2024年防城港房产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年防城港房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条术语定义1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式第二条抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产使用情况第三条贷款的申请条件3.1借款人的基本条件3.2借款人的信用评估3.3借款人的还款能力3.4抵押物的价值评估第四条贷款的审批流程4.1借款人提交申请材料4.2贷款人对申请材料进行审核4.3贷款人实地考察抵押物4.4贷款人发放贷款第五条贷款的发放与还款5.1贷款发放时间5.2贷款发放金额5.3还款计划5.4还款账户5.5还款的监督与催收第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使6.3抵押权的变更6.4抵押权的解除第七条合同的变更与终止7.1合同的变更条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的附件第十二条贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利12.2贷款人的义务第十三条借款人的权利与义务13.1借款人的权利13.2借款人的义务第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产抵押贷款为本合同所述的借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。1.2借款人为申请房产抵押贷款并承担还款责任的自然人、法人和其他组织。1.3贷款人为向借款人提供房产抵押贷款，并享有抵押物优先受偿权的金融机构。1.4抵押物为借款人提供给贷款人作为贷款担保的房产。1.5贷款金额贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度。1.6贷款期限借款人应按本合同约定的还款方式分笔还清全部贷款本金及利息的期限。1.7利率本合同贷款的年利率。1.8还款方式借款人按照本合同约定的时间和还款计划，向贷款人还款的方式。第二条抵押物的描述2.1房产位置抵押物的具体地理位置，包括街道、门牌号等。2.2房产面积抵押物的建筑总面积，以平方米为单位。2.3房产所有权抵押物的所有权归属情况，包括所有权人、共有情况等。2.4房产使用情况抵押物的实际使用状况，包括用途、租赁情况等。第三条贷款的申请条件3.1借款人的基本条件借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，无重大不良记录。3.2借款人的信用评估贷款人对借款人的信用状况进行评估，包括信用历史、还款能力等。3.3借款人的还款能力3.4抵押物的价值评估贷款人对抵押物的价值进行评估，确保贷款金额不超过抵押物价值的确定。第四条贷款的审批流程4.1借款人提交申请材料借款人向贷款人提交包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等在内的相关申请材料。4.2贷款人对申请材料进行审核贷款人对借款人提交的申请材料进行审核，包括资料的完整性、真实性和合规性。4.3贷款人实地考察抵押物贷款人对抵押物进行实地考察，以确认抵押物的位置、面积、使用情况等。4.4贷款人发放贷款贷款人同意贷款后，与借款人签订本合同，并将贷款发放至借款人指定的账户。第五条贷款的发放与还款5.1贷款发放时间贷款人应在合同签订后的一定工作日内发放贷款。5.2贷款发放金额贷款人同意发放的贷款金额，不超过本合同约定的贷款额度。5.3还款计划借款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划，按时还款。5.4还款账户借款人应在贷款人指定的账户内存入还款资金。5.5还款的监督与催收贷款人有权对借款人的还款情况进行监督，如借款人逾期还款，贷款人有权采取催收措施。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立借款人与贷款人签订本合同时，抵押物即设立抵押权。6.2抵押权的行使贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。6.3抵押权的变更抵押权的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。6.4抵押权的解除抵押权的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1借款人的违约行为借款人未按本合同约定的还款方式和还款计划还款的，视为违约。8.2贷款人的违约行为贷款人未按本合同约定的贷款发放时间、金额、利率等条件发放贷款的，视为违约。8.3违约责任的承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于借款人的身份证明、房产证、收入证明等。第十二条贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利贷款人有权按本合同约定收取贷款本金和利息，以及在借款人违约时行使抵押权。12.2贷款人的义务贷款人应按本合同约定发放贷款，并保证贷款的安全性、流动性。第十三条借款人的权利与义务13.1借款人的权利借款人有权按本合同约定使用贷款，并在按时还款后解除抵押权。13.2借款人的义务借款人应按本合同约定还款，并保证提供的申请材料真实、完整、有效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2合同的补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方介入本合同履行的时间和方式，由甲乙方协商确定。2.3第三方职责第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，包括但不限于评估、担保、监管等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的事项不承担责任。3.2第三方责任限额甲乙方与第三方协商确定第三方的责任限额，并在相关服务协议中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方与抵押物的关系第三方对抵押物不享有任何权利，仅提供相关专业服务。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同条款的调整根据第三方服务协议的内容，本合同相关条款进行相应调整，以明确第三方的权利义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按服务协议约定履行义务的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在履行完合同约定的义务后，可以退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照服务协议约定履行义务，并承担违约责任。8.2甲乙方的义务甲乙方应按照服务协议约定支付第三方服务费用，并配合第三方履行其职责。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。9.2第三方介入不影响本合同的履行和解除。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除合同的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附则11.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙方共同所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于甲乙方的身份证明、房产证、收入证明等，以及与第三方签订的服务协议。第十二条第三方权利与义务12.1第三方权利第三方有权按照服务协议约定收取服务费用，并履行其职责。12.2第三方义务第三方应按照服务协议约定提供服务，并保证服务质量。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2合同的补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：房产证附件三：收入证明附件四：贷款申请表附件五：贷款审批表附件六：抵押物评估报告附件七：贷款合同附件八：还款计划表附件九：第三方服务协议附件十：担保函附件十一：监管协议附件的详细要求和说明：1.借款人身份证明：应包括身份证复印件、户口本、军官证或护照等有效证件。2.房产证：房产证原件及复印件，证明抵押物的所有权。3.收入证明：包括但不限于工资单、税单、银行流水账单等，证明借款人的还款能力。4.贷款申请表：借款人填写的贷款申请表，包括贷款金额、贷款期限等信息。5.贷款审批表：贷款人审批贷款的表格，包括审批意见、审批金额等信息。6.抵押物评估报告：第三方出具的抵押物评估报告，评估抵押物的价值。7.贷款合同：借款人与贷款人签订的贷款合同，明确双方的权利义务。8.还款计划表：明确借款人的还款时间、还款金额等信息。9.第三方服务协议：借款人与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和义务。10.担保函：担保人对借款人的贷款承担连带责任担保的书面文件。11.监管协议：监管机构与借款人、贷款人签订的协议，明确监管事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按合同约定按时还款。2.借款人提供的申请材料不真实、不完整。3.贷款人未按合同约定时间、金额发放贷款。4.贷款人未按合同约定利率计算利息。5.第三方未按服务协议约定履行义务。违约责任认定：1.借款人未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式详见合同附件。2.借款人提供虚假材料的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的法律责任。3.贷款人未按时发放贷款的，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式详见合同附件。4.贷款人未按约定利率计算利息的，应按约定的利率支付利息。5.第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的房产。3.贷款人：指提供房产抵押贷款，并享有抵押物优先受偿权的金融机构。4.借款人：指申请房产抵押贷款并承担还款责任的自然人、法人和其他组织。5.利率：指本合同贷款的年利率。6.还款方式：指借款人按照本合同约定的时间和还款计划，向贷款人还款的方式。7.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。9.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。10.服务协议：指借款人与第三方签订的，明确第三方职责和义务的书面协议。1.房产