物业招投标攻略3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业招投标攻略合同目录第一章合同订立原则与依据第一条合同订立原则第二条合同依据第二章物业服务项目及范围第一条物业服务项目概述第二条物业服务范围第三章物业服务标准及要求第一条物业服务标准第二条物业服务要求第四章招投标程序与流程第一条招投标程序第二条招投标流程第五章投标人资格及条件第一条投标人资格第二条投标人条件第六章投标文件编制及提交第一条投标文件编制要求第二条投标文件提交方式第七章开标、评标与中标第一条开标第二条评标第三条中标第八章物业服务合同签订第一条合同签订原则第二条合同签订程序第九章物业服务费用及支付方式第一条物业服务费用构成第二条物业服务费用支付方式第十章物业服务期限及终止条件第一条物业服务期限第二条物业服务终止条件第十一章违约责任及处理第一条违约责任第二条违约处理第十二章合同争议解决第一条争议解决方式第二条争议解决程序第十三章合同解除及终止第一条合同解除条件第二条合同终止程序第十四章合同附件及其他第一条合同附件第二条其他事项合同编号_________第一章合同订立原则与依据第一条合同订立原则1.1合同订立应遵循公平、公正、公开的原则；1.2合同订立应遵循诚实信用原则；1.3合同订立应遵循合法合规原则。第二条合同依据2.1合同依据国家相关法律法规；2.2合同依据行业标准及规范；2.3合同依据招标文件及投标文件。第二章物业服务项目及范围第一条物业服务项目概述1.1物业服务项目包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等；1.2物业服务项目应符合业主需求及物业实际情况。第二条物业服务范围2.1物业服务范围应包括物业管理区域内所有业主的物业；2.2物业服务范围应包括物业管理区域内公共设施及公共区域。第三章物业服务标准及要求第一条物业服务标准1.1物业服务标准应符合国家及行业标准；1.2物业服务标准应符合招标文件及投标文件要求。第二条物业服务要求2.1物业服务要求应确保业主生活环境的舒适与安全；2.2物业服务要求应满足业主合理需求。第四章招投标程序与流程第一条招投标程序1.1招标公告；1.2投标报名；1.3投标文件编制；1.4投标文件提交；1.5开标；1.6评标；1.7中标；1.8签订合同。第二条招投标流程2.1招标人发布招标公告；2.2投标人进行投标报名；2.3投标人编制投标文件；2.4投标人提交投标文件；2.5招标人组织开标；2.6评标委员会进行评标；2.7招标人确定中标人；2.8中标人与招标人签订合同。第五章投标人资格及条件第一条投标人资格1.1投标人须具备独立法人资格；1.2投标人须具备相应的物业管理资质；第二条投标人条件2.1投标人应具备履行合同的能力；2.2投标人应具备相应的技术力量；第六章投标文件编制及提交第一条投标文件编制要求1.1投标文件应真实、完整、准确；1.2投标文件应符合招标文件要求；1.3投标文件应包括投标报价、服务方案等。第二条投标文件提交方式2.1投标文件应按照招标文件规定的方式提交；2.2投标文件应在规定的时间内提交；2.3投标文件提交后不得更改。第七章开标、评标与中标第一条开标1.1开标应在规定的时间和地点进行；1.2开标应由招标人主持；1.3开标应公开进行。第二条评标2.1评标委员会应由招标人组建；2.2评标委员会应对投标文件进行评审；2.3评标委员会应根据评审标准进行综合评分。第三条中标3.1中标人应根据评标结果确定；3.2中标人应具备履行合同的能力；3.3中标人应在规定的时间内与招标人签订合同。第八章物业服务合同签订第一条合同签订原则1.1合同签订应遵循双方协商一致的原则；1.2合同签订应遵循合法合规的原则；1.3合同签订应遵循公平公正的原则。第二条合同签订程序2.1双方就合同条款进行协商；2.2双方对合同条款达成一致；2.3双方签署合同文本。第九章物业服务费用及支付方式第一条物业服务费用构成1.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修基金等；1.2物业服务费用构成应符合国家及地方相关规定。第二条物业服务费用支付方式2.1物业服务费用应按月或按季度支付；2.2支付方式应通过银行转账或现金支付；2.3支付时间应提前于服务期。第十章物业服务期限及终止条件第一条物业服务期限1.1物业服务期限为____年；1.2合同期满前____个月，双方可协商续签合同。第二条物业服务终止条件2.1一方违约，另一方有权解除合同；2.2不可抗力导致合同无法履行；2.3法律法规规定的其他终止条件。第十一章违约责任及处理第一条违约责任1.1违约方应承担相应的违约责任；1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二条违约处理2.1违约发生后，双方应协商解决；2.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二章合同争议解决第一条争议解决方式1.1双方应友好协商解决合同争议；1.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二条争议解决程序2.1双方应在争议发生后____日内提交争议解决申请；2.2仲裁机构或人民法院应在收到申请后____日内启动争议解决程序。第十三章合同解除及终止第一条合同解除条件1.1一方违约，另一方有权解除合同；1.2不可抗力导致合同无法履行；1.3法律法规规定的其他解除条件。第二条合同终止程序2.1双方应友好协商终止合同；2.2终止合同后，双方应办理相关手续；2.3合同终止后，双方应履行合同约定的义务。第十四章合同附件及其他第一条合同附件1.1本合同附件包括但不限于招标文件、投标文件、服务方案等；1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二条其他事项2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商确定；2.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一条甲方决策权1.1甲方对本物业服务项目的决策权，包括但不限于服务内容、收费标准、重大维修改造等；1.2甲方有权根据实际情况调整物业服务方案，乙方应予以配合。