2024年度人才公寓租赁与物业管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓租赁与物业管理合作协议本合同目录一览第一条合作双方基本信息1.1合作方A基本信息1.2合作方B基本信息第二条合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模第三条人才公寓租赁条款3.1租赁对象3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租赁合同签订及备案3.5租赁合同解除及违约责任第四条物业管理服务内容4.1保洁服务4.2维修服务4.3安全服务4.4环境绿化服务4.5公共设施维护第五条物业管理服务标准5.1保洁服务标准5.2维修服务标准5.3安全服务标准5.4环境绿化服务标准5.5公共设施维护标准第六条合作双方的权利与义务6.1合作方A的权利与义务6.2合作方B的权利与义务第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约金的计算及支付第八条合作期限及终止条件8.1合作期限8.2终止条件第九条合作费用及支付方式9.1合作费用构成9.2费用支付方式第十条合作项目的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3通知与送达13.4不可抗力13.5合同附件第十四条合同签订及生效日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1合作方A基本信息名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________电子邮箱：________1.2合作方B基本信息名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________电子邮箱：________第二条合作项目概述2.1项目名称：2024年度人才公寓租赁项目2.2项目地点：________2.3项目规模：________套公寓第三条人才公寓租赁条款3.1租赁对象：符合条件的各类人才3.2租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3租金及支付方式：（1）租金标准：________元/月/套（2）支付方式：按月支付，每月________日前支付下月租金3.4租赁合同签订及备案：（1）租赁合同一式四份，双方各执两份，并报相关部门备案（2）租赁合同自双方签字盖章之日起生效3.5租赁合同解除及违约责任：（1）租赁合同解除条件：________（2）违约责任：________第四条物业管理服务内容4.1保洁服务：（1）每日对公共区域进行清洁（2）每周对公寓内部进行清洁4.2维修服务：（1）24小时报修服务（2）及时响应维修需求4.3安全服务：（1）24小时安保巡逻（2）定期进行安全检查4.4环境绿化服务：（1）保持公共区域绿化美观（2）定期修剪绿化带4.5公共设施维护：（1）确保电梯、消防设施等正常运行（2）定期检查维修公共设施第五条物业管理服务标准5.1保洁服务标准：（1）公共区域清洁无污渍（2）垃圾日产日清5.2维修服务标准：（1）24小时内响应报修（2）维修质量达到行业标准5.3安全服务标准：（1）确保公寓内无安全隐患（2）定期开展安全教育活动5.4环境绿化服务标准：（1）绿化带整齐美观（2）保持绿化区域整洁5.5公共设施维护标准：（1）设施完好无损（2）设施运行稳定第六条合作双方的权利与义务6.1合作方A的权利与义务：（1）提供符合条件的租赁对象（2）按照约定支付租金（3）配合物业管理工作的开展6.2合作方B的权利与义务：（1）提供优质的物业管理服务（2）确保公寓内安全、舒适、整洁（3）及时处理租赁对象的合理需求第七条违约责任7.1违约情形：（1）未按时支付租金（2）未按照约定提供物业管理服务（3）违反合同约定的其他行为7.2违约责任承担方式：（1）违约方应承担相应的违约责任（2）违约方应支付违约金，违约金为________元/日（3）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失第八条合作期限及终止条件8.1合作期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为一年，自________年________月________日起至________年________月________日止。8.2终止条件：（1）合作期限届满，双方无续约意愿；（2）任何一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后，未在________日内纠正；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）法律法规规定或双方另有约定的其他情形。第九条合作费用及支付方式9.1合作费用构成：（1）物业管理服务费：________元/月/套；（2）其他相关费用：________元/月/套。9.2费用支付方式：（1）物业管理服务费每月________日前支付；（2）其他相关费用按约定时间支付；（3）支付方式为银行转账或现金支付。第十条合作项目的变更与解除10.1变更条件：（1）因不可抗力导致项目无法按原计划实施；（2）法律法规、政策调整导致项目需变更；（3）双方协商一致同意变更。10.2解除条件：（1）合作期限届满；（2）任何一方严重违约；（3）因不可抗力导致项目无法继续；（4）法律法规、政策调整导致项目无法继续。10.3变更与解除的程序：（1）一方提出变更或解除请求，另一方应在________日内予以答复；（2）双方就变更或解除事项达成一致后，签订书面变更或解除协议；（3）变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：无。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件：（1）合作期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规、政策调整导致合同无法履行。第十三条其他约定13.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。13.2合同份数：本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.3通知与送达：本协议项下的通知应以书面形式发送，送达地址为双方在协议中指定的地址。13.4不可抗力：本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且双方无法预见、避免或克服的客观情况。13.5合同附件：本协议附件包括但不限于租赁合同、物业管理服务标准等。第十四条合同签订及生效日期14.1签订日期：________年________月________日。14.2生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义：本协议中“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本协议约定或经甲乙双方同意，参与本协议实施、管理或提供服务的任何个人、法人或其他组织。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务、租赁代理、咨询顾问、维修保养、设施设备供应等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的资质证明、信用评估报告等相关材料。2.