2025版房屋买卖合同汇编：房屋买卖合同中相邻权与公共区域使用权规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房屋买卖合同汇编：房屋买卖合同中相邻权与公共区域使用权规范2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房屋买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.相邻权规范4.1相邻权定义4.2相邻权行使范围4.3相邻权争议解决5.公共区域使用权规范5.1公共区域定义5.2公共区域使用权范围5.3公共区域使用规范6.房屋买卖双方权利义务6.1买方权利义务6.2卖方权利义务7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3房屋交付时间8.房屋买卖价格及支付方式8.1房屋买卖价格8.2付款方式8.3付款时间9.房屋税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式9.3税费缴纳时间10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的是明确房屋买卖双方的权利义务，规范房屋买卖行为，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方在房屋买卖过程中产生的相邻权与公共区域使用权相关事宜。2.房屋买卖双方基本信息2.1买方信息买方名称：（买方全称）法定代表人：（买方法定代表人姓名）住所地：（买方住所地）联系电话：（买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（卖方全称）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）住所地：（卖方住所地）联系电话：（卖方联系电话）3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋所在城市：（城市名称）房屋所在区县：（区县名称）房屋具体地址：（详细地址）3.2房屋面积房屋总面积：（平方米）房屋使用面积：（平方米）3.3房屋结构房屋结构类型：（如：砖混结构、框架结构等）3.4房屋权属房屋权属证明：（如：房产证、土地使用权证等）房屋权属证书编号：（证书编号）4.相邻权规范4.1相邻权定义相邻权是指不动产所有人、使用人因不动产的相邻关系而享有的权利，包括但不限于采光权、通风权、通行权等。4.2相邻权行使范围相邻权的行使范围限于相邻关系的合理需求，不得损害相邻方的合法权益。4.3相邻权争议解决因相邻权产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.公共区域使用权规范5.1公共区域定义公共区域是指供多个相邻不动产所有人、使用人共同使用的区域，如道路、绿地、电梯等。5.2公共区域使用权范围公共区域使用权范围限于合理使用，不得擅自改变公共区域的用途。5.3公共区域使用规范（1）不得占用、损坏公共区域设施；（2）不得在公共区域堆放物品、设置障碍；（3）不得在公共区域进行影响他人正常使用的行为。6.房屋买卖双方权利义务6.1买方权利义务（1）按照合同约定支付房屋价款；（2）在房屋交付后，依法享有房屋所有权；（3）遵守国家有关房地产管理的法律法规；（4）妥善保管房屋及其附属设施。6.2卖方权利义务（1）按照合同约定将房屋交付给买方；（2）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（3）按照合同约定办理房屋过户手续；（4）不得在房屋交付前擅自处分房屋。7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及其附属设施符合合同约定；（3）房屋交付时，应提供房屋权属证明、房屋验收报告等文件。7.2房屋验收标准（1）房屋结构、装修、设施等符合合同约定；（2）房屋无安全隐患；（3）房屋配套设施齐全，功能正常。7.3房屋交付时间房屋交付时间：（具体日期）8.房屋买卖价格及支付方式8.1房屋买卖价格房屋买卖总价款：（人民币大写）8.2付款方式（1）首付比例：（如：30%）首付金额：（人民币大写）（2）贷款支付方式买方身份证明工作收入证明房屋贷款申请表（3）尾款支付方式尾款支付时间：（具体日期）尾款支付方式：（如：银行转账、现金等）8.3付款时间首付支付时间：（具体日期）贷款申请提交时间：（具体日期）尾款支付时间：（具体日期）9.房屋税费承担9.1税费种类契税土地增值税交易手续费房产登记费9.2税费承担方式（1）契税契税由买方承担，具体税率和计算方式按照国家相关规定执行。（2）土地增值税土地增值税由卖方承担，具体税率和计算方式按照国家相关规定执行。（3）交易手续费交易手续费由买卖双方各自承担一半。（4）房产登记费房产登记费由买方承担，具体费用按照国家相关规定执行。9.3税费缴纳时间税费缴纳时间：（具体日期）10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违反法律法规，导致合同无法履行；（3）不可抗力事件发生，致使合同无法履行。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。11.违约责任11.1违约行为定义违约行为是指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金数额为合同总价款的（百分比）；（2）因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿超过部分；（3）因违约导致合同无法履行的，违约方应承担因此产生的全部损失。