2024年抵押房屋买卖合同范本修订要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同范本修订要点合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确双方在抵押房屋买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押房屋：指甲方依法拥有的位于_________________________的房屋，该房屋已向银行抵押。2.抵押权：指甲方将其抵押房屋抵押给乙方的权利。3.优先受偿权：指乙方在抵押房屋拍卖、变卖所得款项中，优先受偿的权利。3.2关键词解释：1.本合同：指本《2024年抵押房屋买卖合同范本修订要点》。2.合同履行：指双方按照本合同约定，履行各自的权利义务。3.合同终止：指本合同因法定或约定原因终止，双方权利义务终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务将抵押房屋过户至乙方名下。3.甲方有义务配合乙方办理抵押权转移手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定办理抵押房屋过户手续。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理抵押权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将抵押房屋过户至乙方名下。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务。2.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照约定处理抵押房屋及抵押权事宜。2.本合同终止后，双方应互相归还对方提供的财产和资料。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋购买款：指乙方购买抵押房屋所支付的款项，包括但不限于房屋总价、税费等。2.抵押权解除费用：指甲方为解除抵押权所发生的费用，包括但不限于抵押权注销登记费、抵押权注销公告费等。3.过户手续费：指乙方为办理抵押房屋过户手续所发生的费用，包括但不限于契税、印花税等。4.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，经双方协商一致后确定。7.2支付方式：1.乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账方式向甲方支付购房款。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应确保款项及时、足额到达甲方账户。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付房屋购买款的_____%作为首付款。2.剩余购房款应在抵押房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付完毕。7.4支付章件：1.乙方支付购房款时，应提供付款凭证，甲方应予以确认并保存。2.双方应就支付时间、支付金额及支付方式达成书面协议，作为本合同的附件。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间办理抵押房屋过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按约定解除抵押权的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.违约金的支付方式为：违约方应在违约行为发生后____个工作日内向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及履行情况。9.2保密期限：1.本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如政策变动、法律法规修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解决；如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政策变动、法律法规修改等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，经协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方可自愿选择仲裁或调解方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可依法转让给第三方。2.转让合同需经甲方书面同意。12.2不得转让的情形：1.本合同约定的保密条款不得转让。2.本合同约定的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.除非本合同另有约定，否则甲方保留对抵押房屋的所有权，直至乙方支付完毕所有购房款。2.乙方在未支付完毕所有购房款前，不得擅自转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，有权解除本合同并要求乙方返还已支付的购房款。2.甲方保留在抵押房屋买卖过程中，对乙方提供的任何信息进行保密的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应积极配合对方办理与合同履行相关的手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定的方式，及时沟通、协调，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.本合同的增减条款与本合同原有条款不一致的，以增减条款的内容为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人（如有）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.抵押权证明文件3.房屋评估报告4.付款凭证5.双方协商一致的修改和补充协议6.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间办理抵押房屋过户手续。b.未按约定时间解除抵押权。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款。b.违反保密条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未履行本合同约定的义务，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方违约的认定：乙方未履行本合同约定的义务，经甲方催告后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱，以弥补违约造成的损失。