2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3金融机构信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.购房款项5.1首付款5.2按揭贷款5.3其他款项6.房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3交付流程7.装修条款7.1装修内容7.2装修标准7.3装修费用7.4装修责任8.产权过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.附属设施与设备9.1设施清单9.2设备清单9.3设施与设备责任10.履约责任10.1买方责任10.2卖方责任10.3金融机构责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）》；1.1.2“买方”指购买房屋的自然人或法人；1.1.3“卖方”指出售房屋的自然人或法人；1.1.4“房屋”指卖方出售的位于______的房产；1.1.5“贷款”指买方从金融机构获得的购房贷款；1.1.6“金融机构”指提供贷款的金融机构；1.2定义1.2.1“交付”指卖方将房屋及相关权利义务转移给买方；1.2.2“过户”指房屋产权的转移登记手续；1.2.3“装修”指对房屋进行的装饰和配置；2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全称：______2.1.2买方地址：______2.1.3买方联系人：______2.1.4买方联系电话：______2.2卖方信息2.2.1卖方全称：______2.2.2卖方地址：______2.2.3卖方联系人：______2.2.4卖方联系电话：______2.3金融机构信息2.3.1金融机构名称：______2.3.2金融机构地址：______2.3.3金融机构联系人：______2.3.4金融机构联系电话：______3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在区域：______3.1.2房屋具体地址：______3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：______平方米3.2.2房屋套内面积：______平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：住宅3.4房屋权属3.4.1房屋产权证号：______3.4.2房屋所有权人：______4.贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款总额：______元4.2贷款期限4.2.1贷款期限：______年4.3贷款利率4.3.1贷款利率：______年利率4.4还款方式4.4.1还款方式：等额本息5.购房款项5.1首付款5.1.1首付款金额：______元5.1.2首付款支付时间：______5.2按揭贷款5.2.1按揭贷款金额：______元5.2.2按揭贷款还款时间：______5.3其他款项5.3.1其他款项金额：______元5.3.2其他款项支付时间：______6.房屋交付6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间：______6.2房屋交付条件6.2.1房屋交付时须符合国家规定的房屋交付标准；6.2.2房屋交付时须提供齐全的产权证明文件；6.3交付流程6.3.1买方在房屋交付前，需与卖方和金融机构进行沟通，确认贷款发放和房屋交付事宜；6.3.2卖方在房屋交付前，需将房屋及相关设施设备完好交付给买方；6.3.3买方在房屋交付后，需按照贷款合同约定及时偿还贷款。8.产权过户8.1过户手续8.1.1卖方需在房屋交付后______个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续；8.1.2卖方应提供齐全的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；8.2过户费用8.2.1过户税费由买方承担；8.2.2过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以当地税务机关规定为准；8.3过户时间8.3.1房屋产权过户手续应在______年______月______日前完成；9.附属设施与设备9.1设施清单9.2设备清单9.3设施与设备责任9.3.2交付后，买方负责设施的日常维护和设备的正常使用；10.履约责任10.1买方责任10.1.1买方应在合同约定的期限内支付首付款和按揭贷款；10.1.2买方应按照贷款合同约定，按时偿还贷款；10.2卖方责任10.2.1卖方应确保房屋权属清晰，无任何权属争议；10.2.2卖方应按照合同约定，在约定的时间内交付房屋；10.3金融机构责任10.3.1金融机构应按照合同约定，及时发放贷款；10.3.2金融机构应按照贷款合同约定，对买方的贷款进行管理；11.违约责任11.1违约情形11.1.1买方未按约定支付购房款项；11.1.2卖方未按约定交付房屋；11.1.3金融机构未按约定发放贷款；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；11.2.2违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决；12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；12.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院；13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章；13.1.2合同约定的其他生效条件全部满足；13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件成立；13.2.2双方协商一致解除合同；14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同附件14.3其他事项14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.3.