2025版宅基地使用权拍卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版宅基地使用权拍卖合同范本1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人信息二、拍卖标的2.1拍卖标的概述2.2拍卖标的权属证明2.3拍卖标的范围2.4拍卖标的现状描述三、拍卖规则3.1拍卖方式3.2拍卖时间及地点3.3拍卖保证金3.4拍卖流程3.5拍卖报价方式四、拍卖费用4.1拍卖佣金4.2其他相关费用五、竞买人资格5.1竞买人资格要求5.2竞买人资格审查六、拍卖保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还七、拍卖成交7.1成交价格7.2成交确认7.3成交公示八、合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同双方签字盖章九、合同履行9.1使用权交付9.2使用权使用9.3使用权转让十、违约责任10.1竞买人违约责任10.2出让人违约责任10.3违约金十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构十二、合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序十三、合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序十四、其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024版宅基地使用权拍卖合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方当事人信息：1.5.1出让人名称：____________________1.5.2出让人地址：____________________1.5.3出让人联系人：___________________1.5.4出让人联系电话：__________________1.5.5竞买人名称：_____________________1.5.6竞买人地址：_____________________1.5.7竞买人联系人：___________________1.5.8竞买人联系电话：__________________二、拍卖标的2.1拍卖标的概述：本合同所涉及的宅基地使用权位于____________________，具体面积____________________平方米。2.2拍卖标的权属证明：出让人已取得该宅基地使用权的合法权属证明，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。2.3拍卖标的范围：包括宅基地使用权及地上建筑物、构筑物等。2.4拍卖标的现状描述：拍卖标的现状为____________________，具体设施设备情况如下：____________________。三、拍卖规则3.1拍卖方式：公开拍卖3.2拍卖时间及地点：拍卖时间为_______年_______月_______日_______时，拍卖地点为_______。3.3拍卖保证金：竞买人需在拍卖前向出让人缴纳人民币_______元作为保证金。3.4拍卖流程：3.4.1竞买人报名3.4.2拍卖公告3.4.3拍卖会3.4.4成交确认3.5拍卖报价方式：采用增价拍卖方式，每次报价不得低于前一次报价的_______%。四、拍卖费用4.1拍卖佣金：拍卖成交后，竞买人需向出让人支付拍卖佣金的_______%。4.2其他相关费用：包括但不限于税费、评估费等，由竞买人承担。五、竞买人资格5.1竞买人资格要求：竞买人须具备完全民事行为能力，无不良信用记录，且符合国家有关宅基地使用权的相关规定。5.2竞买人资格审查：出让人将对竞买人提交的资格证明材料进行审查，审查合格后方可参加拍卖。六、拍卖保证金6.1保证金金额：人民币_______元。6.2保证金缴纳方式：竞买人需通过银行转账或现金形式缴纳保证金。6.3保证金退还：未成交的竞买人，出让人将在拍卖结束后五个工作日内退还保证金。七、拍卖成交7.1成交价格：拍卖成交价格为最高有效报价。7.2成交确认：拍卖成交后，出让人与竞买人应在三个工作日内签订《宅基地使用权转让合同》。7.3成交公示：拍卖成交结果将在拍卖结束后五个工作日内进行公示。八、合同签订8.1合同签订时间：_______年_______月_______日8.2合同签订地点：_______8.3合同双方签字盖章：出让人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：竞买人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：九、合同履行9.1使用权交付：出让人应在合同签订后_______个工作日内将宅基地使用权及相关文件交付给竞买人。9.2使用权使用：竞买人取得宅基地使用权后，应按照国家相关法律法规及合同约定合理使用土地。9.3使用权转让：未经出让人同意，竞买人不得擅自转让宅基地使用权。十、违约责任10.1竞买人违约责任：10.1.1竞买人未按时缴纳拍卖保证金，视为放弃竞买资格。10.1.2竞买人未按时签订合同，视为放弃成交资格。10.2出让人违约责任：10.2.1出让人未按时交付宅基地使用权，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。10.3违约金：违约金按合同总价的_______%计算。十一、争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：_______十二、合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致；12.1.2出现不可抗力因素；12.1.3一方严重违约。12.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。十三、合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的使用期限届满；13.1.2合同解除；13.1.3其他法定终止情形。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。十四、其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址以合同为准。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。