住宅质量保证书深度解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅质量保证书深度解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同生效日期2.质量保证期限2.1质量保证起始日期2.2质量保证结束日期2.3质量保证范围3.质量保证责任3.1开发商责任3.2业主责任3.3第三方责任4.质量问题处理4.1质量问题报告4.2质量问题调查4.3质量问题整改4.4质量问题解决5.质量检测与验收5.1质量检测标准5.2质量检测方法5.3质量验收流程5.4质量验收标准6.保修服务6.1保修期限6.2保修内容6.3保修责任6.4保修服务流程7.违约责任7.1开发商违约责任7.2业主违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同变更与修改10.1合同变更条件10.2合同修改程序10.3合同变更与修改生效日期11.合同生效与通知11.1合同生效条件11.2合同通知方式11.3合同通知内容12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同补充条款13.2合同特别约定13.3合同其他约定14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方对住宅项目质量保证的义务，保障乙方在住宅使用过程中的合法权益，确保住宅质量达到国家规定的标准。1.3合同双方甲方：[开发商名称]乙方：[业主姓名]1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条质量保证期限2.1质量保证起始日期本合同质量保证期限自住宅竣工验收合格之日起计算。2.2质量保证结束日期本合同质量保证期限为自质量保证起始日期起五年。2.3质量保证范围本合同质量保证范围包括住宅主体结构、地基基础、屋面防水、卫生间防水、内外墙面、门窗、电梯、供暖、供水、供电、供气等设施和设备。第三条质量保证责任3.1开发商责任甲方应确保住宅质量符合国家规定的质量标准，在质量保证期限内，对因施工质量问题造成的乙方损失，甲方应负责修复或赔偿。3.2业主责任乙方应按照住宅设计使用要求合理使用住宅，如因乙方不当使用造成质量问题，甲方不承担质量保证责任。3.3第三方责任因第三方原因导致住宅质量问题的，由第三方承担相应的责任。第四条质量问题处理4.1质量问题报告乙方发现住宅存在质量问题，应及时向甲方报告。4.2质量问题调查甲方接到乙方报告后，应派专业人员对质量问题进行调查。4.3质量问题整改经调查确认的质量问题，甲方应在规定期限内进行整改。4.4质量问题解决质量问题整改完成后，甲方应通知乙方验收，经乙方验收合格后，质量问题视为解决。第五条质量检测与验收5.1质量检测标准住宅质量检测应按照国家规定的质量标准进行。5.2质量检测方法住宅质量检测应采用科学的检测方法。5.3质量验收流程5.4质量验收标准住宅质量验收标准应符合国家规定的质量标准。第六条保修服务6.1保修期限本合同质量保证期限为五年。6.2保修内容本合同保修内容包括但不限于住宅主体结构、地基基础、屋面防水、卫生间防水、内外墙面、门窗、电梯、供暖、供水、供电、供气等设施和设备的维修、更换。6.3保修责任在质量保证期限内，因住宅质量问题导致的维修、更换，甲方应承担相应的责任。6.4保修服务流程乙方发现住宅质量问题，应按照本合同约定的保修服务流程进行处理。第七条违约责任7.1开发商违约责任甲方未按合同约定履行质量保证义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2业主违约责任乙方未按合同约定合理使用住宅，造成质量问题，应承担违约责任。7.3第三方违约责任因第三方违约导致住宅质量问题的，由第三方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应选择[仲裁机构名称]作为争议解决机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序1.双方在争议发生后15日内提出书面争议通知；2.争议双方应指定代表参加争议解决程序；3.争议解决机构应自收到争议通知之日起30日内组成仲裁庭；4.仲裁庭应在接到争议材料之日起60日内作出仲裁裁决。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件1.甲方严重违约，乙方书面通知甲方解除合同；2.乙方严重违约，甲方书面通知乙方解除合同；3.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件1.质量保证期限届满；2.合同约定的其他终止条件成就。9.3合同解除与终止程序1.双方应书面通知对方合同解除或终止的事由；2.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十条合同变更与修改10.1合同变更条件1.双方协商一致；2.法律法规或政策变化导致合同内容需要调整。10.2合同修改程序1.双方应书面提出合同修改建议；2.双方应就修改内容达成一致意见；3.修改后的合同应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.3合同变更与修改生效日期1.合同变更或修改经双方签字盖章后生效；2.生效日期以双方约定的日期为准。第十一条合同生效与通知11.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.合同已按照法律法规规定进行登记备案。11.2合同通知方式1.以书面形式通知对方；2.