地面装饰材料项目计划书

地面装饰材料项目

计划书

摘要

该地面装饰材料项目计划总投资9244.84万元，其中：固定资产投资

7812.52万元，占项目总投资的84.51%；流动资金1432.32万元，占项目

总投资的15.49%o

达产年营业收入11483.00万元，总成本费用8851.45万元，税金及附

加158.01万元,利润总额2631.55万元，利税总额3152.53万元,税后净

利润1973.66万元，达产年纳税总额1178.87万元；达产年投资利润率

28.47%,投资利税率34.10%,投资回报率21.35%,全部投资回收期6.18

年，提供就业职位230个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设

施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括:

场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工

程及安全卫生、消防工程等。

地面装饰材料系家居建材产业的组成部分，在室内装修设计中起着十

分重要的作用，除保护地面外，还影响整个居室的格调和氛围。随着人类

社会经济的发展、生产技术水平的提高，地面装饰材料的产品种类不断丰

富、实现功能也不断提升，具体体现为：采用高温烧制成型的粘土质地砖

演变为彩色陶瓷地面材料；天然石质地面材料发展为锯切、抛光、镜面地

材；单质实木地板扩展到强化木地板、复合木地板；天然纤维编织地毯发

展至合成纤维机制地在；以及从上世纪发展起来的高分子材料制成的塑料

地板等。

报告主要内容：项目基本信息、背景、必要性分析、产业分析预测、

投资方案、项目建设地方案、土建工程分析、工艺概述、清洁生产和环境

保护、项目职业安全、风险评价分析、节能评估、进度计划、项目投资规

划、经济评价、项目总结、建议等。

地面装饰材料项目计划书目录

第一章项目基本信息

第二章背景、必要性分析

第三章投资方案

第四章项目建设地方案

第五章土建工程分析

第八早工艺概述

第七章清洁生产和环境保护

第八章项目职业安全

第九章风险评价分析

第十章节能评估

第十一章进度计划

第十二章项目投资规划

第十三章经济评价

第十四章项目招投标方案

第十五章项目总结、建议

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX有限责任公司

(二)公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力

的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、

平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采

购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现

代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司始终坚持“服务为先、

品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心,

坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用,

唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高

端市场高品质的需求。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻

远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公

司形象，立志成为全国知名的产品供应商Q

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断

提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以

品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司的能源

管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了

行之有效的公司、车间和班组in级能源管理体系，全面推行全员能源管理

及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导

的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面

负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理

工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间

的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备

管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责

现场能源的具体管理工作。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发

布局°公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团

队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入,

保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队,

加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司以生

产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员,

组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科

研工作经验及实践经验。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX公司实现营业收入9239.98万元，同比增长19.53%

（1509.86万元）。其中，主营业业务地面装饰材料生产及销售收入为

8069.11万元，占营业总收入的87.33%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1940.402587.192402.392309.999239.98

2主营业务收入1694.512259.352097.972017.288069.11

2.1地面装饰材料(A)559.19745.59692.33665.702662.81

2.2地面装饰材料(B)389.74519.65482.53463,971855.90

2.3地面装饰材料(C)288.07384.09356.65342.941371.75

2.4地面装饰材料(D)203.34271.12251.76242.07968.29

2.5地面装饰材料(E)135.56180.75167.84161.38645.53

2.6地面装饰材料(F)84.73112.97104.90100.86403.46

2.7地面装饰材料(...)33.8945.1941.9640.35161.38

3其他业务收入245.88327.84304.43292.721170.87

根据初步统计测算，公司实现利润总额2158.49万元，较去年同期相

比增长514.20万元,增长率31.27。实现净利润1618.87万元，较去年同

期相比增长272.87万元,增长率20.27%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元9239.98

完成主营业务收入万元8069.11

主营业务收入占比87.33%

营业收入增长率(同比)19.53%

营业攻入增长量（同比）万元1509.86

利涧总额万元2158.49

利润总额增长率31.27%

利润息额增长量万元514.20

净利沟万元1618.87

净利词增长率20.27%

净利词增长量万元272.87

投资利润率31.31%

投资回报率23.48%

财务内部收益率24,95%

企业总资产万元15839.23

流动资产总额占比万元28.95%

流动资产总额万元4584.73

资产负债率29.82%

二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX有限责任公司承办的“地面装饰材料项目”主要从事地面装饰