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理抵押房屋过户手续。解决办法：乙方应向甲方发出书面催告，要求甲方在合理期限内办理过户手续；如甲方仍未履行，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，要求乙方在合理期限内支付购房款；如乙方仍未履行，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：保密内容的泄露。解决办法：一旦发现保密内容泄露，双方应立即采取措施，防止进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题；如协商不成，可解除合同，并按照法律规定处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________________________2.第三方主体地址：_________________________3.第三方主体联系人：_______________________4.第三方主体联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方负责对抵押房屋进行评估，并出具评估报告。第三方负责对甲方提供的抵押权证明文件进行核实。6.第三方权利：第三方有权要求甲方提供相关证明文件。第三方有权要求乙方支付评估费用。7.第三方义务：第三方应在约定的时间内完成评估工作。第三方应保证评估报告的真实性和准确性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理抵押房屋过户手续。乙方有权要求甲方提供抵押权解除的相关证明文件。2.乙方的利益条款：乙方在支付购房款后，享有抵押房屋的使用权。乙方在合同履行期间，享有对抵押房屋的优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间办理抵押房屋过户手续的，应向乙方支付违约金。甲方未解除抵押权的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自转让抵押房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方提供支付购房款的凭证。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的购房款中扣除评估费用。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押房屋。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押房屋。乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本修订要点1合同目录第一章合同订立依据与原则1.1法律法规依据1.2合同订立原则第二章合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人与授权第三章抵押房屋基本情况3.1房屋坐落位置3.2房屋权属状况3.3房屋面积与结构第四章抵押情况说明4.1抵押权设立情况4.2抵押权人信息4.3抵押物价值评估第五章房屋买卖价格与支付方式5.1买卖价格5.2付款时间与方式5.3付款凭证与记录第六章房屋交付与过户手续6.1房屋交付条件6.2过户手续办理6.3过户费用承担第七章履约责任与违约责任7.1履约责任7.2违约责任7.3违约金第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2抵押权证复印件10.3付款凭证复印件第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理第十三章其他约定事项13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同解除与终止第十四章合同签署与附件14.1合同签署14.2合同附件清单14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同订立依据与原则1.1法律法规依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立原则平等自愿原则：买卖双方在自愿、平等的基础上达成一致。诚实信用原则：买卖双方在合同履行过程中应遵循诚实信用的原则。公平原则：合同内容应公平合理，维护双方合法权益。第二章合同主体2.1买卖双方基本信息买方：姓名（名称）、身份证号（营业执照号）、联系方式等。卖方：姓名（名称）、身份证号（营业执照号）、联系方式等。2.2代理人与授权如有代理人，应提供代理人姓名、身份证号、联系方式及授权委托书。第三章抵押房屋基本情况3.1房屋坐落位置房屋所在详细地址、小区名称、楼号、单元号、房号等。3.2房屋权属状况房屋产权证号、房屋所有权人、房屋性质等。3.3房屋面积与结构房屋建筑面积、使用面积、房屋结构类型等。第四章抵押情况说明4.1抵押权设立情况抵押权设立时间、抵押权人、抵押物价值等。4.2抵押权人信息抵押权人姓名（名称）、联系方式等。4.3抵押物价值评估抵押物价值评估机构、评估时间、评估价值等。第五章房屋买卖价格与支付方式5.1买卖价格房屋买卖总价款、支付货币种类等。5.2付款时间与方式首付款支付时间、比例；尾款支付时间、比例；支付方式等。5.3付款凭证与记录付款凭证的种类、保存方式；付款记录的保存期限等。第六章房屋交付与过户手续6.1房屋交付条件房屋交付的时间、地点；交付的房屋应符合合同约定等。6.2过户手续办理过户手续办理的时间、地点；办理过程中产生的费用承担等。6.3过户费用承担过户税费、手续费等费用承担方式。第七章履约责任与违约责任7.1履约责任买卖双方应按合同约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金违约金的计算标准、支付时间等。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。8.2合同终止条件合同约定的履行期限届满，合同自然终止。合同解除后，合同视为终止。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理合同解除产生的相关事宜。退还已支付款项，扣除已发生费用。第九章争议解决9.1争议解决方式争议双方应友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章合同附件10.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件作为合同附件。10.2抵押权证复印件抵押权证复印件作为合同附件。10.3付款凭证复印件付款凭证复印件作为合同附件。第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件双方签字盖章后，合同生效。11.2合同变更程序合同变更需双方协商一致，签订书面变更协议。