2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方1.2.承租方1.3.合同标的2.场馆租赁期限及费用2.1.租赁期限2.2.租金及支付方式2.3.押金及退还条件3.场馆使用范围及权限3.1.场馆使用范围3.2.使用权限及限制3.3.场馆设施及设备使用4.场馆运营管理4.1.运营管理职责4.2.运营管理制度4.3.运营管理费用5.场馆维护保养5.1.维护保养范围5.2.维护保养责任5.3.维护保养费用6.场馆安全管理6.1.安全管理责任6.2.安全管理制度6.3.安全事故处理7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决程序8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的处理9.违约责任9.1.违约责任承担9.2.违约赔偿计算方法9.3.违约赔偿支付方式10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同终止后的处理11.不可抗力11.1.不可抗力定义11.2.不可抗力处理11.3.不可抗力通知12.通知及送达12.1.通知方式12.2.送达地址12.3.送达方式13.合同附件13.1.附件一：场馆租赁面积及设施清单13.2.附件二：租金支付计划表13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.合同未尽事宜协商解决14.2.合同签订地点14.3.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方名称：大学地址：省市区路号联系人：联系电话：138xxxx56781.2承租方名称：大学学生会地址：大学校内联系人：联系电话：139xxxx56781.3合同标的本合同标的为大学大学生活动中心场馆，包括但不限于体育馆、健身房、舞蹈室、报告厅等设施。2.场馆租赁期限及费用2.1租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。2.2租金及支付方式租金总额为人民币拾万元整（￥100,000.00），租金分四次支付，具体支付时间为：首次支付：合同签订后5个工作日内；第二次支付：2024年4月1日；第三次支付：2024年8月1日；第四次支付：2024年12月1日。支付方式：银行转账，具体账户信息见附件一。2.3押金及退还条件承租方需在合同签订后5个工作日内向出租方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为押金。租赁期满后，无违约行为，押金全额退还。3.场馆使用范围及权限3.1场馆使用范围承租方有权使用大学生活动中心场馆进行各类学生活动、比赛、讲座等，具体活动类型需符合国家法律法规和学校相关规定。3.2使用权限及限制承租方在场馆使用过程中，需遵守学校及活动中心的相关管理规定，不得擅自改变场馆结构、设施设备，不得用于商业活动。3.3场馆设施及设备使用承租方在使用场馆设施及设备时，应爱护使用，如因人为原因造成损坏，需按损坏程度赔偿。4.场馆运营管理4.1运营管理职责出租方负责大学生活动中心场馆的日常维护和管理，确保场馆设施设备正常运行。4.2运营管理制度出租方将制定并实施场馆运营管理制度，包括场馆使用申请、审批、预约、使用后清理等环节。4.3运营管理费用运营管理费用包含但不限于水、电、物业管理、清洁等费用，由出租方承担。5.场馆维护保养5.1维护保养范围大学生活动中心场馆的维护保养范围包括但不限于场馆设施设备、公共区域、绿化等。5.2维护保养责任出租方负责场馆的维护保养工作，确保场馆设施设备处于良好状态。5.3维护保养费用维护保养费用由出租方承担，但如因承租方使用不当造成损坏，需由承租方承担相应的维修费用。6.场馆安全管理6.1安全管理责任出租方和承租方共同承担场馆的安全管理责任，确保场馆安全无隐患。6.2安全管理制度出租方将制定并实施场馆安全管理制度，包括消防安全、治安管理等。6.3安全事故处理如发生安全事故，出租方和承租方应立即采取措施，并按相关规定进行处理。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会，仲裁地点为市。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。9.合同解除9.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施不力的；因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的；法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的处理承租方应立即停止使用场馆，并按照合同约定返还押金；出租方应退还承租方已支付的租金；双方应各自承担因解除合同而产生的合理费用。10.违约责任10.1违约责任承担任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约赔偿计算方法违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构根据实际情况判决。10.3违约赔偿支付方式违约赔偿金应在本合同约定的违约事实发生后15日内支付。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在租赁期限届满或因双方协商一致解除时终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事项，包括但不限于场馆设施设备的返还、费用的结算等。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理遇有不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，双方应在3日内以书面形式相互通知。13.通知及送达13.1通知方式本合同项下的通知均应以书面形式进行，包括信函、传真、电子邮件等。13.2送达地址本合同双方的送达地址如下：出租方：大学承租方：大学学生会13.3送达方式通知以挂号信或快递方式送达，自交付邮局或快递公司之日起视为送达。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行。14.2合同签订地点本合同在市签订。14.3合同签订日期本合同签订日期为2023年11月15日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方：大学，乙方：大学学生会）之外的，为履行本合同提供中介服务、咨询、评估、监理、保险或其他相关服务的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入情形双方需要第三方提供专业服务，如场地评估、装修监理等；双方需要第三方作为中介方，协助合同履行；双方需要第三方提供咨询意见，以优化合同条款；法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或产生损失的，应承担相应的责任。