以挂号信、特快专递、电子邮件等可追溯的方式发送。11.3合同通知内容1.合同签订日期；2.合同主要内容；3.通知送达日期。第十二条合同附件12.1合同附件清单1.本合同；2.住宅项目质量保证书；3.住宅项目竣工验收报告；4.其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件内容应与本合同保持一致，作为本合同的组成部分。第十三条其他约定13.1合同补充条款双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同特别约定1.本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业惯例执行；2.本合同如有未尽事宜，可由双方协商解决。第十四条合同签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署人签字盖章1.甲方代表：[姓名]，职务：[职务]，签字盖章日期：[日期]；2.乙方代表：[姓名]，职务：[职务]，签字盖章日期：[日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与本合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、检测机构、评估机构、咨询顾问等。1.2第三方的介入应遵循公平、公正、透明的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。2.2第三方应协助甲方或乙方进行质量检测、评估、咨询等工作。2.3第三方应在合同约定的范围内，对住宅项目的质量进行监督和检查。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。3.2第三方有权根据合同约定，对住宅项目的质量提出意见和建议。3.3第三方有权在发现质量问题后，向甲方或乙方提出整改要求。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规，确保其服务符合相关标准。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求，完成相关工作。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为[金额]，超过部分由甲方或乙方自行承担。5.3第三方责任限额在本合同有效期内保持不变。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订补充协议，明确各自的权利和义务。6.3第三方介入期间，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用根据第三方提供的服务内容和合同约定确定。7.2第三方介入费用应在合同约定的期限内支付。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系。8.2第三方在履行本合同过程中，不得与甲方或乙方存在利益冲突。8.3第三方在履行本合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益。第九条第三方变更与替换9.1如第三方无法继续履行本合同，甲方或乙方有权选择更换第三方。9.2更换第三方前，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意。9.3更换后的第三方应与本合同保持一致，并遵守本合同的相关规定。第十条第三方介入终止10.1如第三方介入终止，甲方或乙方应书面通知对方。10.2第三方介入终止后，甲方或乙方应与第三方进行结算，并结清所有费用。10.3第三方介入终止后，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务。第十一条本合同其他条款的适用本合同中关于甲方、乙方义务和责任的条款，在第三方介入的情况下，同样适用于第三方。第十二条争议解决如第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行本合同，第三方应立即通知甲方或乙方，并采取一切必要措施减轻损失。第十四条合同生效本合同关于第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.本合同详细要求：合同，包括合同编号、签订日期、合同双方信息、合同条款等。附件说明：作为合同主体，对本合同的主要内容和约束力进行详细规定。2.住宅项目质量保证书详细要求：详细列出住宅项目的质量保证内容、期限、责任等。附件说明：作为合同附件，对住宅项目的质量保证进行具体说明。3.住宅项目竣工验收报告详细要求：包括竣工验收的时间、地点、验收结果、验收结论等。附件说明：作为合同附件，证明住宅项目已通过竣工验收。4.质量检测报告详细要求：包括检测时间、检测地点、检测项目、检测结果等。附件说明：作为合同附件，证明住宅项目质量检测结果的合规性。5.质量验收报告详细要求：包括验收时间、验收地点、验收结果、验收结论等。附件说明：作为合同附件，证明住宅项目质量验收的合规性。6.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、职责、权利、义务等。附件说明：作为合同附件，明确第三方介入的具体事项。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。附件说明：作为合同附件，明确争议解决的途径和方式。8.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。