2025年度大型商场商铺租赁及物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商场商铺租赁及物业管理服务合同2合同目录第一章合同双方基本信息第一条款双方名称及地址第二条款联系人及联系方式第三条款合同签订日期第二章商铺租赁第一条款租赁商铺的详细信息第二条款租赁期限第三条款租金及支付方式第四条款租金调整机制第五条款保证金及退还条件第三章物业管理服务第一条款物业管理服务内容第二条款物业管理服务标准第三条款物业管理服务费用第四条款物业管理服务费用支付方式第五条款物业管理服务质量保证第四章租赁商铺的使用与维护第一条款商铺使用范围第二条款商铺维护责任第三条款商铺设施设备的维修与更换第四条款商铺装修与改造第五条款商铺安全与消防第五章合同履行与变更第一条款合同履行义务第二条款合同变更程序第三条款合同解除条件第四条款合同终止条件第五条款合同续签第六章违约责任第一条款违约行为及认定第二条款违约责任承担第三条款违约金及赔偿标准第四条款违约解除合同第五条款违约纠纷解决方式第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第四条款争议解决费用第五条款争议解决程序第八章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除与终止程序第四条款合同解除与终止后的责任承担第五条款合同解除与终止后的财产处理第九章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第三条款附件修改与补充第十章法律适用与争议管辖第一条款法律适用第二条款争议管辖第十一章其他约定第一条款合同生效条件第二条款合同附件第三条款合同解除与终止第四条款通知与送达第五条款合同变更与补充第十二章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除与终止后的财产处理第二条款合同解除与终止后的责任承担第三条款合同解除与终止后的费用结算第四条款合同解除与终止后的档案保存第五条款合同解除与终止后的纠纷解决第十三章合同解除与终止后的后续事宜第一条款合同解除与终止后的合同解除与终止程序第二条款合同解除与终止后的责任承担第三条款合同解除与终止后的费用结算第四条款合同解除与终止后的档案保存第五条款合同解除与终止后的纠纷解决第十四章合同生效及其他第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款合同生效后的履行第四条款合同解除与终止第五条款合同附件合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]第二条款双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]第三条款联系人及联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]乙方联系人：[乙方联系人姓名]甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]第二章商铺租赁第一条款租赁商铺的详细信息1.1商铺位置：[商铺所在楼层、区域]1.2商铺面积：[商铺面积（平方米）]1.3商铺用途：[商铺用途说明]第二条款租赁期限2.1租赁起始日期：[租赁起始日期]2.2租赁终止日期：[租赁终止日期]2.3租赁期限：[租赁总期限]第三条款租金及支付方式3.1租金金额：[租金总额]3.2支付方式：[支付方式说明]3.3支付时间：[支付时间说明]第四条款租金调整机制4.1调整频率：[租金调整频率]4.2调整条件：[租金调整条件]4.3调整幅度：[租金调整幅度]第五条款保证金及退还条件5.1保证金金额：[保证金总额]5.2退还条件：[保证金退还条件]5.3退还程序：[保证金退还程序]第三章物业管理服务第一条款物业管理服务内容3.1保安服务3.2清洁服务3.3维修服务3.4其他服务第二条款物业管理服务标准2.1保安服务标准：[保安服务标准说明]2.2清洁服务标准：[清洁服务标准说明]2.3维修服务标准：[维修服务标准说明]2.4其他服务标准：[其他服务标准说明]第三条款物业管理服务费用3.1服务费用总额：[服务费用总额]3.2支付方式：[服务费用支付方式]3.3支付时间：[服务费用支付时间]第四条款物业管理服务费用支付方式4.1支付方式：[服务费用支付方式说明]4.2支付时间：[服务费用支付时间说明]第五条款物业管理服务质量保证5.1服务质量标准：[服务质量标准说明]5.2质量监督机制：[质量监督机制说明]第四章租赁商铺的使用与维护第一条款商铺使用范围4.1商铺使用范围：[商铺使用范围说明]第二条款商铺维护责任2.1甲方责任：[甲方维护责任说明]2.2乙方责任：[乙方维护责任说明]第三条款商铺设施设备的维修与更换3.1维修责任：[维修责任说明]3.2更换责任：[更换责任说明]第四条款商铺装修与改造4.1装修与改造申请：[装修与改造申请程序说明]4.2装修与改造审批：[装修与改造审批程序说明]第五条款商铺安全与消防5.1安全责任：[安全责任说明]5.2消防责任：[消防责任说明]第五章合同履行与变更第一条款合同履行义务5.1甲方义务：[甲方履行义务说明]5.2乙方义务：[乙方履行义务说明]第二条款合同变更程序2.1变更申请：[变更申请程序说明]2.2变更审批：[变更审批程序说明]第三条款合同解除条件3.1解除条件：[合同解除条件说明]第四条款合同终止条件4.1终止条件：[合同终止条件说明]第五条款合同续签5.1续签程序：[合同续签程序说明]第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。第二条款争议解决机构8.1争议解决机构：[争议解决机构名称]8.2仲裁地点：[仲裁地点]第三条款争议解决期限8.1争议提交仲裁的期限为争议发生之日起[具体期限]内。第四条款争议解决费用8.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第五条款争议解决程序8.1争议解决程序：[具体仲裁程序说明]第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件9.1合同解除条件：[合同解除的具体条件说明]第二条款合同终止条件9.1合同终止条件：[合同终止的具体条件说明]第三条款合同解除与终止程序9.1解除与终止程序：[合同解除与终止的具体程序说明]第四条款合同解除与终止后的责任承担9.1责任承担：[合同解除与终止后双方的责任承担说明]第五条款合同解除与终止后的财产处理9.1财产处理：[合同解除与终止后财产的具体处理方式]第十章合同附件第一条款附件清单10.1附件清单：[附件清单内容]第二条款附件效力10.1附件与合同具有同等法律效力。