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务达成一致，并在合作协议中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在本协议项下的责任限额，应根据其提供的服务的性质、风险程度及合同约定确定。3.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并不得超过甲乙双方约定的责任限额。3.3如第三方责任超过约定限额，甲乙双方应按照比例分担超出部分的责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据合作协议，享有相应的服务费用；（2）在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方的义务：（1）按照合作协议，提供优质、高效的服务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守甲乙双方的商业秘密和客户隐私；（4）按照约定，承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）甲方负责提供租赁房源、支付租金、接收物业管理服务等；（2）第三方负责提供租赁代理、咨询顾问等服务。5.2第三方与乙方的划分：（1）乙方负责提供物业管理服务，包括保洁、维修、安全、绿化等；（2）第三方负责提供维修保养、设施设备供应等服务。5.3第三方与其他各方的划分：（1）第三方与租赁对象之间，第三方负责租赁事务的处理；（2）第三方与物业管理公司之间，第三方负责物业管理服务的监督和协调。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：（1）如需变更第三方，甲乙双方应重新签订合作协议，并通知对方；（2）变更后的第三方应满足本协议中关于第三方资质的要求。6.2第三方介入的解除：（1）如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；（2）解除后的第三方应按照协议约定，妥善处理相关事务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决；7.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的协议附件8.1第三方介入的协议附件包括但不限于：（1）第三方资质证明；（2）第三方信用评估报告；（3）第三方服务协议；（4）第三方责任限额协议。第九条第三方介入的生效日期9.1第三方介入的协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方资质证明详细要求：第三方应提供其营业执照、税务登记证、组织机构代码证等有效证件，证明其具备从事相关业务的能力和资格。说明：该证明用于验证第三方的合法性和业务资质。2.第三方信用评估报告详细要求：第三方应提供由具有资质的信用评估机构出具的信用评估报告，证明其信用状况良好。说明：信用评估报告用于评估第三方的信用风险，保障甲乙双方的利益。3.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限、服务费用等条款。说明：该协议用于规范第三方的服务行为，保障甲乙双方的服务需求。4.第三方责任限额协议详细要求：第三方责任限额协议应明确第三方的责任范围、责任限额、赔偿方式等条款。说明：该协议用于界定第三方的责任，保障甲乙双方在第三方违约时的权益。5.租赁合同详细要求：租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。说明：租赁合同是甲乙双方租赁关系的法律依据。6.物业管理服务标准详细要求：物业管理服务标准应包含保洁、维修、安全、绿化等方面的服务内容和质量要求。说明：该标准用于规范物业管理服务的质量，保障租赁对象的生活环境。7.不可抗力证明详细要求：如遇不可抗力事件，第三方应提供相关证明材料，证明其无法履行合同。说明：不可抗力证明用于判断合同履行受阻的原因，以及是否免除责任。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为_____%，或按照合同约定的赔偿标准进行赔偿。示例：甲方未按时支付租金，应向乙方支付相当于一个月租金_____%的违约金。2.未按时提供物业管理服务责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方赔偿由此造成的损失，并支付_____%的违约金。3.第三方未按约定提供服务质量责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按约定提供服务质量，应向甲乙双方赔偿由此造成的损失，并支付_____%的违约金。4.违反合同约定的其他行为责任认定标准：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：任何一方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度人才公寓租赁与物业管理合作协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议生效日期1.4协议双方基本信息二、租赁房屋及物业范围2.1租赁房屋的具体位置2.2租赁房屋的面积与结构2.3物业管理范围三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、房屋使用及维护4.1使用规定4.2禁止行为4.3房屋维护责任4.4损坏赔偿五、物业管理服务内容5.1清洁服务5.2安全管理5.3维修服务5.4公共设施维护六、物业费用及支付6.1物业费标准6.2物业费支付方式6.3物业费调整机制七、违约责任7.1租赁方违约责任7.2物业管理方违约责任7.3违约处理方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序九、协议解除9.1协议解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理十、其他约定10.1通知送达方式10.2附件及补充协议10.3协议份数十一、协议生效与终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件11.3协议终止程序十二、法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖十三、协议附件13.1租赁房屋清单13.2物业管理服务清单十四、签字盖章14.1双方签字14.2盖章14.3日期合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年度人才公寓租赁与物业管理合作协议1.2协议签订日期：____年__月__日1.3协议生效日期：____年__月__日1.4协议双方基本信息：二、租赁房屋及物业范围2.1租赁房屋的具体位置：________________2.2租赁房屋的面积与结构：________________2.3物业管理范围：________________三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日3.2租金标准：每月人民币____元整3.3租金支付方式：3.3.1甲方应于每月的__日前向乙方支付租金。3.3.2租金支付方式为银行转账，甲方应将租金汇入乙方指定账户。3.4租金调整机制：________________四、房屋使用及维护4.1使用规定：4.1.1甲方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构。4.1.2甲方不得将租赁房屋转租、转借或用于其他非法用途。4.2禁止行为：4.2.1不得在租赁房屋内从事赌博、吸毒、卖淫等非法活动。4.2.2不得在公共区域乱扔垃圾、乱贴乱画。