哈尔滨物业服务合同范本在线2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME哈尔滨物业服务合同范本在线1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2服务项目及标准2.3服务时间及班次3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理费收取和使用4.1收费依据4.2收费时间4.3使用管理5.物业维修与养护5.1维修责任5.2维修程序5.3养护责任5.4养护计划6.安全管理6.1安全制度6.2安全责任6.3应急预案7.建筑及设施管理7.1建筑维护7.2设施维护7.3装修管理8.环境卫生与绿化8.1环境卫生要求8.2绿化养护8.3环保要求9.公共秩序维护9.1公共秩序管理9.2违规行为处理9.3业主权利保护10.业主大会及业主委员会10.1业主大会召开10.2业主委员会职责10.3业主参与管理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议处理程序11.3仲裁或诉讼12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同附件14.3争议解决地点14.4合同份数及保管14.5其他补充条款第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3乙方名称：___________1.1.4乙方住所：___________1.2联系人及联系方式1.2.1甲方联系人：___________1.2.2甲方联系电话：___________1.2.3乙方联系人：___________1.2.4乙方联系电话：___________1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：____年____月____日第二条物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.1.1服务区域范围：___________2.1.2服务区域包括但不限于：___________2.2服务项目及标准2.2.1保洁服务：___________2.2.2维修服务：___________2.2.3安全服务：___________2.2.4绿化服务：___________2.2.5物业管理费：___________2.3服务时间及班次2.3.1服务时间：___________2.3.2班次安排：___________第三条物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.1.1物业管理费：___________3.1.2其他服务费用：___________3.2费用支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款期限：___________3.3费用调整机制3.3.1调整依据：___________3.3.2调整程序：___________第四条物业管理费收取和使用4.1收费依据4.1.1收费依据：___________4.2收费时间4.2.1收费时间：___________4.3使用管理4.3.1使用范围：___________4.3.2使用监督：___________第五条物业维修与养护5.1维修责任5.1.1维修范围：___________5.1.2维修期限：___________5.2维修程序5.2.1报修程序：___________5.2.2维修响应时间：___________5.3养护责任5.3.1养护范围：___________5.3.2养护周期：___________5.4养护计划5.4.1养护计划：___________5.4.2养护执行：___________第六条安全管理6.1安全制度6.1.1安全管理制度：___________6.1.2安全责任划分：___________6.2安全责任6.2.1甲方安全责任：___________6.2.2乙方安全责任：___________6.3应急预案6.3.1应急预案：___________6.3.2应急演练：___________第八条环境卫生与绿化8.1环境卫生要求8.1.1室内环境卫生：___________8.1.2室外环境卫生：___________8.1.3公共区域环境卫生：___________8.2绿化养护8.2.1绿化区域：___________8.2.2绿化植物种类：___________8.2.3绿化养护频率：___________8.3环保要求8.3.1垃圾分类：___________8.3.2废水排放：___________8.3.3噪音控制：___________第九条公共秩序维护9.1公共秩序管理9.1.1物业秩序：___________9.1.2交通秩序：___________9.1.3社区活动秩序：___________9.2违规行为处理9.2.1违规行为种类：___________9.2.2处理程序：___________9.2.3处理措施：___________9.3业主权利保护9.3.1业主权利：___________9.3.2权利保护措施：___________9.3.3权利争议处理：___________第十条业主大会及业主委员会10.1业主大会召开10.1.1召开条件：___________10.1.2召开程序：___________10.1.3召开时间：___________10.2业主委员会职责10.2.1职责范围：___________10.2.2工作程序：___________10.2.3职责履行：___________10.3业主参与管理10.3.1业主参与方式：___________10.3.2业主建议渠道：___________10.3.3业主反馈机制：___________第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1和解：___________11.1.2调解：___________11.1.3仲裁：___________11.1.4诉讼：___________11.2争议处理程序11.2.1和解程序：___________11.2.2调解程序：___________11.2.3仲裁程序：___________11.2.4诉讼程序：___________11.3仲裁或诉讼11.3.1仲裁机构：___________11.3.2诉讼法院：___________第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.1.1合同签订：___________12.1.2双方签字盖章：___________12.2合同变更程序12.2.1变更通知：___________12.2.2变更协议：___________12.3合同终止条件12.3.1合同期满：___________12.3.2乙方违约：___________12.3.3不可抗力：___________第十三条违约责任13.1违约行为认定13.1.1违约行为类型：___________13.1.2违约行为后果：___________13.2违约责任承担13.2.1违约责任形式：___________13.2.2违约责任金额：___________13.3违约赔偿13.3.1赔偿范围：___________13.3.2赔偿计算：___________第十四条其他约定事项14.1通知方式及送达14.1.1通知方式：___________14.1.2送达地址：___________14.2合同附件14.2.1附件清单：___________14.3争议解决地点14.3.1争议解决地点：___________14.4合同份数及保管14.4.1合同份数：___________14.4.2合同保管：___________14.5其他补充条款14.5.1补充条款：___________第二部分：第三方介入后的修正第十一条争议解决（新增条款）11.4第三方介入11.4.1定义：本条款中“第三方”指非合同双方，为解决合同履行过程中的争议或提供服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于仲裁机构、调解机构、评估机构、监理机构等。