2024年江北区公务员住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年江北区公务员住宅购买协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购买方主体资格1.2出售方主体资格1.3公务员住宅定义第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅单价及总价第三条购买条件3.1购房资格条件3.2首付款比例3.3贷款政策3.4购房合同签订第四条付款方式及进度4.1首期付款4.2分期付款4.3贷款付款4.4付款时间及进度第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权办理6.1产权证办理责任6.2产权证办理时间6.3产权证费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1购买方违约责任8.2出售方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1住宅平面图11.2付款凭证11.3购房资格证明第十二条其他约定12.1购房优惠政策12.2物业管理事项12.3配套设施建设第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条法律法规及政策调整14.1法律法规调整14.2政策调整14.3调整后的合同内容变更第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购买方主体资格购买方须为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且符合我国公务员住宅购买相关政策规定。购买方需提供有效身份证件、公务员证明等相关文件，以证明其具备购房资格。1.2出售方主体资格出售方为江北区人民政府指定的住宅开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。出售方应对所售住宅的质量、产权等问题承担法律责任。1.3公务员住宅定义本合同所指公务员住宅是指符合国家关于公务员住房保障政策，专门为公务员提供的住房。第二条住宅信息2.1住宅位置住宅位于江北区街道路号，具体位置以规划许可证载明为准。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中包括住宅使用面积和共用面积。建筑面积以房产测绘报告为准。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫，具体户型结构以住宅平面图为准。2.4住宅单价及总价住宅单价为每平方米元，总价=住宅建筑面积×住宅单价。住宅总价以人民币计价，支付方式为货币支付。第三条购买条件3.1购房资格条件购买方须为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且符合我国公务员住宅购买相关政策规定。购买方需提供有效身份证件、公务员证明等相关文件，以证明其具备购房资格。3.2首付款比例购买方需支付住宅总价的30%作为首付款。首付款支付方式可以为现金支付或转账支付。3.3贷款政策购买方如需贷款，应向银行申请个人住房贷款。贷款额度、利率、还款方式等按银行相关政策执行。3.4购房合同签订购买方与出售方签订《公务员住宅购买合同》，合同内容应符合本合同条款及相关法律法规规定。第四条付款方式及进度4.1首期付款购买方在签订合同之日起10日内支付首期付款，首期付款金额为住宅总价的30%。4.2分期付款购买方按照合同约定分三期支付剩余款项。第二期付款在房屋主体结构封顶后支付，付款金额为住宅总价的30%；第三期付款在房屋竣工交付时支付，付款金额为住宅总价的40%。4.3贷款付款购买方在银行批准贷款后，按照贷款合同约定进行还款。4.4付款时间及进度购买方按照本合同约定的付款方式和进度支付款项。逾期支付的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付逾期利息。第五条交付及验收5.1交付时间出售方应在合同约定的交付日期将住宅交付给购买方。具体交付时间以《住宅交付通知书》为准。5.2交付条件住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，具备通水、通电、通路等基本使用条件。5.3验收程序购买方应在收到住宅交付通知后，按照合同约定对住宅进行验收。验收合格的，购买方应在验收合格之日起7日内向出售方出具验收合格证明。5.4质量问题处理出售方应对所售住宅的质量承担责任。如购买方在验收过程中发现质量问题，应立即向出售方提出，出售方应在收到通知后7日内予以答复并处理。如出售方未在规定时间内答复或处理，购买方有权要求解除合同，并要求赔偿。第六条产权办理6.1产权证办理责任出售方应按照合同约定办理住宅产权证，并承担相关费用。6.2产权证办理时间出售方应在住宅交付后X年内办理完毕产权证。如因出售方原因导致产权证办理超期的，出售方应承担相应责任。6.3产权证费用承担办理产权证所需费用由出售方承担。如购买方原因导致产权证办理费用增加的，增加的费用由购买方承担。第八条违约责任8.1购买方违约责任购买方违反合同约定，未能按时支付款项的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付逾期利息。逾期超过X个月的，出售方有权解除合同，并要求购买方支付违约金，违约金金额为住宅总价的5%。8.2出售方违约责任出售方违反合同约定，未能按时交付住宅的，应按照合同约定向购买方支付违约金。违约金金额为购买方已支付首付款的5%。8.3违约赔偿方式因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同生效后，购买方按约定支付完毕全部房款，且出售方按约定交付住宅的，本合同终止。10.3合同续约条件本合同终止后，如购买方需继续居住，且出售方同意的，可以续签租赁合同，具体条款双方另行协商确定。第十一条附件11.1住宅平面图11.2付款凭证购买方支付款项时，应向出售方提供付款凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。11.3购房资格证明购买方应向出售方提供有效的购房资格证明，包括身份证、公务员证明等。第十二条其他约定12.1购房优惠政策购买方根据国家及地方相关政策，享受公务员住宅购买优惠。12.2物业管理事项住宅交付后，购买方应按照物业管理规定，履行物业管理的义务。