二手房买卖合同书与二手房买卖合同

二手房买卖合同书与二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第一章合同主体1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋的所有权人，并保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律瑕疵。1.2乙方为具有完全民事行为能力的合法购买人，愿意购买甲方所售房屋，并承担相应的法律责任。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：__________2.2房屋面积：__________平方米2.3房屋结构：__________2.4房屋性质：__________2.5房屋所有权证号：__________第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方所售房屋。3.2乙方支付房款的方式为：3.2.1一次性付款；3.2.2银行按揭贷款。第四章房屋交付及过户手续4.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。4.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照甲方提供的资料和程序进行，并承担相应的费用。第五章房屋附属设施及维修责任5.1甲方保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、气、通信、有线电视等）正常使用，并承担在交付房屋之前发生的维修责任。5.2乙方在接收房屋后，应合理使用房屋附属设施，如有损坏，乙方应承担维修责任。5.3甲方应在房屋交付前，将房屋附属设施的使用和维护情况告知乙方，保证乙方了解房屋附属设施的使用和维护要求。甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第六章权属保证6.1甲方保证其对所售房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何未知的抵押、租赁、查封、权利纠纷等任何第三方权利主张。6.2甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证上述文件真实、有效。6.3若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担由此引起的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七章交易税费及费用承担7.1乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担购买房屋所涉及的税费。7.2甲方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。7.3双方应在合同约定的付款期限内，按照各自承担的税费及费用进行支付。第八章房屋交付条件8.1甲方应在房屋交付前，保证房屋达到以下交付条件：8.1.1房屋主体结构完好，不存在安全隐患；8.1.2房屋内部装修完毕，附属设施正常运行；8.1.3房屋相关证件齐全，具备过户条件。8.2乙方有权在房屋交付前进行查验，确认房屋符合交付条件。第九章违约责任9.1若甲方未能按照约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。9.2若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。9.3双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第十一章争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章合同的终止和解除12.1在下列情况下，本合同可以终止或解除：12.1.1双方协商一致，同意终止或解除本合同；12.1.2不可抗力因素导致合同无法履行；12.1.3法律、法规规定或政策变化导致合同无法履行。12.2终止或解除本合同，应书面通知对方，并按照相关法律规定办理。第十三章房屋附属设施及维修责任13.1甲方应保证房屋附属设施在交付时处于良好状态，如有损坏，甲方应在交付前修复或更换。13.2乙方在接收房屋后，对房屋附属设施的维护和保养负有责任，并承担维修费用。13.3甲方应向乙方提供房屋附属设施的使用说明书和维护指南，乙方应按照指南正确使用附属设施。第十四章赔偿责任14.1如甲方违反本合同规定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。14.2如乙方违反本合同规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。14.3双方应遵守诚实信用原则，严格按照本合同履行义务，避免造成对方损失。第十五章一般条款15.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。15.3本合同一式两份