二零二五年度房地产合同不可抗力条款及风险分担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产合同不可抗力条款及风险分担协议本合同目录一览1.定义与解释1.1不可抗力事件1.2合同双方1.3合同标的2.不可抗力事件的范围2.1自然灾害2.2社会事件2.3技术故障2.4其他不可抗力事件3.不可抗力事件的发生与通知3.1发生条件3.2通知方式3.3通知时限4.不可抗力事件的确认与处理4.1确认程序4.2处理原则4.3争议解决5.风险分担原则5.1风险分担范围5.2风险分担比例5.3风险分担方式6.不可抗力事件对合同履行的影响6.1合同延期6.2合同解除6.3合同变更7.不可抗力事件对合同价格的影响7.1价格调整7.2价格计算方式7.3价格调整时限8.不可抗力事件对合同期限的影响8.1期限延长8.2期限顺延8.3期限调整9.不可抗力事件的责任承担9.1责任界定9.2责任承担方式9.3责任承担比例10.不可抗力事件的证明材料10.1证明材料种类10.2证明材料提供时限10.3证明材料审核11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除与终止的程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同附件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件，是指合同履行过程中，因自然灾害、社会事件、技术故障或其他非合同双方所能预见、避免或克服的客观情况导致的合同履行障碍。1.2合同双方本合同双方指甲方（房地产开发商）和乙方（购房者）。1.3合同标的本合同标的为甲方开发的位于[具体地址]的房地产项目，乙方购买该项目的[具体房号]房屋。第二条不可抗力事件的范围2.1自然灾害包括地震、洪水、台风、泥石流、山体滑坡等。2.2社会事件包括战争、罢工、政府行为、政策变动等。2.3技术故障包括施工过程中的技术故障、设备故障等。2.4其他不可抗力事件包括但不限于电力中断、通信中断、交通中断等。第三条不可抗力事件的发生与通知3.1发生条件（1）事件发生与合同履行有直接关联；（2）事件发生属于合同双方无法预见、避免或克服的范围；（3）事件发生导致合同履行受阻。3.2通知方式发生不可抗力事件后，受影响的一方应在事件发生后[具体时限]内，以书面形式通知对方。3.3通知时限发生不可抗力事件后，受影响的一方应在事件发生后[具体时限]内，以书面形式通知对方。第四条不可抗力事件的确认与处理4.1确认程序发生不可抗力事件后，双方应协商确定是否构成不可抗力事件。4.2处理原则（1）尽量减少损失；（2）公平合理；（3）遵循诚实信用原则。4.3争议解决若双方对是否构成不可抗力事件或处理方式存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第五条风险分担原则5.1风险分担范围本合同项下的风险分担范围包括但不限于自然灾害、社会事件、技术故障等不可抗力事件导致的风险。5.2风险分担比例风险分担比例由双方协商确定，并在合同中明确约定。5.3风险分担方式风险分担方式包括但不限于：（1）费用减免；（2）工期顺延；（3）合同解除。第六条不可抗力事件对合同履行的影响6.1合同延期发生不可抗力事件导致合同履行受阻时，合同履行期限应相应顺延。6.2合同解除在不可抗力事件持续[具体时限]内，双方均可解除合同，无需承担违约责任。6.3合同变更发生不可抗力事件导致合同履行受阻时，双方可协商变更合同内容。第七条不可抗力事件对合同价格的影响7.1价格调整（1）按市场行情调整；（2）按实际损失调整；（3）按双方协商确定的方式调整。7.2价格计算方式价格调整的计算方式应在合同中明确约定。7.3价格调整时限价格调整应在不可抗力事件发生后[具体时限]内完成。第八条不可抗力事件对合同期限的影响8.1期限延长发生不可抗力事件导致合同履行期限受阻时，合同履行期限应相应延长，直至不可抗力事件消除且合同履行条件恢复。8.2期限顺延在不可抗力事件持续期间，合同履行期限自动顺延，顺延期限自不可抗力事件发生之日起计算。8.3期限调整如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商调整合同期限，包括延期履行或终止合同。第九条不可抗力事件的责任承担9.1责任界定因不可抗力事件导致的合同履行障碍，双方均不承担违约责任。9.2责任承担方式如因不可抗力事件导致合同无法履行或履行不符合约定，责任承担方式如下：（1）退还已支付款项；（2）赔偿因不可抗力事件造成的实际损失；（3）协商解决其他合理补偿方式。9.3责任承担比例责任承担比例由双方协商确定，并在合同中明确约定。第十条不可抗力事件的证明材料10.1证明材料种类包括但不限于政府文件、新闻报道、专家鉴定报告等。10.2证明材料提供时限受影响的一方应在事件发生后[具体时限]内提供证明材料。10.3证明材料审核双方应对提供的证明材料进行审核，如有异议，可委托第三方进行鉴定。第十一条合同解除与终止11.1解除条件发生不可抗力事件，经双方协商一致，可解除合同。11.2终止条件如因不可抗力事件导致合同无法履行，合同自行终止。11.3解除与终止的程序解除或终止合同，双方应以书面形式通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，提交[具体争议解决机构]解决。12.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，争议解决机构应按照其规定和程序进行。12.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[具体时限]内。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3合同解除程序合同解除需按照本合同约定的解除条件及程序进行。