2024年甲乙双方关于城市商业综合体开发建设的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于城市商业综合体开发建设的合作协议本合同目录一览1.合作背景与目标1.1甲乙双方的简介1.2城市商业综合体项目的概述1.3合作的目标与愿景2.项目实施与规划2.1项目的实施步骤与时间安排2.2项目的规划与设计要求2.3项目的投资估算与资金筹措3.甲乙双方的权利与义务3.1甲方的主要权利与义务3.2乙方的主要权利与义务3.3第三方合作方的权利与义务4.合作期限与终止4.1合作期限的约定4.2合作终止的条件与程序4.3合作终止后的相关事宜处理5.商业综合体运营管理5.1运营管理模式与组织架构5.2运营管理费用与分摊方式5.3运营管理中的风险控制与合规要求6.技术支持与服务6.1技术支持的内容与方式6.2技术服务的时间与质量要求6.3技术服务费用的约定7.营销与推广7.1营销策略与推广方案7.2营销费用与分摊方式7.3营销成果的评估与分配8.利益分配与亏损承担8.1利益分配的原则与比例8.2亏损承担的原则与方式8.3利益分配与亏损承担的调整机制9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的相关事宜处理10.违约责任与争议解决10.1违约行为与责任认定10.2违约赔偿的计算与支付方式10.3争议解决的方式与程序11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的约定11.3保密信息泄露的赔偿责任12.合同的生效、履行与终止12.1合同的生效条件与时间12.2合同的履行原则与方式12.3合同终止的条件与程序13.其他条款13.1法律适用与争议解决13.2合同的签订与备案13.3合同的修订与补充14.附件14.1项目相关文件14.2技术支持与服务详细内容14.3营销与推广具体方案第一部分：合同如下：第一条合作背景与目标1.1甲乙双方的简介甲方：×××公司，成立于×年，主要从事房地产开发、经营与管理业务。具有丰富的房地产开发经验和完善的管理体系。乙方：×××公司，成立于×年，主要从事建筑设计、咨询与服务业务。具有丰富的建筑设计经验和技术实力。1.2城市商业综合体项目的概述项目名称：×××城市商业综合体项目项目地点：×××市×××区域项目规模：占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米项目内容：包括购物中心、写字楼、酒店、公寓、餐饮娱乐等业态1.3合作的目标与愿景双方携手合作，充分发挥各自优势，共同将本项目打造成为具有高品质、高效率、环保节能特点的城市商业综合体，实现互利共赢。第二条项目实施与规划2.1项目的实施步骤与时间安排1）项目前期筹备：自合同签订之日起至项目开工前，完成项目可行性研究、规划设计、土地平整等工作。2）项目施工建设：自项目开工之日起至竣工验收合格，按照施工图纸和规范要求完成建筑施工。3）项目招商与开业：自竣工验收合格之日起至项目开业，进行商家招商、品牌引进和开业筹备工作。4）项目运营管理：自项目开业之日起，进行日常运营管理工作。2.2项目的规划与设计要求1）项目规划：结合地块特点和市场需求，制定合理的业态分布、功能分区及动线设计。2）项目设计：按照甲方提供的概念设计方案，进行详细设计，确保设计符合相关法规和甲方的要求。2.3项目的投资估算与资金筹措1）投资估算：根据项目规模、设计和建设标准，进行投资估算，报甲方审批。2）资金筹措：甲方负责筹集项目所需资金，确保项目顺利实施。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的主要权利与义务1）甲方有权对项目进行整体规划、业态布局和品牌引进。2）甲方有权对乙方的工作进行监督和指导，确保项目质量和进度。3）甲方负责项目土地使用权取得、前期筹备和资金筹措。4）甲方负责项目施工建设、招商与开业筹备工作。5）甲方应按照约定向乙方支付设计费、技术服务费等。3.2乙方的主要权利与义务1）乙方有权根据甲方要求进行项目设计，并对其设计成果负责。2）乙方有权对甲方提出的修改意见进行反馈和改进。3）乙方应按照约定时间和质量要求完成设计工作。4）乙方应协助甲方进行项目施工、招商与开业筹备工作。3.3第三方合作方的权利与义务1）第三方合作方有权按照合同约定参与项目合作。2）第三方合作方应按照约定履行合同义务，确保项目顺利实施。3）第三方合作方应承担因其违约导致的损失赔偿责任。第四条合作期限与终止4.1合作期限的约定本项目的合作期限自合同签订之日起至项目开业后两年止。4.2合作终止的条件与程序1）合作期限届满，双方同意终止合作的，依法办理终止手续。2）一方违反合同约定，导致项目无法正常实施，另一方有权终止合作。3）因不可抗力等原因导致项目无法继续实施，双方同意终止合作的。4.3合作终止后的相关事宜处理1）合作终止后，双方按照合同约定办理项目交接手续。2）合作终止后，乙方应向甲方支付因违约产生的赔偿金。3）合作终止后，双方不得侵犯对方的商业秘密和技术成果。第五条商业综合体运营管理5.1运营管理模式与组织架构1）本项目采用甲方自主运营的管理模式。