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的义务，保障合同履行，提高交易效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通过提供专业服务、协调沟通、监督执行等方式实现。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的具体事项、介入方式、介入期限等。15.4.2甲乙双方应共同签署书面协议，明确第三方的责任和权利。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方应遵守本合同条款，不得损害甲方的合法权益。16.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。16.2乙方增加条款16.2.1乙方同意第三方介入后，第三方应遵守本合同条款，不得损害乙方的合法权益。16.2.2乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任应限于其介入合同关系时产生的直接经济损失。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额为本合同约定总金额的______%。17.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在介入合同关系时，应与甲方保持独立，不得利用甲方的信息或资源谋取私利。18.1.2第三方在提供专业服务时，应遵循甲方的要求，不得擅自改变甲方的意愿。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在介入合同关系时，应与乙方保持独立，不得利用乙方的信息或资源谋取私利。18.2.2第三方在提供专业服务时，应遵循乙方的要求，不得擅自改变乙方的意愿。18.3第三方与金融机构的划分18.3.1第三方在介入合同关系时，应与金融机构保持独立，不得泄露金融机构的保密信息。18.3.2第三方在提供专业服务时，应遵循金融机构的规定，不得损害金融机构的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕；19.1.2第三方介入的合同目的实现；19.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入；19.2第三方介入终止后的责任19.2.1第三方介入终止后，应向甲乙双方提供完整的报告，说明介入期间的工作情况和成果。19.2.2第三方在介入终止后，应继续履行其应尽的义务，直至合同约定的目的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权人公章。1.2说明：证明房屋权属清晰，无权属争议。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，需包含房屋面积、结构等信息。2.2说明：用于确认房屋面积和结构，作为合同附件。3.贷款合同复印件3.1要求：提供贷款合同复印件，需包含贷款金额、利率、还款方式等信息。3.2说明：证明贷款合同的真实性，明确贷款条款。4.装修合同复印件4.1要求：提供装修合同复印件，需包含装修内容、标准、费用等信息。4.2说明：明确装修条款，保障装修质量和进度。5.付款凭证5.1要求：提供首付款、按揭贷款等付款凭证。5.2说明：证明付款的真实性，作为合同附件。6.房屋验收报告6.1要求：提供房屋验收报告，需包含房屋质量、设施设备等信息。6.2说明：确认房屋交付时的质量，保障买方权益。7.第三方服务协议7.1要求：提供第三方服务协议，需包含第三方服务内容、费用、期限等信息。7.2说明：明确第三方介入的具体事项和责任。8.其他相关文件8.1要求：提供其他与合同履行相关的文件，如发票、证明等。8.2说明：作为合同附件，补充说明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定支付购房款项1.2卖方未按约定交付房屋1.3金融机构未按约定发放贷款1.4第三方未按约定履行职责1.5甲乙双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准2.1违约行为发生时，甲乙双方应立即协商解决；2.2协商不成的，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.3赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决；2.4违约责任的具体赔偿标准如下：2.4.1买方未按约定支付购房款项：应支付违约金，违约金为未付款项的______%；2.4.2卖方未按约定交付房屋：应支付违约金，违约金为房屋总价款的______%；2.4.3金融机构未按约定发放贷款：应支付违约金，违约金为贷款金额的______%；2.4.4第三方未按约定履行职责：应支付违约金，违约金为第三方服务费用的______%；2.4.5甲乙双方未按约定履行合同义务：应支付违约金，违约金为合同约定金额的______%。3.示例说明3.1示例一：买方未按约定支付首付款，应支付违约金，违约金为首付款金额的______%；3.2示例二：卖方未按约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋总价款的______%；3.3示例三：金融机构未按约定发放贷款，应支付违约金，违约金为贷款金额的______%；3.4示例四：第三方未按约定履行职责，应支付违约金，违约金为第三方服务费用的______%；3.5示例五：甲乙双方未按约定履行合同义务，应支付违约金，违约金为合同约定金额的______%。全文完。