2024年版房地产买卖与中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产买卖与中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介方信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房优惠政策4.1优惠政策4.2优惠政策申请条件4.3优惠政策兑现方式第五条交易流程5.1签订合同5.2办理过户5.3缴纳税费5.4交付房产第六条产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间第七条房地产交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准第八条售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务联系方式第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任10.3中介方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2中介方其他约定14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人姓名）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）1.3中介方信息中介方全称：（中介方全称）注册地址：（中介方注册地址）法定代表人：（中介方法定代表人姓名）联系人：（中介方联系人姓名）联系电话：（中介方联系电话）第二条房地产基本情况2.1房地产位置位于（具体城市/区域），（具体街道名称），（门牌号码）所在建筑物名称：（建筑物名称）2.2房地产面积房屋建筑面积：（平方米）土地使用面积：（平方米）2.3房地产现状房屋结构：（结构类型，如：砖混、钢结构等）房屋用途：（目前用途，如：住宅、商业、办公等）装修情况：（装修情况，如：简装、精装等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总金额为人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金（3）其他方式：（具体方式）3.3支付时间（1）签订合同之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元；（2）房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房款人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元。第四条购房优惠政策4.1优惠政策（1）首次购房（2）名下无房（3）家庭人口数达到一定标准等。4.2优惠政策申请条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）名下无任何房产；（3）符合当地政府规定的其他条件。4.3优惠政策兑现方式（1）凭相关证明材料向当地房产管理部门申请；（2）经审核合格后，房产管理部门出具优惠政策确认书；（3）买方在办理房产过户手续时，凭优惠政策确认书享受优惠。第五条交易流程5.1签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。5.2办理过户双方应按照本合同约定的时间和程序，共同办理房产过户手续。5.3缴纳税费双方应按照我国相关法律法规，承担应缴纳的税费。5.4交付房产房产过户手续办理完毕后，卖方应按照本合同约定的时间、条件将房产交付给买方。第六条产权转移登记6.1登记申请双方应共同向当地房产管理部门申请产权转移登记。6.2登记费用产权转移登记所需费用由双方按照相关规定承担。6.3登记时间双方应按照本合同约定的时间，完成产权转移登记手续。第八条售后服务8.1售后服务内容（1）协助买方办理房产相关手续；（2）解答买方关于房产的疑问；（3）提供房产装修、维护建议等。8.2售后服务期限售后服务期限为自房产交付之日起至产权转移登记完毕之日止。8.3售后服务联系方式卖方应在合同中提供售后服务联系方式，包括联系人姓名、电话、邮箱等。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）卖方无法按照本合同约定交付房产；（2）买方无法按照本合同约定支付房款；（3）双方协商一致解除本合同。9.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照本合同约定办理相关手续；（3）双方互相退还已收取的款项，并按照约定承担相应责任。第十条违约责任10.1卖方违约责任（1）逾期交付房产，按照逾期交付部分房款的双倍向买方支付违约金；（2）无法交付房产，应退还已收取的房款，并按照已收取房款的双倍向买方支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担相应违约责任。10.2买方违约责任（1）逾期支付房款，按照逾期支付部分房款的双倍向卖方支付违约金；（2）无法支付房款，应退还已收取的房款，并按照已收取房款的双倍向卖方支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担相应违约责任。10.3中介方违约责任（1）未能按照本合同约定完成中介服务，向卖方支付违约金；（2）未能按照本合同约定保密买方和卖方的信息，向买方和卖方支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担相应违约责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。11.3仲裁或诉讼时效任何一方对争议解决的请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、经营策略、研发计划等。12.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起五年内有效。12.3违反保密条款的责任如果一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2中介方其他约定中介方应按照我国法律法规和行业规定，履行中介服务职责，维护双方合法权益。