4.3房屋维护责任：4.3.1甲方负责租赁期间的房屋日常维护。4.3.2乙方负责房屋的定期检查和维修。4.4损坏赔偿：4.4.1甲方对因自身原因造成的房屋损坏负有赔偿责任。4.4.2乙方在维修过程中产生的合理费用由甲方承担。五、物业管理服务内容5.1清洁服务：5.1.1乙方负责租赁房屋内的日常清洁。5.1.2乙方负责公共区域的清洁工作。5.2安全管理：5.2.1乙方负责租赁房屋及公共区域的安全保卫工作。5.2.2乙方应制定安全管理制度，并严格执行。5.3维修服务：5.3.1乙方负责租赁房屋及公共设施的维修工作。5.3.2甲方应在发现问题时及时通知乙方。5.4公共设施维护：5.4.1乙方负责公共设施的定期检查和维护。5.4.2乙方应确保公共设施的正常运行。六、物业费用及支付6.1物业费标准：________________6.2物业费支付方式：6.2.1甲方应于每月的__日前向乙方支付物业费。6.2.2物业费支付方式为银行转账，甲方应将物业费汇入乙方指定账户。6.3物业费调整机制：________________七、违约责任7.1租赁方违约责任：7.1.1甲方未按时支付租金或物业费的，应向乙方支付滞纳金。7.1.2甲方违反使用规定或禁止行为的，乙方有权解除协议并要求赔偿。7.2物业管理方违约责任：7.2.1乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。7.2.2乙方未能保证租赁房屋及公共区域安全的，应承担相应责任。7.3违约处理方式：7.3.1双方应友好协商解决违约问题。7.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。8.2争议解决程序：8.2.1协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2.2诉讼期间，双方应继续履行本协议规定的义务。九、协议解除9.1协议解除条件：9.1.1任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未纠正的。9.1.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的。9.2解除程序：9.2.1双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议。9.2.2因违约解除本协议的，违约方应承担相应的违约责任。9.3解除后的处理：9.3.1解除协议后，双方应按照本协议约定处理遗留问题。9.3.2乙方应将租赁房屋恢复原状，并移交给甲方。十、其他约定10.1通知送达方式：10.1.1.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址。10.1.1.2传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码。10.1.1.3电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。10.2附件及补充协议：10.2.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。10.2.2本协议如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3协议份数：10.3.1本协议一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。十一、协议生效与终止11.1协议生效条件：11.1.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。11.2协议终止条件：11.2.1本协议租赁期限届满或根据本协议约定解除后终止。十二、法律适用与争议管辖12.1法律适用：12.1.1本协议适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：12.2.1本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交租赁房屋所在地的人民法院管辖。十三、协议附件13.1租赁房屋清单13.2物业管理服务清单十四、签字盖章14.1甲方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：14.2乙方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：14.3签字日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1租赁物品清单：1.1.1甲方应向乙方提供详细的租赁物品清单，包括但不限于家具、电器、装饰品等。1.1.2清单中应明确每项物品的名称、品牌、型号、数量、新旧程度等信息。1.2设施使用说明：1.2.1甲方应向乙方提供租赁房屋内各项设施的详细使用说明，包括但不限于水、电、燃气、网络等。1.2.2使用说明应包括操作步骤、安全注意事项、故障排除方法等。1.3维修保养责任：1.3.1甲方负责租赁房屋及其附属设施的维修保养工作。1.4租赁物品损坏赔偿：1.4.1乙方在使用过程中造成租赁物品损坏的，应按照实际损失赔偿甲方。1.4.2损坏赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可由第三方鉴定机构评估。1.5租赁物品退租处理：1.5.1乙方退租时，应将租赁物品恢复至租赁前的状态。1.5.2乙方未能恢复至租赁前状态的，甲方有权要求乙方进行相应赔偿。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1物业管理服务标准：2.1.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的物业管理服务。2.1.2乙方应定期对租赁房屋进行巡查，确保房屋安全和使用环境。2.2维修服务响应时间：2.2.1乙方应在接到甲方维修请求后__小时内响应，并在__小时内完成维修工作。2.2.2维修工作完成后，乙方应向甲方提供维修报告。2.3业主大会及业主委员会：2.3.1乙方应协助甲方参与业主大会和业主委员会的活动。2.3.2乙方应尊重甲方的合法权益，不得干涉甲方在业主大会及业主委员会中的活动。2.4物业费结算方式：2.4.1乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，合理收取物业费。2.4.2物业费结算方式为按月结算，甲方应在每月的__日前向乙方支付物业费。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用：3.1.1甲方与乙方之间的中介服务费用由中介方收取，具体费用由三方协商确定。3.1.2中介服务费用包括但不限于租赁服务费、物业管理服务费等。3.2中介方责任：3.2.1中介方应保证提供的服务真实、合法、有效。3.2.2中介方应协助甲方与乙方签订本协议，并监督双方履行协议。3.3中介方保密义务：3.3.1中介方对本协议内容及双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介方违约责任：3.4.1中介方如违反本协议约定，导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。3.4.2违约责任包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋清单2.物业管理服务清单3.设施使用说明4.租赁物品清单5.中介服务合同6.业主大会及业主委员会相关文件7.任何其他与本协议相关的文件或协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或物业费。