材料项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录

（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

地面装饰材料项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地,

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放,

满足某某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用

地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：地面装饰材料项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生

态保护区内，符合生态保护红线要求6

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

地面装饰材料项目

（二）项目选址

某某产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积28614.30平方米（折合约42.90亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.62%,建筑容积率1.29,建设区域绿化覆盖率

5.66%,固定资产投资强度182.11万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28614.30平方米，建筑物基底占地面积16487.56平

方米，总建筑面积36912.45平方米，其中：规划建设主体工程29094.72

平方米，项目规划绿化面积2088.57平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费2455.36万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量641326.81千瓦时，折合78.82吨标准煤◊

2、项目年总用水量11119.20立方米，折合0.95吨标准煤。

3、“地面装饰材料项目投资建设项目”，年用电量641326.81千瓦时,

年总用水量11119.20立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.77吨标

准煤/年。达产年综合节能量19.94吨标准煤/年，项目总节能率25.94%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策：对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9244.84万元，其中；固定资产投资7812.52万元，

占项目总投资的84.5遥；流动资金1432.32万元，占项目总投资的15.49%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入11483.00万元，总成本费用8851.45万元，税金

及附加158.01万元，利润总额263L55万元,利税总额3152.53万元，税

后净利润1973.66万元，达产年纳税总额1178.87万元；达产年投资利润

率28.47%,投资利税率34.10%,投资回报率21.35%,全部投资回收期

6.18年，提供就业职位230个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备

安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比

较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园

及某某产业园地面装饰材料货业布局和结构调整政策；项目的建设对促进

某某产业园地面装饰材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调

整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“地面装饰材料项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职

位230个，达产年纳税总额1178.87万元，可以促进某某产业园区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献°

3、项目达产年投资利润率2利47%,投资利税率34.10%,全部投资回

报率21.35%,全部投资回收期6.18年，固定资产投资回收期6.18年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以

