2024年物业服务管理合同（不含广告）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同（不含广告）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2安全保障与应急处理3.3环境卫生管理3.4设施设备维护3.5其他服务事项第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制4.4乙方不得擅自提高收费标准第五条维修资金5.1维修资金的筹集与管理5.2维修资金的使用条件与程序5.3维修资金的补充与退还第六条保险事项6.1乙方应购买的保险类型6.2保险费用承担方式6.3保险理赔程序与责任划分第七条违约责任7.1甲方违约行为及责任7.2乙方违约行为及责任7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地的人民法院诉讼解决第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2违反保密条款的责任第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件与程序11.3合同的解除条件与程序第十二条甲方权利与义务12.1甲方对物业的合法使用权12.2甲方对乙方服务的监督权12.3甲方应遵守的法律法规及合同约定第十三条乙方权利与义务13.1乙方对物业的管理权13.2乙方提供服务的义务13.3乙方应遵守的法律法规及合同约定第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2对合同未尽事宜的解释与补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.3甲方拥有的物业信息：物业位于×××，物业类型为×××，物业面积为×××平方米。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供包括但不限于物业维护与管理、安全保障与应急处理、环境卫生管理、设施设备维护等服务。第二条服务期限2.1合同开始日期：×××年×××月×××日。2.2合同结束日期：×××年×××月×××日。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理：乙方应保证物业的基本设施正常运行，对物业的外部及内部结构进行定期检查、保养和维修，确保物业的安全和美观。3.2安全保障与应急处理：乙方应建立健全的安全管理制度，定期进行安全巡查，确保物业的安全；对于突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理。3.3环境卫生管理：乙方应负责物业公共区域的环境卫生，保持公共区域的整洁和卫生；乙方应定期对物业的绿化区域进行修剪、施肥等养护工作。3.4设施设备维护：乙方应对物业的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.5其他服务事项：乙方应根据甲方的合理要求，提供其他与物业管理相关的服务。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按平方米计算，每平方米每月×××元。4.2费用支付方式与时间：甲方应按月支付物业服务费用，支付时间为每月的×××日前。4.3费用调整机制：物业服务费用的调整应经甲方同意，乙方不得擅自提高收费标准。第五条维修资金5.1维修资金的筹集与管理：甲方应按物业面积的一定比例缴纳维修资金，用于物业的维修和养护。5.2维修资金的使用条件与程序：维修资金的使用需经过甲方同意，乙方在使用维修资金时应提供详细的维修清单和费用明细。5.3维修资金的补充与退还：维修资金不足时，甲方应按约定补交；合同终止后，未使用的维修资金扣除相关费用后，应退还甲方。第六条保险事项6.1乙方应购买的保险类型：物业责任保险。6.2保险费用承担方式：保险费用由乙方承担。6.3保险理赔程序与责任划分：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料；保险理赔责任按保险合同的约定划分。第八条违约责任8.1甲方违约行为及责任：甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。8.2乙方违约行为及责任：乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。8.3违约金的计算方式：违约金按日计算，计算基数为应付款额。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地的人民法院诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件与程序：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。11.2违反保密条款的责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改条件与程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除条件与程序：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条甲方权利与义务13.1甲方对物业的合法使用权：甲方有权按照合同约定使用物业。13.2甲方对乙方服务的监督权：甲方有权对乙方提供的服务进行监督。13.3甲方应遵守的法律法规及合同约定：甲方应遵守相关的法律法规及合同约定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：双方可在本合同中约定其他事项。14.2对合同未尽事宜的解释与补充方式：如合同有未尽事宜，双方应友好协商解释与补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件：第三方介入需符合本合同的约定，且不违反相关法律法规。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额应根据第三方介入的具体情形确定。3.2第三方责任的具体界定：第三方应按照介入协议的约定，对甲方和乙方承担相应的责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利：甲方和乙方有权选择合适的第三方介入，并对第三方进行监督和管理。4.2甲乙方的义务：甲方和乙方应确保第三方的介入符合本合同的约定，并履行相关的告知义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方介入后，其与甲方和乙方仍为独立的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方的权益划分应按照介入协议的约定进行。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：第三方介入的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止：第三方介入的终止需经甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为及责任：第三方未按约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方违约金的计算方式：违约金按日计算，计算基数为第三方应付款额。第八条争议解决8.1双方与第三方之间的争议解决：双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第九条保密条款9.1第三方对合同内容的保密义务：第三方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。9.2违反保密条款的责任：如第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改条件与程序：合同的修改需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除条件与程序：合同的解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条甲方、乙方与第三方的权益保护11.1甲方、乙方与第三方的权益保护：各方应遵守合同约定，依法保护各自权益。11.2第三方权益的保护：甲方和乙方应确保第三方的合法权益不受损害。第十二条其他事项12.1双方与第三方约定的其他事项：双方与第三方可在本合同中约定其他事项。12.2对合同未尽事宜的解释与补充方式：如合同有未尽事宜，各方应友好协商解释与补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：物业服务费用明细表附件三：维修资金缴纳和使用规则附件四：保险购买证明和保单副本附件五：第三方服务提供方资质证明附件六：第三方服务提供方服务内容和标准附件七：第三方服务提供方违约责任规定附件八：物业维护和管理规范附件九：安全管理制度附件十：环境卫生管理规范附件十一：设施设备维护和更换标准附件十二：合同变更、终止和解除协议模板附件十三：争议解决协议模板附件十四：保密协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业描述详细资料应包括物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备情况等详细信息。附件二：物业服务费用明细表应详细列出各项服务费用的计算方式、收费标准和服务内容。附件三：维修资金缴纳和使用规则应明确维修资金的缴纳比例、使用条件、程序和费用退还规定。附件四：保险购买证明和保单副本应包括保险的类型、保险费用、保险条款和保险理赔程序。附件五：第三方服务提供方资质证明应证明第三方服务提供方的合法经营资格和服务能力。附件六：第三方服务提供方服务内容和标准应详细列出第三方服务提供方的服务项目、服务标准和质量要求。附件七：第三方服务提供方违约责任规定应明确第三方服务提供方违约的行为界定和违约责任承担方式。附件八：物业维护和管理规范应包括物业维护和管理的相关规定、标准和流程。附件九：安全管理制度应包括物业安全管理的相关规定、标准和应急预案。附件十：环境卫生管理规范应包括环境卫生管理的相关规定、标准和清洁计划。附件十一：设施设备维护和更换标准应明确设施设备的维护周期、更换标准和费用承担方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或履行义务。3.第三方未按约定提供服务或履行义务。4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他事项。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金按日计算，计算基数为应付款额。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，甲方应支付违约金，违约金计算基数为应付款额。如乙方未按约定提供服务或履行义务，乙方应支付违约金，违约金计算基数为应付款额。如第三方未按约定提供服务或履行义务，第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或使用者，具有物业的使用权和受益权。2.乙方：指物业管理公司，具有物业的管理权和提供服务的义务。3.第三方：指与甲方和乙方之外的其他个人或实体，可能涉及中介方、维修服务提供方、保险提供商等。4.物业：指甲方拥有的房地产物业，包括建筑物、设施设备和附属设施。5.物业服务费