第二条甲方监督权2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等；2.2乙方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方监督。第三条甲方优先权3.1在合同履行过程中，如遇紧急情况，甲方有权优先安排处理；3.2甲方有权对乙方的工作进行紧急调整，乙方应立即执行。第四条甲方信息保密义务4.1甲方应对乙方在服务过程中获取的业主信息、物业信息等予以保密；4.2甲方不得泄露乙方在服务过程中获得的任何商业秘密。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一条乙方自主权1.1乙方有权根据物业服务项目的实际情况，制定具体的服务方案；1.2乙方有权根据服务方案调整服务人员配置，提高服务效率。第二条乙方服务质量保证2.1乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和行业标准；2.2乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。第三条乙方服务调整权3.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，乙方有权对服务进行调整；3.2乙方调整服务时，应及时通知甲方，并取得甲方的同意。第四条乙方费用收取权4.1乙方有权根据合同约定和实际服务情况，向甲方收取服务费用；4.2乙方应确保收费透明，并向甲方提供收费依据。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一条中介机构职责1.1中介机构应协助双方签订合同，提供合同履行过程中的咨询服务；1.2中介机构应保证合同内容的合法性、合规性。第二条中介机构费用2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方协商支付；2.2中介机构的服务费用应在合同中明确约定。第三条中介机构保密义务3.1中介机构应对在服务过程中获取的双方信息予以保密；3.2中介机构不得泄露任何一方的商业秘密。第四条中介机构责任4.1中介机构应保证提供的服务符合双方要求，对因自身原因造成的损失承担相应责任；4.2中介机构在服务过程中，如违反合同约定，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.服务方案4.物业服务合同5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.乙方物业管理资质证书8.业主大会决议或业主委员会授权书9.相关法律法规及行业标准10.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业服务；乙方未按合同约定的时间和质量完成维修、保养等工作；甲方未按合同约定支付物业服务费用；甲方未按合同约定提供相关资料和信息；双方未按合同约定履行保密义务。2.违约行为认定：违约行为的发生应以事实为依据，双方应提供相关证据；违约行为的认定应由合同约定的争议解决机构或法院作出。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方可要求乙方进行整改，如整改无效，可要求解除合同并追究乙方违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方可向甲方发出催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取法律手段追讨欠款。3.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商修改合同条款，确保合同内容的明确性和可操作性。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理；2.商业楼宇物业管理；3.写字楼物业管理；4.公共设施物业管理；5.企事业单位物业管理；6.物业服务招投标项目。物业招投标攻略1合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同目的第三条款合同期限第四条款合同范围第二章招标人第一条款招标人资格第二条款招标人权利第三条款招标人义务第三章投标人第一条款投标人资格第二条款投标人权利第三条款投标人义务第四章招标文件第一条款招标文件内容第二条款招标文件获取第三条款招标文件修改第五章投标须知第一条款投标须知内容第二条款投标须知获取第三条款投标须知修改第六章投标文件第一条款投标文件内容第二条款投标文件提交第三条款投标文件修改第七章开标、评标和定标第一条款开标时间、地点第二条款评标委员会组成第三条款评标标准和方法第四条款定标程序第八章合同签订第一条款合同签订时间第二条款合同签订地点第三条款合同签订方式第九章合同履行第一条款履行期限第二条款履行方式第三条款履行地点第十章合同变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更和解除程序第十一章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十三章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第十四章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同目的第三条款合同期限第四条款合同范围第二章招标人第一条款招标人资格第二条款招标人权利第三条款招标人义务第三章投标人第一条款投标人资格第二条款投标人权利第三条款投标人义务第四章招标文件第一条款招标文件内容第二条款招标文件获取第三条款招标文件修改第五章投标须知第一条款投标须知内容第二条款投标须知获取第三条款投标须知修改第六章投标文件第一条款投标文件内容第二条款投标文件提交第三条款投标文件修改第七章开标、评标和定标第一条款开标时间、地点第二条款评标委员会组成第三条款评标标准和方法第四条款定标程序第八章合同签订第一条款合同签订时间第二条款合同签订地点第三条款合同签订方式第九章合同履行第一条款履行期限第二条款履行方式第三条款履行地点第十章合同变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更和解除程序第十一章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十三章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第十四章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力合同签订日期：____年__月__日甲方（招标人）签字：________________乙方（投标人）签字：________________附件：1.