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）名称：（仲裁机构名称）（2）地址：（仲裁机构地址）12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。13.合同生效与解除13.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同解除条件合同解除条件按照第十条的规定执行。14.其他约定事项14.1合同附件房屋买卖合同附件房屋权属证明复印件付款凭证复印件14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同的修改与补充应当以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、见证等服务而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。2.第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和条件，能够提供专业服务；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事宜；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；（3）第三方按照服务协议履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行服务协议而产生的违约责任，由第三方承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定（1）责任限额根据第三方服务协议的具体内容确定；（2）责任限额不得低于甲乙双方约定的合同总价款的（百分比）；（3）责任限额不得低于第三方实际收取的服务费用。4.第三方责权利界定4.1第三方权利（1）根据服务协议，第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息；（2）第三方有权根据服务协议的规定，独立开展服务活动；（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。4.2第三方义务（1）第三方应按照服务协议的规定，履行相应的服务职责；（2）第三方应保证服务的专业性、客观性和公正性；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为服务合同关系，第三方对甲方承担服务协议约定的责任；（2）甲方应按照服务协议的规定，配合第三方开展服务活动；（3）甲方对第三方的服务成果享有知情权。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为服务合同关系，第三方对乙方承担服务协议约定的责任；（2）乙方应按照服务协议的规定，配合第三方开展服务活动；（3）乙方对第三方的服务成果享有知情权。5.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方作为独立第三方，对甲乙双方均承担相应的责任；（2）第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方应按照服务协议的规定，维护甲乙双方的合法权益。6.第三方介入后的合同修正6.1合同条款的补充（1）第三方介入的事宜；（2）第三方介入的时间；（3）第三方介入的费用。6.2合同条款的修改（1）甲乙双方的权利义务；（2）合同解除与终止；（3）违约责任。6.3合同附件的调整（1）服务协议；（2）第三方资质证明；（3）第三方服务成果报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋买卖合同附件房屋买卖合同附件一：房屋权属证明复印件房屋买卖合同附件二：房屋买卖双方身份证明复印件房屋买卖合同附件三：房屋买卖双方联系方式房屋买卖合同附件四：房屋买卖双方银行账户信息房屋买卖合同附件五：房屋买卖双方签订的贷款协议（如有）3.第三方服务协议第三方服务协议一：中介服务协议第三方服务协议二：评估服务协议第三方服务协议三：咨询服务协议第三方服务协议四：见证服务协议4.房屋权属证明房产证土地使用权证其他相关权属证明5.房屋验收报告房屋验收报告一：房屋结构验收报告房屋验收报告二：房屋装修验收报告房屋验收报告三：房屋配套设施验收报告6.付款凭证首付款支付凭证贷款支付凭证尾款支付凭证7.税费缴纳凭证契税缴纳凭证土地增值税缴纳凭证交易手续费缴纳凭证房产登记费缴纳凭证8.其他相关文件不可抗力事件证明（如有）争议解决机构裁决书（如有）仲裁协议（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方违约行为：未按时支付房款擅自改变房屋用途未按时办理房屋过户手续卖方违约行为：未按时交付房屋房屋权属存在瑕疵未按时办理房屋过户手续第三方违约行为：服务不符合约定未按时完成服务服务过程中泄露甲乙双方信息2.责任认定标准买方违约责任：未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金数额为未付款项的（百分比）；擅自改变房屋用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；未按时办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任。卖方违约责任：未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金数额为房价款的（百分比）；房屋权属存在瑕疵，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；未按时办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任。第三方违约责任：服务不符合约定