14.3附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同有利害关系的一方或多方。第三方包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙双方在履行本合同过程中，需向第三方支付房款、税费等；（2）甲乙双方在履行本合同过程中，需接受第三方的服务或履行相关手续；（3）甲乙双方在履行本合同过程中，涉及第三方的权益保障等。第三条第三方责任限定3.1第三方对于甲乙双方的任何承诺、保证等，均应视为第三方对甲乙双方的约束力。甲乙双方在履行本合同过程中，如因第三方原因导致损失，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方如未能按照本合同约定履行相关义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方对于甲乙双方的任何赔偿、支付等，均不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条甲乙方义务4.1甲乙双方在履行本合同过程中，应按照约定向第三方支付相关费用，并确保第三方按照约定履行相关义务。4.2甲乙双方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的文件、资料等。4.3甲乙双方在涉及第三方权益保障的事项上，应履行告知义务，确保第三方权益不受损害。第五条第三方义务5.1第三方应按照本合同约定履行相关义务，确保甲乙双方利益不受损害。5.2第三方应对甲乙双方提供的文件、资料等予以保密，不得泄露给其他方。5.3第三方如因原因导致无法履行本合同义务，应提前通知甲乙双方，并采取措施减轻损失。第六条第三方责任限额（1）第三方应承担的赔偿责任，以本合同约定的第三方收费金额为限；（2）如本合同未约定第三方收费金额，第三方应承担的赔偿责任，以第三方实际收到的款项为限。6.2第三方对于甲乙双方的赔偿责任，包括但不限于第三方因违约、侵权、违法行为等导致甲乙双方损失的费用、赔偿金、违约金等。6.3本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据本合同向第三方主张权利的权利。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。7.2甲乙双方与第三方达成一致意见后，应签订书面协议，明确双方的权利义务。7.3甲乙双方与第三方签订的书面协议，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方之间的权利义务，均不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。8.2第三方如因原因导致无法履行本合同义务，不影响甲乙双方根据本合同向第三方主张权利的权利。8.3第三方对于甲乙双方的任何赔偿、支付等，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条第三方介入的变更和解除9.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的协议，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。9.2甲乙双方与第三方达成一致意见后，应签订书面变更协议或解除协议，并通知对方。9.3第三方如未能按照本合同约定履行相关义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第十条违约责任10.1甲乙双方如未能按照本合同约定履行相关义务，导致第三方损失的，甲乙双方均有权要求对方承担违约责任。10.2第三方如未能按照本合同约定履行相关义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。卖方需在签订合同前提供房产证复印件，以供买方核实房产信息。附件2：房屋现状照片房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等，以全面反映房屋现状。卖方需在签订合同前提供房屋现状照片，以供买方了解房屋实际情况。附件3：购房优惠政策申请表购房优惠政策申请表应按照当地政府规定格式填写，包含买方个人信息、房产信息等。买方需按照当地政府规定，填写购房优惠政策申请表，并提交相关证明材料。附件4：付款计划表付款计划表应详细列出房款支付的时间、金额、方式等。买方和卖方应在签订合同前协商确定付款计划表，并共同签字确认。附件5：产权转移登记申请表产权转移登记申请表应按照当地房产管理部门规定格式填写，包含双方个人信息、房产信息等。双方应在办理产权转移登记时，共同填写产权转移登记申请表，并提交相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为逾期交付房产无法交付符合合同约定的房产违反保密义务，泄露买方信息其他违反合同约定的行为2.买方违约行为逾期支付房款无法按照合同约定支付房款违反保密义务，泄露卖方信息其他违反合同约定的行为3.中介方违约行为未能按照合同约定提供中介服务违反保密义务，泄露甲乙双方信息其他违反合同约定的行为违约责任认定标准：1.违约行为发生后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的具体金额和方式，应按照本合同约定进行认定。3.如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担解除合同的责任，并按照合同约定向守约方支付违约金。示例说明：如卖方逾期交付房产，按照逾期交付部分房款的双倍向买方支付违约金。如买方逾期支付房款，按照逾期支付部分房款的双倍向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有土地使用权和房屋所有权的财产，包括房屋及其附属设施。2.购房优惠政策：指我国政府为促进房地产交易，对符合条件的首套购房者提供的税收减免、贷款优惠等政策。3.产权转移登记：指房屋所有权的变更登记，包括房屋所有权、土地使用权等。4.违约金：指违约方因违约行为，按照约定向守约方支付的赔偿金。5.