2024年物业托管开发商协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业托管开发商协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2托管1.3开发商1.4协议第二条物业托管范围2.1托管物业的详细地址2.2托管物业的总面积2.3托管物业的构成第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期3.3提前终止托管的条件第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2托管费用的支付期限4.3托管费用的调整机制第五条开发商的义务5.1物业交付5.2物业维护与保养5.3保险责任第六条托管方的权利与义务6.1托管方的权利6.2托管方的义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的通知程序第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条法律适用10.1本协议适用的法律10.2法律冲突的处理第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的相关事宜处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任承担第十三条通知与送达13.1通知的形式13.2通知的送达地址13.3通知的生效时间第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本协议所称物业，是指位于【填写物业地址】的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、配套设施等建筑物及其附属设施。1.2托管托管是指【填写开发商名称】将其开发的物业委托给【填写托管方名称】进行管理、维护和运营的行为。1.3开发商本协议所称开发商，是指【填写开发商名称】，拥有并负责物业的建设和交付。1.4协议本协议是指【填写协议名称】双方就物业托管事宜达成的书面协议。第二条物业托管范围2.1托管物业的详细地址托管物业的详细地址为【填写物业地址】。2.2托管物业的总面积托管物业的总面积为【填写总面积】。2.3托管物业的构成托管物业包括【填写物业构成内容】，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、配套设施等。第三条托管期限3.1托管开始日期托管开始日期为【填写开始日期】。3.2托管结束日期托管结束日期为【填写结束日期】。3.3提前终止托管的条件提前终止托管的条件如下：（1）【填写终止条件1】；（2）【填写终止条件2】；（3）【填写终止条件3】。第四条托管费用4.1托管费用的计算方式托管费用按照【填写计算方式】计算。4.2托管费用的支付期限托管费用的支付期限为【填写支付期限】。4.3托管费用的调整机制托管费用调整机制如下：（1）【填写调整条件1】；（2）【填写调整条件2】；（3）【填写调整条件3】。第五条开发商的义务5.1物业交付开发商应按照协议约定的时间将物业交付给托管方。5.2物业维护与保养开发商负责物业的日常维护与保养，确保物业的正常使用。5.3保险责任开发商应承担物业保险责任，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。第六条托管方的权利与义务6.1托管方的权利（1）按照协议约定收取托管费用；（2）对托管物业进行管理、维护和运营；（3）在协议终止后，要求开发商支付约定费用。6.2托管方的义务（1）按照协议约定履行托管职责；（2）保障物业的安全与合规；（3）不得擅自改变物业用途。第八条违约责任8.1违约行为的界定一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，金额为【填写违约金金额】；（2）赔偿因违约导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；（3）承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决的方式本协议项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【填写仲裁机构】申请仲裁。9.2争议解决的地点争议解决的地点为【填写地点】。9.3争议解决的时效双方应在本协议签订后【填写时效】内解决争议。第十条法律适用10.1本协议适用的法律本协议适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突的处理如本协议的相关条款与法律冲突，应以法律为准。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件本协议终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）【填写终止条件1】；（3）【填写终止条件2】。11.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的或者一方知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为【填写保护期限】。12.3保密信息泄露的责任承担泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。第十三条通知与送达13.1通知的形式通知可以采取书面、电子邮件、传真等形式。13.2通知的送达地址通知的送达地址为双方约定的地址。13.3通知的生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十四条其他条款14.1合同的附件本协议附件包括【填写附件名称】。14.2合同的修改与补充本协议的修改与补充应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的解除与终止本协议的解除与终止应符合协议约定的条件，并采取书面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方本协议所称第三方，是指除甲方（开发商）和乙方（托管方）之外，与本协议有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方乙双方达成协议；（2）咨询方为甲方乙双方提供专业意见；（3）审计方对甲方乙双方的财务状况进行审计；（4）监管方对甲方乙双方的履行情况进行监管；（5）维修服务方对物业进行维护保养。