15.3.2责任限额第三方责任限额由合同双方与第三方在合同中明确约定，一般包括但不限于：第三方因提供服务不当导致的直接经济损失；第三方因违约行为导致的违约金；第三方因疏忽或过失导致的间接经济损失。15.4第三方介入程序15.4.1引入第三方合同双方协商一致后，应书面通知第三方介入，并明确第三方介入的具体职责和权限。15.4.2第三方职责第三方介入后，应按照合同双方的约定履行职责，并对自身行为负责。15.4.3第三方报告第三方在履行职责过程中，应定期向合同双方提交工作进展报告，包括但不限于服务内容、完成情况、存在问题等。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以履行其在合同中的职责；甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定；甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。16.2乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利；乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用；乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间，应明确各自的职责和权利，避免责任不清。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间，应明确各自的职责和权利，乙方作为承租方，应确保第三方的工作不影响其正常使用场馆。17.3第三方与场馆设施第三方在履行职责过程中，应遵守场馆设施的使用规定，不得擅自改变场馆结构、设施设备。17.4第三方与安全管理第三方在履行职责过程中，应遵守安全管理规定，确保场馆安全无隐患。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：大学生活动中心场馆租赁面积及设施清单详细要求：包括场馆总面积、各功能区域面积、设施设备清单及型号、使用年限等。说明：此清单为合同附件，用于明确租赁场馆的具体情况。2.附件二：租金支付计划表详细要求：列出每次租金支付的具体金额、支付日期、支付方式等。说明：此表格为合同附件，用于明确租金支付的时间和方式。3.附件三：场馆运营管理制度详细要求：包括场馆使用申请、审批、预约、使用后清理等环节的具体规定。说明：此制度为合同附件，用于规范场馆的运营管理。4.附件四：场馆维护保养计划详细要求：包括维护保养的范围、周期、责任人、费用预算等。说明：此计划为合同附件，用于明确场馆的维护保养工作。5.附件五：安全管理规定详细要求：包括消防安全、治安管理、紧急疏散等安全措施。说明：此规定为合同附件，用于确保场馆的安全运营。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任、权利等。说明：此协议为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。7.附件七：争议解决程序详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：此程序为合同附件，用于指导争议解决的具体步骤。8.附件八：合同签订文件详细要求：包括合同正本、附件、双方签字盖章等。说明：此文件为合同附件，用于证明合同的有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金；乙方未按约定时间返还押金；任何一方未履行合同约定的维护保养责任；任何一方未履行合同约定的安全管理责任；第三方未按约定提供或履行服务。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应在收到违约通知后5个工作日内采取补救措施；若违约方未采取补救措施或补救措施不力，应承担违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：甲方未按约定时间支付租金，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算；乙方未按约定时间返还押金，应向甲方支付违约金，违约金按押金总额的10%计算；第三方未按约定提供或履行服务，应向合同双方支付违约金，违约金按服务费用总额的10%计算。全文完。2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、租赁标的1.场馆名称及地址2.场馆面积及布局3.场馆设施及设备4.场馆使用权限三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整五、使用要求1.场馆使用范围2.场馆使用时间3.场馆使用规则4.场馆维护与保养六、运营管理1.运营管理主体2.运营管理制度3.运营管理费用4.运营管理责任七、安全管理1.安全管理责任2.安全管理制度3.安全设施设备4.安全事故处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的责任十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件变更十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署单位十四、合同附件1.场馆租赁协议2.场馆使用规则3.安全管理制度4.违约责任及赔偿标准合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：5.合同签订地点：_______二、租赁标的1.场馆名称及地址：_______2.场馆面积及布局：_______3.场馆设施及设备：_______4.场馆使用权限：_______三、租赁期限1.租赁起始日期：_______2.租赁终止日期：_______3.租赁期限变更：_______四、租金及支付方式1.租金金额：_______2.租金支付方式：_______3.租金支付时间：_______4.租金调整：_______五、使用要求1.场馆使用范围：_______2.场馆使用时间：_______3.场馆使用规则：_______4.场馆维护与保养：_______六、运营管理1.运营管理主体：_______2.运营管理制度：_______3.运营管理费用：_______4.运营管理责任：_______七、安全管理1.安全管理责任：_______2.安全管理制度：_______3.安全设施设备：_______4.安全事故处理：_______八、违约责任1.违约情形：乙方未按约定支付租金；乙方违反使用规则，造成场馆设施损坏；乙方违反安全规定，造成安全事故；甲方未按约定提供设施设备；甲方未按约定维护场馆。2.违约责任：乙方应立即改正违约行为，并承担相应责任；乙方应赔偿因违约行为造成的损失；甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约赔偿：违约金金额：_______赔偿金额计算方式：_______4.违约处理：双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁；仲裁机构仲裁结果为最终裁决。