2025年度学区二手房买卖合同（含家居设备）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同（含家居设备）本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途第三条房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋所有权人3.3房屋抵押情况3.4房屋租赁情况第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用限制5.4房屋附属设施第六条家居设备情况6.1家居设备清单6.2家居设备产权归属6.3家居设备使用限制6.4家居设备维修责任第七条交房手续及税费7.1交房手续7.2税费承担7.3税费缴纳时间7.4税费缴纳方式第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金8.4违约纠纷解决第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用第十条合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除通知第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：家居设备清单11.4附件四：其他相关文件第十二条合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋交接12.2解除合同后的款项退还12.3解除合同后的税费处理12.4解除合同后的纠纷解决第十三条合同终止后的处理13.1合同终止后的房屋交接13.2合同终止后的款项退还13.3合同终止后的税费处理13.4合同终止后的纠纷解决第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案14.4合同变更与解除第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方住所：____________________1.1.4买方联系电话：____________________1.1.5买方身份证号码：____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方住所：____________________1.2.4卖方联系电话：____________________1.2.5卖方身份证号码：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在区域：____________________2.1.2房屋所在街道：____________________2.1.3房屋所在小区：____________________2.1.4房屋所在楼栋：____________________2.1.5房屋所在单元：____________________2.1.6房屋所在楼层：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2朝向：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋规划用途：____________________2.4.2房屋实际用途：____________________第三条房屋权属情况3.1房屋产权证号：____________________3.2房屋所有权人：____________________3.3房屋抵押情况：____________________3.4房屋租赁情况：____________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整4.2付款方式：____________________4.3付款时间：4.3.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________个工作日内支付；4.3.2尾款：人民币____________________元整，于房屋交付前____________________个工作日内支付；4.4付款条件：____________________第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间：____________________5.2房屋交付条件：____________________5.3房屋使用限制：____________________5.4房屋附属设施：____________________第六条家居设备情况6.1家居设备清单：6.1.1家具：____________________6.1.2家电：____________________6.1.3装饰品：____________________6.2家居设备产权归属：____________________6.3家居设备使用限制：____________________6.4家居设备维修责任：____________________第七条交房手续及税费7.1交房手续：7.1.1买方提供身份证明及付款凭证；7.1.2卖方提供房屋产权证及相关手续；7.2税费承担：____________________7.3税费缴纳时间：____________________7.4税费缴纳方式：____________________第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的；8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的；8.1.3买方或卖方违反合同约定，导致合同解除的；8.1.4双方约定其他违约情形。8.2违约责任8.2.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的____________________%；8.2.2卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的____________________%；8.2.3违约方造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任；8.2.4双方约定其他违约责任的，按照约定执行。8.3违约金8.3.1违约金总额不得超过合同总价的____________________%；8.3.2违约金支付方式：____________________。8.4违约纠纷解决8.4.1双方应友好协商解决违约纠纷；8.4.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：____________________9.2争议解决机构：____________________9.3争议解决期限：____________________9.4争议解决费用：____________________第十条合同生效及解除10.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效；10.2合同解除条件：____________________10.3合同解除程序：____________________10.4合同解除通知：以书面形式通知对方。第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件；11.2附件二：房屋测绘报告；11.3附件三：家居设备清单；11.4附件四：其他相关文件。