2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋装修情况第三章买卖双方责任与义务3.1买方责任与义务3.2卖方责任与义务3.3买方权利与保障3.4卖方权利与保障第四章贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4贷款还款方式4.5贷款审批与发放第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收程序与责任第六章装修条款6.1装修范围与内容6.2装修标准与材料6.3装修费用承担6.4装修进度与质量6.5装修验收与保修第七章付款方式与时间7.1首付款支付7.2按揭贷款支付7.3付款时间安排7.4付款违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约解决方式第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章其他约定11.1税费承担11.2合同附件11.3合同变更与补充11.4合同生效11.5合同解除与终止第十二章合同签署12.1合同签署方式12.2合同签署日期12.3合同签署地点12.4合同签署人第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3装修设计图纸13.4贷款合同13.5其他相关文件第十四章合同备案与登记14.1合同备案机构14.2合同登记程序14.3合同备案与登记费用14.4合同备案与登记时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息（1）买方：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系方式：___________________（2）卖方：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系方式：___________________1.4合同签订地点本合同签订地点为________________________。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：________________________房屋所有权人：________________________2.2房屋位置信息房屋所在城市：________________________房屋所在区县：________________________房屋所在街道：________________________房屋所在小区：________________________房屋具体地址：________________________2.3房屋面积信息房屋建筑面积：________________________房屋套内面积：________________________2.4房屋装修情况房屋装修情况：________________________装修风格：________________________装修材料：________________________第三章买卖双方责任与义务3.1买方责任与义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合卖方办理房屋过户手续；（3）按照合同约定使用房屋；（4）遵守国家法律法规和物业管理规定。3.2卖方责任与义务（1）保证房屋产权清晰，无权属纠纷；（2）按照合同约定交付房屋；（3）配合买方办理房屋过户手续；（4）提供房屋相关证明文件。3.3买方权利与保障（1）享有房屋所有权；（2）要求卖方履行合同义务；（3）在合同履行过程中享有知情权、选择权。3.4卖方权利与保障（1）收取购房款；（2）要求买方履行合同义务；（3）在合同履行过程中享有知情权、选择权。第四章贷款信息4.1贷款金额贷款金额：________________________4.2贷款期限贷款期限：____年4.3贷款利率贷款利率：________________________4.4贷款还款方式还款方式：________________________4.5贷款审批与发放贷款审批与发放由买方指定的银行负责。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：____年____月____日。5.2房屋交付条件（1）房屋产权清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋符合合同约定。5.3房屋验收标准房屋验收标准：________________________5.4验收程序与责任（1）买方在房屋交付前进行验收；（2）卖方应配合买方进行验收；（3）验收合格后，双方签署房屋验收报告。第六章装修条款6.1装修范围与内容装修范围：________________________装修内容：________________________6.2装修标准与材料装修标准：________________________装修材料：________________________6.3装修费用承担装修费用：________________________费用承担方式：________________________6.4装修进度与质量装修进度：________________________装修质量：________________________6.5装修验收与保修装修验收：________________________保修期：________________________第七章付款方式与时间7.1首付款支付首付款金额：________________________支付时间：____年____月____日。7.2按揭贷款支付按揭贷款金额：________________________支付时间：____年____月____日。7.3付款时间安排付款时间安排：________________________7.4付款违约责任（1）买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金；（2）卖方逾期交房，应向买方支付____%的违约金。第八章违约责任8.1违约情形（1）买方未按约定支付购房款的；（2）卖方未按约定交付房屋的；（3）双方违反合同约定造成对方损失的；（4）任何一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应支付对方违约金，违约金按合同约定执行；（3）违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准：根据实际情况，参照相关法律法规及市场行情确定。8.4违约解决方式（1）双方协商解决；（2）向有关部门投诉；（3）依法提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）因不可抗力致使合同无法履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。9.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；（2）双方在接到通知后，应在合理期限内协商确定解除或终止的具体事宜。9.4合同解除与终止后的处理（1）解除或终止合同后，双方应按照约定处理未履行部分；（2）合同解除或终止后，双方应相互返还已支付的款项；（3）合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋及相关物品。