2025版商铺及住宅捆绑买卖合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商铺及住宅捆绑买卖合同规范合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同签订目的第二章商铺及住宅捆绑买卖标的物2.1商铺信息2.2住宅信息2.3标的物描述2.4标的物权属证明第三章商铺及住宅捆绑买卖价格3.1商铺及住宅捆绑买卖总价3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4一次性付款优惠3.5银行按揭贷款第四章商铺及住宅捆绑买卖合同条款4.1合同签订条件4.2合同履行期限4.3合同解除条件4.4违约责任4.5争议解决方式第五章商铺及住宅捆绑买卖税费承担5.1契税5.2土地增值税5.3契约税5.4其他税费第六章商铺及住宅捆绑买卖交付及验收6.1商铺交付6.2住宅交付6.3交付时间及条件6.4验收标准及程序第七章商铺及住宅捆绑买卖售后服务7.1售后服务承诺7.2售后服务期限7.3售后服务内容7.4售后服务费用第八章商铺及住宅捆绑买卖物业管理8.1物业管理费8.2物业管理服务内容8.3物业管理纠纷处理第九章商铺及住宅捆绑买卖合同附件9.1标的物权属证明复印件9.2合同双方身份证复印件9.3银行按揭贷款相关文件9.4其他相关文件第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更及补充后的生效第十二章合同履行中的其他事项12.1合同履行过程中的争议解决12.2合同履行过程中的信息通知12.3合同履行过程中的其他义务第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用第十四章合同附件清单14.1合同附件名称14.2合同附件内容14.3合同附件份数合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称本合同名称为“2025版商铺及住宅捆绑买卖合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为________________。1.5合同签订目的本合同签订目的为甲方将商铺及住宅捆绑出售给乙方，乙方购买并取得商铺及住宅的所有权。第二章商铺及住宅捆绑买卖标的物2.1商铺信息商铺名称：________________商铺地址：________________商铺面积：________________平方米商铺用途：________________2.2住宅信息住宅名称：________________住宅地址：________________住宅面积：________________平方米住宅用途：________________2.3标的物描述商铺及住宅的具体描述详见附件一。2.4标的物权属证明甲方保证商铺及住宅权属清晰，已取得所有必要的权属证明，并在合同附件二中提供复印件。第三章商铺及住宅捆绑买卖价格3.1商铺及住宅捆绑买卖总价商铺及住宅捆绑买卖总价为人民币____元整。3.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元整。3.3首付款比例首付款比例为总价款的____%。3.4一次性付款优惠乙方如一次性支付全部款项，可获得总价款____%的优惠。3.5银行按揭贷款如乙方选择银行按揭贷款，需按照银行规定办理，并承担相应的贷款利息。第四章商铺及住宅捆绑买卖合同条款4.1合同签订条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同履行期限本合同履行期限为____年。4.3合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。4.4违约责任如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.5争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。第五章商铺及住宅捆绑买卖税费承担5.1契税契税由乙方承担。5.2土地增值税土地增值税由甲方承担。5.3契约税契约税由乙方承担。5.4其他税费除上述税费外，其他相关税费由双方按照国家规定各自承担。第六章商铺及住宅捆绑买卖交付及验收6.1商铺交付甲方应在合同约定的交付日期前将商铺交付给乙方。6.2住宅交付甲方应在合同约定的交付日期前将住宅交付给乙方。6.3交付时间及条件交付时间及条件详见附件三。6.4验收标准及程序乙方应在交付后____个工作日内对商铺及住宅进行验收，并出具验收报告。第七章商铺及住宅捆绑买卖售后服务7.1售后服务承诺甲方承诺在合同履行期间，为乙方提供必要的售后服务。7.2售后服务期限售后服务期限为合同履行期限。7.3售后服务内容（1）维修服务；（2）物业服务；（3）其他相关服务。7.4售后服务费用售后服务费用由乙方按照实际发生费用支付。第八章合同附件清单8.1标的物权属证明复印件8.2合同双方身份证复印件8.3银行按揭贷款相关文件8.4其他相关文件第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同解除及终止后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的款项；（2）乙方应返还甲方提供的商品或服务；（3）双方应赔偿因合同解除或终止给对方造成的损失。第十章合同变更与补充10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变动；（3）不可抗力。10.2合同补充内容合同补充内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同变更及补充后的生效合同变更或补充后，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章合同履行中的其他事项11.1合同履行过程中的争议解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。11.2合同履行过程中的信息通知（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方约定的方式。11.3合同履行过程中的其他义务双方应按照法律法规和合同约定履行各自义务。第十二章合同争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构为________________仲裁委员会。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十三章合同附件清单13.1标的物权属证明复印件13.2合同双方身份证复印件13.3银行按揭贷款相关文件13.4其他相关文件第十四章合同终止与清算14.1合同终止原因（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。14.2合同清算（1）确定合同终止的具体日期；（2）计算未履行部分的款项；（3）处理剩余财产。