2025年度城市综合体物业管理权转让与商业运营服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体物业管理权转让与商业运营服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理权转让2.1物业管理权转让内容2.2物业管理权转让方式2.3物业管理权转让费用及支付方式2.4物业管理权转让手续3.物业管理范围及标准3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务内容4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任5.2物业管理义务5.3违约责任6.商业运营服务6.1商业运营服务内容6.2商业运营服务标准6.3商业运营服务费用7.商业运营费用及支付7.1商业运营费用构成7.2商业运营费用支付方式7.3商业运营费用调整机制8.合作经营与收益分配8.1合作经营方式8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.物业与商业运营管理9.1物业与商业运营协调机制9.2物业与商业运营信息共享9.3物业与商业运营风险共担10.合同终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同终止或解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：物业管理权转让协议13.2附件二：物业管理服务标准13.3附件三：商业运营服务标准14.其他约定14.1合同未尽事宜的补充14.2合同解释权14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度城市综合体物业管理权转让与商业运营服务合同”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为五年。2.物业管理权转让2.1物业管理权转让内容甲方将其拥有的[具体城市综合体名称]的物业管理权转让给乙方。2.2物业管理权转让方式本合同采用物业管理权转让的方式，甲方将物业管理权及相关权益转移给乙方。2.3物业管理权转让费用及支付方式物业管理权转让费用总额为人民币[具体金额]万元，支付方式为：[具体支付方式，如分期支付、一次性支付等]。2.4物业管理权转让手续双方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理物业管理权转让手续，包括但不限于产权登记、合同备案等。3.物业管理范围及标准3.1物业管理范围（1）[具体项目1]；（2）[具体项目2]；（3）[具体项目3]。3.2物业管理服务标准（1）[具体服务项目1]；（2）[具体服务项目2]；（3）[具体服务项目3]。3.3物业管理服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）[具体服务内容1]；（2）[具体服务内容2]；（3）[具体服务内容3]。4.物业管理费用4.1物业管理费用构成（1）[具体费用项目1]；（2）[具体费用项目2]；（3）[具体费用项目3]。4.2物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]。4.3物业管理费用调整机制物业管理费用将根据国家政策、市场行情及物业管理服务内容的变化进行调整，调整机制如下：（1）[具体调整机制1]；（2）[具体调整机制2]；（3）[具体调整机制3]。5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任（1）[具体责任项目1]；（2）[具体责任项目2]；（3）[具体责任项目3]。5.2物业管理义务（1）[具体义务项目1]；（2）[具体义务项目2]；（3）[具体义务项目3]。5.3违约责任如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）[具体违约责任1]；（2）[具体违约责任2]；（3）[具体违约责任3]。8.商业运营服务8.1商业运营服务内容（1）商场、写字楼、酒店等物业的招商、租赁、经营；（2）商业活动策划与执行；（3）物业品牌推广与宣传。8.2商业运营服务标准（1）[具体服务标准1]；（2）[具体服务标准2]；（3）[具体服务标准3]。8.3商业运营服务费用商业运营服务费用包括但不限于招商费用、租赁费用、管理费用等，具体费用由双方另行协商确定。9.商业运营费用及支付9.1商业运营费用构成（1）[具体费用项目1]；（2）[具体费用项目2]；（3）[具体费用项目3]。9.2商业运营费用支付方式商业运营费用支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]。9.3商业运营费用调整机制商业运营费用将根据市场行情、经营状况及服务内容的变化进行调整，调整机制如下：（1）[具体调整机制1]；（2）[具体调整机制2]；（3）[具体调整机制3]。10.合作经营与收益分配10.1合作经营方式双方合作经营[具体城市综合体名称]，具体合作方式如下：（1）[具体合作方式1]；（2）[具体合作方式2]；（3）[具体合作方式3]。10.2收益分配比例双方收益分配比例为：[具体比例，如甲方占60%，乙方占40%等]。10.3收益分配方式收益分配方式为：[具体分配方式，如按月、季度或年度分配等]。11.物业与商业运营管理11.1物业与商业运营协调机制双方应建立物业与商业运营协调机制，确保物业与商业运营的协同发展。11.2物业与商业运营信息共享双方应定期共享物业与商业运营相关信息，包括但不限于经营数据、市场动态等。11.3物业与商业运营风险共担双方应共同承担物业与商业运营过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。12.合同终止与解除12.1合同终止条件（1）[具体终止条件1]；（2）[具体终止条件2]；（3）[具体终止条件3]。