2）甲方设立项目运营公司，负责项目的日常运营管理工作。3）甲方应建立健全项目运营管理制度，确保项目高效运营。5.2运营管理费用与分摊方式1）运营管理费用包括但不限于人员工资、物业费、水电费等。2）运营管理费用根据实际发生情况进行分摊。5.3运营管理中的风险控制与合规要求1）甲方应建立健全项目风险控制体系，确保项目运营安全。2）甲方应按照相关法规和标准，确保项目运营合规。第六条技术支持与服务6.1第八条营销与推广8.1营销策略与推广方案1）甲方根据项目特点和市场需求，制定营销策略和推广方案。2）乙方协助甲方进行项目营销策划和推广活动。3）营销策略包括价格策略、促销活动、广告宣传等。8.2营销费用与分摊方式1）营销费用包括但不限于广告费、宣传费、活动费用等。2）营销费用根据实际发生情况进行分摊。8.3营销成果的评估与分配1）甲方定期对营销成果进行评估，并提出改进意见。2）营销成果的分配按照合同约定进行。第九条利益分配与亏损承担9.1利益分配的原则与比例1）项目利润按照甲乙双方约定比例进行分配。2）利益分配比例在合同中具体约定。9.2亏损承担的原则与方式1）项目亏损按照甲乙双方约定方式进行承担。2）亏损承担方式在合同中具体约定。9.3利益分配与亏损承担的调整机制1）双方可根据项目实际情况，协商调整利益分配与亏损承担比例。2）调整机制在合同中具体约定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件与程序1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除协议经双方签字盖章后生效。10.3合同变更与解除后的相关事宜处理1）合同变更或解除后，双方按照约定办理相关手续。2）合同变更或解除后，乙方应向甲方支付因违约产生的赔偿金。第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为与责任认定1）双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担违约责任。2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2违约赔偿的计算与支付方式1）违约赔偿金额根据实际损失情况进行计算。2）违约赔偿支付方式在合同中具体约定。11.3争议解决的方式与程序1）双方发生争议时，应通过友好协商解决。2）如协商不成，任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围1）保密信息包括合同内容、技术资料、商业秘密等。2）保密信息的具体范围在合同中具体约定。12.2保密责任的约定1）双方对保密信息承担保密责任。2）保密责任在合同中具体约定。12.3保密信息泄露的赔偿责任1）如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。2）赔偿责任在合同中具体约定。第十三条合同的生效、履行与终止13.1合同的生效条件与时间1）合同自双方签字盖章之日起生效。2）合同生效后，双方按照约定履行合同义务。13.2合同的履行原则与方式1）双方应按照合同约定履行各自义务。2）合同履行过程中，双方应保持良好沟通。13.3合同终止的条件与程序1）合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。2）合同终止协议经双方签字盖章后生效。第十四条其他条款14.1法律适用与争议解决1）本合同适用中华人民共和国法律。2）双方发生的争议，适用合同约定的争议解决方式。14.2合同的签订与备案1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2）合同签字盖章后，双方应按照约定进行备案。14.3合同的修订与补充1）合同生效后，如双方认为有必要修订或补充，可签订书面修订协议或补充协议。2）修订协议或补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询顾问、技术服务提供商、施工单位、供应商等。1.2第三方分类第三方分为有合作关系的第三方和无合作关系的第三方。有合作关系的第三方是指与甲乙双方有明确合作合同或协议的第三方；无合作关系的第三方是指与甲乙双方无明确合作合同或协议的第三方。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入的情形1）甲乙双方约定由第三方提供技术支持、咨询服务或其他专业服务。2）甲乙双方约定由第三方负责项目施工、建设或运营管理。3）甲乙双方约定由第三方进行项目营销、推广或广告宣传。4）其他甲乙双方约定的第三方介入情形。2.2第三方介入的程序1）甲乙双方协商一致，确定第三方的选择标准与条件。2）甲乙双方共同筛选合适的第三方，并进行协商与谈判。3）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利与义务。4）甲乙双方对第三方的工作进行监督与评估，确保项目顺利进行。