第十二条合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋交接：____________________12.2解除合同后的款项退还：____________________12.3解除合同后的税费处理：____________________12.4解除合同后的纠纷解决：____________________第十三条合同终止后的处理13.1合同终止后的房屋交接：____________________13.2合同终止后的款项退还：____________________13.3合同终止后的税费处理：____________________13.4合同终止后的纠纷解决：____________________第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________14.3合同备案：____________________14.4合同变更与解除：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；合同解除按本合同第十条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、金融服务机构等，以及任何其他提供专业服务的机构或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议；2.2第三方介入应在合同签订后，房屋交付前；2.3第三方介入的服务内容、费用及责任应在书面协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，最高不超过合同总价的____________________%。第四条第三方权利义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务；4.2第三方应遵守国家法律法规，诚信服务，保守甲乙双方的商业秘密；4.3第三方应按照约定的时间、质量、标准提供服务。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确；5.2第三方介入费用应在合同签订后，房屋交付前支付。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜；6.2甲乙双方与第三方签订书面协议；6.3第三方按照书面协议约定提供服务；6.4第三方服务完成后，甲乙双方对第三方服务质量进行评估。第七条第三方介入争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议；8.2第三方介入合同变更不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入合同解除9.1第三方介入合同解除条件：____________________9.2第三方介入合同解除程序：____________________9.3第三方介入合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的服务提供者，不参与甲乙双方的权利义务关系；10.2第三方与其他各方的责任划分：第三方仅对其提供服务的行为承担责任，不承担甲乙双方之间因房屋买卖产生的法律责任；10.3第三方与其他各方的权利划分：第三方享有根据书面协议约定的权利，但不得损害甲乙双方及其他相关方的合法权益。第十一条第三方介入合同终止11.1第三方介入合同终止条件：____________________11.2第三方介入合同终止程序：____________________11.3第三方介入合同终止后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。第十二条第三方介入合同补充12.1如本合同未对第三方介入事宜作出明确规定，甲乙双方可根据实际情况协商补充；12.2补充内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：复印件需清晰可辨，加盖房屋产权证专用章，并由卖方签字确认。说明：证明房屋所有权及权属清晰。2.附件二：房屋测绘报告要求：报告由具有资质的测绘机构出具，内容需包括房屋面积、结构、位置等信息。说明：作为房屋面积及结构认定的依据。3.附件三：家居设备清单要求：清单需详细列出家居设备的名称、型号、数量、新旧程度等信息。说明：作为家居设备交接及产权归属的依据。4.附件四：房屋买卖合同要求：合同需包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付及使用、违约责任、争议解决方式等条款。说明：作为房屋买卖的正式文件。5.附件五：第三方介入协议要求：协议需明确第三方介入的服务内容、费用、责任及期限等。说明：作为第三方介入的依据。6.附件六：合同变更协议要求：协议需明确变更内容、原因及双方签字确认。说明：作为合同变更的正式文件。7.附件七：合同解除协议要求：协议需明确解除原因、程序及双方签字确认。说明：作为合同解除的正式文件。8.附件八：房屋交接清单要求：清单需详细列出房屋及家居设备的现状、新旧程度等信息。说明：作为房屋及家居设备交接的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的____________________%。示例：若买方应支付首付款人民币10万元，未按约定支付，则应支付违约金人民币____________________元。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的____________________%。示例：若卖方应于2024年1月1日交付房屋，实际交付时间为2024年2月1日，则卖方应支付违约金人民币____________________元。3.违约行为：买方或卖方违反合同约定，导致合同解除责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于已付购房款、已付税费等。示例：若因买方原因导致合同解除，买方应退还卖方已付购房款人民币____________________元。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于已付费用、损失赔偿等。示例：若第三方未按约定提供房屋测绘报告，则应退还买方已付测绘费用人民币____________________元。5.违约行为：其他违约行为责任认定：根据具体情况，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：若一方泄露对方商业秘密，则应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含家居设备）1合同目录第一章合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3房产基本信息第二章房产权利状况2.1房产权属2.2房产登记情况2.3房产抵押情况2.4房产租赁情况第三章房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款凭证第四章房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产验收标准4.4验收程序4.5验收报告第五章家居设备清单及交付5.1家居设备清单5.2家居设备交付时间5.3家居设备交付条件5.4家居设备验收标准5.5家居设备验收程序5.6家居设备验收报告第六章房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费缴纳时间6.4税费缴纳方式6.5税费缴纳凭证第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约金支付7.5违约纠纷解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决期限第十章合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同解除条件10.4合同解除程序10.5合同解除后的处理第