二零二五年产权式商铺返租投资风险评估与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年产权式商铺返租投资风险评估与管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2投资风险评估1.3管理服务2.投资双方信息2.1投资方信息2.2返租方信息3.投资标的3.1商铺基本信息3.2投资范围3.3返租期限4.投资金额4.1投资金额4.2投资方式4.3付款方式5.投资收益5.1收益计算方法5.2收益分配5.3收益支付方式6.投资风险6.1风险类型6.2风险评估方法6.3风险控制措施7.管理服务内容7.1管理职责7.2管理期限7.3管理费用8.返租方权利与义务8.1权利8.2义务9.投资方权利与义务9.1权利9.2义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“投资方”指在本合同中投入资金并获得相应权益的一方。1.1.2“返租方”指将商铺出租给投资方并获得租金回报的一方。1.1.3“投资标的”指本合同约定的商铺及其附属设施。1.1.4“返租期限”指商铺出租的起始日至终止日的期间。1.1.5“投资收益”指投资方根据本合同约定从返租方获得的收益。1.1.6“风险评估”指对投资标的可能存在的风险进行评估和分析。1.1.7“管理服务”指返租方为投资方提供的管理和维护服务。1.2投资风险评估1.2.1投资方应在本合同签订前，对投资标的进行充分调查和风险评估。1.2.2返租方应配合投资方的风险评估工作，提供必要的信息和资料。1.3管理服务1.3.1返租方应按照本合同约定，对投资标的进行日常管理和维护。1.3.2管理服务包括但不限于：物业管理、设施设备维护、安全保障等。2.投资双方信息2.1投资方信息2.1.1投资方全称：____________________2.1.2投资方法定代表人：____________________2.1.3投资方住所：____________________2.2返租方信息2.2.1返租方全称：____________________2.2.2返租方法定代表人：____________________2.2.3返租方住所：____________________3.投资标的3.1商铺基本信息3.1.1商铺地址：____________________3.1.2商铺面积：____________________3.1.3商铺用途：____________________3.2投资范围3.2.1投资方对商铺进行装修、改造等必要投资。3.2.2投资方享有商铺的租赁权。3.3返租期限3.3.1返租期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.投资金额4.1投资金额：人民币____元整。4.2投资方式：一次性投入。4.3付款方式：投资方应在本合同签订之日起____个工作日内，将投资款支付至返租方指定的账户。5.投资收益5.1收益计算方法：投资方按照商铺实际租金收入的____%获得投资收益。5.2收益分配：投资方应在每个返租期限结束后____个工作日内，收到上一返租期限的投资收益。5.3收益支付方式：返租方应通过银行转账方式将投资收益支付给投资方。6.投资风险6.1风险类型：包括市场风险、政策风险、经营风险等。6.2风险评估方法：投资方应采用专业机构进行风险评估。6.3风险控制措施：投资方应采取必要的风险控制措施，降低投资风险。8.返租方权利与义务8.1权利8.1.1返租方享有商铺的出租权，并有权对商铺进行必要的维修和保养。8.1.2返租方有权收取投资方支付的租金及投资收益。8.2义务8.2.1返租方应保证商铺的出租用途符合法律法规和合同约定。8.2.2返租方应按照合同约定，向投资方提供必要的管理和维护服务。8.2.3返租方应妥善保管商铺，确保商铺的安全和完好。9.投资方权利与义务9.1权利9.1.1投资方享有商铺的投资收益。9.1.2投资方有权监督返租方的管理和服务。9.2义务9.2.1投资方应按照合同约定支付投资款。9.2.2投资方应遵守合同约定，不得擅自改变商铺的用途。10.违约责任10.1违约情形10.1.1返租方未按合同约定支付租金或投资收益。10.1.2投资方未按合同约定支付投资款。10.1.3双方违反合同约定的其他情形。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为：____________________12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1返租期限届满。12.2.2合同约定的其他终止条件。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字或盖章。13.1.2投资款已支付至返租方指定账户。13.2合同变更13.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：商铺租赁合同、投资方身份证明等。14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义或争议，应以双方协商一致的解释为准。14.2.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3合同签订日期14.3.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1.1评估机构提供投资风险评估服务。15.2.1.2会计师事务所进行财务审计。15.2.1.3律师事务所提供法律咨询和争议解决服务。15.2.1.4中介机构协助商铺出租或投资款支付。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在其专业范围内提供服务时，应对其提供的服务的质量和结果负责。15.3.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：15.3.2.1评估机构：对于其评估报告中的错误或遗漏，责任限额为评估费用的____%。15.3.2.2会计师事务所：对于其审计报告中的错误或遗漏，责任限额为审计费用的____%。