11.3合同变更后的效力变更后的合同条款具有同等法律效力。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件同第八章合同解除条件。12.2合同终止条件同第八章合同终止条件。12.3合同解除后的处理同第八章合同解除后的处理。第十三章其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务。13.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。13.3合同解除与终止同第八章合同解除与终止。第十四章合同签署与附件14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件清单合同附件清单如下：1.房屋产权证复印件2.抵押权证复印件3.付款凭证复印件合同方签字：买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款说明：本条款规定，在合同有效期内，如卖方拟将房屋出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。甲方应在卖方告知出售意向之日起一定时间内（如30日内）作出是否购买的决定。1.2甲方违约责任加重条款说明：本条款规定，若甲方未按时支付房款，除应支付违约金外，还应承担卖方因延迟付款而产生的利息损失。1.3甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定，甲方在取得房屋所有权后，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改变，应事先征得卖方同意，并承担相应费用。1.4甲方房屋维修责任条款说明：本条款规定，甲方在房屋所有权转移后，应承担房屋的维修责任，包括日常保养和必要的维修。1.5甲方房屋租赁权限制条款说明：本条款规定，甲方在取得房屋所有权后，如需出租房屋，应遵守相关法律法规，并保证不影响卖方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款方式灵活条款说明：本条款规定，乙方在支付房款时，可根据自身资金情况，选择分期付款或一次性付款，但应确保按时足额支付。2.2乙方房屋权属核实条款说明：本条款规定，乙方在签订合同前，有权要求甲方提供房屋权属证明，核实房屋产权清晰无争议。2.3乙方房屋质量保障条款说明：本条款规定，乙方在取得房屋所有权后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。2.4乙方房屋租赁权保障条款说明：本条款规定，若乙方在签订合同时已租赁房屋，甲方应保障乙方的租赁权，不得随意解除租赁合同。2.5乙方房屋使用期限限制条款说明：本条款规定，乙方在取得房屋所有权后，房屋使用期限不得少于一定年限（如20年），以确保乙方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：本条款规定，中介费用由买卖双方按照约定比例承担，具体比例应在合同中明确。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介在提供中介服务过程中，应严格保密买卖双方的个人信息，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款规定，中介佣金支付时间、方式及金额应在合同中明确，一般在中介促成交易后，买卖双方办理过户手续前支付。3.5中介服务范围条款说明：本条款规定，中介的服务范围包括但不限于房屋信息查询、带看、谈判、合同起草等，具体服务内容应在合同中详细列明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.抵押权证复印件3.付款凭证复印件4.代理人与授权委托书（如有）5.房屋使用情况说明（如有）6.房屋质量检测报告（如有）7.买卖双方身份证明复印件8.中介机构服务协议（如有）9.合同变更协议（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：违约行为认定：1.买方未按时支付房款或支付不足；2.卖方未按时交付房屋或房屋不符合约定；3.双方未履行合同约定的其他义务。违约行为：1.买方未支付房款，应支付违约金及利息；2.卖方未交付房屋，应赔偿买方损失；3.违反合同约定的其他行为，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范；2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范；3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；5.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱；6.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方无法按时履行付款或交付义务。解决办法：协商调整付款或交付时间，或寻求法律途径解决。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方承担维修责任或赔偿损失。3.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易；2.房屋买卖双方通过中介机构交易；3.房屋买卖双方存在代理关系；4.房屋买卖双方存在抵押关系；5.房屋买卖双方存在争议解决需求。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本修订要点2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.抵押房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.抵押权设立4.1抵押权人4.2抵押物4.3抵押登记5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3房屋交付条件7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量保证责任8.产权过户税费8.1税费承担8.2税费计算8.3税费缴纳9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：抵押登记证明14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.3“抵押权人”指对抵押房屋享有抵押权的金融机构或其他权利人。1.1.4“交易价格”指买受方购买抵押房屋所支付的总金额。1.2解释1.2.2本合同中的“等”指所列事项的范畴。