2024年甲方乙双方关于房产买卖的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲方乙双方关于房产买卖的补充协议本合同目录一览1.房产买卖合同的概述1.1甲方出售房产的基本情况1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产产权性质1.1.4房产现状1.2乙方购买房产的基本情况1.2.1乙方购买房产的目的1.2.2乙方购买房产的资金来源1.2.3乙方购买房产的付款方式1.2.4乙方购买房产的交付时间2.补充协议的主要内容2.1房产交易价格的调整2.1.1价格调整的原则2.1.2价格调整的计算方式2.1.3价格调整的执行时间2.2房产交易税费的承担2.2.1税费承担的原则2.2.2税费承担的具体项目2.2.3税费承担的支付方式2.3房产交付及验收2.3.1房产交付的时间2.3.2房产交付的条件2.3.3房产验收的标准2.3.4房产验收的异议处理3.甲乙双方的义务和责任3.1甲方的义务和责任3.1.1保证房产权属清晰3.1.2保证房产符合交付条件3.1.3协助乙方办理房产过户手续3.2乙方的义务和责任3.2.1按时支付房产交易款项3.2.2协助甲方办理房产过户手续3.2.3按约定时间接收房产4.违约责任及争议解决4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定时间交付房产的违约责任4.1.2甲方未按约定价格调整的违约责任4.1.3其他甲方违约情况下的违约责任4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定时间支付房产交易款项的违约责任4.2.2乙方未按约定时间接收房产的违约责任4.2.3其他乙方违约情况下的违约责任4.3争议解决方式4.3.1双方协商解决4.3.2提交甲方所在地法院诉讼解决5.其他约定5.1房产买卖合同的生效条件5.2房产买卖合同的终止条件5.3甲乙双方的其他补充约定6.附则6.1本补充协议的签订日期6.2本补充协议的签订地点6.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.房产买卖合同的概述1.1甲方出售房产的基本情况1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号房产1.1.2房产面积：120平方米1.1.3房产产权性质：普通住宅1.2乙方购买房产的基本情况1.2.1乙方购买房产的目的：自住1.2.2乙方购买房产的资金来源：自有资金1.2.3乙方购买房产的付款方式：首付30%，剩余款项按照银行贷款方式支付。1.2.4乙方购买房产的交付时间：自合同签订之日起，甲方应在三个月内将房产交付给乙方。2.补充协议的主要内容2.1房产交易价格的调整2.1.1价格调整的原则：房产交易价格的调整应以市场行情为依据，甲乙双方协商一致为准。2.1.2价格调整的计算方式：如遇市场行情上涨，甲方应按照市场涨幅向乙方提供相应的价格优惠。2.1.3价格调整的执行时间：价格调整应自双方达成协议之日起生效。2.2房产交易税费的承担2.2.1税费承担的原则：甲乙双方应按照国家的相关法律法规承担各自的税费责任。2.2.2税费承担的具体项目：包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。2.2.3税费承担的支付方式：甲方应在房产过户时向乙方支付应由甲方承担的税费。2.3房产交付及验收2.3.1房产交付的时间：甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。2.3.2房产交付的条件：房产应符合国家关于住宅质量的相关标准，且甲方应提供房产的权属证明和其他相关文件。2.3.3房产验收的标准：乙方应按照国家的相关法律法规对房产进行验收。2.3.4房产验收的异议处理：如乙方对房产有异议，双方应协商解决。3.甲乙双方的义务和责任3.1甲方的义务和责任3.1.1保证房产权属清晰：甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2保证房产符合交付条件：甲方应保证房产符合国家的相关法律法规要求的交付条件。3.1.3协助乙方办理房产过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关文件和证明材料。3.2乙方的义务和责任3.2.1按时支付房产交易款项：乙方应按时支付房产交易款项，包括首付款和贷款款项。3.2.2协助甲方办理房产过户手续：乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供相关文件和证明材料。3.2.3按约定时间接收房产：乙方应按约定时间接收房产，并承担相关的费用和责任。4.违约责任及争议解决4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定时间交付房产的违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的1%。4.1.2甲方未按约定价格调整的违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价与市场价格之间的差额。4.1.3其他甲方违约情况下的违约责任：双方应协商解决。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定时间支付房产交易款项的违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的1%。4.2.2乙方未按约定时间接收房产的违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的1%。4.2.3其他乙方违约情况下的违约责任：双方应协商解决。4.3争议解决方式4.3.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。4.3.2提交甲方所在地法院诉讼解决：如果双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。5.其他约定5.1房产买卖合同的生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。5.2房产买卖合同的终止条件：双方按照约定履行完毕8.房产过户8.1甲乙双方应按照国家的相关法律法规，共同办理房产过户手续。8.2甲方应提供全部必要的文件和证明材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。8.3乙方应提供全部必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证、婚姻状况证明等。