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定履行各项义务，确保项目顺利进行。第三方如因违约、过失或违法行为导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益第三方享有按照合同约定获取报酬、享受合同权益的权利。第三方有权对甲乙双方的工作进行监督与指导，确保项目质量与进度。3.3第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方及其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与各方签订的具体合约为依据。第三方与各方之间的纠纷，应由各方自行解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方应根据项目的实际情况，约定第三方的责任限额。责任限额可以采用固定金额、按比例分摊或根据损失金额计算等方式。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据项目进展和第三方表现，协商调整第三方责任限额。调整机制应在合同中具体约定。4.3第三方责任限额的履行第三方在承担责任时，应严格按照合同约定的责任限额进行赔偿。超出责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。第五条第三方介入对合同其他条款的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。5.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任条款。甲乙双方和第三方的纠纷，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。5.3第三方介入不影响本合同的保密条款。甲乙双方和第三方应共同遵守保密条款，保护合同双方的商业秘密。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更与解除的条件与程序1）第三方介入的合同变更与解除应遵循本合同约定的变更与解除条款。2）甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。3）变更协议或解除协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。6.2第三方介入的合同变更与解除后的影响1）合同变更或解除不影响甲乙双方与第三方之间已产生的权利义务。2）合同变更或解除后，第三方应按照约定办理相关手续，确保项目顺利进行。第七条第三方介入的违约责任与争议解决7.1第三方违约行为与责任认定第三方如违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约赔偿的计算与支付方式违约赔偿金额根据实际损失情况进行计算。赔偿支付方式在合同中具体约定。7.3第三方违约争议解决的方式与程序第三方违约争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向项目所在地法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同履行与监督8.1第三方合同履行监督甲乙双方应对第三方的工作进行监督与评估，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2第三方合同履行报告第三方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，如有异常情况，应及时通知甲乙双方。第九条第三方介入的合同解除后的处理9.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目可行性研究报告2.项目规划设计方案3.土地使用权证4.项目施工合同5.项目招商合同6.项目运营管理合同7.项目营销推广方案8.项目技术服务合同9.项目资金筹措方案10.项目投资估算报告11.项目成本预算报告12.项目进度计划表13.项目风险评估报告14.项目竣工验收报告15.项目运营管理规章制度16.项目技术支持与服务协议17.项目利益分配与亏损承担协议18.项目保密协议19.项目变更与解除协议20.项目违约责任与争议解决协议21.项目第三方介入合作协议22.项目合同履行监督与评估报告23.项目合同解除后的处理方案说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行合同义务违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：甲方未按约定时间交付设计图纸，应向乙方支付违约金。2.违反保密条款违约方应承担泄露商业秘密造成的损失赔偿责任。示例：乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付相应的赔偿金。3.项目质