12.2合同解除条件（1）[具体解除条件1]；（2）[具体解除条件2]；（3）[具体解除条件3]。12.3合同终止或解除后的处理（1）[具体处理方式1]；（2）[具体处理方式2]；（3）[具体处理方式3]。13.争议解决13.1争议解决方式本合同争议解决方式为：[具体解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等]。13.2争议解决机构争议解决机构为：[具体机构名称，如某仲裁委员会等]。13.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）[具体程序1]；（2）[具体程序2]；（3）[具体程序3]。14.其他约定14.1合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权本合同解释权归甲方所有。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。1.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成合同；（2）进行项目评估、咨询、监理等；（3）提供其他与本合同相关的事务性服务。2.第三方介入的审批程序2.1第三方介入的审批任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的合同第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不超过[具体金额]万元。3.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的赔偿。3.3责任限额的调整责任限额可根据市场行情、项目规模等因素进行调整，调整需经甲乙双方书面同意。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，享有知情权和参与权；（3）在合同履行过程中，有权提出合理化建议。4.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相关服务；（2）遵守国家法律法规及行业规范；（3）保护甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方支付服务费用，第三方提供相应服务。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务关系，乙方支付服务费用，第三方提供相应服务。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方均为独立主体，第三方在合同履行过程中，仅对甲乙双方承担相应的责任。6.第三方介入后的合同调整6.1合同内容的调整第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同内容进行适当调整，调整需经甲乙双方书面同意。6.2合同价格的调整第三方介入后，如需调整合同价格，甲乙双方应重新协商确定。6.3合同期限的调整第三方介入后，如需调整合同期限，甲乙双方应重新协商确定。7.第三方介入后的合同履行7.1合同履行的监督第三方介入后，甲乙双方应共同监督合同履行情况，确保合同目的的实现。7.2合同履行的争议解决第三方介入后，如发生合同履行争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件（1）合同约定的终止条件；（2）合同履行完毕；（3）甲乙双方协商一致解除合同。8.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）甲乙双方书面通知第三方；（2）第三方确认合同终止；（3）甲乙双方与第三方协商处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理权转让协议详细要求：包括物业管理权转让的具体内容、双方的权利义务、转让费用及支付方式等。说明：本附件是合同的重要组成部分，用于明确物业管理权转让的具体细节。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：列出物业管理服务的具体标准，包括服务质量、服务内容、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于规范物业管理服务的质量。3.附件三：商业运营服务标准详细要求：列出商业运营服务的具体标准，包括服务质量、服务内容、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于规范商业运营服务的质量。4.附件四：合作经营协议详细要求：明确甲乙双方在合作经营中的权利义务、收益分配比例、合作期限等。说明：本附件作为合同附件，用于规范甲乙双方的合作经营关系。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务范围、费用及支付方式等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于规范争议解决的相关事宜。7.附件七：合同履行监督报告详细要求：记录合同履行过程中的监督情况，包括存在的问题、整改措施等。说明：本附件作为合同附件，用于监督合同履行情况。8.附件八：合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件、程序、后续处理等。说明：本附件作为合同附件，用于规范合同终止的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付物业管理费用或商业运营费用；乙方未按合同约定提供物业管理服务或商业运营服务；第三方未按合同约定履行服务义务；甲乙双方未按合同约定履行合作经营义务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为给守约方造成的实际损失承担赔偿责任；违约方应承担合同约定的违约金；违约方应承担因违约行为导致的合同解除或终止后的责任。