二手房独家代理合同2025年2

二手房独家代理合同精品2025年通用合同编号：__________二手房独家代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一条独家代理权1.2未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接将房屋出售给任何第三方，亦不得与任何第三方进行出售洽谈。第二条代理期限2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签署之日起计算。2.2如双方同意延长代理期限，应签订书面协议予以确认。第三条代理费用3.1乙方代理房屋出售成功后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的__________%。3.2代理费用支付时间为房屋成交后__________日内。第四条房屋信息披露4.1甲方应向乙方提供房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、产权状况等。4.2甲方应对乙方提供的一切信息保密，不得泄露给任何第三方。第五条房屋销售5.1乙方应尽最大努力，以最短的时间内出售房屋。5.2乙方在代理期间内，有权以自己的名义，为出售房屋进行广告宣传、展示、带看等。5.3乙方在代理期间内，有权就房屋的售价、付款方式等与第三方进行洽谈。第六条房屋成交6.1乙方在代理期间内，如成功促成房屋成交，应向甲方报告成交情况。6.2甲方应在成交后__________日内，与乙方签署《房屋买卖合同》。6.3乙方应在签署《房屋买卖合同》后__________日内，将代理费用支付给甲方。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同第一条约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。7.2如乙方违反本合同第五条约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。第八条争议解决8.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。8.2双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片及视频

5.房屋装修情况说明

6.房屋周边配套设施说明

7.房屋交易税费明细

8.独家代理授权书

9.房屋买卖合同范本

10.代理费用支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同第一条约定，未经乙方书面同意，直接或间接将房屋出售给任何第三方，或与任何第三方进行出售洽谈，视为违约。

2.乙方未按本合同第五条约定，尽最大努力在代理期间内出售房屋，视为违约。

3.甲方未按本合同第三条约定，支付代理费用，视为违约。

4.乙方未按本合同第六条约定，在成交后规定时间内与甲方签署《房屋买卖合同》，视为违约。

5.甲方未按本合同第七条约定，支付违约金，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。

2.独家代理：指甲方指定的唯一代理机构或个人，负责代理甲方房屋的出售事宜。

3.代理费用：指乙方代理房屋出售成功后，甲方应支付给乙方的报酬。

4.代理期限：指双方约定的乙方代理甲方房屋出售的期限。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的房屋信息不准确或与实际情况不符。

解决办法：要求甲方提供详细的房屋信息，并可聘请专业机构进行实地核实。2.问题：房屋成交后，甲方拒绝支付代理费用。

解决办法：可先尝试协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：乙方在代理期间内未能成功出售房屋。

解决办法：根据合同约定，乙方无需支付违约金，但甲方有权解除合同。4.问题：房屋成交后，乙方未按时与甲方签署《房屋买卖合同》。

解决办法：要求乙方尽快签署合同，如乙方仍拒绝签署，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方为出售二手房，寻求专业代理机构或个人帮助。

2.乙方作为专业代理机构或个人，接受甲方委托，