招标文件2.投标文件3.其他相关附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方作为招标人，拥有对项目招标、评标、定标等环节的主导权。甲方应确保招标过程的公开、公平、公正，并承担因招标过程不当而产生的法律责任。2.第二条款：甲方提供资料说明：甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目背景、技术要求、工程量清单、合同条款等，确保乙方充分了解项目情况，以便乙方进行投标。3.第三条款：甲方监督义务说明：甲方有义务对乙方在合同履行过程中的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务，并及时发现并纠正乙方违约行为。4.第四条款：甲方支付进度款说明：甲方应按照合同约定，按时支付乙方进度款，确保乙方在项目实施过程中有足够的资金支持。甲方未按时支付进度款，应向乙方支付违约金。5.第五条款：甲方提供必要条件说明：甲方应确保乙方在合同履行过程中所需的一切必要条件，如场地、设备、材料等，乙方有权要求甲方提供，甲方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：乙方主导权说明：本合同中，乙方作为中标人，拥有对项目实施的主导权。乙方应按照合同约定，确保项目按时、按质、按量完成。2.第二条款：乙方施工方案说明：乙方应在合同签订后一定时间内，向甲方提交详细的施工方案，包括施工进度、质量保证措施、安全措施等，经甲方审核通过后方可实施。3.第三条款：乙方进度报告说明：乙方应定期向甲方提交项目进度报告，包括已完成工作、存在问题、下一步工作计划等，甲方有权要求乙方对报告内容进行解释和说明。4.第四条款：乙方质量保证说明：乙方应确保项目质量符合国家及行业相关标准，如有质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.第五条款：乙方安全生产说明：乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工现场安全生产，如有安全事故发生，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：第三方中介职责说明：第三方中介在本合同中负责招标、评标、定标等环节的公正、公平、公开，并对合同履行过程中的争议进行调解。2.第二条款：第三方中介费用说明：第三方中介的收费标准、支付方式及时间由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。3.第三条款：第三方中介保密义务说明：第三方中介对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得泄露给任何第三方。4.第四条款：第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的法律责任。5.第五条款：第三方中介更换说明：如合同双方认为有必要更换第三方中介，应书面通知对方，并经双方协商一致后更换。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.合同签订文件4.项目相关资料（背景、技术要求、工程量清单等）5.施工方案6.进度报告7.第三方中介资质证明8.第三方中介服务协议9.合同变更文件10.违约金支付凭证11.争议解决文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付进度款认定：甲方未按照合同约定的时间支付进度款，视为违约行为。2.违约行为：乙方未按时完成项目认定：乙方未按照合同约定的期限完成项目，视为违约行为。3.违约行为：乙方未达到合同约定的质量标准认定：乙方施工的项目质量未达到合同约定的标准，视为违约行为。4.违约行为：第三方中介泄露项目信息认定：第三方中介未经合同双方同意，泄露项目信息，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.招标：指采购人或者采购代理机构通过公开、公平、公正的方式，邀请不特定的法人或者其他组织投标，并从中选择中标人的行为。2.评标：指评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，确定中标人的行为。3.定标：指招标人根据评标委员会的评审结果，确定中标人的行为。4.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，给对方造成损失的行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在施工过程中遇到不可抗力因素，导致项目延期。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，双方协商确定延期时间和补偿方案。2.问题：甲方未按照合同约定提供必要条件，影响乙方施工进度。解决办法：乙方有权要求甲方提供必要条件，甲方应在合理期限内予以提供。3.问题：第三方中介未能公正履行职责，导致合同履行受阻。解决办法：合同双方有权要求更换第三方中介，并重新签订服务协议。五、所有应用场景：1.新建项目的招投标2.改扩建项目的招投标3.维护保养项目的招投标4.设备采购项目的招投标5.