第十章争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构：________________________10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应尽快协商解决；（2）协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。10.4争议解决费用争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定。第十一章其他约定11.1税费承担税费承担：按照国家相关法律法规及双方约定执行。11.2合同附件合同附件：________________________11.3合同变更与补充合同变更与补充：经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章合同签署12.1合同签署方式本合同采用书面形式签署。12.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。12.3合同签署地点本合同签署地点为________________________。12.4合同签署人（1）买方签字（或盖章）：________________________（2）卖方签字（或盖章）：________________________第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3装修设计图纸13.4贷款合同13.5其他相关文件第十四章合同备案与登记14.1合同备案机构合同备案机构：________________________14.2合同登记程序合同登记程序：________________________14.3合同备案与登记费用合同备案与登记费用：________________________14.4合同备案与登记时间合同备案与登记时间：________________________买方签字（或盖章）：________________________卖方签字（或盖章）：________________________见证人签字（或盖章）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先选择权说明：在本合同履行过程中，甲方享有对房屋装修材料、品牌和施工方案的优先选择权。甲方应在合同签订后____日内确定装修方案，并通知乙方。1.2甲方监督权说明：甲方有权对房屋装修过程进行监督，包括但不限于施工质量、进度和材料使用等。乙方应配合甲方进行监督，确保装修质量。1.3甲方验收权说明：房屋装修完成后，甲方有权组织验收。验收合格后，双方签署装修验收报告。如验收不合格，乙方应在____日内整改，直至合格。1.4甲方付款条件说明：甲方支付购房款前，应确保房屋产权清晰、无权属纠纷，并取得相关贷款审批。甲方在支付首付款后，乙方应配合甲方办理房屋过户手续。1.5甲方违约责任说明：若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付____%的违约金；若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导装修说明：在本合同履行过程中，乙方享有对房屋装修的完全主导权。乙方应在合同签订后____日内提交装修方案，经甲方同意后执行。2.2乙方材料选择权说明：乙方有权根据自身需求选择装修材料、品牌和施工方案。乙方应确保材料质量符合国家标准，并承担相应的责任。2.3乙方进度控制权说明：乙方有权对装修进度进行控制，确保按时完成装修。甲方应配合乙方进行进度控制，不得无故拖延。2.4乙方验收权说明：房屋装修完成后，乙方有权组织验收。验收合格后，双方签署装修验收报告。如验收不合格，甲方应在____日内整改，直至合格。2.5乙方违约责任说明：若乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付____%的违约金；若乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：中介机构在本合同中负责提供信息、协助双方进行谈判、监督合同履行等。中介机构应保证提供的信息真实、准确。3.2中介费用承担说明：中介费用由买方承担，具体金额根据双方协商确定。中介费用在合同签订后____日内支付。3.3中介违约责任说明：若中介机构未履行职责，导致合同无法履行或双方遭受损失的，中介机构应承担相应的法律责任。3.4中介保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.5中介佣金支付说明：中介佣金在合同签订后____日内支付，支付方式为____。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.装修设计图纸4.贷款合同5.其他相关文件（如：中介服务协议、补充协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款；卖方未按约定交付房屋；双方违反合同约定造成对方损失；一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；因不可抗力致使合同无法履行。2.违约行为的认定：根据合同约定及实际情况，由双方协商认定；如协商不成，可由第三方机构（如仲裁机构）进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权的法律文件。2.测绘报告：对房屋进行测量，确定房屋面积、位置等信息的报告。3.装修设计图纸：对房屋装修设计方案的具体描述。4.贷款合同：买方与银行签订的贷款合同。5.违约金：因一方违约而向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付延迟。解决办法：双方协商延长支付期限，或根据合同约定支付违约金。2.问题：房屋交付延迟。解决办法：卖方应向买方支付违约金，并尽快交付房屋。3.问题：装修质量不合格。解决办法：乙方整改至合格，如整改后仍不合格，甲方有权要求退款或重新装修。4.问题：贷款审批未通过。解决办法：双方协商寻找其他贷款方式，或重新进行贷款审批。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的住宅贷款房屋买卖交易。