2024年物业共有部位共有权益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业共有部位共有权益分配合同本合同目录一览第一条物业共有部位和共有权益的定义1.1物业共有部位的定义1.2物业共有权益的定义第二条共有部位和共有权益的分配原则2.1分配原则的确定2.2分配原则的执行第三条共有部位和共有权益的分配方法3.1分配方法的确定3.2分配方法的执行第四条共有部位和共有权益的分配比例4.1分配比例的确定4.2分配比例的执行第五条共有部位和共有权益的分配时间5.1分配时间的确定5.2分配时间的执行第六条共有部位和共有权益的分配方式6.1分配方式的确定6.2分配方式的执行第七条共有部位和共有权益的分配结果的公示7.1分配结果公示的时间7.2分配结果公示的方式第八条共有部位和共有权益的分配过程中的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的方法第九条共有部位和共有权益的分配过程中的义务和责任9.1义务和责任的确定9.2义务和责任的执行第十条共有部位和共有权益的变更和调整10.1变更和调整的条件10.2变更和调整的程序第十一条共有部位和共有权益的终止和解除11.1终止和解除的条件11.2终止和解除的程序第十二条共有部位和共有权益的继承和转让12.1继承和转让的条件12.2继承和转让的程序第十三条共有部位和共有权益的监督和管理13.1监督和管理的方式13.2监督和管理的执行第十四条共有部位和共有权益的违约责任14.1违约责任的确定14.2违约责任的执行第一部分：合同如下：第一条物业共有部位和共有权益的定义1.1物业共有部位的定义物业共有部位是指位于本项目红线范围内，由全体业主共同拥有、共同使用、共同管理的建筑部位和设施设备，包括但不限于楼房、墙体、楼梯、电梯、走廊、屋顶、地下室、停车场、绿化区等。1.2物业共有权益的定义物业共有权益是指全体业主按照其持有的物业份额享有的一切权益，包括但不限于物业共有部位的使用权、收益权和决策权。第二条共有部位和共有权益的分配原则2.1分配原则的确定物业共有部位和共有权益的分配原则为公平、公正、公开。分配过程中应充分考虑业主的物业份额、实际使用需求和贡献程度等因素。2.2分配原则的执行物业共有部位和共有权益的分配应严格按照本合同规定的分配原则进行，确保每位业主的合法权益得到充分保障。第三条共有部位和共有权益的分配方法3.1分配方法的确定物业共有部位和共有权益的分配方法采用按物业份额比例分配的方式。即根据业主持有的物业份额占总份额的比例，确定其应分配的共有部位和共有权益。3.2分配方法的执行物业共有部位和共有权益的分配应按照本合同规定的分配方法进行，确保每位业主按照其物业份额获得相应的分配。第四条共有部位和共有权益的分配比例4.1分配比例的确定物业共有部位和共有权益的分配比例根据业主持有的物业份额占总份额的比例确定。具体比例由业主在合同签订时协商确定，并写入合同。4.2分配比例的执行物业共有部位和共有权益的分配应严格按照本合同规定的分配比例进行，确保每位业主按照其物业份额获得相应的分配。第五条共有部位和共有权益的分配时间5.1分配时间的确定物业共有部位和共有权益的分配时间按照合同约定的周期进行。分配周期由业主在合同签订时协商确定，并写入合同。5.2分配时间的执行物业共有部位和共有权益的分配应按照本合同规定的分配时间进行，确保按时完成分配工作。第六条共有部位和共有权益的分配方式6.1分配方式的确定物业共有部位和共有权益的分配方式包括直接分配和间接分配。直接分配是指将共有部位和共有权益直接分配给业主；间接分配是指将共有部位和共有权益的收益用于公共设施的维护和改善。6.2分配方式的执行物业共有部位和共有权益的分配应按照本合同规定的分配方式进行，确保每位业主按照其物业份额获得相应的分配。第七条共有部位和共有权益的分配结果的公示7.1分配结果公示的时间物业共有部位和共有权益的分配结果应在分配结束后七个工作日内进行公示，确保业主了解分配情况。7.2分配结果公示的方式分配结果公示可通过物业公告栏、短信、电子邮件等方式进行，确保业主及时收到分配结果通知。第八条共有部位和共有权益的分配过程中的争议解决8.1争议解决的途径（1）双方协商；（2）调解组织调解；（3）向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的方法争议解决过程中，双方应本着公平、公正、公开的原则，积极寻求解决方案。如经协商、调解无法达成一致，可通过法律途径解决。第九条共有部位和共有权益的分配过程中的义务和责任9.1义务和责任的确定（1）遵守合同约定，按照物业份额比例享受分配；（2）提供真实、准确的个人信息和物业份额资料；（3）按时支付物业费用，维护物业共有部位和共有权益；（4）积极参与物业共有部位和共有权益的管理和维护。9.2义务和责任的执行业主应严格按照本合同约定的义务和责任执行，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十条共有部位和共有权益的变更和调整10.1变更和调整的条件（1）法律法规发生变化，影响物业共有部位和共有权益的分配；（2）物业项目整体规划调整，导致物业共有部位和共有权益发生变化；（3）经业主大会同意，为维护全体业主的共同利益，需要变更和调整。10.2变更和调整的程序（1）业主大会讨论并通过变更和调整方案；（2）签订补充合同，明确变更和调整的内容；（3）公示变更和调整结果，通知全体业主。第十一条共有部位和共有权益的终止和解除11.1终止和解除的条件物业共有部位和共有权益的终止和解除条件如下：（1）物业项目拆除或转让，导致物业共有部位和共有权益不复存在；（2）法律法规规定应当终止和解除的其他情形。11.2终止和解除的程序（1）业主大会讨论并通过终止和解除方案；（2）签订终止和解除协议，明确终止和解除的事由；（3）公示终止和解除结果，通知全体业主。第十二条共有部位和共有权益的继承和转让12.1继承和转让的条件物业共有部位和共有权益的继承和转让条件如下：（1）业主死亡，其继承人要求继承物业共有部位和共有权益；（2）业主将其持有的物业份额转让给他人。