附件说明：作为合同附件，证明合同变更的合法性和有效性。9.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除程序、解除生效日期等。附件说明：作为合同附件，证明合同解除的合法性和有效性。10.其他相关文件详细要求：包括但不限于设计图纸、施工图纸、技术规范等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定履行质量保证义务，导致住宅项目存在质量问题。乙方未按合同约定合理使用住宅，造成质量问题。第三方未按合同约定履行职责，导致住宅项目存在质量问题。2.违约责任认定标准甲方违约：根据住宅项目质量问题的严重程度，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、更换、赔偿等。乙方违约：乙方应承担因不当使用住宅造成的质量问题，甲方不承担赔偿责任。第三方违约：第三方应根据其违约行为的严重程度，承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明示例一：甲方在质量保证期限内发现住宅项目存在严重质量问题，经检测确认，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。示例二：乙方在使用住宅过程中，因不当操作导致设施损坏，乙方应承担维修费用。示例三：第三方在检测过程中，因操作失误导致检测结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任。住宅质量保证书深度解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.质量保证责任2.1发包方质量保证责任2.2承包方质量保证责任2.3第三方质量保证责任3.质量标准与检验3.1质量标准3.2质量检验方法3.3质量检验机构4.质量问题处理4.1质量问题定义4.2质量问题处理程序4.3质量问题处理责任5.质量保证期限5.1质量保证期限定义5.2质量保证期限计算5.3质量保证期限变更6.质量保证费用6.1质量保证费用定义6.2质量保证费用构成6.3质量保证费用支付方式7.质量保证金7.1质量保证金定义7.2质量保证金数额7.3质量保证金退还8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更通知12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止日期13.合同附件13.1附件一：住宅质量保证书13.2附件二：质量标准及检验方法13.3附件三：争议解决规则14.其他14.1合同解释14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在住宅建设过程中，就住宅质量保证责任、检验标准、处理程序、费用及违约责任等方面达成一致，确保住宅质量达到国家相关标准。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方建设的住宅项目，包括住宅主体结构、装修装饰、设备安装等全部工程质量保证事宜。2.质量保证责任2.1发包方质量保证责任甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，对住宅建设项目的质量进行监督和管理，确保工程质量符合合同约定。2.2承包方质量保证责任乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准、设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。2.3第三方质量保证责任甲方和乙方可委托具有资质的第三方机构对住宅建设项目的质量进行监督和检验，第三方机构应独立、客观、公正地履行职责。3.质量标准与检验3.1质量标准住宅建设项目的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准、设计文件和施工图纸的要求。3.2质量检验方法质量检验应采用抽样检验、现场检查、试验检测等方法，确保检验结果的准确性。3.3质量检验机构质量检验机构应具备相应的资质和条件，由甲方和乙方共同选定。4.质量问题处理4.1质量问题定义质量问题是指在住宅建设过程中，因施工、材料、设计等原因导致不符合质量标准的问题。4.2质量问题处理程序质量问题发现后，应及时报告甲方和乙方，由双方共同分析原因，制定整改措施。4.3质量问题处理责任质量问题的处理责任由造成质量问题的责任方承担。5.质量保证期限5.1质量保证期限定义质量保证期限是指自住宅交付使用之日起，一定期限内乙方对住宅质量承担保证责任的期限。5.2质量保证期限计算质量保证期限自住宅交付使用之日起计算，具体期限由双方在合同中约定。5.3质量保证期限变更经甲方和乙方协商一致，可对质量保证期限进行变更。6.质量保证费用6.1质量保证费用定义质量保证费用是指为确保住宅质量达到合同约定标准而产生的费用。6.2质量保证费用构成质量保证费用包括材料费、人工费、检测费、整改费等。6.3质量保证费用支付方式质量保证费用按合同约定支付，具体支付方式由双方在合同中约定。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决机构争议提交仲裁时，双方应选择具有管辖权的人民法院或仲裁委员会。8.3争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁机构的程序规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.