2025年商铺租赁协议范本（含商业风险管理）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁协议范本（含商业风险管理）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.租赁物信息3.1商铺基本信息3.2商铺位置与面积3.3商铺结构及设施4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式5.租赁物使用5.1使用范围5.2使用限制5.3使用责任6.租赁物维护与保养6.1维护责任6.2保养责任6.3维修责任7.装修与改造7.1装修申请7.2装修审批7.3装修费用8.费用与税金8.1水电费8.2物业管理费8.3税金9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.商业风险管理10.1风险识别10.2风险评估10.3风险控制11.解除合同11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“租赁方”指甲方，即商铺的拥有者。（2）“承租方”指乙方，即租赁商铺的经营者。（3）“商铺”指本合同约定的租赁物，包括商铺的建筑物及其附属设施。（4）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。（5）“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。1.2解释本合同中对术语的解释，如有歧义，应按照本合同的整体内容进行理解。2.租赁双方信息2.1租赁方信息甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________2.2承租方信息乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________3.租赁物信息3.1商铺基本信息商铺名称：____________________商铺地址：____________________商铺面积：____________________平方米商铺结构：____________________3.2商铺位置与面积商铺位于____________________，商铺总面积为____________________平方米。3.3商铺结构及设施商铺结构为____________________，主要设施包括____________________。4.租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限自____________________起至____________________止，共计____________________年。4.2租金金额本合同约定的租金为人民币____________________元/月。4.3租金支付方式乙方应于每月____________________日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。5.租赁物使用5.1使用范围乙方租赁商铺用于____________________业务。5.2使用限制（1）乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。（2）乙方不得在商铺内进行危害公共安全、污染环境、损害他人合法权益的活动。5.3使用责任乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁和完好，承担因乙方使用不当造成的损失。6.租赁物维护与保养6.1维护责任乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。6.2保养责任乙方应定期对商铺进行清洁、保养，确保商铺外观整洁、设施完好。6.3维修责任因乙方使用不当造成的商铺损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。8.费用与税金8.1水电费乙方应按照实际使用量支付水电费，每月由物业管理方开具水电费清单，乙方应在接到清单后5个工作日内支付至物业管理方指定账户。8.2物业管理费乙方应按月支付物业管理费，费用标准为人民币____________________元/月，支付方式与租金相同。8.3税金乙方应依法缴纳与商铺租赁相关的各类税金，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，具体税种及税率按照国家相关法律法规执行。9.违约责任9.1违约行为（1）乙方未按时支付租金或相关费用的；（2）乙方擅自改变商铺结构或用途的；（3）乙方未按照约定进行商铺维护和保养的；（4）乙方违反本合同约定的其他义务的。9.2违约责任（1）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。10.商业风险管理10.1风险识别甲方和乙方应共同识别租赁过程中可能出现的商业风险，包括但不限于市场风险、经营风险、法律风险等。10.2风险评估双方应共同评估已识别的风险，确定风险等级和应对措施。10.3风险控制双方应采取有效措施控制风险，包括但不限于制定应急预案、购买商业保险等。11.解除合同11.1解除条件（1）乙方严重违约；（2）商铺因不可抗力原因无法继续使用；（3）租赁期限届满，双方无续租意愿。11.2解除程序任何一方要求解除合同，应提前____________________日书面通知对方，并说明解除理由。11.3解除责任解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于返还保证金、支付违约金等。12.争议解决12.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择以双方书面协议为准。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。14.其他约定14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，通知送达时间为送达后的第一个工作日。14.2合同附件（1）商铺租赁清单；（2）租赁物现状描述；（3）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的在于协助合同履行，包括但不限于提供专业服务、进行风险评估、监督工程质量、处理保险理赔等。15.3第三方选择与授权15.3.1甲方或乙方有权选择合适的第三方介入本合同事项。15.3.2甲方或乙方应在第三方介入前与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。15.3.3甲方或乙方应将第三方介入事宜通知对方，并取得对方的同意。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同约定和委托范围，履行其职责。15.4.2第三方在履行职责过程中，应保证其行为的合法性、合规性和专业性。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其与甲方或乙方签订的协议确定。16.2除非协议另有约定，第三方的责任限额不得超过____________________元。（1）第三方服务的性质和风险；（2）第三方服务的市场价值；（3）甲方或乙方的预期利益。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的关系17.2第三方与乙方的关系17.3第三方与合同其他各方的关系17.3.1第三方应尊重合同其他各方的合法权益，不得损害其利益。17.3.2第三方在履行职责过程中，应遵循公平、公正、公开的原则。18.第三方介入的额外条款18.1甲方或乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件。18.2甲方或乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。18.3甲方或乙方应与第三方协商确定服务费用和支付方式。19.第三方介入的额外说明19.1第三方介入的协议内容应包括但不限于：（1）第三方服务的具体内容；（2）第三方服务的期限；（3）第三方服务的费用；（4）第三方服务的保密条款；（5）第三方违约责任。19.2第三方介入的协议应由甲方或乙方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：列明商铺的名称、地址、面积、结构、设施等基本信息。说明：商铺租赁清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体状况。2.租赁物现状描述详细要求：详细描述商铺的现状，包括建筑结构、设施设备、装修状况等。说明：现状描述有助于双方明确租赁物的初始状态，便于后续的维护和责任划分。3.乙方营业执照副本详细要求：乙方提供有效的营业执照副本复印件，以证明其经营资格。说明：营业执照副本是乙方合法经营的证明，有助于甲方评估乙方的信誉和能力。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、期限、费用、保密条款和违约责任等。说明：第三方介入协议是第三方介入本合同的基础，明确了双方的权利和义务。5.租金支付凭证详细要求：乙方支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：租金支付凭证是乙方履行合同义务的证明，有助于双方核对租金支付情况。6.水电费清单详细要求：物业管理方开具的水电费清单，包括费用金额、使用量等。说明：水电费清单是乙方支付水电费的重要依据，有助于双方核对费用支付情况。7.物业管理费缴纳凭证详细要求：乙方支付物业管理费的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：物业管理费缴纳凭证是乙方履行合同义务的证明，有助于双方核对费用支付情况。8.税金缴纳凭证详细要求：乙方缴纳各类税金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：税金缴纳凭证是乙方履行合同义务的证明，有助于双方核对费用支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付租金或相关费用；（2）擅自改变商铺结构或用途；（3）未按照约定进行商铺维护和保养；（4）违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）乙方未按时支付租金或相关费用，应支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。（2）乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方未按照约定进行商铺维护和保养，应承担修复或承担