上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展°为贯彻党的十九

大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部

与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于

发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造

2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保

障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制

造强国建设。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强,

已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会

就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定

资产投资比重已连续5年超过60%,最高时候达到65.4猊尤其是在制造业

领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力

军。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米28614.3042.90亩

1.1容积率1.29

1.2建筑系数57.62%

1.3投资强度万元/亩182.11

1.4基底面积平方米16487.56

1.5总建筑面积平方米36912.45

1.6绿化面积平方米2088.57绿化率5.66%

2总投资万元9244.84

2.1固定资产投资万元7812.52

2.1.1土建工程投资万元2964.93

2.1.1.1土建工程投资占比万元32.07%

2.1.2设备投资万元2455.36

2.1.2.1设备投资占比26.56%

2.1.3其它投资万元2392.23

2.1.3.1其它投资占比25.88%

2.1.4固定资产投资占比84.51%

2,2流动资金万元1432.32

2.2.1流动资金占比15.49%

3收入万元11483.00

4总成本万元8851.45

5利润总额万元2631.55

6净利润万元1973.66

7所得税万元1,29

8增值税万元362.97

9税金及附加万元158.01

10纳税总额万元1178.87

11利税总额万元3152.53

12投资利润率28.47%

13投资利税率34.10%

14投资回报率21.35%

15回收期年6.18

16设备数量台（套）70

17年用电量千瓦时641326.81

18年用水量立方米11119.20

19总能耗吨标准煤79.77

20节能率25.94%

21节能量吨标准煤19.94

22员工数量人230

第二章背景、必要性分析

地面装饰材料系家居建材产业的组成部分，在室内装修设计中起

着十分重要的作用，除保护地面外，还影响整个居室的格调和氛围。

随着人类社会经济的发展、生产技术水平的提高，地面装饰材料的产

品种类不断丰富、实现功能也不断提升，具体体现为：采用高温烧制

成型的粘土质地砖演变为彩色陶瓷地面材料；天然石质地面材料发展

为锯切、抛光、镜面地材；单质实木地板扩展到强化木地板、复合木

地板；天然纤维编织地毯发展至合成纤维机制地毯；以及从上世纪发

展起来的高分子材料制成的塑料地板等。

在产品种类和实现功能不断丰富的同时，人们不再满足于基本的

使用功能，而开始注重设计、选材、风格等方面的个性化，追求生活

居住环境质量。由于消费者对地板个性化的需求是创意与品质共存的,

地面装饰材料制造企业需通过不同材质的整合，使地板更具装饰性；

利用不同尺寸、不同样式、不同花色产品之间的拼接，满足产品多样

化的需求；优化生产工艺、提高品质管理水平，为带有创意的产品提

供生产技术保障，大规模地满足定制化、个性化地板市场需求。

鉴于地面是人们接触最多的部分之一，除装饰功能、实用功能及

产品质量外，产品的环保标准也是重要的考量因素C近几年来，各国

不断提升地板行业环保标准，以进一步规范市场秩序，维护消费者利

益。2013年，我国修订《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(GB50325-2010(2013年版)，规定民用建筑工程验收时，室内甲醛

浓度不得超过0.08mg/m3；2017年，国内出台《室内装饰装修材料人

造板及其制品中甲醛释放限量》(GB18580-2017),规定甲醛释放限

量值为O124mg/m3,限量标志El；美国EPA公布一项最终规定以实

施《复合木制品甲醛标准法案》，要求刨花板甲醛释放量为不得超过

0.09ppm；欧盟提案建议PVC材料中的铅化合物含量大于0.1%时，不得

投放市场或用于物品：欧盟在《化学品注册、评估、授权和限制法规》

中限制地毯等家具纺织品使用全氟辛酸锭(PFOA)c随着环保要求的

提高，对地面装饰材料制造企业的技术工艺、质量标准、检验程序等

提出更高要求，行业内的企业需积极适应行业新标准，不断提升产品

竞争力。

地面装饰材料是公共建筑和家用住宅装饰普遍使用的建筑材料之

一。随着全球经济的持续增长、城市基础设施建设知房地产领域投资

的不断加大、居民生活水平的不断提高、改善生活居住环境需求的不

断增强，地面装饰行业呈现蓬勃发展的态势。根据

iMarketsandMarkets报告，2017年全球地面装饰材料行业的市场规

模约3,242.60亿美元，预计到2023年可达到4,477.40亿美元,地面

装饰材料行业的发展具有广阔的市场空间。

(1)亚太地区成为地面装饰材料行业主要消费市场

从全球地面装饰材料市场整体结构来看，随着以中国、印度为代

表的亚太地区新兴经济体消费能力不断攀升、城市化进程不断加快、

工业化程度不断提高，亚太地区的地面装饰材料市场的规模大幅提升。

2015年，亚太地区(不包含北美、南美地区)地面装饰材料的市场规

模占全球市场规模的40%左右，已然成为全球地面装饰材料的主要市场。

具体到中国市场，得益于近年来宏观经济的持续增长，我国建筑

装饰装修产业的发展迅速，建筑业装饰装修产值由2010年的0.52万

亿增长至2017年的L20万亿元,年复合增长率达12.85%,增速较快。

未来，伴随着我国坚持全面深化改革，经济发展方式转变和经济

结构调整进一步加快，城镇化率进一步提高，我国地面装饰材料行业

将会进一步发展。

(2)PVC塑料地板产品等新兴材料发展迅速

随着社会经济发展，居民消费能力持续提升，人们对公共建筑及

家庭住房的地面装饰材料在实用性、装饰效果的审美潮流、室内装饰

创意、简化安装、绿色环保等诸多方面的需求加深，国内外的企业积

极开展创新研发，在产品性能、材质配比、生产工艺等方面持续改善。

以PVC塑料为代表的新兴材料，凭借其绿色环保、可循环使用等优点,

逐步占据了重要地位。根据UBS和《HJResearch》的研究数据，2015

年全球市场乙烯基塑料地板的销售金额达212.50亿美元，其销售量在

全球地面装饰市场的份额接近8%。预计到2021年全球市场规模将达到

277.30亿美元。

第三章投资方案

一、产品规划

项目主要产品为地面装饰材料，根据市场情况，预计年产值11483.00

万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、

连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有

较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好,

投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大,

倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积28614.30平方米（折合约42.90亩），其中：净用

地面积28614.30平方米（红线范围折合约42.90亩）。项目规划总建筑面

积36912.45平方米，其中：规划建设主体工程29094.72平方米，计容建

筑面积36912.45平方米；预计建筑工程投资2964.93万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费2455.36万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9244.84万元；预计年实现营业收入11483.00万元。