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）中介方应如实介绍双方情况，协助达成协议；（2）咨询方应提供专业、准确的咨询意见；（3）审计方应客观、公正地审计甲乙双方的财务状况；（4）监管方应公平、公正地监管甲乙双方的履行情况；（5）维修服务方应保证物业的维护保养质量。2.2第三方责任第三方应承担因其履行不当导致的损失，包括但不限于：（1）中介方未如实介绍情况，导致协议无效的；（2）咨询方提供错误意见，导致甲乙双方损失的；（3）审计方审计结果不实，导致甲乙双方损失的；（4）监管方监管不力，导致甲乙双方损失的；（5）维修服务方维护保养不当，导致物业损坏的。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙双方的约定确定，包括但不限于：（1）中介方的责任限额为【填写中介方责任限额】；（2）咨询方的责任限额为【填写咨询方责任限额】；（3）审计方的责任限额为【填写审计方责任限额】；（4）监管方的责任限额为【填写监管方责任限额】；（5）维修服务方的责任限额为【填写维修服务方责任限额】。3.2第三方责任限额的支付第三方超出责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。如协商不成，可依法追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为合同履行过程中的协作关系，第三方不构成甲乙双方合同的当事人。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同介入的权益，由甲乙双方按照约定进行划分。未约定的部分，第三方不享有任何权益。第五条第三方介入的合同修改与补充5.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同需要修改，甲乙双方应协商一致，并采取书面形式进行修改。5.2第三方介入的合同补充如第三方介入导致本合同需要补充，甲乙双方应协商一致，并采取书面形式进行补充。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向【填写仲裁机构】申请仲裁。6.2第三方介入的争议解决地点第三方介入产生的争议解决的地点为【填写地点】。6.3第三方介入的争议解决时效甲乙双方应在本协议签订后【填写时效】内解决第三方介入产生的争议。第七条第三方介入的其他条款7.1第三方介入的费用承担第三方介入的费用，由甲乙双方按照约定承担。未约定的部分，由第三方承担。7.2第三方介入的保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，保密期限为【填写保密期限】。7.3第三方介入的法律适用与责任第三方介入的法律适用与责任，按照本合同及相关法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围详细列表附件二：托管费用计算公式及明细附件三：托管期限变更协议附件四：托管费用调整机制说明附件五：开发商义务履行证明附件六：托管方权利与义务清单附件七：合同变更与解除协议附件八：违约金计算标准附件九：争议解决方式及流程附件十：保密协议附件十一：通知与送达地址及方式附件十二：第三方介入协议附件十三：物业维护保养服务合同附件十四：保险责任说明附件详细要求和说明：附件一：物业托管范围详细列表本附件详细列出了托管物业的地址、面积、构成等具体信息。附件二：托管费用计算公式及明细本附件详细介绍了托管费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。附件三：托管期限变更协议本附件用于记录托管期限的变更情况，包括变更的原因、日期等。附件四：托管费用调整机制说明本附件详细说明了托管费用调整的条件、程序以及调整后的计算方式。附件五：开发商义务履行证明本附件用于证明开发商履行了合同中约定的义务，如物业交付、维护保养等。附件六：托管方权利与义务清单本附件详细列出了托管方的权利和义务，如管理、维护、不得擅自改变物业用途等。附件七：合同变更与解除协议本附件用于记录合同变更和解除的情况，包括变更和解除的原因、日期等。附件八：违约金计算标准本附件详细介绍了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件九：争议解决方式及流程本附件详细说明了争议解决的途径和流程，包括仲裁、诉讼等。附件十：保密协议本附件用于明确双方对保密信息的保护义务，包括保密信息的定义、保护期限等。附件十一：通知与送达地址及方式本附件详细列出了通知和送达的地址及方式，包括书面、电子邮件、传真等。附件十二：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的条件、义务、责任限额等。附件十三：物业维护保养服务合同本附件详细说明了物业维护保养的服务内容、标准、费用等。附件十四：保险责任说明本附件用于说明保险责任的范围、保险费用的承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或物业交付不符合约定标准。2.甲方未按约定履行保险责任，导致物业损失。3.乙方未按约定履行管理、维护职责，导致物业损坏或功能失效。4.乙方未按约定支付托管费用，或延迟支付。5.第三方未按约定提供服务，导致甲方乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八《违约金计算标准》执行。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.承担额外费用：因违约导致的额外费用由违约方承担。示例说明：若甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。具体违约金金额根据附件八《违约金计算标准》确定。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填写物业地址】的房地产项目，包括住宅、商业、办公、车位、配套设施等建筑物及其附属设施。2.托管：指【填写开发商名称】将其开发的物业委托给【填写托管方名