2024年校园周边商铺租赁合同（教育机构专用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年校园周边商铺租赁合同（教育机构专用）本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限1.3租赁物的使用目的和性质2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担5.保险5.1保险责任范围5.2保险费用承担5.3保险合同的办理6.合同的转让6.1合同转让的条件6.2合同转让的程序7.合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的计算和赔偿方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构10.法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规的冲突解决11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果12.合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间13.其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁期间的变更和补充13.3租赁结束后的归还和拆除14.签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份和授权14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的【填写建筑名称或编号】商铺，商铺面积为【填写面积】平方米。商铺内设施包括【填写商铺内设施列表】。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商铺内部及与之相连的公共区域，公共区域包括但不限于走廊、电梯、楼梯、卫生间等。1.3租赁物的使用目的和性质承租人不得将租赁物用于违法用途或违背教育机构的性质和宗旨的活动。承租人应按照教育机构的规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年【填写具体月份和日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为202【填写具体年份】年【填写具体月份和日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前【填写提前通知期限】个月向出租人提出续约申请。双方可根据届时的情况协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【填写具体金额】元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金金额。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责维护租赁物及公共区域的正常使用，确保设施设备的安全运行。4.2承租人的维修责任承租人负责维护租赁物内部设施的正常使用，对因承租人使用不当造成的损坏负责修复和赔偿。4.3维修费用承担租赁物内部设施的维修费用由承租人承担，公共区域的维修费用由出租人承担。第五条保险5.1保险责任范围承租人应购买包括但不限于火灾、盗窃等基本保险，保险金额应覆盖租赁物的全值及承租人的经营风险。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。5.3保险合同的办理承租人应在租赁开始前【填写具体时间】内将保险合同副本提交给出租人备案。第六条合同的转让6.1合同转让的条件未经出租人书面同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。6.2合同转让的程序承租人如需转让合同，应向出租人提交书面申请，并提供受让方相关资料。出租人应在收到申请后【填写回复期限】内给予答复。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能按照约定提供租赁物或未能履行维修义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的【填写具体比例】倍。8.2承租人的违约行为承租人未按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的【填写具体比例】倍。8.3违约责任的计算和赔偿方式违约金计算方式为：违约金=租金×违约倍数×违约天数。违约天数为自违约行为发生之日起至违约行为解决之日止的实际天数。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构本合同签订地为【填写具体地点】，任何一方提起诉讼时，应向该地点的人民法院提交。第十条法律法规10.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响其他条款的有效性。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，向受损害方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损害的赔偿额。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自【填写具体日期】起生效。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收租赁物在合同生效后【填写具体时间】内交付给承租人，承租人应进行验收。13.2租赁期间的变更和补充合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。13.3租赁结束后的归还和拆除租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物及其附属设施归还给出租人，并负责将拆除的设施搬离租赁场地。第十四条签署14.1合同签署的时间和地点本合同于【填写具体日期】在【填写具体地点】签署。14.2合同签署人的身份和授权甲方授权代表：【填写姓名】职务：【填写职务】，乙方授权代表：【填写姓名】职务：【填写职务】。14.3合同的副本和正本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。正本和副本在内容和效力上相同，任何一方不得以副本与对方进行争议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴证机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调等活动。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入可以包括但不限于提供专业咨询、监督合同履行、协调解决争议等。