12.3配套设施建设出售方承诺在合同约定的时间内，完成住宅周边配套设施的建设。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条法律法规及政策调整14.1法律法规调整如因法律法规调整，导致本合同无法继续履行的，双方应协商变更或解除合同。14.2政策调整如因政策调整，影响本合同的履行，双方应按照政策规定协商处理。14.3调整后的合同内容变更合同内容的变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、银行等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或法律法规的规定，参与本合同的履行过程，对合同的履行进行监督、协助或提供服务。第二条第三方职责2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其监督、协助或服务的职责。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理与本合同履行相关的事务。2.3第三方应妥善保管与本合同履行相关的文件、资料，并按照甲乙方的要求提供必要的证明文件。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定或法律法规的规定，要求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方有权获得甲乙方支付的合理报酬。3.3第三方在履行合同过程中，因甲乙方违约造成损失的，有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任第三方仅对其违约行为承担责任，对甲乙方的其他损失不承担责任。4.2第三方对第三方的责任第三方对因其履行合同过程中的过错造成的第三方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的报酬总额。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应与第三方签订书面的第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和责任限额等事项。5.2第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。5.3甲乙双方应按照第三方介入协议的约定，履行与第三方的合同义务。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的履行行为，视为甲乙方对对方的履行行为。6.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方退出7.1第三方因履行合同完毕或法律法规规定的原因，可以退出本合同的履行过程。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.3第三方退出本合同，不影响其对甲乙方的责任和权利。第八条第三方介入的变更8.1甲乙双方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。8.2变更协议应明确变更后的第三方名称、职责、权利和责任限额等事项。8.3变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第九条第三方介入的终止9.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2甲乙双方与第三方之间的合同关系终止后，甲乙双方应按照本合同约定，履行后续义务。第十条违约责任10.1甲乙双方如违反本合同约定，应承担违约责任。10.2第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。10.3第三方如因违约造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2第三方与甲乙方的争议，不影响本合同的履行。第十二条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定甲乙双方与第三方之间的其他事项，由甲乙双方与第三方协商确定。第十四条附件本合同附件包括第三方介入协议、第三方提供的证明文件等。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事项，保障甲乙双方的合法权益，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细说明：住宅平面图应包括住宅的各个房间、卫生间、厨房、阳台等部位的具体尺寸、布局和设计。此图作为合同附件，用于确认住宅的实际户型和面积。附件二：付款凭证详细说明：付款凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，用于证明购买方支付款项的事实和时间。附件三：购房资格证明详细说明：购房资格证明应包括购买方的有效身份证件、公务员证明等相关文件，用于证明购买方具备购房资格。附件四：第三方介入协议详细说明：第三方介入协议应明确第三方的名称、职责、权利和责任限额等事项。此协议作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。附件五：第三方提供的证明文件详细说明：第三方提供的证明文件包括但不限于验收报告、质量保证书、物业服务合同等，用于证明住宅的质量和物业服务等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未能按照合同约定的时间、金额支付款项。2.甲乙双方未能按照合同约定的时间、条件交付住宅。3.第三方未能按照合同约定履行其职责。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如合同未约定，则按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付逾期利息。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算，包括直接经济损失、预期利润等。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内支付首付款，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.若乙方未能在约定时间内