城镇物业管理办法

城镇物业管理办法合同编号：__________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为城镇物业的管理方，乙方为城镇物业的使用方，为了维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供的物业管理和乙方使用的物业事宜，达成如下协议：第一条物业范围及管理内容1.1甲方管理的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、公共设施等。1.2甲方应提供的物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业公共秩序的维护和安全保障；（4）物业内部的沟通协调和纠纷处理；（5）法律法规规定的其他物业管理服务。第二条乙方义务2.1乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，按照甲方的物业管理要求，合理使用和爱护物业设施设备。2.2乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害他人合法权益。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的标准及支付方式按照甲乙双方约定的《物业服务收费标准》执行。3.2乙方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，按照《物业服务收费标准》的约定承担违约责任。3.3物业服务费用用于物业的管理、维护、保养和工作人员的工资等开支，甲乙双方应定期对物业服务费用使用情况进行监督和检查。第四条合同的履行和变更4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.3合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月通知对方，并按照约定的方式办理续签手续。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应依法赔偿。5.2甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.3乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业服务收费标准2.物业设施设备维护保养记录3.物业公共区域清洁绿化记录4.物业公共秩序维护和安全保障记录5.物业内部沟通协调记录6.物业服务费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、公共区域清洁绿化不到位、公共秩序维护和安全保障不力等。2.乙方未按约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.乙方在物业内进行违法活动，或损害他人合法权益的行为。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，或违反法律法规规定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定或者法律规定的行为。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。3.问题：乙方在物业内进行违法活动，或损害他人合法权益。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法活动，并依法承担相应责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