农村买卖房屋合同范本1

第第页合同编号:________农村买卖房屋合同范本1甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：________，身份证号：________，住址：________，联系电话：________。买方：________，身份证号：________，住址：________，联系电话：________。鉴于卖方拥有位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村合法房屋一处（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付相应购房款。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。合同目的：买方购买该房屋，用于居住或其他合法用途；卖方出售该房屋，获得相应房款。背景：双方经充分了解，确认该房屋具备以下基本情况：（1）该房屋所有权归卖方所有，不存在任何权属纠纷；（2）该房屋已取得合法建房手续，无违章建筑；（3）该房屋不存在任何抵押、查封等限制转让的情况；（4）双方同意按照本合同约定完成交易，并办理房屋过户手续。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付购房款：（1）本合同签订后3个工作日内，买方支付购房款的30%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）买方在办理房屋过户手续前3个工作日内，支付购房款的50%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）剩余20%的购房款，买方应在房屋过户完成后3个工作日内支付给卖方，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：收款人：________开户行：________账号：________支付时，买方需注明款项用途为“购买该房屋房款”。4.若买方未按照本合同约定的期限和金额支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。5.买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。6.双方确认，本合同约定的房屋价格已包含所有税费、过户费用等，买方不再承担任何额外费用。本合同价格与支付条款的约定，系双方真实意愿，具备法律效力。双方应严格按照本条款执行，确保交易顺利进行。如有违约，应承担相应法律责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）买方应在本合同签订后按照第二条约定的时间节点履行付款义务；（2）卖方应在收到买方款项后，协助买方办理房屋过户手续，确保在合同约定的期限内完成过户。双方应在房屋过户完成后3个工作日内相互配合，完成房屋的交付。2.履行地点：（1）购房款的支付地点为买方指定的支付账户所在地；（2）房屋过户手续的办理地点为该房屋所在地的房产交易中心；（3）房屋交付地点为该房屋所在地。3.双方权利与义务：（1）卖方权利与义务：①保证对该房屋享有合法处分权；②按约定时间和条件完成房屋过户手续；③在房屋交付前保持房屋的完好，不得擅自拆除房屋结构；④房屋相关资料，协助买方办理过户手续。（2）买方权利与义务：①按约定时间和条件支付购房款；②在过户完成后接收房屋，并承担房屋的使用和维修责任；③配合卖方完成房屋过户及交付手续；④按时支付购房款，不得无故拖延。4.违约责任：（1）若卖方未能按约定完成房屋过户或交付，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×0.05%×逾期天数；（2）若买方未能按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上；（3）若因一方原因导致合同解除，违约方应赔偿对方因此造成的损失。双方应严格遵守本合同约定的履行期限、地点以及各自权利与义务，确保合同的顺利履行。如有违约，应承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露或公开。本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。任何口头或其他形式的变更均无效。（2）合同的解除：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：①对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；②因不可抗力原因，导致合同无法履行；③双方协商一致，决定解除合同。合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。双方在此确认，本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，系双方真实意愿，具备法律效力。如有违反，违约方应承担相应法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通知送达地址为双方在本合同中确认的住址或双方另行约定的地址。通知以邮戳日期或电子邮件发送日期为送达日期。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。（4）本合同项下的权利义务不得转让，除非获得对方书面同意。3.签字盖章：