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的职责和权限。第三条第三方介入的职责和权限3.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于提供专业服务、协助解决合同履行中的问题、监督合同的履行情况等。3.2第三方介入的权限第三方介入的权限包括但不限于获取合同履行相关的信息和资料、对合同履行情况进行评估和报告等。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照合同约定的方式支付。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用通过银行转账方式支付至第三方指定的账户。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约行为第三方如未能按照约定履行介入职责或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。5.2违约责任的计算和赔偿方式违约金计算方式为：违约金=合同违约金×违约天数。违约天数为自违约行为发生之日起至违约行为解决之日止的实际天数。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的控制和指挥。第三方介入应保持独立和中立。6.2第三方介入的决策权第三方介入不具有决定合同履行结果的权力，其介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额第三方介入对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。7.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额可以根据第三方介入的职责、介入的时间和费用等因素协商确定。第八条第三方介入的解除8.1第三方介入的解除条件甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。8.2第三方介入的解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除介入，第三方应在收到通知后【填写具体时间】内完成相关撤离工作。第九条第三方介入的替代9.1第三方介入的替代条件如第三方未能履行介入职责或严重违约的，甲乙双方可以协商确定替代的第三方。9.2第三方介入的替代程序甲乙双方应书面通知原第三方解除介入，并与替代第三方签订相应的介入协议。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密信息第三方介入过程中获取的甲乙双方的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等。10.2第三方介入的保密义务第三方应承担保密义务，不得泄露甲乙双方的保密信息。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决的方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和机构本争议解决的地点和机构为合同签订地人民法院。第十二条第三方介入的适用范围12.1第三方介入的适用范围本第三方介入条款适用于本合同的履行、监督和协调等活动。12.2第三方介入的不适用范围本第三方介入条款不适用于本合同的解除、终止和违约责任等事项。第十三条合同的变更和补充13.1合同变更和补充的方式如甲乙双方同意对第三方介入的条款进行变更或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。13.2合同变更和补充的时间合同变更和补充的时间应在本合同有效期内。第十四条签署14.1合同签署的时间和地点本合同于【填写具体第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单附件2：租金支付证明模板附件3：维修服务协议附件4：保险购买指南附件5：第三方介入协议模板附件6：保密协议模板附件7：租赁物交付和验收记录附件8：租赁期间变更和补充协议模板附件9：租赁结束后的归还和拆除记录附件的详细要求和说明：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，并由甲乙双方共同确认。附件2：租金支付证明模板提供租金支付的证明模板，甲乙双方按照模板填写并签字确认。附件3：维修服务协议详细规定维修服务的范围、内容、频率、费用等，并由甲乙双方签字确认。附件4：保险购买指南提供保险购买的指南，指导承租人如何购买符合要求的保险。附件5：第三方介入协议模板提供第三方介入的协议模板，明确第三方的职责、权限、费用、违约责任等。附件6：保密协议模板提供保密协议模板，明确保密信息的内容、保护期限、泄露后果等。附件7：租赁物交付和验收记录记录租赁物的交付和验收过程，由甲乙双方共同签字确认。附件8：租赁期间变更和补充协议模板提供租赁期间变更和补充的协议模板，明确变更和补充的内容、程序等。附件9：租赁结束后的归还和拆除记录记录租赁结束后的归还和拆除过程，由甲乙双方共同签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.租赁物损坏或丢失3.违反租赁物的使用规定4.提前解除或终止合同5.第三方介入的违约行为违约的责任认定标准：1.租金迟延支付：每迟延一日，应支付迟延金额的【填写具体比例】作为滞纳金。2.租赁物损坏或丢失：承租人应承担修理费用或赔偿金额，具体金额由甲乙双方协商确定。3.违反租赁物的使用规定：承租人应停止违反行为，并承担违约金，违约金为租金的【填写具体比例】倍。4.提前解除或终止合同：承租人应支付违约金，违约金为租金的【填写具体比例】倍。5.第三方介入的违约行为：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为介入费用的【填写具体比例】倍。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据附件2中的租金支付证明模板，承租人应支付迟延金额的5%作为滞纳金。具体计算方式为：迟延金额×5%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的由出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用。3.第三方介入：指除甲乙双方外，参与合同履行、监督或协调等活动的个体或组织。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。5.保险：指承租人为租赁物和自身经营风险购买的保险。6.保密信息：指本合同履行过程中，甲乙双方获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。本合同中的租赁物指的是甲方提