15.3.2.3律师事务所：对于其提供法律服务的错误或遗漏，责任限额为律师服务费用的____%。15.3.2.4中介机构：对于其中介服务的错误或遗漏，责任限额为中介服务费用的____%。16.甲乙方与第三方的责任划分16.1甲乙双方与第三方之间的关系为独立第三方关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行过程。16.2第三方提供的服务仅作为甲乙双方履行合同的一种辅段，第三方不对甲乙双方的合同履行结果承担连带责任。17.第三方权利与义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。18.第三方变更与替换18.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。18.2第三方的更换不影响本合同的效力。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分协商，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。19.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，与第三方保持良好沟通，确保第三方能够顺利完成其服务。20.第三方介入的终止20.1如第三方无法履行其服务职责，甲乙双方有权终止第三方介入，并要求第三方退还已收取的服务费用。20.2第三方介入的终止不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：详细列明商铺的租赁期限、租金、租赁用途等条款。说明：商铺租赁合同是本合同的重要组成部分，明确了商铺的租赁关系。2.投资方身份证明要求：提供投资方的营业执照、法定代表人身份证明等有效文件。说明：身份证明文件用于验证投资方的合法身份和资质。3.返租方身份证明要求：提供返租方的营业执照、法定代表人身份证明等有效文件。说明：身份证明文件用于验证返租方的合法身份和资质。4.投资风险评估报告要求：由专业评估机构出具，包含对投资标的的风险评估结果和建议。说明：风险评估报告是投资方进行投资决策的重要依据。5.会计师事务所审计报告要求：由会计师事务所出具，包含对返租方财务状况的审计结果。说明：审计报告用于验证返租方的财务状况，确保投资收益的可靠性。6.律师事务所法律意见书要求：由律师事务所出具，包含对本合同的法律效力、条款合规性等意见。说明：法律意见书用于确保合同条款的合法性和有效性。7.中介机构服务协议要求：明确中介机构的服务内容、费用、责任等条款。说明：中介机构服务协议是中介机构提供服务的依据。8.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等条款。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1投资方未按合同约定支付投资款。1.2返租方未按合同约定支付租金或投资收益。1.3第三方未按合同约定提供专业、准确的服务。1.4双方违反合同约定的其他情形。2.责任认定标准2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。2.3赔偿损失包括但不限于实际损失、预期利益损失等。3.违约责任示例3.1投资方未按合同约定支付投资款，应向返租方支付____%的违约金。3.2返租方未按合同约定支付租金，应向投资方支付____%的违约金。3.3第三方未按合同约定提供专业、准确的服务，应退还已收取的服务费用，并承担____%的赔偿责任。全文完。二零二四年产权式商铺返租投资风险评估与管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.投资方与被投资方2.1投资方信息2.2被投资方信息3.投资标的3.1商铺信息3.2商铺用途4.投资金额及支付方式4.1投资金额4.2支付方式5.投资期限5.1投资期限起止时间5.2返租期限6.返租收益6.1返租收益计算方法6.2收益支付方式7.风险评估7.1风险评估范围7.2风险评估方法8.管理职责8.1投资方管理职责8.2被投资方管理职责9.风险控制9.1风险控制措施9.2风险预警机制10.违约责任10.1投资方违约责任10.2被投资方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知送达方式14.2不可抗力条款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同是指投资方与被投资方就投资商铺事宜所签订的具有法律效力的协议。1.1.2本合同中的“投资方”是指向被投资方提供投资资金的一方。1.1.3本合同中的“被投资方”是指接受投资资金，拥有商铺产权的一方。1.2术语解释1.2.1“商铺”是指位于本合同附件中所列地址的商铺，具有明确的地役权和使用权。1.2.2“返租”是指被投资方将商铺出租给投资方，投资方支付租金的行为。1.2.3“投资期限”是指本合同约定的投资方投入资金的期限。1.2.4“返租期限”是指被投资方将商铺出租给投资方的期限。2.投资方与被投资方2.1投资方信息2.1.1投资方全称：____________________2.1.2投资方法定代表人：____________________2.1.3投资方注册地址：____________________2.1.4投资方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.2被投资方信息2.2.1被投资方全称：____________________2.2.2被投资方法定代表人：____________________2.2.3被投资方注册地址：____________________2.2.4被投资方联系方式：电话____________________，邮箱____________________3.