11.4.2第三方选择：在发生争议时，甲乙双方应友好协商选择第三方。若协商不成，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.4.3第三方职责：11.4.3.1仲裁机构：负责对争议进行仲裁，并作出具有法律效力的裁决。11.4.3.2调解机构：负责对争议进行调解，协助甲乙双方达成和解协议。11.4.3.3评估机构：负责对争议涉及的财产、质量等进行评估，提供评估报告。11.4.3.4监理机构：负责对工程项目的质量、进度、安全等进行监督，确保项目符合合同约定。11.4.4第三方责任限额：11.4.4.1第三方在执行其职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。11.4.4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的责任保险。11.4.5第三方费用：11.4.5.1第三方的费用由请求方承担，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。11.4.5.2若第三方介入导致争议解决，甲乙双方应共同承担第三方费用。第十二条合同的生效、变更和终止（新增条款）12.4第三方介入后的合同履行12.4.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行各自义务。12.4.2第三方介入后的合同变更或终止，需经甲乙双方及第三方共同协商一致。第十三条违约责任（新增条款）13.4第三方介入下的违约责任13.4.1若因第三方原因导致甲乙双方违约，第三方应承担相应的违约责任。13.4.2第三方的违约责任由甲乙双方与第三方协商确定，或由第三方提供相应的责任保险。第十四条其他约定事项（新增条款）14.6第三方介入的争议解决14.6.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决。14.6.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.7第三方资质要求14.7.1第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。14.7.2第三方的资质和执业资格由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相关证明文件。14.8第三方保密义务14.8.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。14.8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。14.9第三方与其他各方的划分说明14.9.1第三方与甲乙双方之间，以及第三方与其他相关方之间，各自的权利、义务和责任应明确划分。14.9.2第三方不得利用其介入地位，损害甲乙双方的合法权益。14.9.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保其行为的合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、服务范围、费用标准、维修养护、安全管理等内容。说明：本附件为物业服务合同的正式文本，双方签字盖章后生效。2.附件二：物业管理费缴纳明细表详细要求：包括物业管理费缴纳时间、金额、支付方式等信息。说明：本附件用于记录物业管理费的缴纳情况，确保双方权益。3.附件三：维修养护记录表详细要求：包括维修养护项目、时间、责任人、费用等信息。说明：本附件用于记录物业维修养护情况，便于双方查询。4.附件四：安全管理制度详细要求：包括安全管理制度、安全责任划分、应急预案等内容。说明：本附件用于规范物业安全管理，保障业主生命财产安全。5.附件五：环境卫生与绿化养护计划详细要求：包括环境卫生要求、绿化养护计划、环保要求等内容。说明：本附件用于规范环境卫生与绿化养护工作，提升居住环境。6.附件六：业主大会及业主委员会相关文件详细要求：包括业主大会召开通知、业主委员会职责、业主参与管理等内容。说明：本附件用于记录业主大会及业主委员会的相关活动，保障业主权益。7.附件七：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入原因、职责、费用等内容。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜，确保争议得到妥善解决。8.附件八：违约责任认定书详细要求：包括违约行为、责任认定、赔偿金额等内容。说明：本附件用于记录违约行为及责任认定情况，便于双方履行赔偿义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费责任认定：甲方应按照合同约定缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金。示例说明：若甲方逾期未缴纳物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.违约行为：乙方未按时完成维修养护工作责任认定：乙方应按照合同约定完成维修养护工作，未按时完成的，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方未按时完成维修养护工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。3.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定：第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密和隐私，应承担相应的法律责任。示例说明：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。4.违约行为：第三方未按时完成评估工作责任认定：第三方应按照合同约定完成评估工作，未按时完成的，应向甲乙双方支付违约金。示例说明：若第三方未按时完成评估工作，甲乙双方均有权要求第三方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。哈尔滨物业服务合同范本在线2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会或业主代表名称及地址1.3物业服务项目名称及地址2.合同签订依据及生效日期2.1签订依据2.2合同生效日期3.物业服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务项目及标准3.3物业服务时间4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用收取方式4.3物业服务费用调整5.物业管理责任5.1物业服务企业责任5.2业主责任5.3业主委员会或业主代表责任6.物业服务企业权利6.1物业服务企业权利范围6.2物业服务企业权利行使方式7.业主权利7.1业主权利范围7.2业主权利行使方式8.