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，乙方应在每月1日前支付物业管理费用。若乙方未按时支付，则应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]；乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失；第三方未按合同约定履行服务义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度城市综合体物业管理权转让与商业运营服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.项目概况2.1.项目名称2.2.项目位置2.3.项目规模2.4.项目性质3.物业管理权转让3.1.物业管理权转让方式3.2.物业管理权转让范围3.3.物业管理权转让期限3.4.物业管理权转让费用4.物业管理服务内容4.1.物业管理服务范围4.2.物业管理服务项目4.3.物业管理服务质量标准4.4.物业管理服务收费标准5.商业运营服务内容5.1.商业运营服务范围5.2.商业运营服务项目5.3.商业运营服务质量标准5.4.商业运营服务收费标准6.甲方权利与义务6.1.甲方权利6.2.甲方义务7.乙方权利与义务7.1.乙方权利7.2.乙方义务8.服务费用及支付方式8.1.服务费用构成8.2.服务费用支付方式8.3.服务费用支付时间9.合同期限及终止9.1.合同期限9.2.合同终止条件9.3.合同终止程序10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.合同生效及备案12.1.合同生效条件12.2.合同备案手续13.其他约定事项13.1.保密条款13.2.通知送达方式13.3.合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：________1.1.2.甲方法定代表人：________1.1.3.甲方注册地址：________1.1.4.甲方联系电话：________1.1.5.甲方电子邮箱：________1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：________1.2.2.乙方法定代表人：________1.2.3.乙方注册地址：________1.2.4.乙方联系电话：________1.2.5.乙方电子邮箱：________2.项目概况2.1.项目名称：________2.2.项目位置：________2.3.项目规模：________（如：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米）2.4.项目性质：________（如：商业综合体、住宅配套商业等）3.物业管理权转让3.1.物业管理权转让方式：________（如：直接转让、委托转让等）3.2.物业管理权转让范围：________（如：物业管理区域内的所有物业、设施设备等）3.3.物业管理权转让期限：________（如：自____年____月____日起至____年____月____日止）3.4.物业管理权转让费用：________（如：人民币____元整）4.物业管理服务内容4.1.物业管理服务范围：________（如：公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等）4.2.物业管理服务项目：________（如：物业服务、设施设备维护、公共秩序维护等）4.3.物业管理服务质量标准：________（如：按照国家或行业标准执行）4.4.物业管理服务收费标准：________（如：按照合同约定或市场价格执行）5.商业运营服务内容5.1.商业运营服务范围：________（如：商场、超市、餐饮、娱乐等）5.2.商业运营服务项目：________（如：招商、租赁、宣传推广、活动策划等）5.3.商业运营服务质量标准：________（如：按照国家或行业标准执行）5.4.商业运营服务收费标准：________（如：按照合同约定或市场价格执行）6.甲方权利与义务6.1.甲方权利6.1.1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2.甲方有权监督乙方履行合同义务。6.1.3.甲方有权在合同约定的范围内调整物业管理服务内容。6.2.甲方义务6.2.1.甲方应按照合同约定支付物业管理权转让费用。6.2.2.甲方应配合乙方进行物业管理服务。6.2.3.甲方应按照合同约定提供相关资料和配合乙方进行商业运营服务。8.服务费用及支付方式8.1.服务费用构成8.1.1.物业管理权转让费用：________（如：人民币____元整）8.1.2.物业管理服务费用：________（如：按月计算，每月人民币____元整）8.1.3.商业运营服务费用：________（如：按月计算，每月人民币____元整）8.2.服务费用支付方式8.2.1.物业管理权转让费用支付：甲方应在合同签订之日起____日内一次性支付乙方。8.2.2.物业管理服务费用支付：甲方应于每月____日前支付乙方当月物业管理服务费用。8.2.3.商业运营服务费用支付：甲方应于每月____日前支付乙方当月商业运营服务费用。8.3.服务费用支付时间8.3.1.物业管理权转让费用支付时间：合同签订之日起____日内。8.3.2.物业管理服务费用支付时间：每月____日。8.3.3.商业运营服务费用支付时间：每月____日。9.合同期限及终止9.1.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。9.2.合同终止条件9.2.1.任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；9.2.2.不可抗力导致合同无法履行；9.2.3.合同约定的其他终止条件。9.3.合同终止程序9.3.1.任一方要求终止合同，应提前____个月书面通知对方；9.3.2.