投资标的3.1商铺信息3.1.1商铺地址：____________________3.1.2商铺面积：____________________平方米3.1.3商铺产权证号：____________________3.1.4商铺用途：____________________3.2商铺用途3.2.1商铺仅用于商业经营，不得用于居住、办公等非商业用途。4.投资金额及支付方式4.1投资金额4.1.1投资金额：人民币____________________元整。4.2支付方式4.2.1投资方应在合同签订后____________________个工作日内将投资款项支付至被投资方指定的账户。5.投资期限5.1投资期限起止时间5.1.1投资期限自本合同签订之日起至____________________年____________________月____________________日止。5.1.2返租期限自投资期限届满之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.返租收益6.1返租收益计算方法6.1.1返租收益按商铺租金的____________________%计算。6.1.2租金计算标准为：____________________元/平方米·月。6.2收益支付方式6.2.1被投资方应在每个返租期限届满后____________________个工作日内，向投资方支付当期返租收益。7.风险评估7.1风险评估范围7.1.1本合同中的风险评估范围包括商铺投资风险、市场风险、政策风险等。7.1.2投资方与被投资方应共同对投资商铺的风险进行评估，并制定相应的风险控制措施。8.管理职责8.1投资方管理职责8.1.1投资方应负责商铺的投资运营，确保商铺的合理利用。8.1.2投资方应按时支付租金，并承担租金支付的相关税费。8.1.3投资方有权对商铺的经营情况进行监督，并提出合理化建议。8.2被投资方管理职责8.2.1被投资方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全和整洁。8.2.2被投资方应配合投资方的监督，及时反馈商铺运营情况。8.2.3被投资方应在合同约定的范围内，确保商铺的合法使用。9.风险控制9.1风险控制措施9.1.1双方应共同建立风险评估机制，定期对投资风险进行评估。9.1.2双方应制定风险应对预案，包括但不限于市场波动、政策变动等风险。9.2风险预警机制9.2.1被投资方应建立风险预警系统，及时发现并报告潜在风险。9.2.2投资方应定期审查风险预警报告，并采取相应措施应对风险。10.违约责任10.1投资方违约责任10.1.1投资方未按合同约定支付租金的，应向被投资方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。10.1.2投资方擅自改变商铺用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿被投资方因此遭受的损失。10.2被投资方违约责任10.2.1被投资方未按合同约定交付商铺的，应向投资方支付违约金，违约金为商铺租金的____________________%。10.2.2被投资方未按合同约定进行商铺维护的，应承担相应的维修费用，并赔偿投资方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后____________________个工作日内，书面通知对方协商解决。11.2.2若协商无果，任何一方均可向人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1投资方或被投资方违约，经对方书面通知后未在____________________个工作日内纠正的，对方有权解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同约定的投资期限届满。13.2.2合同解除后，合同终止。14.其他约定14.1通知送达方式14.1.1除非合同另有约定，通知应以书面形式送达，并视为已送达。14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力条款14.2.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。14.2.3因不可抗力事件导致合同无法履行，合同可以解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供咨询、评估、中介或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的关联方、合伙人或雇佣员工。15.2第三方责任限额15.2.1第三方因其服务导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过其在本合同中实际收取服务费用的____________________倍。15.3第三方责权利15.3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、评估报告或中介服务。15.3.2第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.3.3第三方在提供服务过程中，应尽到专业谨慎的义务，确保服务的质量和准确性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方在认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因和需求。16.1.2双方应在收到通知后____________________个工作日内，共同确定第三方介入的具体事宜。16.2第三方介入合同16.2.1第三方介入后，甲乙双方与第三方应另行签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。16.2.2服务合同应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方仅对甲方提供服务，甲方对第三方的服务负责。17.1.2第三方的服务成果，甲方有权使用，但不得侵犯第三方或其他第三方的知识产权。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方仅对乙方提供服务，乙方对第三方的服务负责。