物业管理纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更生效日期13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同履行地点14.3合同份数及保管14.4合同争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：哈尔滨市物业管理有限公司1.1.1地址：哈尔滨市区路号1.2业主委员会或业主代表名称：哈尔滨市小区业主委员会1.2.1地址：哈尔滨市区路号1.3物业服务项目名称：哈尔滨市小区1.3.1地址：哈尔滨市区路号2.合同签订依据及生效日期2.1签订依据：《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务收费管理办法》等法律法规2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效3.物业服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于小区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等方面的管理服务3.2物业服务项目及标准：详见附件一《物业管理服务内容明细表》3.3物业服务时间：每日24小时，全年无休4.物业服务费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理服务费、公共设施设备维修基金等4.2物业服务费用收取方式：按月收取，业主应在每月规定时间内缴纳4.3物业服务费用调整：根据国家相关政策及物价变动情况，经双方协商一致后进行调整5.物业管理责任5.1物业服务企业责任：负责小区内的物业管理服务，确保小区安全、整洁、有序5.2业主责任：遵守国家法律法规和小区规章制度，配合物业服务企业进行物业管理5.3业主委员会或业主代表责任：监督物业服务企业的服务质量，代表业主与物业服务企业协商解决物业管理问题6.物业服务企业权利6.1物业服务企业权利范围：包括物业管理服务范围内的各项管理权、使用权、收益权等6.2物业服务企业权利行使方式：按照国家法律法规和合同约定，依法行使各项权利7.业主权利7.1业主权利范围：包括物业管理服务的知情权、参与权、监督权、投诉权等7.2业主权利行使方式：通过业主大会、业主委员会或个人向物业服务企业提出意见和建议8.物业管理纠纷处理8.1纠纷处理原则：公平、公正、公开，依法依规处理8.2纠纷处理程序：业主或物业服务企业提出纠纷，双方协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼8.3纠纷处理机构：物业管理区域所在地的人民调解委员会、人民法院9.合同解除与终止9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约；双方协商一致9.2合同终止条件：合同期限届满；物业服务项目终止；双方协商一致9.3合同解除或终止后的处理：解除或终止合同后，双方应按照合同约定进行结算，妥善处理遗留问题10.违约责任10.1违约情形：未按时缴纳物业服务费用；未履行物业管理责任；违反合同约定造成损失等10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约责任赔偿：赔偿金额根据实际情况，参照合同约定及法律法规确定11.不可抗力11.1不可抗力定义：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同无法履行11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决，如无法履行合同，可根据不可抗力事件的影响程度部分或全部免除责任12.合同变更12.1合同变更条件：因法律法规、政策调整或双方协商一致需变更合同内容12.2合同变更程序：变更内容经双方协商一致后，由物业服务企业提出书面变更通知，业主签字确认12.3合同变更生效日期：变更内容经双方签字确认后生效13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式：物业服务企业可通过公告、短信、电子邮件等方式通知业主14.2合同履行地点：哈尔滨市小区14.3合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交哈尔滨市区人民法院诉讼解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、法律顾问、监理机构等，其介入本合同事项应当符合法律法规及本合同约定。15.2.1双方在履行本合同时出现重大分歧，无法达成一致意见；15.2.2物业服务过程中出现需要专业评估的事项；15.2.3双方发生纠纷，需要第三方提供调解或仲裁服务；15.2.4合同履行过程中，出现法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在介入本合同时，其责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在合同中明确；15.3.2第三方责任限额应包括但不限于第三方在介入过程中产生的直接费用、间接损失以及因第三方过错导致的损失；15.3.3第三方责任限额不得超过甲乙双方协商一致的比例，一般不超过物业服务费用总额的5%。15.4第三方责权利划分：15.4.1.1获得必要的信息和资料；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；15.4.1.3在介入过程中，有权对甲乙双方进行询问、调查和取证；15.4.1.4在履行职责过程中，有权发表意见和建议。15.4.2.1依法履行职责，保证介入行为的合法性；15.4.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；15.4.2.3独立、客观、公正地履行职责；15.4.2.4在规定的时间内完成介入工作，提交相关报告或意见。15.5第三方与其他各方的关系：15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应受任何一方的影响；15.5.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权向双方提出警告或建议采取相应措施。16.甲乙双方增加条款16.1当第三方介入本合同时，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和信息；16.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的费用，并在合同中明确；16.3第三方介入期间，甲乙双方应保持合同的履行，不得因第三方介入而影响合同目标的实现。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并说明介入原因和预期目标；17.2第三方介入期间，甲乙双方应定期向第三方报告工作进展情况；17.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方提供的报告或意见，采取相应措施，确保合同目标的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：详细列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间及收费标准。说明：本表作为合同附件，是物业服务企业提供服务的重要依据。2.附件二：物业服务费用明细表详细要求：详细列明物业服务费用的构成、收费标准、收费周期及缴纳方式。说明：本表作为合同附件，是业主缴纳物业服务费用的依据。3.附件三：业主大会决议详细要求：