九、争议解决1.争议解决方式：双方协商；提交仲裁；诉讼。2.争议解决机构：_______3.争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决。4.争议解决费用：双方各自承担。十、合同解除1.合同解除条件：乙方严重违约；甲方严重违约；不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方；双方确认合同解除；协商解除合同后的处理事宜。3.合同解除后的处理：乙方应退还甲方已支付的租金；甲方应退还乙方已支付的押金；双方应按照约定处理场馆设施设备。4.合同解除后的责任：乙方应承担违约责任；甲方应承担违约责任。十一、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章；合同内容符合法律法规；合同已按约定支付租金。2.合同生效日期：_______3.合同终止条件：租赁期限届满；合同解除；合同终止的其他情形。4.合同终止日期：_______十二、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明。2.合同附件：场馆租赁协议；场馆使用规则；安全管理制度；违约责任及赔偿标准。3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同附件变更：合同附件的变更需经双方协商一致，并签订补充协议。十三、合同签署1.签署日期：_______2.签署地点：_______3.签署人：甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______4.签署单位：甲方单位名称（盖章）：_______乙方单位名称（盖章）：_______十四、合同附件1.场馆租赁协议2.场馆使用规则3.安全管理制度4.违约责任及赔偿标准甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________甲方单位名称（盖章）：_____________乙方单位名称（盖章）：_____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.场馆设施维护责任条款内容：甲方应定期对场馆设施进行检查，发现损坏或故障时，应及时进行维修或更换。维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。2.场馆安全管理责任条款说明：甲方作为主导方，负责制定和实施场馆的安全管理制度，确保场馆安全。内容：甲方应制定场馆安全管理制度，包括但不限于消防安全、用电安全、人员安全等。乙方应遵守安全管理制度，并配合甲方进行安全检查。3.场馆宣传推广责任条款说明：甲方作为主导方，负责场馆的宣传推广工作，提升场馆的知名度和利用率。内容：甲方应定期举办活动，吸引学生参与，提高场馆利用率。甲方有权在场馆内进行必要的宣传推广活动。4.场馆租赁价格调整条款说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况和场馆运营状况调整租赁价格。内容：租赁期间，如遇市场租金上涨或场馆运营成本增加，甲方有权提前一个月通知乙方调整租金。5.场馆租赁合同终止条款说明：甲方作为主导方，有权在特定条件下终止租赁合同。内容：如乙方严重违约或违反法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.场馆运营决策权条款说明：乙方作为主导方，有权参与场馆的运营决策。内容：乙方应参与场馆运营管理的重大决策，包括活动策划、费用预算等。2.场馆运营收益分配条款说明：乙方作为主导方，有权获得场馆运营的收益。内容：场馆运营产生的收益，乙方按照约定比例进行分配。3.场馆设施更新改造条款说明：乙方作为主导方，有权提出场馆设施更新改造的建议。内容：乙方有权提出场馆设施更新改造的需求，甲方应予以考虑。4.场馆运营活动审批条款说明：乙方作为主导方，有权对场馆内的活动进行审批。内容：乙方应制定活动审批流程，对申请举办活动的乙方进行审批。5.场馆运营风险控制条款说明：乙方作为主导方，负责控制场馆运营风险。内容：乙方应制定风险控制措施，包括但不限于活动风险、设施风险等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款说明：第三方中介提供的服务应收取合理的服务费用。内容：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介责任条款说明：第三方中介应承担相应的责任，确保合同履行。内容：中介应按照合同约定履行职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.中介费用支付方式条款说明：中介费用支付方式应在合同中明确。内容：中介费用支付方式为_______，支付时间为_______。4.中介服务期限条款说明：第三方中介的服务期限应在合同中明确。内容：中介服务期限为_______，自合同签订之日起计算。5.中介合同解除条款说明：中介合同可根据双方协商一致或法定情形解除。内容：中介合同解除条件为_______，解除程序为_______。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场馆租赁协议2.场馆使用规则3.安全管理制度4.违约责任及赔偿标准5.中介服务合同（如有）6.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金；乙方违反使用规则，造成场馆设施损坏；乙方违反安全规定，造成安全事故；甲方未按约定提供设施设备；甲方未按约定维护场馆；乙方严重违约或违反法律法规；中介未按合同约定履行职责。2.违约行为认定：甲方或乙方应根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定；如有争议，可提交仲裁机构或法院进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指合同当事人约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同当事人将争议提交法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：明确租金支付方式、时间及违约责任，确保双方遵守。2.问题：场馆设施损坏解决办法：制定详细的设施使用规则和维护保养制度，明确损坏责任。3.问题：安全事故解决办法：制定严格的安全管理制度，定期进行安全检查，及时处理安全事故。4.问题：中介服务不满解决办法：明确中介服务内容和费用，确保中介服务质量。五、所有应用场景：1.场馆租赁合同适用于大学生活动中心场馆的租赁与运营管理。2.合同适用于甲方为出租方，乙方为承租方的租赁关系。3.合同适用于有第三方中介参与的服务合同。4.合同适用于不同规模和类型的活动举办。5.合同适用于长期或短期租赁关系。全文完。