银川二手房物业保障合同

银川二手房物业保障合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方为银川市二手房的所有人，并将其物业出售给乙方，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本物业保障合同，共同遵照执行：第一条物业基本情况甲方所售物业位于银川市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。物业具体包括：1.房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。2.配套设施：_______（如电梯、供暖、空调、燃气等）。3.物业权利：甲方拥有该物业的完全产权，并有权将其出售给乙方。第二条物业保障内容1.甲方保证所售物业符合国家相关法律法规，具备房屋买卖的条件。2.甲方保证所售物业的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.甲方应在合同签订之日起_______日内，将物业过户至乙方名下。4.甲方应向乙方提供完整的物业相关资料，包括产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。5.甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方缴纳物业维修基金，并办理相关移交手续。第三条物业交付及验收1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交付给乙方。2.乙方应在收到物业后_______日内，对物业进行验收。如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.物业交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。第四条物业保修1.甲方应对所售物业在保修期内承担保修责任。保修期自物业交付之日起计算，为期_______年。2.保修范围内包括：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施。3.保修期内，如物业出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第五条违约责任1.如甲方未能按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。2.如乙方未能按照本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.装修验收合格证4.物业相关设施设备清单5.物业交付确认书6.房屋买卖合同7.物业保障合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付物业，或交付的物业不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能按照合同约定时间办理物业过户手续。3.甲方未能按照合同约定提供物业相关资料。4.甲方未能在保修期内承担保修责任。5.乙方未能按照合同约定时间支付购房款。6.乙方未能按照合同约定时间进行物业验收。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方所售的位于银川市_______区_______街道_______号的房屋及其配套设施。2.过户：指将物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.保修期：指自物业交付之日起计算的_______年。4.违约金：指违约方应向守约方支付的合同总价的一定比例的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付物业。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题：交付的物业不符合合同约定的质量标准。解决办法：甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复，如未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：甲方未能按照合同约定时间办理物业过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间办理物业过户手续，如延迟办理，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。4.问题：甲方未能按照合同约定提供物业相关资料。解决办法：甲方应按照合同约定提供物业相关资料，如未能提供，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。5.问题：物业在保修期内出现质量问题，甲方未能承担保修责任。解决办法：甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复，如未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所