甲方（出卖方）：（签字/盖章）________________（日期）________________乙方（买受方）：（签字/盖章）________________（日期）________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权甲方在本合同项下享有商铺及住宅的独家代理权，乙方在合同有效期内不得自行或通过第三方购买与甲方代理的商铺及住宅相同或相似的房产。1.2甲方优先购买权在乙方将商铺及住宅转售给第三方之前，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方转售通知后的____个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3甲方信息披露义务甲方应向乙方提供商铺及住宅的完整、准确的信息，包括但不限于权属证明、物业状况、周边环境等，确保乙方在购买决策时充分了解实际情况。1.4甲方责任承担甲方对商铺及住宅的权属、质量、使用等情况承担全部责任，包括但不限于产权纠纷、质量问题、法律限制等。1.5甲方违约责任如甲方未能履行上述义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权乙方在本合同项下享有商铺及住宅的最终决策权，甲方应尊重乙方的决定，不得强制乙方购买或接受任何不合理条件。2.2乙方支付方式选择权乙方有权选择合同约定的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。2.3乙方合同解除权在合同履行过程中，如乙方认为甲方存在重大违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.4乙方验收权乙方有权在交付后____个工作日内对商铺及住宅进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.5乙方保密义务乙方在本合同项下获得的甲方商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介责任中介机构在本合同项下提供的服务，应保证真实、合法、有效，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.3中介保密义务中介机构对本合同项下涉及的商业秘密、个人信息等负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介佣金支付中介佣金支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.5中介解除合同权如中介机构在合同履行过程中发现甲方或乙方存在重大违约行为，中介机构有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.6中介争议解决中介机构与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物权属证明复印件2.合同双方身份证复印件3.银行按揭贷款相关文件4.商铺及住宅的具体描述5.交付时间及条件6.售后服务承诺及内容7.中介服务合同8.争议解决机构及仲裁规则9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商铺及住宅。认定：甲方未在合同约定的交付日期前将商铺及住宅交付给乙方，经乙方书面通知后____日内未采取补救措施。2.违约行为：乙方未按约定支付款项。认定：乙方未按合同约定的付款方式及期限支付款项，经甲方书面通知后____日内未支付。3.违约行为：甲方提供虚假信息。认定：甲方在合同签订前或履行过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失。4.违约行为：乙方未按约定验收商铺及住宅。认定：乙方未在交付后____个工作日内对商铺及住宅进行验收，或验收时发现质量问题未及时通知甲方。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.保密义务：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付商铺及住宅。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求甲方在____日内交付，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付款项。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求乙方在____日内支付，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：中介机构未履行合同义务。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可向中介机构所在地法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺及住宅捆绑买卖。2.甲方为开发商或房产中介。3.乙方为个人或企业买家。4.合同涉及银行按揭贷款。5.合同涉及第三方中介服务。6.合同涉及争议解决仲裁。全文完。2025版商铺及住宅捆绑买卖合同规范1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件2.定义与解释2.1术语定义2.2文义解释3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.商铺及住宅概况4.1商铺概况4.2住宅概况5.买卖标的及价格5.1买卖标的描述5.2买卖价格及支付方式6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准及程序7.产权转移及登记7.1产权转移方式7.2登记手续及费用8.交付后权益8.1买卖双方权利8.2买卖双方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同解除或终止后的处理13.1合同解除或终止后的财产处理13.2合同解除或终止后的债权债务处理14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同订立方式本合同由买卖双方依法订立，采用书面形式，自双方签字或盖章之日起生效。1.2合同生效条件1.2.1双方主体资格合法，具有完全民事行为能力；1.2.2买卖标的合法、清晰，不存在争议；1.2.3买卖价格及支付方式明确，双方无异议；1.2.4合同内容完整、合法，符合法律法规规定。2.定义与解释2.1术语定义2.1.1“商铺”指位于_______地址的建筑物，具有_______建筑面积，土地使用年限为_______年；2.1.2“住宅”指位于_______地址的建筑物，具有_______建筑面积，土地使用年限为_______年；2.1.3“买卖双方”指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）；2.1.4“买卖标的”指上述商铺和住宅。