8.4房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证和其他相关文件交付给乙方。9.房产保险9.1甲方应按照国家的相关法律法规，办理房产保险手续。9.2保险费用由乙方承担。9.3保险合同应明确保险范围和保险金额，甲方应将保险合同副本交付给乙方。10.房产维修和保养10.2甲方应承担房产在交付之后的正常磨损范围内的维修和保养费用。10.3因乙方使用不当导致的房产损坏，维修和保养费用由乙方承担。11.房产租赁11.1在房产过户之前，甲方应将房产出租给乙方，租金按照双方协商确定的金额支付。11.2租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、用途等条款。11.3在房产过户之后，乙方应继续履行租赁合同的约定。12.房产转让12.1在房产过户之后，未经乙方同意，甲方不得将房产转让给第三方。12.2如甲方需要转让房产，应通知乙方，并按照市场价格给予乙方优先购买权。12.3如乙方放弃优先购买权，甲方方可将房产转让给第三方。13.违约金13.1违约金的具体金额和支付方式，双方应按照违约情况协商确定。13.2违约金支付后，守约方有权要求违约方继续履行合同。13.3违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。14.法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，需要涉及到除甲乙双方以外的其他机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确各自的权益和义务，确保合同的顺利履行。15.3第三方介入时，甲乙双方仍有权按照本合同约定向第三方提出权利要求，第三方应予以配合。16.第三方介入的额外条款及说明16.1如合同履行过程中涉及到中介方，中介方的职责和权益应在本合同中明确。中介方应遵守诚实信用原则，为甲乙双方提供真实、准确的信息。16.3如合同履行过程中涉及到过户机构，过户机构应按照国家的相关法律法规，为甲乙双方办理房产过户手续。过户机构的费用由甲乙双方协商承担。17.第三方责任限额17.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确责任限额，确保甲乙双方的权益不受损害。17.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方在履行合同过程中，如因其故意或重大过失导致甲乙双方遭受重大损失，第三方应承担相应的违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。18.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方分别签订合同，明确各自的权利和义务。18.3第三方介入时，甲乙双方应保持独立的法律地位，不因与第三方的合同关系而影响甲乙双方之间的合同履行。19.第三方介入的合同变更和解除19.1第三方介入的合同变更和解除应遵循本合同的约定和国家的相关法律法规。19.2甲乙双方与第三方签订的合同变更或解除后，应通知对方，并按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。19.3第三方介入的合同变更或解除不影响甲乙双方之间合同的履行。20.第三方介入的违约处理20.1第三方如违反其与甲乙双方签订的合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙双方如因第三方的违约行为遭受损失，有权要求第三方赔偿。20.3第三方如逾期履行其与甲乙双方签订的合同，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应协商解决。21.2协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本合同的第三方介入修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产评估报告附件六：房产过户申请表附件七：房产过户费用清单附件八：房产保险合同副本附件九：租赁合同副本附件十：房产转让协议副本附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，包含房产地址、面积、产权性质等基本信息。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应包含持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等基本信息。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应包含家庭成员的基本信息，包括姓名、性别、与户主关系等。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应明确表明持有人的婚姻状况，如未婚、已婚等。附件五：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产的市场价值、评估依据等。附件六：房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整，包括甲乙双方的基本信息、房产基本信息等。附件七：房产过户费用清单说明：房产过户费用清单应详细列出过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等。附件八：房产保险合同副本说明：房产保险合同副本应明确保险范围、保险金额、保险期限等条款。附件九：租赁合同副本说明：租赁合同副本应明确租赁期限、租金金额、用途等条款。附件十：房产转让协议副本说明：房产转让协议副本应明确转让房产的基本信息、转让价格、转让时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间交付房产2.甲方未按约定价格调整3.乙方未按约定时间支付房产交易款项4.乙方未按约定时间接收房产5.甲方未按约定提供房产相关文件和证明材料6.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续违约责任认定标准：1.违约金金额：根据房产交易总价的一定比例计算，如1%或其他约定金额。2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起一定时间内支付违约金。3.违约责任承担：违约方应承担因违约行为导致对方遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区路号的住