2025年度高端住宅出租服务及配套设施租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅出租服务及配套设施租赁合同1合同目录第一章合同双方基本信息第一条款出租方信息第二条款承租方信息第二章出租物业概况第一条款物业地址第二条款物业类型第三条款物业面积第四条款物业设施第三章出租期限及租金第一条款出租期限第二条款租金金额第三条款租金支付方式第四条款租金调整第四章租金押金第一条款押金金额第二条款押金退还条件第三条款押金退还方式第五章物业使用及维护第一条款物业使用规定第二条款物业维护责任第三条款物业维修费用第六章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约金计算第七章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除及终止程序第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章通知及送达第一条款通知方式第二条款送达方式第三条款送达地址第十章其他约定事项第一条款不可抗力第二条款合同生效第三条款合同附件第四条款合同解释第十一章合同附件第一条款物业清单第二条款附件一第三条款附件二第十二章合同签署及生效第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款合同生效时间第十三章合同变更第一条款变更条件第二条款变更程序第三条款变更生效时间第十四章合同解除与终止第一条款解除条件第二条款解除程序第三条款终止程序合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款出租方名称及地址第二条款出租方法定代表人或授权代表姓名及联系方式第三条款承租方名称及地址第四条款承租方法定代表人或授权代表姓名及联系方式第二章出租物业概况第一条款物业地址及具体位置第二条款物业类型（如公寓、别墅等）第三条款物业面积（包括使用面积和公摊面积）第四条款物业设施列表（如供暖、供电、供水、燃气、电梯、停车场等）第三章出租期限及租金第一条款出租期限起始日及终止日第二条款年租金总额第三条款租金支付方式（如现金、银行转账等）第四条款租金支付时间（如每月前五日支付）第四章租金押金第一条款押金金额及支付方式第二条款押金退还条件（如合同期满、提前解除合同等）第三条款押金退还方式（如原支付方式退还）第五章物业使用及维护第一条款物业使用规定（如不得擅自改变物业结构、不得从事违法活动等）第二条款物业维护责任（如出租方负责物业本体维修，承租方负责内部设施维护）第三条款物业维修费用（如一般维修由承租方承担，大修由出租方承担）第六章违约责任第一条款违约行为定义（如未按时支付租金、损坏物业设施等）第二条款违约责任承担（如支付违约金、赔偿损失等）第三条款违约金计算（如按日计算、按合同金额一定比例计算等）第七章争议解决第一条款争议解决方式（如协商、调解、仲裁、诉讼等）第二条款争议解决机构（如消费者协会、仲裁委员会、人民法院等）第三条款争议解决程序（如提交争议、受理、审理、裁决等）第八章通知及送达第一条款通知方式（如书面通知、电子邮件、快递等）第二条款送达方式（如直接送达、留置送达、公告送达等）第三条款送达地址（包括出租方和承租方的详细地址）第九章其他约定事项第一条款不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）第二条款合同生效（自双方签字盖章之日起生效）第三条款合同附件（包括但不限于物业清单、租赁协议等）第四条款合同解释（本合同如有歧义，以书面解释为准）第十章合同附件第一条款物业清单（详细列明物业内所有设施和物品）第二条款附件一（如房屋租赁协议、物业管理公约等）第三条款附件二（如租金支付凭证、押金收据等）第十一章合同签署及生效第一条款签署时间（具体年月日）第二条款签署地点（具体地址）第三条款合同生效时间（自双方签字盖章之日起）第十二章合同变更第一条款变更条件（如双方协商一致、法律法规变动等）第二条款变更程序（如书面提出变更请求、双方协商确定变更内容等）第三条款变更生效时间（自双方签字盖章之日起）第十三章合同解除与终止第一条款解除条件（如违约行为、不可抗力等）第二条款解除程序（如书面通知对方、确认解除事实等）第三条款终止程序（如合同期满、双方协商一致解除等）第十四章合同终止后的处理第一条款合同终止后物业返还（承租方应将物业返还给出租方）第二条款合同终止后租金结算（如提前解除合同，租金按实际使用天数结算）第三条款合同终止后押金退还（如无违约行为，押金在合同终止后一定时间内退还）出租方（盖章）：代表（签字）：日期：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条甲方责任与义务1.1甲方应保证出租物业符合国家规定的安全标准和居住条件，确保房屋结构安全、设施齐全。1.2甲方应按时提供物业的产权证明文件，确保物业权属清晰无争议。1.3甲方应确保物业周边环境整洁、安全，提供必要的物业管理服务。第二条租金调整2.1在租赁期间，如遇政策性调价，甲方有权根据政府规定调整租金。2.2甲方应在租金调整前一个月以书面形式通知承租方，承租方有权在接到通知后一个月内选择是否继续租赁。第三条物业维护与维修3.1甲方负责物业本体的大修、中修和公共设施维修。3.2承租方在使用过程中造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。3.3甲方应在接到承租方维修通知后一定时间内进行维修。第四条甲方协助事项4.1甲方应协助承租方办理物业入住手续，包括提供房屋钥匙、物业管理费缴纳等。4.2甲方应协助承租方解决物业管理中的问题，如邻里纠纷、公共设施故障等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条承租方权利与义务1.1承租方有权使用物业，但不得擅自改变房屋结构和使用性质。1.2承租方应按时缴纳租金，不得拖欠。1.3承租方应爱护物业，不得损坏房屋及设施。第二条租金支付方式2.1承租方可以选择分期支付租金，具体支付时间及金额由双方协商确定。2.2承租方应在每个支付周期内按时足额支付租金。第三条物业使用限制3.1承租方在使用物业时，不得从事违法活动，如经营性活动、噪音扰民等。3.2承租方不得将物业转租、转借或以其他形式转让他人的使用权。第四条乙方协助事项4.1乙方应在入住前对物业进行验收，发现问题及时通知甲方。4.2乙方在使用过程中如遇到物业问题，应及时与甲方沟通解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一条中介职责与义务1.1中介应保证合同内容的真实性、合法性，不得隐瞒或虚假宣传。1.2中介应协助双方签订合同，并监督合同履行情况。1.3中介应在合同签订前向双方提供必要的法律咨询和服务。第二条中介费用及支付2.1中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.2中介费用应在合同签订后一定时间内支付给中介。第三条中介违约责任3.1如中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.2双方有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。第四条中介保密条款4.1中介在合同履行过程中，应保守双方的商业秘密和个人隐私。4.2中介不得泄露合同内容，不得利用合同信息谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.房屋租赁协议3.物业管理公约4.租金支付凭证5.押金收据6.甲方产权证明文件7.乙方身份证明文件8.中介服务协议（如有）9.合同变更协议（如有）10.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：经催告后仍超过约定支付期限未支付租金的行为。2.违约行为：损坏物业设施认定：因承租方使用不当或故意造成物业设施损坏的行为。3.违约行为：擅自改变房屋结构或使用性质认定：未经甲方同意，擅自对房屋结构进行改动或改变房屋使用性质的行为。4.违约行为：违反物业管理规定认定：违反物业管理公约或相关法律法规，造成邻里纠纷或影响公共秩序的行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.送达：指将法律文件或通知依法送达到收件人的行为。4.押金：指出租方为保障租赁合同的履行，要求承租方预先支付的保证金。5.物业本体：指房屋的主体结构、附属设施和设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定明确的支付期限和催告程序，必要时可