2.2文义解释本合同条款的文义应按照一般语言习惯和行业惯例进行解释，如有歧义，以有利于维护非过错方权益的原则进行解释。3.买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方全称：_______3.1.2买方地址：_______3.1.3买方法定代表人或负责人：_______3.1.4买方联系电话：_______3.2卖方信息3.2.1卖方全称：_______3.2.2卖方地址：_______3.2.3卖方法定代表人或负责人：_______3.2.4卖方联系电话：_______4.商铺及住宅概况4.1商铺概况4.1.1商铺地址：_______4.1.2商铺建筑面积：_______平方米4.1.3土地使用年限：_______年4.2住宅概况4.2.1住宅地址：_______4.2.2住宅建筑面积：_______平方米4.2.3土地使用年限：_______年5.买卖标的及价格5.1买卖标的描述本合同买卖标的为上述商铺和住宅，具体描述如下：商铺：_______住宅：_______5.2买卖价格及支付方式5.2.1买卖价格：人民币_______元整；5.2.2支付方式：买方应于合同生效之日起_______个工作日内，向卖方支付全部款项。6.交付及验收6.1交付时间卖方应于合同生效之日起_______个工作日内，将商铺和住宅交付给买方。6.2验收标准及程序6.2.1验收标准：买方对商铺和住宅的验收标准应符合国家相关法律法规及行业规范；6.2.2验收程序：买方应在收到商铺和住宅后_______个工作日内进行验收，并出具验收报告。如有异议，应在验收报告之日起_______个工作日内向卖方提出。8.产权转移及登记8.1产权转移方式卖方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将商铺和住宅的产权转移给买方，包括但不限于办理过户手续、交付产权证书等。8.2登记手续及费用卖方负责办理商铺和住宅的产权登记手续，并承担相应的登记费用。9.交付后权益9.1买卖双方权利9.1.1买方获得商铺和住宅的完全所有权；9.1.2买方享有商铺和住宅的使用权、收益权及处分权。9.2买卖双方义务9.2.1卖方保证商铺和住宅的产权清晰，无任何权利瑕疵；9.2.2买方按约定支付购房款，并按期接受商铺和住宅的交付。10.违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按约定时间交付商铺和住宅；10.1.2卖方提供的商铺和住宅存在权利瑕疵或质量不符合约定；10.1.3买方未按约定支付购房款；10.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；10.2.2因违约行为导致合同无法履行的，违约方应退还已收款项，并承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1一方违约，另一方有权解除合同；12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；12.2.2双方应尽快就解除合同的后果进行协商。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2变更内容不违反法律法规及社会公共利益。13.2合同变更程序13.2.1双方应就变更内容达成一致意见；13.2.2变更内容应以书面形式作出，并作为合同附件。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址；14.1.2通知送达时间为邮件发出之日起_______个工作日。14.2合同附件14.2.1商铺和住宅的产权证书复印件；14.2.2买卖双方的身份证明复印件；14.2.3双方签字或盖章的合同文本。14.3合同份数及效力本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除买卖双方外的其他参与合同履行的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入目的15.2.1中介机构：协助买卖双方进行信息沟通、谈判、交易撮合等；15.2.2评估机构：对商铺和住宅进行价值评估；15.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、参与谈判等；15.2.4公证机构：对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性。15.3第三方介入程序15.3.1买卖双方同意第三方介入，并签订相关协议；15.3.2第三方根据协议履行职责，并接受买卖双方的监督。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.1.2赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。16.2责任免除16.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、意外事件等非自身原因导致损失的，不承担赔偿责任；16.2.2第三方在履行职责过程中，因买卖双方提供的虚假信息或故意隐瞒重要事实导致损失的，不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与买卖双方的关系第三方作为独立第三方，与买卖双方不存在隶属关系，其职责仅限于协助买卖双方完成交易。17.2第三方与合同的关系第三方在合同中的地位为辅助方，其职责和权利仅限于合同约定范围内。17.3第三方与其他第三方的划分17.3.1各第三方之间相互独立，互不干涉；17.3.2各第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范。18.第三方介入时的额外条款18.1中介机构介入18.1.1中介机构应遵守国家相关法律法规，维护买卖双方的合法权益；18.1.2中介机构不得泄露买卖双方的商业秘密。18.2评估机构介入18.2.1评估机构应按照国家相关评估标准和程序进行评估；18.3律师事务所介入18.3.1律师事务所应提供专业的法律意见，协助买卖双方完成交易；18.3.2律师事务所不得泄露买卖双方的商业秘密。18.4公证机构介入18.4.1公证机构应对合同的真实性、合法性进行公证；18.4.2公证机构不得泄露买卖双方的商业秘密。19.第三方介入时的说明19.1第三方介入后，买卖双方应与第三方保持密切沟通，确保交易顺利进行；19.2第三方介入过程中，如出现争议，买卖双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买卖双方的身份证明文件要求：身份证、营业执照、法人代表证明等。说明：证明买卖双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.商铺和住宅的产权证书复印件要求：产权证原件及复印件。说明：证明商铺和住宅的产权归属清晰，无权利瑕疵。3.商铺和住宅的土地使用权证复印件要求：土地使用权证原件及复印件。说明：证明商铺和住宅的土地使用权合法。4.商铺和住宅的房屋登记申请书要求：房屋登记申请书及相关附件。