服务外包项目的招投标物业招投标攻略2合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同当事人第三条款合同目的第四条款合同签订日期第五条款合同有效期第二章合同标的第一条款物业服务内容第二条款物业服务标准第三条款物业服务期限第四条款物业服务费用第五条款物业服务费用支付方式第三章招投标条件第一条款招标公告第二条款投标资格第三条款投标文件要求第四条款投标截止时间第五条款投标保证金第四章物业服务责任第一条款物业服务人员职责第二条款物业服务人员培训第三条款物业服务人员管理第四条款物业服务设施维护第五条款物业服务安全事故处理第五章物业服务权益第一条款物业服务费用调整第二条款物业服务合同解除第三条款物业服务合同续签第四条款物业服务合同终止第五条款物业服务合同争议解决第六章招标代理第一条款招标代理机构第二条款招标代理职责第三条款招标代理费用第四条款招标代理期限第五条款招标代理合同解除第七章合同履行与监管第一条款合同履行时间第二条款合同履行地点第三条款合同履行方式第四条款合同履行监管第五条款合同履行监督机构第八章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第四条款违约责任解除合同第五条款违约责任争议解决第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第四条款合同终止程序第五条款合同解除与终止后的处理第十章保密条款第一条款保密信息范围第二条款保密义务第三条款保密期限第四条款违反保密条款的责任第五条款保密争议解决第十一章合同附件第一条款附件清单第二条款附件内容第三条款附件效力第十二章合同生效与变更第一条款合同生效条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同生效日期第五条款合同变更生效日期第十三章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第五条款争议解决期限第十四章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除后处理第二条款合同终止后处理第三条款合同解除与终止后的财产处理第四条款合同解除与终止后的债权债务处理第五条款合同解除与终止后的其他处理合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同当事人第三条款合同目的第四条款合同签订日期第五条款合同有效期第二章合同标的第一条款物业服务内容第二条款物业服务标准第三条款物业服务期限第四条款物业服务费用第五条款物业服务费用支付方式第三章招投标条件第一条款招标公告第二条款投标资格第三条款投标文件要求第四条款投标截止时间第五条款投标保证金第四章物业服务责任第一条款物业服务人员职责第二条款物业服务人员培训第三条款物业服务人员管理第四条款物业服务设施维护第五条款物业服务安全事故处理第五章物业服务权益第一条款物业服务费用调整第二条款物业服务合同解除第三条款物业服务合同续签第四条款物业服务合同终止第五条款物业服务合同争议解决第六章招标代理第一条款招标代理机构第二条款招标代理职责第三条款招标代理费用第四条款招标代理期限第五条款招标代理合同解除第七章合同履行与监管第一条款合同履行时间第二条款合同履行地点第三条款合同履行方式第四条款合同履行监管第五条款合同履行监督机构第八章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第四条款违约责任解除合同第五条款违约责任争议解决第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第四条款合同终止程序第五条款合同解除与终止后的处理第十章保密条款第一条款保密信息范围第二条款保密义务第三条款保密期限第四条款违反保密条款的责任第五条款保密争议解决第十一章合同附件第一条款附件清单第二条款附件内容第三条款附件效力第十二章合同生效与变更第一条款合同生效条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同生效日期第五条款合同变更生效日期第十三章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第五条款争议解决期限第十四章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除后处理第二条款合同终止后处理第三条款合同解除与终止后的财产处理第四条款合同解除与终止后的债权债务处理第五条款合同解除与终止后的其他处理____________________物业方签字：____________________日期：____年____月____日____________________招标方签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方作为主导方，享有对物业服务的最终决策权。甲方有权根据物业服务合同的规定，对乙方进行监督和管理，确保乙方按照合同约定提供物业服务。2.第二附加条款：物业服务调整说明：在物业服务过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化或甲方自身需求变动，甲方有权要求乙方调整物业服务内容、标准或费用，乙方应予以配合。3.第三附加条款：物业服务报告说明：乙方应定期向甲方提交物业服务报告，包括服务内容、服务质量、服务费用使用情况等，甲方有权要求乙方对报告中的内容进行解释和说明。4.第四附加条款：物业服务评价说明：甲方有权对乙方的物业服务进行评价，评价结果作为考核乙方服务质量的重要依据。乙方应接受甲方的评价，并根据评价结果进行改进。5.第五附加条款：物业服务责任说明：在物业服务过程中，如因乙方责任导致甲方利益受损，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：乙方主导权说明：本合同中，乙方作为主导方，有权根据合同约定自主决定物业服务内容、标准和服务方式。甲方应尊重乙方的自主权，不得干涉乙方的正常服务。2.第二附加条款：物业服务调整说明：在物业服务过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化或乙方自身能力提升，乙方有权根据实际情况调整物业服务内容、标准或费用，甲方应予以认可。3.第三附加条款：物业服务报告说明：乙方应定期向甲方提交物业服务报告，包括服务内容、服务质量、服务费用使用情况等，甲方有权要求乙方对报告中的内容进行解释和说明。4.第四附加条款：物业服务评价说明：甲方有权对乙方的物业服务进行评价，评价结果作为考核乙方服务质量的重要依据。乙方应接受甲方的评价，并根据评价结果进行改进。5.第五附加条款：物业服务责任说明：在物业服务过程中，如因甲方责任导致乙方利益受损，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：中介机构职责说明：本合同中，第三方中介机构负责监督合同履行情况，协调甲乙双方关系，确保合同条