双方协商一致同意终止合同；9.3.3.按照法律程序终止合同。10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.乙方未按合同约定提供物业管理服务或商业运营服务；10.1.2.甲方未按合同约定支付费用；10.1.3.合同约定的其他违约情形。10.2.违约责任承担10.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2.违约方应支付违约金，违约金为____（如：合同总金额的____%）；10.2.3.合同约定的其他违约责任承担方式。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议；11.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构11.2.1.争议解决机构：合同签订地人民法院。12.合同生效及备案12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章；12.1.2.合同签订地工商行政管理部门备案。12.2.合同备案手续12.2.1.双方应将合同提交至合同签订地工商行政管理部门备案；12.2.2.备案手续齐全后，合同正式生效。13.其他约定事项13.1.保密条款13.1.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；13.1.2.保密期限自合同签订之日起____年。13.2.通知送达方式13.2.1.通知应以书面形式发送；13.2.2.通知送达地址为合同双方提供的联系方式。13.3.合同附件13.3.1.本合同附件包括但不限于：物业管理权转让协议；物业管理服务合同；商业运营服务合同；其他与本合同相关的文件。14.合同签署及生效日期14.1.合同签署14.1.1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2.1.中介机构；1.2.2.技术服务提供商；1.2.3.法务顾问；1.2.4.监理单位；1.2.5.其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入目的2.1.第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，确保合同目的的实现。2.2.第三方介入的具体目的包括但不限于：2.2.1.提供专业服务；2.2.2.协调甲乙双方的沟通；2.2.3.监督合同履行情况；2.2.4.解决合同履行过程中的争议。3.第三方责任限额3.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1.第三方因其过错导致合同无法履行或履行不符合约定时，应承担相应的违约责任；3.1.2.第三方的责任限额不得超过甲乙双方约定的金额，如未约定，则以第三方实际造成的损失为限。3.2.第三方责任限额的具体约定如下：3.2.1.第三方责任限额为人民币____元整；3.2.2.若第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方另行协商解决。4.第三方责任划分4.1.第三方的责任仅限于其在合同中的约定范围内，超出范围的责任由甲乙双方自行承担。4.2.第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的责任。4.3.1.不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担任何责任；4.3.2.甲乙双方原因导致合同无法履行，第三方不承担任何责任，但甲乙双方应各自承担相应的责任。5.第三方介入程序5.1.第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。5.2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.3.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，第三方不替代甲乙双方的任何一方。6.第三方权利6.1.1.要求甲乙双方提供必要的资料和协助；6.1.2.对甲乙双方的履行情况进行监督；6.1.3.请求甲乙双方履行合同义务。6.2.第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方违反合同约定，有权要求甲乙双方纠正。7.第三方义务7.1.1.按照合同约定提供专业服务；7.1.2.维护甲乙双方的合法权益；7.1.3.保守甲乙双方的商业秘密；7.1.4.按时提交相关报告和资料。8.第三方介入后的合同变更8.1.第三方介入后，如需对本合同进行变更，需经甲乙双方和第三方书面同意。8.2.第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。9.第三方介入后的争议解决9.1.第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。9.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1.第三方介入后，如合同终止，需经甲乙双方和第三方书面同意。10.2.第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方和第三方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理权转让协议详细要求：明确物业管理权的转让方式、范围、期限、费用等。说明：本附件为物业管理权转让的核心文件，双方应仔细阅读并签字确认。2.物业管理服务合同详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、质量标准、收费标准、服务期限等。说明：本附件是乙方提供物业管理服务的依据，应包含所有服务项目的详细说明。3.商业运营服务合同