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同变更11.4合同附件效力11.5合同解释第十二章合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力12.3合同送达12.4合同签署第十三章合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署方式第十四章合同附件清单14.1附件一：房产信息表14.2附件二：家居设备清单14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：________________________1.1.2卖方身份证号码：________________________1.1.3卖方联系方式：________________________1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：________________________1.2.2买方身份证号码：________________________1.2.3买方联系方式：________________________1.3房产基本信息1.3.1房产地址：________________________1.3.2房产证号：________________________1.3.3房产面积：________________________1.3.4房产用途：________________________1.3.5房产建造年代：________________________第二章房产权利状况2.1房产权属2.1.1房产所有权归卖方所有，无任何争议。2.1.2卖方保证房产无权属纠纷。2.2房产登记情况2.2.1房产已依法办理产权登记，登记在卖方名下。2.2.2房产登记信息真实、准确。2.3房产抵押情况2.3.1房产无任何抵押情况。2.3.2卖方保证房产在合同履行期间无新增抵押。2.4房产租赁情况2.4.1房产无租赁合同，无租赁关系。2.4.2卖方保证在合同履行期间无新增租赁关系。第三章房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产交易价格为人民币________________________元。3.2付款方式3.2.1买方分次支付房款，具体如下：a)首付款：人民币________________________元，于合同签订之日起________个工作日内支付。b)尾款：人民币________________________元，于房产交付之日起________个工作日内支付。3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起________个工作日内。3.3.2尾款支付时间：房产交付之日起________个工作日内。3.4付款凭证3.4.1买方应向卖方提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等。第四章房产交付及验收4.1房产交付时间4.1.1房产交付时间为________________________。4.2房产交付条件a)房产已办理产权过户手续；b)房产无任何权利瑕疵；c)房产无租赁关系。4.3房产验收标准4.3.1房产验收标准应符合国家有关房产验收的法律法规及标准。4.4验收程序4.4.1买方应在房产交付后________个工作日内进行验收。4.4.2验收过程中，如有异议，双方应协商解决。4.5验收报告4.5.1验收完成后，买方应出具验收报告，卖方应予以认可。第五章家居设备清单及交付5.1家居设备清单5.1.1家居设备清单如下：a)家具：________________________b)纺织品：________________________c)厨房设备：________________________d)卫生间设备：________________________e)家用电器：________________________5.2家居设备交付时间5.2.1家居设备交付时间与房产交付时间一致。5.3家居设备交付条件5.3.1家居设备交付时应与清单相符，无损坏。5.4家居设备验收标准5.4.1家居设备验收标准应符合国家有关家居设备的法律法规及标准。5.5家居设备验收程序5.5.1买方应在家居设备交付后________个工作日内进行验收。5.5.2验收过程中，如有异议，双方应协商解决。5.6家居设备验收报告5.6.1验收完成后，买方应出具家居设备验收报告，卖方应予以认可。第六章房产税费承担6.1税费种类6.1.1房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担主体6.2.1房产交易税费由买方承担。6.3税费缴纳时间6.3.1买方应在合同约定的房产交付时间前缴纳房产交易税费。6.4税费缴纳方式6.4.1买方应按照国家法律法规规定的缴纳方式缴纳房产交易税费。6.5税费缴纳凭证6.5.1买方应向卖方提供已缴纳房产交易税费的凭证。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1卖方违约情形：a)未按合同约定时间交付房产；b)房产存在权利瑕疵；c)房产交付不符合约定条件。7.1.2买方违约情形：a)未按合同约定时间支付房款；b)未按合同约定时间进行验收；c)未按合同约定时间缴纳房产交易税费。7.2违约责任承担7.2.1卖方违约责任：a)卖方应向买方支付违约金，违约金为人民币________________________元；b)卖方应赔偿买方因违约造成的损失。7.2.2买方违约责任：a)买方应向卖方支付违约金，违约金为人民币________________________元；b)买方应赔偿卖方因违约造成的损失。7.3违约金计算7.3.1违约金的计算方法为：a)违约金=应付款项×违约天数×违约金比例。7.4违约金支付7.4.1违约金应于违约事实发生后________个工作日内支付。7.5违约纠纷解决7.5.1双方应友好协商解决违约纠纷。7.5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1卖方在合同履行过程中，如发现房产存在权利瑕疵，可解除合同。8.1.2买方在合同履行过程中，如发现卖方存在欺诈行为，可解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。8.2.2双方应在收到解除通知之日起________个工作日内，就解除事宜达成一致。8.3合同终止条件8.3.1合同约定的房产交付、付款等义务履行完毕。8.3.2双方协商一致终止合同。8.4合同终止程序8.4.1一方提出终止合同，应书面通知另一方。8.4.2双方应在收到终止通知之日起________个工作日内，办理合同终止手续。8.5合同解除或终止后的处理8.5.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房产及家居设备。8.5.2双方应相互退还已支付款项。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。9.3.2争议解决机构应根据事实和法律作出裁决。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决期限9.5.1争议解决期限为自争议发生之日起________个工作日内。第十章合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同，并经卖方房产所在地的房产管理部门备案。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签署之日起生效。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同。10.4合同解除程序10.4.