第四章项目建设地方案

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等

要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍

惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于某某产业园。

园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势，综合考虑产

业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因

地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能减

排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业

定位突出高端化、集群化、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服

务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。“十

三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集

群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个

500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品

加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%

和20,7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增

长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达

到500亿元，年均增速分别达到27.2乐29.0%和15.3。

三'建设条件分析

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,

连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目周边市场

存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场

追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展

规划，符合地区规划要求。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行

业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工

程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在

生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理

优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目

的顺利实施提供了管理上的专力保障。

四、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100,00册完全符合国土资源部发布的《工业

项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行

业土地综合利用率290.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地

综合利用率》95.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资

源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中

规定的产品制造行业占地税收产出率＞150.00万元/公顷的规定；同时，满

足项目建设地确定的“占地税收产出率)150.00万元/公顷”的具体要求。

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五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.62%,建筑容积率L29,建设区域

绿化覆盖率5.66%,固定资产投资强度182.11万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(itf)(itf)(Itf)(m1)

1主体生产工程11656.7011656.7029094.7229094.722570.68

1.1主要生产车间6994.026994.0217456.8317456.831593.82

1.2辅助生产车间3730.143730.149310.319310,31822.62

1.3其他生产车间932.54932.541687.491687.49154.24

2仓储工程2473.132473.135081.525081.52326.53

2.1成品贮存618.28618.281270.381270.3881.63

2.2原料仓储1286.031286.032642.392642.39169.80

2.3辅助材料仓库568.82568.821168.751168.7575.10

3供配电工程131.90131.90131.90131.909.54

3.1供配电室131.90131.90131.90131.909.54

4给排水工程151.69151.69151.69151.698.53

4.1给排水151.69151.69151.69151.698.53

5服务性工程1566.321566.321566.321566.32100.65

5.1办公用房864.45864.45864.45864.4547.34

5.2生活能务701.87701.87701.87701.8741.33

6消防及环保工程441.87441.87441.87441.8731.94

6.1消防环保工程441.87441.87441.87441.8731.94

7项目总图工程65.9565.9565.9565.95-144.72

7.1场地及道路硬化4269.29852.86852.86

7.2场区围墙852.864269.294269.29

7.3安全保卫室65.9565.9565.9565.95

8绿化工程1765.2861.78

合计16487.5636912.4536912.452964.93

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大

跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节

约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空

间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择

确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入

（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。

（四）辅助工程设计

1、

2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区

现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特

殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。配电系统采用

TN-C-S制,变压器中性点接地，接地电阻RS4.00欧姆，高压配电设备采

用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备

金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输

由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目

场外远距离运输的需求。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中

原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、

叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置

可满足场内运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料

和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结

合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度

电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话◊厂房内部

散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出

废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。数据通信：数据传输通

道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、

IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利

用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。

八、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面

积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

【2008】24号）文件规定的具体要求。综上所述，项目选址位在项目建设

地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观

及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便

捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以

及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第五章土建工程分析

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理,

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。

二、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方哽、互不干扰的效果。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到

