签订二手房买卖合同应注意的事项(2025年)

签订二手房买卖合同应注意的事项(2025年)合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产共有__________个卧室，__________个客厅，__________个卫生间，__________个厨房，其他__________（如有）。1.3该房产的规划用途为：__________。1.4该房产的产权性质为：__________。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方向银行申请住房按揭贷款支付。贷款额度、利率、还款方式等事项，乙方应与贷款银行协商确定。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，办理房产过户手续，将该房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证、公共维修基金卡等相关证件交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关税费。3.3过户费用按照国家相关法律法规及政策规定执行，甲乙双方应承担各自应负担的费用。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证该房产符合国家及地方关于房屋质量和安全的相关标准。4.3甲方应如实向乙方说明该房产的水、电、燃气、供暖等公共设施的使用情况，确保乙方了解该房产的真实情况。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。5.2乙方应如实向贷款银行提供个人信息及财务状况，确保贷款申请顺利通过。5.3乙方应按照合同约定接收该房产，并承担房产使用过程中的相关费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第三条第二款约定，未能在规定时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：房款的2‰乘以迟延交付天数。6.3如乙方违反本合同第五条第二款约定，未能在规定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：房款的2‰乘以迟延付款天数。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.公共维修基金卡4.房屋产权证号相关文件5.水、电、燃气、供暖等公共设施使用情况说明6.过户费用支付凭证7.贷款申请相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房产，属于违约行为。2.乙方未能在约定时间内支付房款，属于违约行为。3.甲方未能如实说明房产相关信息，属于违约行为。4.乙方提供虚假个人信息或财务状况，导致贷款申请不通过，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.房产过户：将房产所有权、使用权及其他相关权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：甲方支付迟延交付违约金，双方协商确定交付时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方支付迟延付款违约金，双方协商确定付款时间。3.问题：房产过户过程中出现手续不全、证件缺失等问题。解决办法：甲方或乙方补充相关证件和资料，补办相关手续。4.问题：贷款申请不通过，导致无法继续履行合同。解决办法：乙方重新提供真实个人信息和财务状况，重