说明：用于办理商铺和住宅的产权登记手续。5.买卖双方签订的买卖合同要求：合同原件及复印件。说明：作为买卖双方权利义务的依据。6.第三方介入协议要求：协议原件及复印件。说明：明确第三方介入的目的、职责、权利和义务。7.评估报告要求：评估机构出具的评估报告。说明：作为商铺和住宅价值评估的依据。8.律师事务所出具的法律意见书要求：律师事务所出具的法律意见书。说明：为买卖双方提供法律咨询，确保合同合法有效。9.公证机构出具的公证证明要求：公证机构出具的公证证明。说明：确保合同的真实性和合法性。10.其他相关文件要求：根据具体情况提供。说明：包括但不限于付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按约定时间交付商铺和住宅责任认定：卖方应向买方支付_______倍的违约金，并承担商铺和住宅的保管责任。1.2买方未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付_______倍的违约金，并承担相应的利息损失。1.3买卖双方未按约定办理产权转移登记责任认定：双方应承担相应责任，并支付_______倍的违约金。1.4第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。1.5买卖双方提供的虚假信息或故意隐瞒重要事实责任认定：提供虚假信息或故意隐瞒事实的一方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。2.违约责任认定示例2.1卖方在合同约定的时间内未交付商铺和住宅，导致买方无法按期开业，买方要求卖方支付违约金。责任认定：卖方应向买方支付_______倍的违约金。2.2买方未按约定支付购房款，导致卖方无法按期偿还银行贷款，卖方要求买方支付违约金。责任认定：买方应向卖方支付_______倍的违约金。2.3买卖双方未按约定办理产权转移登记，导致商铺和住宅无法正常交易，双方应承担相应责任，并支付_______倍的违约金。全文完。2025版商铺及住宅捆绑买卖合同规范2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方与乙方就商铺及住宅的捆绑买卖事宜进行友好协商，经双方充分沟通，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在商铺及住宅捆绑买卖过程中的权利义务，确保买卖双方的合法权益，促进双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语3.2关键词解释（1）捆绑买卖：指甲方将商铺与住宅进行捆绑，一并出售给乙方。（2）产权证明：指商铺与住宅的产权证、土地使用权证等相关证明文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应确保商铺与住宅的产权清晰、无争议。（3）甲方应向乙方提供完整的产权证明文件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺与住宅。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为商铺与住宅所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕，双方无争议。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序（1）双方协商一致，签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的事项。（2）合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺及住宅的购买价格，包括但不限于房屋本身的售价、税费、手续费等。（2）合同约定的其他费用，如装修费用、搬迁费用等。（3）双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）支付方式应为现金支付、银行转账或双方认可的第三方支付平台支付。7.3支付时间7.4支付条款（1）甲方应提供收款账户信息，乙方应在支付前核实无误。八、违约责任8.1甲方违约（2）若甲方提供的商铺及住宅存在产权纠纷或质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（2）若乙方在购买商铺及住宅后，擅自更改房屋用途，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容（1）双方在本合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。（2）双方在本合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息被泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺及住宅无法交付。（2）政府政策调整导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）合同转让需经双方书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形（1）合同中约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对商铺及住宅的出售权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺及住宅的维修、保养和管理权利。（2）在合同履行期间，如因不可抗力导致商铺及住宅无法使用，甲方有权暂停履行本合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均视为本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保合同顺利履行。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件或其他书面方式保持沟通。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺及住宅捆绑买卖的完整协议，任何一方不得以口头协议、电子邮件或其他形式对本合同的内容进行修改。16.3增减条款任何一方不得未经对方同意，擅自增加、减少或修改本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商铺及住宅产权证明文件。2.乙方支付购房款的银行转账记录或支付凭证。3.双方协商一致的其他相关文件。4.不可抗力事件的相关证明材料。5.争议解决过程中产生的文件。6.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付商铺及住宅，认定为违约。提供的商铺及住宅存在产权纠纷或质量问题，认定为违约。未履行保密义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款，认定为违约。