违约责任9.1违约定义违约是指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合合同约定。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方根据违约的性质、程度和损失情况协商确定。10.合同解除与终止10.1合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。10.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。10.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应书面通知对方，并按照合同约定进行相应的善后处理。11.合同变更11.1合同变更条件合同变更的条件包括但不限于：法律法规变化、技术标准调整、双方协商一致等。11.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订变更协议。11.3合同变更通知合同变更后，双方应及时通知相关方，变更内容对各方均有约束力。12.合同生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。12.3合同终止日期合同终止日期为合同约定的终止条件成就时。13.合同附件13.1附件一：住宅质量保证书附件一为住宅质量保证书，详细列明住宅质量保证责任、期限、费用等内容。13.2附件二：质量标准及检验方法附件二为质量标准及检验方法，详细列明住宅建设项目的质量标准、检验方法和机构。13.3附件三：争议解决规则附件三为争议解决规则，详细列明争议解决的方式、机构和程序。14.其他14.1合同解释本合同以中文书写，如合同条款存在歧义，以中文文本为准。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件效力本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的，根据合同约定参与住宅质量保证活动的机构或个人，包括但不限于监理单位、检测机构、咨询顾问等。16.第三方介入条件16.1第三方介入情形a)合同履行过程中，需要对工程质量进行第三方监督或检验；b)争议解决过程中，需要第三方提供专业意见或协助；c)其他需要第三方介入的情形。17.第三方责任17.1第三方责任限额第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业能力、服务质量等因素。17.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1第三方权利内容a)要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；b)对工程质量进行监督、检验和评估；c)要求甲方和乙方履行合同约定的义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方应积极配合甲方的工作，按照甲方的要求提供专业服务，并对甲方负责。19.2第三方与乙方的关系第三方应积极配合乙方的工作，按照乙方的安排进行施工，并对乙方负责。19.3第三方与合同其他各方的关系第三方在合同履行过程中，应与甲方、乙方及其他相关方保持良好沟通，共同维护合同履行的正常秩序。20.第三方介入程序20.1第三方介入申请甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、第三方资质及预期效果。20.2第三方介入审批对方收到申请后，应在一定期限内（如5个工作日）进行审批，并通知申请人审批结果。20.3第三方介入实施经审批同意后，第三方应根据合同约定和相关要求，开展相关工作。21.第三方退出21.1第三方退出条件a)合同履行完毕；b)双方协商一致；c)出现不可抗力等因素。21.2第三方退出程序第三方退出合同时，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定进行必要的善后处理。22.第三方变更22.1第三方变更条件a)第三方无法履行职责；b)双方协商一致；c)出现不可抗力等因素。22.2第三方变更程序第三方变更需经甲方和乙方同意，并签订变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅质量保证书要求：详细列明住宅质量保证责任、期限、费用等内容，并由甲方和乙方共同签署。说明：该附件为本合同的核心附件，用于明确双方在住宅质量保证方面的权利和义务。2.附件二：质量标准及检验方法要求：详细列明住宅建设项目的质量标准、检验方法和机构，包括国家和行业相关标准。说明：该附件用于指导施工和检验过程，确保工程质量符合规定标准。3.附件三：争议解决规则要求：详细列明争议解决的方式、机构和程序，包括仲裁或诉讼的流程。说明：该附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议，确保争议得到公正、高效的解决。4.附件四：第三方资质证明要求：提供第三方机构的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明：该附件用于证明第三方机构具备参与合同履行的资格和能力。5.附件五：工程进度表要求：详细列明工程进度安排，包括关键节点、时间节点和预期完成时间。说明：该附件用于监督工程进度，确保工程按计划推进。6.附件六：工程变更记录要求：详细记录工程变更的原因、内容、时间、费用等信息。说明：该附件用于记录工程变更情况，便于后续追溯和责任认定。7.