这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以

“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、

创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标°

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。根

据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有

建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

四、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积36912.45平方米，其中：计容建筑面积

36912.45平方米，计划建筑工程投资2964.93万元，占项目总投资的

32.07%。

第六章工艺概述

一、原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。

二、技术管理特点

项目产品数据管理技术(PDM)：项目承办单位数据管理技术即是以软

件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体

化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，

以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相

结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济

发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当

地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和

传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环

境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。工艺技术经济合

理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工

艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理

的工艺流程，同时，配备先走、经济、合理的生产设备，使项目产品生产

工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技

术上实用、经济上合理。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新

型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，

满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及

配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物

流方式。

（二）项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上

相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、

运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定

性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产

品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自

动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，

该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，

其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用的技术

与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应

国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，

工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，

具有较强的可靠性。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节

能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗

少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。以甄选优质供应商为原

则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、

可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限

度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，

选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标

准要求。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生

产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的

环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计70台（套），设备购置费2455.36万元。

第七章清洁生产和环境保护

工业是一个地方经济和社会发展的命脉，但并非所有的工业都能给地

方经济带来发展，比如耗能过大的污染企业不仅影响当地老百姓的生产生

活，而且严重破坏生态环境，制约地方经济的长远发展。因此，近年来，

国家出台了一系列政策淘汰产能落后的企业，严禁环保不达标的企业生产。

我市通过科技创新，走出了一条“绿色”工业发展之路，是以实际行动在

贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府加强新型工业建设步伐的有关战

略部署，时时处处彰显了环保低碳理念，不仅给我市的经济社会发展带来

了实实在在的好处，也促进了地方经济的可持续发展。绿色发展源于环境

保护领域，是培育新的经济增长点、保护生态环境活动的总和，是资源承

载能力和环境容量约束下的可持续发展。广义的绿色发展包括存量经济的

绿色化改造和发展绿色经济两方面，覆盖了国民经济的空间布局、生产方

式、产业结构和消费模式，也是“转变发展方式、调整产业结构”重要方

面。发展绿色经济、推动经济绿色转型制定相应的战略目标和框架，要从

工业、农业和服务业三大产业全面推动，调整产业结构，加速经济向劳动

力密集型和技术密集型转变。狭义的工业绿色发展包括绿色生产制造过程、

产品绿色化、节能减排、清洁生产、企业绿色化等。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标注执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

II类区标准：昼间60.00dB(A)、夜间50.00dB(A)c.

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、

混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速

度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。

对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业

四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30,00米以内范围。施工

车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度

不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度(15.00千米

/小时计)情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增

加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响,

(二)建设期噪声环境影响防治对策

施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点,

施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时

作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。在高噪声设备周

围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效

措施后，使施工现场噪音满足(GB12523)《建筑施工场界噪声标准限值》

的要求，即昼间W60.00dB（A）、夜间W50即OdB（A）,从而减少施工噪

音对周围居民的影响°

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生

活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理,

达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近的水体，对受

纳水体的水质影响较小Q

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此

产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以

“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下

排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工

场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。

（五）建设期生杰环境保护措施

三'运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水

截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，

用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨

水管网。运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解

的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、

反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而

使废水得到净化，排放指标达到:C0Dcr804OOmg/L,SS70.OOmg/L,

B0D520.OOmg/L,氨氮25.OOmg/L。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

危险废弃物治理措施，包括：废弃矿物油、含油废布或手套等，场区

暂存后送至危险固体废弃物处置中心进行合理处置。机械加工设备运行过

程中使用的皂化液、润滑油、乳化液不能再使用而需清理，这些危险废弃

物经公司统一收集定置存放，交给具有相应资质的单位定期回收再利用。

通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处置，

拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托

处置，操作比较简单没有技末上的问题，在正常工况条件下，运营期每年

产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具

有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到100.00%,不直接排入环境,

对项目周围环境基本无影响。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和

水泵的噪声减少到65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一

步减低环境噪声。建议项目承办单位加强管理，严格建制和规范降噪设施,

厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》(GB12348)

中的H类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界

噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信

息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增

加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生

活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务

行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、

零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展

五、废弃物处理

项目承办单位的危险废弃物管理部门、进入项目建设区域各行业的废

物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作，建立危险废弃物管理系统。

在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、法规体系，要具有相应的处

理、贮存和处置设施及危险废弃物再利用的能力，有良性的资金筹措渠道。

管理模式上，项目建设区域统一监督管理，统筹管理区内危险废弃物的产

生、收集、贮存、运输、综合利用、处理和处置工作，在具体运作上实行

社会化、市场化。投资项目采用的项目产品生产工艺路线成熟、先进、可

靠，可降低物料消耗，节约能源，保护环境。

六、特殊环境影响分析

砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保

持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不

应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥

土和建筑材料。项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地

面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居

民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大；当地地区的地震烈度为

VID度，投资项目建筑物的抗震设防烈度为卬度；项目的建设不会给该地区

带来地质灾害。加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪

声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声

的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源；在高噪声设备周围设置掩

蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控

制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行Q

七、清洁生产

投资项目对生产所需原料的购进、储存、领料、消耗都要有详细的记

录和完善的组织管理和监督机构，并根据原料和成品的性质，做出明显标

识，分类分别存放，使生产场地做到清洁、整齐、安全，不会产生交叉污

染。主体工程布置尽量靠近动力中心，以减少管路和动力线路的能量损失。

选用低损高效节能变压器降低能耗；采用节能型光源及混合照明，充分利

用自然光，以减少电能的消耗。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据某某产业园发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型

的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和