12.2继承和转让的程序（1）提交继承和转让申请，并提供相关证明材料；（2）物业管理部门审核继承和转让申请；（3）签订继承和转让协议，办理相关手续；（4）公示继承和转让结果，通知全体业主。第十三条共有部位和共有权益的监督和管理13.1监督和管理的方式物业共有部位和共有权益的监督和管理方式如下：（1）设立物业管理部门，负责日常管理和维护；（2）业主大会定期召开会议，监督和讨论物业共有部位和共有权益的管理工作；（3）业主可随时向物业管理部门查询物业共有部位和共有权益的相关信息。13.2监督和管理的执行物业共有部位和共有权益的监督和管理应严格按照本合同约定的方式进行，确保物业共有部位和共有权益的安全、合理、有效使用。第十四条共有部位和共有权益的违约责任14.1违约责任的确定违约责任根据违约方的违约程度、损失程度和合同约定等因素确定。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.2违约责任的执行违约方应按照本合同约定的违约责任执行，如不履行违约责任，对方有权向违约方追偿损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决；（2）甲乙双方同意邀请第三方进行调解或仲裁；（3）法律法规规定需要第三方介入的情形。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括：（1）中介方介入，作为中立方协助甲乙双方解决争议；（2）专业机构介入，提供专业意见或解决方案；（3）调解组织介入，进行调解协商；（4）仲裁机构介入，进行仲裁审理。第三条第三方机构的选定3.1甲乙双方应共同选定第三方机构，如未能达成一致，可向物业所在地的人民法院申请指定；3.2第三方机构应具备独立性、公正性和专业性，不得与甲乙双方有利益冲突；3.3第三方机构的选定应遵循公开、公平、公正的原则。第四条第三方机构的职责4.1第三方机构应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，提供专业意见和解决方案；4.2第三方机构应在合同约定的期限内完成介入工作，并向甲乙双方出具介入结果；4.3第三方机构应保密合同履行过程中涉及的商业秘密和个人信息。第五条第三方机构的权利和义务5.1第三方机构有权要求甲乙双方提供与争议相关的证据和资料；5.2第三方机构应遵循独立、公正、客观的原则，公正地处理争议；5.3第三方机构应对甲乙双方的陈述和证据进行审查，并就争议作出判断；5.4第三方机构应对其介入过程中的行为承担法律责任。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并写入合同；6.2甲乙双方应按照约定承担第三方介入的费用；6.3第三方机构收取费用后，应提供正式发票。第七条第三方介入结果的执行7.1第三方介入结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照介入结果履行合同；7.2甲乙双方对第三方介入结果有异议的，可以向人民法院提起诉讼；7.3第三方介入结果不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方介入时，不影响甲乙双方之间的权利义务关系；8.2第三方介入仅限于解决甲乙双方之间的争议，不涉及合同外的第三方的权益；8.3甲乙双方应尊重第三方的中立地位，遵守第三方介入的结果。第九条第三方责任限额9.1第三方机构的责任限额应根据合同约定的金额或比例确定；9.2第三方机构的责任限额应在合同中明确；9.3第三方机构超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第十条第三方介入的终止和解除10.1第三方介入的终止和解除条件如下：（1）甲乙双方的争议得到解决；（2）甲乙双方同意解除第三方介入；（3）法律法规规定应当终止和解除的其他情形。（1）甲乙双方达成终止和解除的协议；（2）第三方机构出具终止和解除的书面意见；（3）公示终止和解除结果，通知全体业主。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位和共有权益分配方案附件二：物业共有部位和共有权益分配原则说明附件三：物业共有部位和共有权益分配方法说明附件四：物业共有部位和共有权益分配比例确认书附件五：物业共有部位和共有权益分配时间确认书附件六：物业共有部位和共有权益分配方式确认书附件七：物业共有部位和共有权益分配结果公示方式说明附件八：争议解决方式及第三方机构选定说明附件九：第三方机构职责和权利义务说明附件十：第三方介入费用确认书附件十一：第三方介入结果执行确认书附件十二：第三方介入终止和解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.业主未按照合同约定支付物业费用；2.业主未按照合同约定履行义务和责任；3.第三方机构未按照合同约定履行职责；4.第三方机构未按照独立、公正、客观的原则处理争议；5.甲乙双方未按照第三方介入结果履行合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同；3.违约方应按照合同约定承担第三方介入的费用；4.违约方未按照合同约定履行义务和责任时，对方有权要求其履行；5.第三方机构未按照合同约定履行职责时，甲乙双方有权要求其履行。示例说明：1.如业主未按照合同约定支付物业费用，则应承担未支付费用作为违约金支付给另一方；2.如业主未按照合同约定履行义务和责任，则应承担因此给对方造成的损失作为违约金支付给另一方；3.如第三方机构未按照合同约定履行职责，则应承担因此给对方造成的损失作为违约金支付给甲乙双方；4.如第三方机构未按照独立、公正、客观的原则处理争议，则甲乙双方有权要求其重新处理，并承担因此给对方造成的损失作为违约金支付给甲乙双方。说明三：法律名词及解释：1.物业共有部位：指位于本项目红线范围内，由全体业主共同拥有、共同使用、共同管理的建筑部位和设施设备。2.物业共有权益：指全体业主按照其持有的物业份额享有的一切权益，包括但不限于物业共有部位的使用权、收益权和决策权。3.分配原则：指在物业共有部位和共有权益的分配过程中应遵循的公平、公正、