第十四条其他约定事项14.1通知送达所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释与适用法律本合同的解释与适用法律，按照中华人民共和国相关法律法规进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所指的第三方，是指除合同双方之外的，根据合同约定或经双方同意介入合同关系，提供专业服务或参与合同履行的独立第三方。1.2范围（1）提供法律、财务、技术等咨询服务；（2）进行项目评估、监理、验收等工作；（3）协助合同履行，如资金监管、工程管理等。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序（1）合同双方应协商一致，确定第三方介入的必要性；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）合同双方将第三方介入事项通知对方，并取得对方的书面同意。2.2条件（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方介入不违反法律法规和合同约定；（3）第三方介入有利于合同的履行和目的的实现。第三条第三方介入后的责任划分3.1责任界定（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，由第三方承担相应责任；（2）第三方在履行职责过程中，因合同双方原因导致合同履行受阻或造成损失的，由合同双方按约定的责任比例承担；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行受阻或造成损失的，参照本合同不可抗力条款处理。3.2责任承担方式（1）赔偿损失；（2）承担违约责任；（3）承担侵权责任。第四条第三方责任限额的明确4.1责任限额确定（1）合同双方与第三方协商确定第三方责任限额；（2）第三方责任限额不得低于合同标的额的一定比例；（3）第三方责任限额应在书面协议中明确约定。4.2超额责任（1）若第三方责任损失超过责任限额，超出部分由合同双方按约定的责任比例承担；（2）若合同双方责任损失超过责任限额，超出部分由第三方承担。第五条第三方介入后的合同履行5.1合同履行（1）合同双方应按照合同约定继续履行合同；（2）第三方在介入合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益。5.2信息共享（1）合同双方应向第三方提供履行合同所需的信息；（2）第三方应将履行合同过程中获取的信息保密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式（1）合同双方与第三方协商解决争议；（2）协商不成的，提交[具体争议解决机构]解决。6.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，争议解决机构应按照其规定和程序进行。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更（1）合同双方与第三方协商一致，可变更合同内容；（2）变更内容应在书面协议中明确约定。7.2合同解除（1）合同双方与第三方协商一致，可解除合同；（2）解除合同应按照本合同约定的解除条件及程序进行。第八条第三方介入后的合同终止8.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方或第三方提出解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。8.2终止程序（1）合同双方与第三方协商一致，终止合同；（2）终止合同应按照本合同约定的终止条件及程序进行。第九条第三方介入后的其他事项9.1保密义务第三方应遵守合同约定，对合同履行过程中获取的保密信息保密。9.2法律变更本合同中涉及的法律变更，应按照变更后的法律法规执行。9.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不可抗力事件证明材料要求：提供政府文件、新闻报道、专家鉴定报告等证明材料。说明：用于证明不可抗力事件的发生和影响。2.第三方合作协议要求：详细列明第三方介入的具体职责、权利、义务和责任。说明：明确第三方在合同中的角色和责任范围。3.风险分担协议要求：明确合同双方在不可抗力事件发生时的风险分担比例和方式。说明：确保双方在风险分担上的公平性和合理性。4.合同履行进度表要求：详细记录合同履行过程中的关键节点和时间安排。说明：用于监督合同履行进度，确保项目按时完成。5.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、原因和双方协商结果。说明：确保合同变更的合法性和有效性。6.合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、程序和双方协商结果。说明：明确合同解除的条件和责任承担。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构和程序。说明：确保争议得到及时、公正的解决。8.合同履行保证金要求：明确保证金金额、缴纳方式和使用条件。说明：保障合同履行过程中的资金安全。9.付款凭证要求：提供所有付款的凭证，包括发票、收据等。说明：用于证明付款的真实性和合法性。10.合同附件清单要求：列出所有附件的名称、编号和页码。说明：确保合同附件的完整性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时履行合同约定的义务；违约方未按照合同约定的质量和标准履行义务；违约方泄露合同秘密或损害对方合法权益；违约方故意造成合同无法履行。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：