17.2.2第三方的服务成果，乙方有权使用，但不得侵犯第三方或其他第三方的知识产权。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方对甲乙双方的服务应独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方的服务成果，甲乙双方应共同认可，并按约定支付服务费用。18.第三方介入的合同条款18.1.1服务内容、范围和期限；18.1.2服务费用及支付方式；18.1.3保密条款；18.1.4知识产权归属；18.1.5违约责任；18.1.6争议解决方式。19.第三方介入的风险19.1甲乙双方应认识到第三方介入可能带来的风险，包括但不限于：19.1.1第三方服务的不确定性；19.1.2第三方服务可能导致的合同履行延迟；19.1.3第三方服务可能产生的额外费用。20.第三方介入的变更20.1若甲乙双方认为有必要变更第三方介入的相关事宜，应书面通知对方，并协商一致后进行变更。21.第三方介入的终止22.第三方介入的特殊规定22.1若本合同中未对第三方介入作出特殊规定，则适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺产权证复印件要求：提供商铺的产权证复印件，证明商铺的产权归属及合法性。2.附件二：商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同的复印件，证明商铺的租赁关系及租金标准。3.附件三：商铺装修合同要求：提供商铺装修合同的复印件，证明商铺的装修事宜及费用。4.附件四：商铺投资评估报告要求：提供由第三方机构出具的商铺投资评估报告，证明商铺的投资价值及风险。5.附件五：第三方服务合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。6.附件六：风险预警报告要求：提供第三方机构出具的风险预警报告，对商铺投资风险进行评估。7.附件七：违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，证明违约金已支付。8.附件八：争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中产生的相关文件，如协商记录、诉讼文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按合同约定支付租金。责任认定标准：投资方应向被投资方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。示例说明：若投资方应于每月1日支付租金，但实际支付日期为每月5日，则投资方需支付违约金。2.违约行为：被投资方未按合同约定交付商铺。责任认定标准：被投资方应向投资方支付违约金，违约金为商铺租金的____________________%。示例说明：若被投资方应于本合同签订后____________________个工作日内交付商铺，但实际交付日期为____________________个工作日后，则被投资方需支付违约金。3.违约行为：投资方擅自改变商铺用途。责任认定标准：投资方应承担相应的法律责任，并赔偿被投资方因此遭受的损失。示例说明：若投资方在未经被投资方同意的情况下，将商铺用于非商业用途，则投资方需赔偿被投资方因商铺用途改变而遭受的损失。4.违约行为：被投资方未按合同约定进行商铺维护。责任认定标准：被投资方应承担相应的维修费用，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例说明：若商铺出现损坏，被投资方未在规定时间内进行维修，导致投资方遭受额外损失，则被投资方需承担相应责任。5.违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿总额不超过其在本合同中实际收取服务费用的____________________倍。示例说明：若第三方提供的服务存在重大失误，导致甲乙双方遭受损失，则第三方需赔偿损失。全文完。二零二四年产权式商铺返租投资风险评估与管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2合同解释原则1.3合同生效条件2.投资方与返租方2.1投资方基本信息2.2返租方基本信息2.3投资方与返租方关系3.投资标的与返租标的3.1投资标的概述3.2返租标的概述3.3投资标的与返租标的关联4.投资金额与返租金额4.1投资金额4.2返租金额4.3投资与返租金额的支付方式5.投资期限与返租期限5.1投资期限5.2返租期限5.3投资与返租期限的变更6.风险评估与预警机制6.1风险评估内容6.2风险评估方法6.3风险预警机制7.风险承担与处理7.1风险承担原则7.2风险处理流程7.3风险责任承担8.管理机构与职责8.1管理机构设置8.2管理机构职责8.3管理机构运作机制9.投资收益与分配9.1投资收益计算方法9.2投资收益分配方式9.3投资收益分配时间10.返租终止与解除10.1返租终止条件10.2返租解除条件10.3返租终止与解除的程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任与争议解决12.1违约责任承担12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同生效、终止与存续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同存续条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2法律适用与争议管辖14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）投资方：指在合同约定的范围内，对商铺进行投资并享有商铺所有权或使用权的一方。（2）返租方：指将商铺租赁给投资方并接受投资方支付的租金的一方。（3）商铺：指合同约定的具体商铺的名称、位置、面积等基本信息。1.2合同解释原则（1）本合同以书面形式为准。