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文档简介
个人借款住房抵押合同书2025年通用合同编号:__________个人借款住房抵押合同书甲方(借款人):__________
身份证号:__________
住址:__________乙方(贷款人):__________
身份证号:__________
住址:__________鉴于甲方因购买住房需要,向乙方申请借款,并同意以自己名下的住房作为抵押物,为确保双方的权利和利益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,共同遵守。第一条借款金额
甲方向乙方借款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第二条借款期限
1.本借款合同的借款期限为__________年,自借款发放之日起计算。
2.乙方同意在甲方满足合同约定的还款条件后,提前解除抵押权,并办理抵押物解除抵押登记手续。第三条借款利率
1.本借款合同的借款利率为年利率__________%。
2.借款利息的计算方式按日计息,按月支付,具体支付方式为每月__________日支付利息。第四条还款方式
1.本借款合同的还款方式为等额本息还款法。
2.甲方应按照约定的还款计划,每月偿还借款本金和利息。
3.甲方应按照约定的还款计划,每半年偿还一次本金。第五条抵押物
1.甲方将其名下的住房(房屋产权证号:__________)作为本借款合同的抵押物,向乙方提供抵押担保。
2.抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
3.甲方应保证抵押物的权属清晰,无任何争议。第六条抵押权的设立与实现
1.甲方应按照乙方的要求,办理抵押物抵押登记手续,并将抵押权凭证交付乙方。
2.甲方未按约定偿还借款本息的,乙方有权依法行使抵押权,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
3.甲方同意在抵押权实现后,配合乙方办理抵押物过户手续。第七条合同的变更和解除
1.本借款合同一经签订,即具有法律效力。
2.在合同履行期间,甲乙双方经协商一致,可以变更或解除本合同。
3.甲方未按约定偿还借款本息的,乙方有权单方面解除本合同。第八条违约责任
1.甲方未按约定偿还借款本息的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本借款合同未偿还部分的本金和利息的__________%。
2.甲方未按约定用途使用借款的,乙方有权提前收回借款,并依法追究甲方的法律责任。第九条争议解决
本借款合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定
1.本借款合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本借款合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(借款人):__________
乙方(贷款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.甲方名下住房产权证复印件
4.借款合同专用章
5.贷款发放确认书
6.抵押物评估报告
7.抵押登记证明
8.还款计划表二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定偿还借款本息,包括但不限于逾期还款、未按时支付利息等。
2.甲方未按约定用途使用借款。
3.甲方提供的抵押物权属有争议或价值不足以覆盖借款本息。
4.甲方未按约定办理抵押物抵押登记手续。
5.甲方提前解除抵押权,未按约定办理抵押物解除抵押登记手续。三、法律名词及解释:
1.等额本息还款法:指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。
2.抵押权:指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债权人有权优先受偿的权利。
3.违约金:指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。
4.实现债权的费用:指债权人行使债权所支付的合理费用,包括诉讼费、执行费等。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期还款:乙方可以依法行使抵押权,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
2.甲方未按约定用途使用借款:乙方有权提前收回借款,并依法追究甲方的法律责任。
3.甲方提供的抵押物权属有争议或价值不足:乙方有权拒绝发放贷款,或者要求甲方提供额外担保。
4.甲方未按约定办理抵押物抵押登记手续:乙方有权拒绝发放贷款,或者要求甲方办理抵押物抵押登记手续。
5.甲方提前解除抵押权,未按约定办理抵押物解除抵押登
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