附件二：房屋平面图要求：比例准确，标注清晰，包括房屋结构、面积等信息。说明：用于直观展示房屋布局和结构，辅助确认交易对象。3.附件三：房屋交易合同复印件要求：与原合同一致，如有修改，需有双方盖章确认的修改记录。说明：作为合同附件，用于明确交易双方的权利和义务。4.附件四：第三方服务委托协议复印件要求：明确委托内容、权限和期限，双方签字盖章。说明：用于证明甲乙方与第三方之间的委托关系和第三方服务的范围。5.附件五：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，评估日期应在合同签订前。6.附件六：房屋过户证明复印件要求：显示过户已完成，具有法律效力。说明：用于证明房屋所有权已转移至买受人名下。7.附件七：质量检查报告复印件要求：由具有资质的质量检测机构出具，检测日期应在交付前。说明：用于证明房屋在交付时符合质量标准。8.附件八：家具家电清单及归属确认书要求：详细列出家具家电名称、数量和归属，双方签字确认。说明：用于明确家具家电的归属，防止交付后产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约示例：出卖人未能按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人损失、支付违约金等。2.买受人违约示例：买受人未能按合同约定时间支付交易价格，或拒绝接收交付的房屋。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约示例：第三方未能按委托协议提供服务，或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