出让人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：竞买人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款附加条款：在拍卖过程中，若竞买人出现违约行为，甲方有权优先购买该宅基地使用权。说明：本条款赋予甲方在拍卖中的特殊地位，确保甲方在竞买人违约时能够优先获得宅基地使用权，以维护甲方的权益。1.2甲方指定用途条款附加条款：甲方有权指定宅基地使用权的用途，竞买人须遵守甲方指定的用途使用土地。说明：本条款确保宅基地使用权按照甲方的规划进行开发利用，避免竞买人擅自改变土地用途。1.3甲方监督条款附加条款：甲方有权对竞买人的土地使用情况进行监督，包括但不限于现场巡查、定期报告等。说明：本条款赋予甲方对竞买人土地使用情况的监督权，确保竞买人按照合同约定合理使用土地。1.4甲方提供技术支持条款附加条款：甲方应提供必要的技术支持，协助竞买人进行土地的开发和利用。说明：本条款要求甲方在竞买人需要时提供技术支持，以确保土地的合理开发和利用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先购买权条款附加条款：在拍卖过程中，若甲方出现违约行为，乙方有权优先购买该宅基地使用权。说明：本条款赋予乙方在拍卖中的特殊地位，确保乙方在甲方违约时能够优先获得宅基地使用权，以维护乙方的权益。2.2乙方自主选择用途条款附加条款：乙方有权自主选择宅基地使用权的用途，甲方应尊重乙方的选择。说明：本条款确保乙方在取得宅基地使用权后，能够按照自己的规划进行开发利用，提高土地的利用效率。2.3乙方自由转让条款附加条款：乙方在取得宅基地使用权后，有权在遵守国家相关法律法规的前提下，自由转让该使用权。说明：本条款赋予乙方在土地使用过程中的自主权，有利于乙方的资金流转和项目推进。2.4乙方权益保护条款附加条款：若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：本条款保障乙方在土地使用过程中的合法权益，防止甲方滥用权力侵犯乙方利益。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责条款附加条款：中介机构应严格按照合同约定，公正、公平、公开地组织拍卖活动，并承担相应的法律责任。说明：本条款明确中介机构的职责，确保拍卖活动的顺利进行，维护双方的合法权益。3.2中介机构费用条款附加条款：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并纳入合同中。说明：本条款明确中介机构费用的支付方式，避免后期产生纠纷。3.3中介机构保密条款附加条款：中介机构在拍卖过程中，应对双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。说明：本条款保护双方在拍卖过程中的商业秘密，防止信息泄露造成损失。3.4中介机构责任条款附加条款：若中介机构因自身原因导致拍卖活动无法正常进行，中介机构应承担相应的赔偿责任。说明：本条款明确中介机构的责任，确保拍卖活动的顺利进行，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拍卖公告2.拍卖文件清单3.竞买人报名表4.保证金缴纳凭证5.成交确认书6.宅基地使用权转让合同7.土地使用证、房屋所有权证等权属证明文件8.中介机构服务协议（如有）9.争议解决相关文件10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.竞买人违约行为：未按时缴纳拍卖保证金未按时签订合同拍卖过程中提供虚假信息拍卖结束后擅自改变土地用途2.出让人违约行为：未按时交付宅基地使用权提供虚假权属证明文件擅自改变土地用途限制3.违约行为认定：违约行为发生时，由一方当事人提供证据证明双方协商一致，或由仲裁机构或法院根据证据认定三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。2.土地使用证：国家土地管理部门颁发的证明土地使用权的法律凭证。3.房屋所有权证：国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律凭证。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：竞买人未按时缴纳保证金。解决办法：出让人应提前通知竞买人，并在规定时间内收取保证金。2.问题：拍卖过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向法院提起诉讼。3.问题：出让人未按时交付宅基地使用权。解决办法：竞买人可要求出让人承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村集体经济组织出让宅基地使用权。2.个人或企业购买农村宅基地使用权。3.宅基地使用权转让。4.宅基地使用权抵押贷款。5.宅基地使用权继承。全文完。2024版宅基地使用权拍卖合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1出让方信息2.2受让方信息3.宅基地使用权拍卖的基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地性质3.4宅基地用途4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式4.2拍卖程序4.3拍卖保证金5.拍卖价格与付款方式5.1拍卖价格5.2付款方式5.3付款期限6.宅基地使用权的取得与变更6.1宅基地使用权的取得6.2宅基地使用权的变更7.土地利用规划与建设要求7.1土地利用规划7.2建设要求8.合同履行与监督8.1合同履行8.2监督与管理9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效与解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：宅基地使用权拍卖公告12.2附件二：拍卖文件12.3附件三：土地权属证明文件13.其他约定事项13.1知识产权13.2不可抗力13.3合同修改14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）宅基地使用权：指根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，乙方在甲方指定的宅基地上依法享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权的权利。（2）出让方：指依法拥有宅基地使用权的主体，即甲方。（3）受让方：指依法购买宅基地使用权的主体，即乙方。