第三条款附件修改与补充10.1附件的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章法律适用与争议管辖第一条款法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。第二条款争议管辖11.1除非另有约定，本合同的争议应由[具体法院名称]管辖。第十二章其他约定第一条款合同生效条件12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同附件12.1合同附件：[合同附件内容]第三条款合同解除与终止12.1合同解除与终止的具体条款见第九章。第四条款通知与送达12.1通知与送达：[通知与送达的具体方式说明]第五条款合同变更与补充12.1合同变更与补充：[合同变更与补充的具体程序说明]第十三章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除与终止后的财产处理13.1财产处理：[合同解除与终止后财产的具体处理方式]第二条款合同解除与终止后的责任承担13.1责任承担：[合同解除与终止后双方的责任承担说明]第三条款合同解除与终止后的费用结算13.1费用结算：[合同解除与终止后的费用结算方式]第四条款合同解除与终止后的档案保存13.1档案保存：[合同解除与终止后的档案保存要求]第五条款合同解除与终止后的纠纷解决13.1纠纷解决：[合同解除与终止后的纠纷解决方式]第十四章合同生效及其他第一条款合同生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同生效日期14.1合同生效日期：[合同生效日期]第三条款合同生效后的履行14.1合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。第四条款合同解除与终止14.1合同解除与终止的具体条款见第九章。第五条款合同附件14.1合同附件：[合同附件内容][甲方（盖章）][乙方（盖章）]甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一条甲方主导权1.1在租赁及物业管理服务过程中，甲方享有最终决策权。1.2乙方应服从甲方的管理要求，并按照甲方指定的标准进行运营。第二条商铺装修限制2.1乙方在未经甲方同意的情况下，不得对商铺进行任何形式的装修或改造。2.2任何装修或改造活动需提前向甲方提交详细计划，并经甲方批准后方可进行。第三条物业管理服务调整3.1甲方有权根据市场变化和自身需求，对物业管理服务内容进行调整。3.2乙方应配合甲方的调整，并按照调整后的服务标准执行。第四条商铺运营监管4.1甲方有权对乙方的商铺运营情况进行监管，包括但不限于营业时间、商品质量等。4.2乙方应积极配合甲方的监管工作，并及时汇报相关运营情况。第五条甲方提供支持5.1甲方应提供乙方必要的运营支持，包括但不限于广告宣传、市场推广等。5.2乙方应充分利用甲方提供的支持，提高商铺的知名度和客流量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一条乙方自主经营权1.1乙方在遵守合同约定的前提下，享有商铺的自主经营权。1.2乙方有权决定商铺的经营策略、商品结构等。第二条商铺装修自主权2.1乙方在未经甲方同意的情况下，可对商铺进行必要的装修或改造。2.2乙方应在装修或改造前向甲方提交详细计划，并经甲方审批后方可进行。第三条物业管理服务调整权3.1乙方有权根据自身需求，对物业管理服务内容进行调整。3.2乙方应提前向甲方提出调整请求，并经甲方同意后方可实施。第四条商铺运营决策权4.1乙方有权对商铺的运营决策进行自主决定，包括但不限于营业时间、促销活动等。4.2乙方应确保运营决策符合国家法律法规及合同约定。第五条乙方享受甲方支持5.1乙方有权享受甲方提供的各项支持，包括但不限于广告宣传、市场推广等。5.2乙方应充分利用甲方提供的支持，提升商铺的经营效益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一条中介服务费1.1第三方中介在促成本合同签订过程中产生的服务费，由双方按照约定比例承担。1.2中介服务费支付方式及时间：[具体说明]第二条中介职责2.1第三方中介应在本合同履行过程中，履行中介职责，确保双方权益。2.2第三方中介不得泄露合同内容，不得参与任何损害甲方或乙方权益的行为。第三条中介变更3.1如需更换第三方中介，双方应协商一致，并签订新的中介协议。3.2新的中介协议应明确双方的权利和义务。第四条中介纠纷解决4.1如因中介服务产生纠纷，双方应友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权将纠纷提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。第五条中介责任5.1第三方中介在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2甲方或乙方因第三方中介原因遭受损失的，有权向第三方中介追究责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺租赁合同4.物业管理服务合同5.装修与改造计划书6.甲方提供的运营支持文件7.中介服务协议8.争议解决机构仲裁规则9.合同履行过程中的相关文件及记录10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付租金或物业管理服务费用。b.乙方未按合同约定使用商铺，或违反商铺使用规定。c.乙方未按合同约定进行商铺维护，导致设施设备损坏。d.任何一方未按合同约定履行通知义务。e.任何一方未按合同约定解决争议。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应根据合同条款和相关法律法规进行认定。b.双方应提供证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给非司法机构的仲裁员进行审理和裁决。2.违约金：指因违约行为而支付给受害方的补偿金。3.保证金：指为保障合同履行而由一方支付给另一方的金钱。4.物业管理服务：指物业管理人根据合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约