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。10.4.2双方应在收到解除通知之日起________个工作日内，办理合同解除手续。10.5合同解除后的处理10.5.1合同解除后，双方应按照合同约定处理房产及家居设备。10.5.2双方应相互退还已支付款项。第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致合同无法履行。11.2合同附件11.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更11.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.4合同附件效力11.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。11.5合同解释11.5.1本合同条款如有歧义，应按有利于保护无过错的当事人的原则进行解释。第十二章合同份数及效力12.1合同份数12.1.1本合同一式________份，卖方执________份，买方执________份。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签署之日起生效，具有法律约束力。12.3合同送达12.3.1本合同自签署之日起，视为送达。12.4合同签署12.4.1本合同由卖方和买方签署，代表双方真实意愿。第十三章合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.1.1本合同签署日期为________________________。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为________________________。第十四章合同附件清单14.1附件一：房产信息表14.2附件二：家居设备清单14.3附件三：其他相关文件________________________卖方签字：日期：________________________________________________买方签字：日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方在合同履行过程中，对房产交易的整体安排具有主导权。1.1.2甲方有权决定房产交付的具体时间、方式和条件。1.2甲方付款优惠条款1.2.1若甲方在合同约定的付款时间内支付全部房款，则可获得卖方给予的付款优惠。1.2.2付款优惠的具体方式由双方协商确定，并在合同中明确。1.3甲方维修责任条款1.3.1甲方在合同履行期间，对房产的维修责任承担主要责任。1.3.2甲方应定期对房产进行检查，确保房产处于良好状态。1.4甲方违约责任条款1.4.1若甲方未按合同约定支付房款，则应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。1.4.2若甲方未履行维修责任，导致房产损坏，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方在合同履行过程中，对房产交易的整体安排具有主导权。2.1.2乙方有权决定房产交付的具体时间、方式和条件。2.2乙方付款优先权条款2.2.1若乙方在合同约定的付款时间内支付全部房款，则可获得卖方给予的付款优先权。2.2.2付款优先权的具体方式由双方协商确定，并在合同中明确。2.3乙方验收权条款2.3.1乙方在合同履行期间，对房产的验收权具有主导地位。2.3.2乙方有权要求卖方提供房产验收报告，并对房产进行验收。2.4乙方违约责任条款2.4.1若乙方未按合同约定支付房款，则应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。2.4.2若乙方未履行验收权，导致房产存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款3.1.1中介机构在合同履行过程中，负责协调双方关系，协助办理房产过户手续。3.1.2中介机构应保证所提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担赔偿责任。3.2中介费用承担条款3.2.1中介费用由卖方承担________%，买方承担________%。3.2.2中介费用在合同签订时支付________%，剩余部分在房产交付时支付。3.3中介违约责任条款3.3.1若中介机构未履行职责，导致合同无法履行，应向双方支付违约金，违约金为中介费用的________%。3.3.2若中介机构泄露双方信息，造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.4中介保密条款3.4.1中介机构应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介佣金退还条款3.5.1若因不可抗力等原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的佣金。3.6中介争议解决条款3.6.1中介机构与双方发生争议，应通过协商解决。3.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息表2.家居设备清单3.房产权利证书4.房产登记证明5.房产抵押证明（如有）6.房产租赁合同（如有）7.税费缴纳凭证8.付款凭证9.验收报告10.合同附件11.中介服务协议（如有）12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产，认定违约。房产存在权利瑕疵，认定违约。房产交付不符合约定条件，认定违约。未按合同约定时间支付房款，认定违约。2.买方违约行为及认定：未按合同约定时间支付房款，认定违约。未按合同约定时间进行验收，认定违约。未按合同约定时间缴纳房产交易税费，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指依法取得所有权的房屋及其附属设施。2.权属：指房产所有权、使用权、抵押权等权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。5.合同备案：指将合同报送给房产管理部门进行登记备案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方提供的房产信息与实际不符。解决办法：买方应在合同签订前核实房产信息，发现问题及时与卖方协商解决。2.问题：房产存在抵押情况。解决办法：合同中应明确卖方负责解除抵押，买方有权要求卖方在交付房产前解除抵押。3.问题：税费缴纳不及时。解决办法：合同中应明确税费缴纳时间，双方应按约定时间缴纳，逾期缴纳的应承担违约责任。4.问题：验收过程中发现质量问题。解决办法：验收报告应详细记录问题，双方应协商解决，如协商不成，可依法维权。5.问题：中介机构服务不到位。解决办法：合同中应明确中介机构的职责，如中介机构服务不到位，买方有权要求中介机构承担责任。五、所有应用场景：1.适用于2024年度学区二手房买卖交易。2.适用于买卖双方对房产交易有明确需求的场景。3.适用于涉及家居设备交易的房产买卖合同。4.适用于有第三方中介参与的房产买卖交易。5.适用于需要明确双方权利义务的房产买卖合同。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含家居设备）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（买受人）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套位于（学区名称）的二手房及其家居设备，乙方有意购买该房产及家居设备。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.