甲方违反使用规定或禁止行为。乙方未按时提供物业管理服务。乙方未能保证租赁房屋及公共区域安全。任何一方未履行本协议约定的其他义务。2.违约认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款和法律规定。双方协商认定违约行为，如协商不成，可由第三方鉴定机构或法院认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的金钱。3.损害赔偿：指合同一方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。4.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，是物业管理区域内最高权力机构。5.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主大会行使部分职权的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应发出书面催告，甲方应在催告后__日内支付租金，否则乙方有权解除协议。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面投诉，乙方应在接到投诉后__日内予以解决，否则甲方有权要求赔偿。3.问题：租赁物品损坏。解决办法：由第三方鉴定机构评估损坏程度和赔偿金额，双方协商解决。五、所有应用场景：1.适用于人才公寓租赁与物业管理服务。2.适用于甲方为个人或企业，乙方为物业管理公司的租赁关系。4.适用于有第三方中介参与的服务协议。全文完。2024年度人才公寓租赁与物业管理合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有人才公寓，乙方因工作、生活需要，特此签订本协议，以明确双方在人才公寓租赁与物业管理方面的权利和义务。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本协议中，“人才公寓”是指甲方提供的用于租赁给乙方居住的公寓；“物业管理”是指乙方委托甲方对其租赁的公寓进行日常管理、维护、维修等服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁人才公寓的时间范围。（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的人才公寓使用费用。（3）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的人才公寓物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供人才公寓租赁服务。（2）甲方有权对乙方租赁的人才公寓进行物业管理。（3）甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规、本协议及物业管理相关规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定租赁人才公寓。（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务。（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金及物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本协议自行终止。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以解除本协议。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理租赁手续。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应书面通知对方，并协商一致解除本协议。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定将人才公寓退还给甲方。（2）因不可抗力导致本协议解除，双方应按照法律法规及本协议约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁人才公寓所应支付的费用，具体金额以双方协商一致的价格为准。（2）物业管理费：包括人才公寓的日常维护、清洁、安保、绿化等费用。（3）水、电、燃气、网络等公共事业费用：根据实际使用情况，由乙方按照公共事业收费标准支付。（4）其他费用：因特殊原因产生的费用，如维修、装修等，双方另行协商。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及物业管理费等费用汇入甲方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（3）其他费用支付：根据具体费用性质，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）乙方应确保在约定的时间内支付相关费用，如逾期未支付，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。（2）如因乙方原因导致甲方账户信息变更，乙方应在变更前通知甲方，并确保在新的账户信息下继续履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约（2）乙方损坏人才公寓设施设备的，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金应一次性支付。（2）赔偿：赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，双方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）违反法律法规的。（3）双方另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对人才公寓的拥有权和使用权。（2）乙方在租赁期间不得擅自改变人才公寓的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对人才公寓进行必要维修和改造的权利。（2）乙方在租赁期间发现人才公寓存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应及时予以处理。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护人才公寓的正常使用秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方的要求，提供必要的物业管理服务。（2）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行日常管理。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，并具有独立性，任何与本协议内容相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：日期：盖章：乙方（承租方）：代表（签字）：日期：盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.人才公寓租赁合同4.物业管理服务协议5.支付凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按约定提供人才公寓；未按约定提供物业管理服务；未按约定进行人才公寓的维修和改造。（2）乙方违约：未按约定支付租金或物业管理费；损坏人才公寓设施设备；擅自改变人才公寓的结构和用途。2.违约行为的认定：