附件七：质量检验报告要求：提供第三方机构出具的质量检验报告，包括检验结果、结论和建议。说明：该附件用于证明工程质量符合规定标准，为争议解决提供依据。8.附件八：违约通知要求：详细列明违约行为、违约方、违约事实、违约责任等内容。说明：该附件用于正式通知违约方违约事实和责任，启动违约责任承担程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定支付工程款项；b)未按时提供工程资料和条件；c)未经乙方同意擅自变更工程设计；d)未按时验收工程；乙方违约：a)未按合同约定完成工程；b)工程质量不符合约定标准；c)未经甲方同意擅自变更工程设计；d)未按时交付工程；第三方违约：a)未按合同约定履行监督、检验职责；b)提供虚假检验报告；c)未按时完成工作；d)其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约责任认定应基于合同约定、法律法规和事实情况。违约方应根据违约行为的严重程度、影响范围和损失金额等因素承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按合同约定支付工程款项，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此造成的损失。乙方施工过程中发现质量问题，经第三方检验确认，乙方应承担修复费用，并支付违约金。第三方提供虚假检验报告，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。住宅质量保证书深度解读2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2住宅质量保证书1.3保修范围2.合同双方2.1出让人2.2受让人2.3法定代表人或授权代表3.住宅质量保证书的基本内容3.1住宅质量保证书的有效期3.2住宅质量保证书的范围3.3住宅质量保证书的保修责任4.保修责任的承担4.1出让人的保修责任4.2受让人的保修责任4.3第三方的保修责任5.保修责任的履行5.1保修责任的履行方式5.2保修责任的履行期限5.3保修责任的履行程序6.保修责任的变更与解除6.1保修责任的变更6.2保修责任的解除6.3保修责任变更与解除的条件7.保修责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约责任的承担8.2违约责任的赔偿8.3违约责任的减免9.合同的终止与解除9.1合同的终止9.2合同的解除9.3合同终止与解除的条件10.合同的转让与继承10.1合同的转让10.2合同的继承10.3合同转让与继承的条件11.合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的效力范围11.3合同的效力期限12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3通知与送达的效力13.合同的附件13.1附件一：住宅质量保证书13.2附件二：相关法律法规13.3附件三：合同双方的身份证明文件14.其他约定14.1合同双方的其他约定事项14.2合同的修改与补充14.3合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本住宅质量保证书。1.1.2“出让人”指提供住宅并签订本合同的卖方。1.1.3“受让人”指购买住宅并签订本合同的买方。1.1.4“住宅”指受让人购买的房屋。1.1.5“住宅质量保证书”指出让人向受让人提供的，保证住宅在一定期限内符合约定的质量标准的书面文件。1.2住宅质量保证书1.2.1住宅质量保证书应当包括住宅的基本信息、质量标准、保修期限、保修范围、保修责任等内容。1.2.2住宅质量保证书应当由出让人签字或盖章，并注明签署日期。1.3保修范围1.3.1保修范围包括住宅主体结构、基础、墙面、地面、门窗、水电等主要部件的质量问题。1.3.2保修范围不包括因自然灾害、人为损坏、正常磨损等原因造成的住宅质量问题。第二条合同双方2.1出让人2.1.1出让人为合法拥有住宅产权的单位或个人。2.1.2出让人应具备相应的资质和条件，能够承担本合同约定的保修责任。2.2受让人2.2.1受让人为合法购买住宅的单位或个人。2.2.2受让人应具备相应的资质和条件，能够享受本合同约定的保修权益。2.3法定代表人或授权代表2.3.1合同双方在签署本合同时，应当由法定代表人或授权代表签字或盖章。2.3.2法定代表人或授权代表应具有相应的代表权限。第三条住宅质量保证书的基本内容3.1住宅质量保证书的有效期3.1.1住宅质量保证书的有效期为自住宅交付使用之日起五年。3.1.2有效期满后，受让人可申请延长保修期限。3.2住宅质量保证书的范围3.2.1住宅质量保证书适用于住宅主体结构、基础、墙面、地面、门窗、水电等主要部件的质量问题。3.3住宅质量保证书的保修责任3.3.1出让人在有效期内，对住宅质量保证书范围内的质量问题负责维修、更换或赔偿。3.3.2出让人在接到受让人报修通知后，应及时处理，并在合理期限内完成维修或更换。第四条保修责任的承担4.1出让人的保修责任4.1.1出让人应按照本合同约定，承担住宅质量保证书范围内的保修责任。4.1.2出让人不得以任何理由拒绝履行保修责任。4.2受让人的保修责任4.2.1受让人应合理使用住宅，避免因不当使用造成质量问题。4.2.2受让人应在发现住宅质量问题时，及时通知出让人。4.3第三方的保修责任4.3.1如住宅质量问题涉及第三方责任，出让人应协助受让人追究第三方责任。第五条保修责任的履行5.1保修责任的履行方式5.1.1出让人应采取维修、更换或赔偿等方式履行保修责任。5.1.2保修责任的履行方式应保证住宅质量恢复至合同约定的标准。