2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于2024年度大学生活动中心场馆租赁与运营管理事宜的权利义务，确保双方在合作过程中实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.大学生活动中心：指甲方拥有的、用于举办各类文体活动、学术讲座、展览等活动的场所。2.场馆租赁：指甲方将大学生活动中心场馆出租给乙方，乙方在约定的租赁期限内使用该场馆。3.运营管理：指乙方负责大学生活动中心的日常运营和管理，包括但不限于场馆预订、场地维护、安全管理等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁大学生活动中心场馆的时间，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用大学生活动中心场馆的费用。3.运营费用：指乙方在运营大学生活动中心过程中产生的各项费用，包括但不限于场地维护费、水电费、安保费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有对大学生活动中心场馆的占有、使用、收益和处分的权利。2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和运营费用。3.甲方负责大学生活动中心场馆的维护和保养，确保场馆设施完好。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有在租赁期限内使用大学生活动中心场馆的权利。2.乙方应按照合同约定支付租金和运营费用。3.乙方负责大学生活动中心的日常运营和管理，确保场馆设施安全、卫生。4.乙方应遵守国家法律法规及甲方相关规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点大学生活动中心场馆所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在租赁期限内，按照甲方要求办理场馆预订、场地维护、安全管理等事项。2.甲方应在乙方履行合同过程中提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期；2.双方协商一致；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同到期前，双方应就续租事宜进行协商；2.合同终止时，乙方应将大学生活动中心场馆交还给甲方；3.双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果1.合同终止后，双方应立即解除各自的权利义务；2.乙方应按照合同约定支付已发生的租金和运营费用；3.甲方应退还乙方已支付的保证金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付使用大学生活动中心场馆的费用。2.运营费用：包括但不限于场地维护费、水电费、安保费、清洁费等，具体费用标准由双方另行协商确定。3.保证金：乙方需在签订合同前向甲方支付一定数额的保证金，以保证合同履行。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金和运营费用。2.甲方指定收款账户信息，乙方应按照甲方要求进行支付。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的前五个工作日内支付当月的租金。2.运营费用：乙方应在每月的前五个工作日内支付上一个月的运营费用。3.保证金：乙方应在签订合同前一次性支付。7.4支付章件1.乙方支付租金和运营费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核对并保存。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的五个工作日内，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供符合使用要求的场馆，应向乙方支付违约金，违约金为租金的百分之十。2.甲方未能按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为应收取租金的百分之十。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或运营费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。2.乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付，按本合同约定执行。2.赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致大学生活动中心场馆损坏，无法使用；2.因战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；2.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼解决争议；2.争议解决过程中，双方应积极配合，以维护合同的正常履行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，甲方可以将本合同的权利义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容；2.本合同约定的违约责任；3.本合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对大学生活动中心场馆的所有权。2.乙方在租赁期限内，不得擅自改变场馆的结构和功能。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入场馆的权利。2.甲方保留在合同履行期间对场馆进行必要维护和修缮的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就大学生活动中心的运营管理事项进行充分沟通和协作。2.乙方应积极配合甲方对场馆的维护和修缮工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决运营管理中的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大学生活动中心场馆租赁与运营管理的完整协议，任何增减条款均应以书面形式作出。16.3增减条款1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.场馆租赁协议4.场馆运营管理细则5.场馆设施清单6.保证金收据7.支付凭证8.不可抗力事件证明9.争议解决协议10.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能按时提供符合使用要求的场馆。b.未按时收取租金或运营费用。乙方违约：a.未按时支付租金或运营费用。b.擅自改变场馆的结构和功能。c.未按规定进行场馆的维护和保养。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未按照合同约定提供符合使用要求