2.适用于通过中介机构进行的住宅贷款房屋买卖交易。3.适用于包含装修条款的住宅贷款房屋买卖交易。4.适用于需要贷款购房的买家和有房屋出售的卖家之间的交易。全文完。2024年住宅贷款房屋买卖合同（含装修条款）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写全称）地址：（填写其他相关方详细地址）联系人：（填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年住宅贷款房屋买卖过程中的权利义务，确保买卖双方合法权益得到保障，实现双方合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅贷款：指甲方在购买乙方房屋时，向银行申请的用于支付房款的人民币贷款。（2）装修条款：指本合同中关于房屋装修的相关约定，包括装修范围、装修标准、装修费用等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中购买乙方房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中出售房屋的当事人。（3）房屋：指本合同中甲乙双方约定买卖的住宅房屋。（4）贷款：指甲方为购买房屋向银行申请的人民币贷款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋。（2）甲方有权在房屋交付前对房屋进行实地查看，确认房屋质量符合约定标准。（3）甲方有权按照合同约定支付房屋总价款及装修费用。（4）甲方有权在合同约定的贷款期限内，向银行申请贷款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋总价款及装修费用。（2）乙方有权在房屋交付前，对房屋进行必要的装修。（3）乙方有权按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。（4）乙方有权在合同约定的贷款期限内，向银行申请贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点房屋交付地点为：（填写房屋具体地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定支付房屋总价款及装修费用。（2）乙方按照合同约定交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。（3）甲乙双方共同协商解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，房屋交付完毕。（2）甲乙双方协商一致，终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签署终止合同协议。（2）办理房屋过户手续，解除房屋所有权关系。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：根据双方协商确定的房屋总价款。（2）贷款利息：甲方在贷款期间应支付给银行的利息。（3）装修费用：乙方为房屋装修而产生的费用。（4）税费：根据国家相关规定，买卖双方应缴纳的税费。（5）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）房屋总价款及税费：甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付给乙方。（2）贷款利息：甲方应按照贷款合同约定，按时支付给银行。（3）装修费用：甲方应按照装修进度，分阶段支付装修费用给乙方。7.3支付时间（1）房屋总价款及税费：甲方应在房屋交付前支付完毕。（2）贷款利息：甲方应按照贷款合同约定的时间支付。（3）装修费用：甲方应在装修工程完成并验收合格后支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，向乙方提供付款凭证。（2）乙方应在收到款项后，向甲方提供收款凭证。（3）甲方支付款项时，应注明款项用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付房屋总价款及税费，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。（2）甲方未按合同约定支付装修费用，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。（2）乙方未按合同约定进行装修，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守合同中的保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、政府命令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等情况。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方应各自保留对自己权利的合法行使。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自放弃合同中的权利。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方对本合同中约定的商业秘密、技术秘密等享有专有权。（2）在合同履行过程中，如发生侵权行为，甲乙双方有权依法追究侵权方的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充时，应书面提出修改或补充的内容。（2）经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点，积极配合完成各项事务。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2024年住宅贷款房屋买卖关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.装修工程合同3.银行贷款合同4.房屋产权证明文件5.房屋买卖税费缴纳凭证6.买卖双方身份证明文件7.不可抗力事件证明材料8.补充协议（如有）9.协商解决争议的文件（如有）10.仲裁或诉讼裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付房屋总价款及税费。甲方未按合同约定支付装修费用。乙方未按合同约定交付房屋。