2024年物业服务合同详细条款及标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同详细条款及标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业所在地点第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的支付日期第五条：维修责任5.1甲方负责维修的项目5.2乙方负责维修的项目第六条：保险责任6.1甲方应购买的保险类型6.2乙方应购买的保险类型第七条：违约责任7.1甲方违约的情形和后果7.2乙方违约的情形和后果第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的继承和转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件第十一条：通知和送达11.1通知的方式11.2通知的送达地点第十二条：合同的生效12.1合同的签署日期12.2合同的生效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：附件14.1附件一：物业服务详细项目列表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业维修项目列表14.4附件四：保险条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××业主大会，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有位于×××市×××区×××街道×××号的住宅小区，包括住宅楼、商铺、停车场等设施。1.4物业所在地点：×××市×××区×××街道×××号。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务范围：乙方负责物业管理、维修、保洁、绿化、安全等工作，确保甲方物业的正常运行和使用。2.2服务时间：乙方提供的服务时间为每日早8点至晚8点，国家法定节假日除外。2.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供服务，保证服务质量。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为三年，自合同开始日期起计算。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按平方米计算，每月每平方米××元。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月×日前将当月费用支付给乙方。4.3物业服务费用的支付日期：甲方应在每月×日前将物业服务费用支付给乙方。第五条：维修责任5.1甲方负责维修的项目：甲方负责维修物业共用部位和共用设施设备，如住宅楼主体结构、屋顶、外墙、共用设施设备等。5.2乙方负责维修的项目：乙方负责维修物业共用部位和共用设施设备以外的部分，如业主室内设施、自用部位等。第六条：保险责任6.1甲方应购买的保险类型：甲方应购买物业综合保险，保障物业的安全和利益。6.2乙方应购买的保险类型：乙方应购买物业责任保险，保障物业管理过程中可能发生的事故和损失。第七条：违约责任7.1甲方违约的情形和后果：甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金，每逾期一日支付未支付费用千分之二的滞纳金。甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。7.2乙方违约的情形和后果：乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定支付违约金。乙方未按照约定维修物业的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为×××市×××区人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的继承和转让10.1合同继承的条件：合同继承应由双方协商一致，并签订书面继承协议。10.2合同转让的条件：合同转让应由甲方通知乙方，并经乙方同意。第十一条：通知和送达11.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知的送达地点：双方的通知应送达对方合同签订时的地址。第十二条：合同的生效12.1合同的签署日期：本合同自双方签字之日起生效。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件一：物业服务详细项目列表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业维修项目列表14.4附件四：保险条款第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或受益。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险提供商、争议解决机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方、介入的目的、方式和期限。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且不违反本合同的任何条款。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入时，甲乙方仍有权按照本合同的约定，要求第三方履行合同义务，并承担责任。第四条：第三方介入的变更和解除4.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因和方式。4.2甲乙方变更或解除第三方介入时，应尽量减少对合同履行造成的影响，并承担由此产生的费用。第五条：第三方的责任限额5.1第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，并确保第三方同意遵守。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方介入时，应清楚界定第三方与其他各方（包括甲乙方、其他业主、物业使用者等）的关系。6.2第三方应遵守本合同的约定，不得侵害其他各方的合法权益。第七条：第三方介入的监督和管理7.1甲乙方应监督和管理第三方的履行情况，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲乙方应定期评估第三方的履行情况，发现问题应及时沟通和解决。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行合同的，甲乙方应承担相应责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为×××市×××区人民法院。第十条：附件10.1附件五：第三方介入协议10.2附件六：第三方责任限额协议第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务详细项目列表附件二：物业服务费用明细表附件三：物业维修项目列表附件四：保险条款附件五：第三方介入协议附件六：第三方责任限额协议附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项具体项目，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等，以便甲乙方明确物业服务的具体内容和标准。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、收费标准和支付方式，以便甲乙方明确物业服务费用的具体金额和支付时间。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了物业维修项目的具体内容，包括但不限于设施设备维修、房屋维修等，以便甲乙方明确维修服务的具体内容和标准。附件四详细要求和说明：本附件为物业综合保险和物业责任保险的条款，以便甲乙方明确保险责任的范围和保险费用的计算。附件五详细要求和说明：本附件为第三方介入的协议，明确了第三方介入的条件、程序、责任和义务等。附件六详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等，以便甲乙方明确第三方的责任界限。说明二：违约行为及责任认定：甲乙方的违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，每逾期一日支付未支付费用千分之二的滞纳金。2.甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。3.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定支付违约金。4.乙方未按照约定维修物业的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第三方的违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。2.甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行合同的，甲乙方应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于×××市×××区×××街道×××号的住宅小区，包括住宅楼、商铺、停车场等设施。2.物业服务：指乙