5.2保修责任的履行期限5.2.1出让人应在接到受让人报修通知后，五个工作日内开始履行保修责任。5.2.2保修责任的履行期限不超过三十日。5.3保修责任的履行程序5.3.1受让人发现住宅质量问题时，应向出让人提供相关证据。5.3.2出让人确认问题后，应及时制定维修方案，并通知受让人。5.3.3受让人应按照出让人指定的维修方案配合履行保修责任。第六条保修责任的变更与解除6.1保修责任的变更6.1.1保修责任的变更需经合同双方协商一致，并以书面形式确认。6.1.2保修责任的变更不得损害受让人的合法权益。6.2保修责任的解除6.2.1保修责任的解除需经合同双方协商一致，并以书面形式确认。6.2.2保修责任的解除不得损害受让人的合法权益。6.3保修责任变更与解除的条件6.3.1保修责任的变更与解除应符合法律法规的规定。6.3.2保修责任的变更与解除不得违反合同约定。第八条保修责任的争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方因保修责任发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构应为本市或合同签订地的人民法院。8.2.2双方可另行约定仲裁机构，但需在合同中明确。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。8.3.2仲裁费用由仲裁机构根据收费标准收取。第九条违约责任9.1违约责任的承担9.1.1出让人未履行保修责任或履行不符合约定的，应承担违约责任。9.1.2受让人未履行合理使用义务或未及时通知出让人质量问题的，也应承担相应责任。9.2违约责任的赔偿9.2.1出让人应赔偿因未履行保修责任给受让人造成的直接损失。9.2.2受让人应赔偿因未履行合理使用义务或未及时通知造成的间接损失。9.3违约责任的减免9.3.1因不可抗力导致违约的，双方可协商减免责任。9.3.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第十条合同的终止与解除10.1合同的终止10.1.1保修期限届满，合同自然终止。10.1.2出让人履行完毕保修责任后，合同终止。10.2合同的解除10.2.1合同双方协商一致，可以解除合同。10.2.2出让人严重违约，受让人有权解除合同。10.3合同终止与解除的条件10.3.1合同终止与解除应符合法律法规的规定。10.3.2合同终止与解除不得损害受让人的合法权益。第十一条合同的转让与继承11.1合同的转让11.1.1受让人有权将本合同转让给第三人，但需经出让人书面同意。11.1.2转让后，受让人继续履行合同约定的权利和义务。11.2合同的继承11.2.1受让人去世后，其继承人有权继承合同约定的权利和义务。11.2.2继承人需在继承之日起一个月内通知出让人。第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同需符合法律法规的规定。12.2合同的效力范围12.2.1合同对出让人、受让人及合同双方均有约束力。12.2.2合同不得违反国家法律法规。12.3合同的效力期限12.3.1合同的效力期限为自合同生效之日起至保修期限届满之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达方式13.2.1通知应当送达至合同双方的注册地址或约定的其他地址。13.2.2通知送达后，视为已送达。13.3通知与送达的效力13.3.1通知自送达之日起生效。13.3.2未经送达的，不影响通知的效力。第十四条合同的附件14.1附件一：住宅质量保证书14.1.1附件一为本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件二：相关法律法规14.2.1附件二包括与住宅质量保证书相关的法律法规。14.3附件三：合同双方的身份证明文件14.3.1附件三包括合同双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方指本合同约定的中介机构、监理单位、检测机构、维修单位等，其介入旨在协助合同双方履行合同义务，确保住宅质量。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1协助进行住宅质量的检测与评估。15.2.2监督工程质量及施工进度。15.2.3协助处理合同双方的争议。15.2.4提供专业咨询与服务。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、公正的服务。16.1.2第三方对因自身原因造成的错误判断或服务不足，应承担相应的责任。16.1.3第三方在介入过程中，应保护合同双方的合法权益，不得泄露商业秘密。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和条件，以便履行其职责。16.2.2第三方有权根据合同约定，收取合理的费用。16.2.3第三方有权要求合同双方在规定时间内答复其提出的问题。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，合同双方应协商一致，明确第三方的介入内容和方式。17.2第三方介入时，应遵守国家法律法规和行业标准。17.3第三方介入过程中，合同双方应积极配合，不得无故阻挠。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由合同双方根据实际情况在合同中约定。18.2第三方的责任限额应合理，以保障合同双方的合法权益。18.3如第三方责任限额低于实际损失，合同双方可协商调整。19.甲乙方的额外