学区：指（学区名称）区域内的学校及教育资源；2.二手房：指已经取得房屋所有权证，并在原业主使用后的房产；3.家居设备：指与房屋一并出售的家具、电器、装饰品等附属设施。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售学区二手房及其家居设备的主体；2.乙方：指本合同中购买学区二手房及其家居设备的主体；3.合同标的：指甲方拥有的位于（学区名称）的二手房及其家居设备；4.买卖价格：指本合同中约定的甲方出售学区二手房及其家居设备的价格；5.履行期限：指本合同中约定的甲方交付房产及家居设备的时间；6.履行地点：指本合同中约定的甲方交付房产及家居设备的地点。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方按照合同约定接收房产及家居设备；3.甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用、维护和保管义务；4.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，包括房屋结构、面积、权属等；5.甲方有义务在合同约定的履行期限内交付房产及家居设备。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及家居设备；2.乙方有权要求甲方提供真实的房产信息；3.乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内交付房产及家居设备；4.乙方有义务按照合同约定支付购房款；5.乙方有义务按照合同约定使用、维护和保管房产及家居设备。五、履行条款5.1合同履行时间本合同约定的履行期限为自合同签订之日起（请填写具体时间，如：30日内）。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方所拥有的位于（学区名称）的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行期限内将房产及家居设备交付乙方；2.乙方应在收到房产及家居设备后，按照合同约定支付购房款；3.双方应按照合同约定进行交接手续，包括房产证、家居设备清单等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；2.双方协商一致，决定终止合同；3.法律法规规定的其他合同终止条件。6.3终止程序1.发生合同终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方应在接到终止通知之日起（请填写具体时间，如：10日内）协商确定终止合同的具体事宜；3.双方应按照协商结果办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定处理已交付的房产及家居设备；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定退还或支付已收取的款项；3.合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖价格：本合同标的房产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.家居设备价格：本合同标的家居设备的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.交易税费：按照国家相关政策规定，买卖双方应缴纳的交易税费由双方各自承担。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、律师费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。2.乙方应在合同签订后（请填写具体时间，如：5个工作日内）支付首付款，首付款金额为房产买卖价格的（请填写比例，如：30%）。3.乙方应在（请填写具体时间，如：办理过户手续前）支付剩余购房款。7.3支付时间1.首付款支付时间：自合同签订之日起（请填写具体时间，如：5个工作日内）。2.剩余购房款支付时间：在办理过户手续前支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应将款项转入甲方指定的银行账户。2.甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。3.若因乙方原因导致付款延迟，乙方应向甲方支付相应的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房产及家居设备的，应向乙方支付违约金，违约金为房产买卖价格的（请填写比例，如：1%）。2.甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的（请填写比例，如：1%）。2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。2.赔偿方式为支付现金或等价物品。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.本合同的内容及其履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写具体时间，如：5年）。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付；2.政府行为：政府出台政策，限制房产交易。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向（请填写具体机构，如：当地房地产交易中心）申请调节；2.调节不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务；2.经双方协商一致，可以转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密的；2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产及家居设备的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自出售、出租或抵押房产及家居设备。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产及家居设备进行合理使用、维护和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产及家居设备进行合理使用、维护和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应当以书面形式进行；2.修改和补充的内容应当经甲乙双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容对本合同原有条款具有替代或补充作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同的顺利履行；2.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他通讯方式保持沟通；2.双方应按照合同约定的时间和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于学区二手房买卖（含家居设备）的完整协议，任何一方不得以任何理由对本合同进行部分或全部的修改。16.3增减条款1.本合同的增减条款需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）甲方（出卖人）：（签字或盖章）：地址：（请填写甲方地址）乙方（买受人）：（签字或盖章）：地址：（请填写乙方地址）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2