2.合同双方信息2.1出让方信息（1）名称：村村委会（2）法定代表人：（3）地址：省市县乡村2.2受让方信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）法定代表人：（3）地址：省市区路号3.宅基地使用权拍卖的基本情况3.1宅基地位置省市县乡村组，具体坐标为：东经度分秒，北纬度分秒。3.2宅基地面积本次拍卖的宅基地使用权面积为X平方米。3.3宅基地性质本次拍卖的宅基地使用权性质为集体土地使用权。3.4宅基地用途本次拍卖的宅基地使用权用途为居住用地。4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式本次拍卖采用公开竞价的方式，最高报价者得。4.2拍卖程序（1）公告：甲方在拍卖前30日通过报纸、网站等媒体发布拍卖公告。（2）报名：有意竞拍者应在公告发布之日起15日内向甲方报名。（3）拍卖：拍卖会在报名截止日后10个工作日内举行。（4）成交确认：成交后，乙方应在拍卖结束后10个工作日内与甲方签订本合同。5.拍卖价格与付款方式5.1拍卖价格本次拍卖的起始价为人民币X万元，每次加价不低于人民币X万元。5.2付款方式（1）乙方应在签订本合同之日起10个工作日内，向甲方支付拍卖保证金人民币X万元。（2）成交后，乙方应在拍卖结束后30个工作日内，向甲方支付拍卖成交价款。6.宅基地使用权的取得与变更6.1宅基地使用权的取得乙方在拍卖成交后，按照本合同约定支付拍卖成交价款，甲方将依法将宅基地使用权登记在乙方名下。6.2宅基地使用权的变更乙方在使用过程中，如需变更宅基地使用权，应依法办理变更登记手续，并取得甲方同意。7.土地利用规划与建设要求7.1土地利用规划乙方在宅基地上进行的建设活动，必须符合省市县乡村土地利用总体规划。7.2建设要求（1）乙方在宅基地上建设的房屋，应具备合法的建筑手续。（2）乙方在宅基地上建设的房屋，应符合建筑设计规范和安全要求。（3）乙方在宅基地上建设的房屋，应与周边环境相协调。8.合同履行与监督8.1合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2监督与管理（1）甲方应定期对宅基地使用权的使用情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定使用宅基地。（2）乙方应接受甲方的监督检查，并配合甲方进行相关管理工作。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方未按合同约定支付拍卖成交价款；（2）乙方未按合同约定使用宅基地；（3）甲方因不可抗力原因无法继续履行合同；（4）双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同约定的终止条件成就；（3）宅基地使用权依法被收回；（4）本合同约定的其他终止条件。10.违约责任与争议解决10.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。10.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除合同解除应符合本合同约定的解除条件和程序。12.合同附件12.1附件一：宅基地使用权拍卖公告12.2附件二：拍卖文件12.3附件三：土地权属证明文件13.其他约定事项13.1知识产权本合同中涉及的技术、商业秘密等知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相应的证明材料。13.3合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、评估、咨询、监理等服务的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方进行合同的签订、履行；（2）进行宅基地使用权及地上附着物的评估；（3）提供技术咨询，包括规划、设计、施工等方面的咨询；（4）提供监理服务，对宅基地使用权的建设过程进行监督管理。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的协议第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额的设定第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。3.2责任限额的履行第三方在承担责任时，应按照服务协议约定的责任限额进行赔偿。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间，依据服务协议约定承担相应责任。甲方在履行本合同时，应确保第三方按照约定履行服务。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间，依据服务协议约定承担相应责任。乙方在履行本合同时，应确保第三方按照约定履行服务。4.3第三方与甲乙双方共同责任在第三方介入的情况下，甲乙双方应共同监督第三方履行服务协议，确保第三方按照约定提供优质服务。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更在合同履行过程中，如需变更第三方介入的服务内容、方式等，甲乙双方应书面通知第三方，并协商一致。5.2第三方介入的解除在合同履行过程中，如因第三方原因导致其无法履行服务协议，甲乙双方有权解除第三方介入。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担方式第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。6.2费用支付时间第三方介入的费用，应在服务协议约定的支付时间支付。7.第三方介入的保密义务7.1保密内容第三方在履行服务协议过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和敏感信息。7.2保密期限第三方在合同履行期间及合同解除后，均应履行保密义务。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方与服务协议签订方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用第三方介入的争议解决费用，由争议双方按照服务协议约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用权拍卖公告要求：公告应包含拍卖时间、地点、标的物信息、竞拍资格、竞拍规则等内容。说明：公告应在拍卖前30日通过报纸、网站等媒体发布。2.附件二