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：（公司名称或个人姓名）2.1.2出卖方住所：（详细地址）2.1.3出卖方法定代表人：（姓名）2.1.4出卖方联系电话：（电话号码）2.2买受方信息2.2.1买受方名称：（公司名称或个人姓名）2.2.2买受方住所：（详细地址）2.2.3买受方法定代表人：（姓名）2.2.4买受方联系电话：（电话号码）3.抵押房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1所在省：（省份）3.1.2所在市：（市名）3.1.3所在区/县：（区/县名）3.1.4详细地址：（具体地址）3.2房屋面积3.2.1建筑面积：（平方米）3.2.2使用面积：（平方米）3.3房屋结构3.3.1结构类型：（如框架结构、砖混结构等）3.3.2建筑年代：（年）3.4房屋用途3.4.1房屋用途性质：（如住宅、商用等）3.4.2许可用途：（具体用途）4.抵押权设立4.1抵押权人4.1.1抵押权人名称：（金融机构或其他权利人名称）4.1.2抵押权人住所：（详细地址）4.2抵押物4.2.1抵押物名称：抵押房屋4.2.2抵押物地址：（与房屋位置一致）4.3抵押登记4.3.1抵押登记机关：（登记机关名称）4.3.2抵押登记时间：（具体日期）5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.1.1交易价格总额：（金额）5.1.2价格构成：（如房屋价格、税费等）5.2支付方式5.2.1首付款：（金额及支付时间）5.2.2尾款：（金额及支付时间）5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：（具体日期）5.3.2尾款支付时间：（具体日期）6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间：（具体日期）6.2房屋过户手续6.2.1过户手续办理地点：（具体地点）6.2.2过户手续办理时间：（具体日期）6.3房屋交付条件6.3.1房屋交付前，买受方应支付全部首付款。6.3.2出卖方应保证该房屋权属清晰，无权属纠纷。7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.1.1质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期一年。7.2质量保证范围7.2.1质量保证范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等主要部位的施工质量。7.3质量保证责任7.3.1出卖方在质量保证期限内，应负责对房屋进行维修和更换因质量问题导致的损坏部分。7.3.2买受方发现质量问题应在质量保证期限内通知出卖方，出卖方应在接到通知后及时处理。8.产权过户税费8.1税费承担8.1.1买受方承担本合同交易中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。8.1.2出卖方应配合买受方办理过户手续，并承担过户过程中因出卖方原因产生的相关费用。8.2税费计算8.2.1税费计算按照国家相关法律法规及当地税务机关的规定执行。8.2.2具体税费金额以税务机关核定的金额为准。8.3税费缴纳8.3.1买受方应在办理过户手续前，自行缴纳全部税费。8.3.2出卖方应在收到买受方缴纳的税费凭证后，配合买受方办理过户手续。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋或未保证房屋权属清晰，导致买受方无法办理过户手续。9.1.2买受方未按约定时间支付房款。9.1.3任何一方违反本合同约定的其他条款。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的（具体比例）。9.2.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。9.3违约金9.3.1违约金应在本合同约定的违约情形发生后（具体日期）支付。9.3.2违约金支付后，不影响守约方追究违约方其他违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖方或买受方违约，经对方书面通知后仍未履行或采取补救措施。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应以书面形式通知对方。11.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付等事宜。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还。11.3.2双方应按照本合同约定，妥善处理房屋交付和过户事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕。12.2.2合同解除。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付等事宜。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定内容13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证14.1.1房屋所有权证复印件14.2附件二：抵押登记证明14.2.1抵押登记证明复印件14.3附件三：其他相关文件14.3.1其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，“第三方”指除买卖双方及抵押权人以外的，参与合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据其专业领域提供专业服务，协助买卖双方完成合同约定的相关事宜。15.2.2第三方的服务内容应在合同中明确约定。16.第三方介入条款16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入应通过书面协议或合同附件的形式明确约定。16.1.2介入协议或附件应包括第三方的名称、职责、服务内容、费用及责任范围等。17.第三方权利17.1.1收取约定服务费用的权利。17.1.2要求买卖双方提供必要信息和文件的权。17.1.3在其职责范围内，对买卖双方提出合理意见和建议的权利。18.第三方义务18.1.1严格遵守国家法律法规和行业标准。18.1.2确保提供的服务符合合同约定。18.1.3对买卖双方信息保密。19.第三方责任19.1第三方责任限额19.1.1第三方的责任限额为本合同交易价格的（具体比例）。19.1.2第三方因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应责任，但不超过责任限额。19.2第三方责任免除19.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。19.2.2买卖双方在第三方提供的服务过程中提供虚假信息或存在其他过错导致损失的，第三方不承担责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与买卖双方的关系20.1.1第三方与