（2）本合同如有歧义，应以有利于合同相对方的解释为准。1.3合同生效条件（1）本合同经投资方和返租方签字盖章后生效。（2）合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.投资方与返租方2.1投资方基本信息（1）投资方全称：_______（2）投资方法定代表人：_______（3）投资方注册资本：_______2.2返租方基本信息（1）返租方全称：_______（2）返租方法定代表人：_______（3）返租方注册资本：_______2.3投资方与返租方关系（1）投资方与返租方为合同双方。（2）投资方对商铺享有投资权利，返租方对商铺享有租赁权利。3.投资标的与返租标的3.1投资标的概述（1）商铺名称：_______（2）商铺位置：_______（3）商铺面积：_______（4）商铺类型：_______3.2返租标的概述（1）商铺名称：_______（2）商铺位置：_______（3）商铺面积：_______（4）商铺类型：_______3.3投资标的与返租标的关联（1）投资方投资商铺后，将商铺租赁给返租方。（2）返租方在租赁期间，按照合同约定向投资方支付租金。4.投资金额与返租金额4.1投资金额（1）投资方投资商铺的金额为：_______元。4.2返租金额（1）返租方租赁商铺的租金为：_______元/月。4.3投资与返租金额的支付方式（1）投资方支付投资金额的方式：_______。（2）返租方支付租金的方式：_______。5.投资期限与返租期限5.1投资期限（1）投资期限为：_______年。5.2返租期限（1）返租期限为：_______年。5.3投资与返租期限的变更（1）投资期限和返租期限如需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。6.风险评估与预警机制6.1风险评估内容（1）商铺租赁市场的变化。（2）投资方和返租方的信用状况。（3）商铺的维护与保养情况。6.2风险评估方法（1）通过市场调研、数据分析等方法进行风险评估。（2）定期对投资方和返租方的信用状况进行评估。6.3风险预警机制（1）设立风险预警小组，负责风险监测和预警。（2）制定风险应对措施，确保合同履行。8.管理机构与职责8.1管理机构设置（1）设立管理委员会，负责商铺的日常管理和监督。（2）管理委员会由投资方、返租方及第三方管理机构组成。8.2管理机构职责（1）制定并执行商铺的管理制度。（2）监督商铺的租赁活动，确保合同履行。（3）协调解决商铺运营中的问题。8.3管理机构运作机制（1）管理委员会每季度召开一次会议，讨论商铺运营相关事宜。（2）管理委员会的决议需经三分之二成员同意方可生效。9.投资收益与分配9.1投资收益计算方法（1）投资收益以商铺实际租金收入减去运营成本计算。（2）运营成本包括但不限于物业管理费、维修保养费等。9.2投资收益分配方式（1）投资收益按年度进行分配。（2）分配比例由双方协商确定。9.3投资收益分配时间（1）每年结束后，管理委员会应在一个月内完成收益分配。（2）分配结果通知投资方。10.返租终止与解除10.1返租终止条件（1）投资期限届满。（2）商铺因不可抗力无法继续使用。10.2返租解除条件（1）投资方违约，返租方有权解除合同。（2）返租方违约，投资方有权解除合同。10.3返租终止与解除的程序（1）任何一方提出终止或解除合同时，应提前_______天书面通知对方。（2）终止或解除合同后，双方应进行资产清算。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，另一方解除合同。11.3合同变更与解除的程序（1）变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字盖章。（2）变更或解除合同后，双方应按照新约定履行义务。12.违约责任与争议解决12.1违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决方式（1）双方协商解决。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决机构（1）仲裁委员会由中国仲裁协会指定的机构担任。13.合同生效、终止与存续13.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同终止条件（1）投资期限届满。（2）合同约定的终止条件成就。13.3合同存续条件（1）合同终止后，双方的权利义务终止。（2）如商铺继续使用，双方可签订新的合同。14.其他约定事项14.1合同附件（1）商铺租赁合同。（2）商铺投资协议。14.2法律适用与争议管辖（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.3合同解释权（1）本合同的解释权归双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方指除投资方、返租方和本合同双方以外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。（2）第三方介入合同是指在本合同执行过程中，根据合同约定或双方协商一致，由第三方参与合同相关事务的情况。15.2第三方介入目的（1）确保合同条款的执行。（2）提高合同履行的透明度和公正性。（3）协助解决合同执行中的争议。16.第三方介入条件16.1双方同意（1）投资方和返租方均同意第三方介入合同执行。（2）第三方介入合同需书面通知双方并经双方签字盖章确认。16.2第三方资质（1）第三方应具备相应的资质和执业许可。（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.第三方职责与权利17.1第三方职责（1）根据合同约定，第三方应履行其职责，包括但不限于：a.对商铺进行评估；b.对合同履行情况进行监督；c.协助解决合同执行中的争议；d.提供专业意见。（2）第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。17.2第三方权利（1）第三方有权要求投资方和返租方提供必要的信息和文件。（2）第三方有权对合同执行情况进行调查和核